Kragom 310
Kragom 310
Helena Zetterberg, ansvarig mäklare i Härnösand
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Kragom 310

Utgångspris

350 000 kr


Utgångspris

350 000 kr



Älandsbro— Härnösand

Kragom 310


Till salu
Utgångspris
350 000 kr

Älandsbro— Härnösand

Sommartorpsidyll med lantligt läge

Varmt välkommen till detta mysiga sommartorp i Kragom, strax norr om Älandsbro. Här kan man njuta av fågelsång och höra vindes sus i träden alltjämt medan man tittar på grannens hästar som fridfullt betar i hagen. Har man tur så kan man även se älgar, rådjur och hjortar. Boningshuset erbjuder ett entréplan med rymligt kök, vardagsrum och matrum samt duschrum och på övre plan finns två sovrum. I källaren finns tvättstugan och pannrummet med bergvärmeanläggningen. I gårdshuset finns ett enklare kök samt ett vardagsrum/sovrum. Bakom gårdshuset finns snickarboden och vedboden.

I trädgården växer gott om liljekonvaljer om våren. På sommaren kan man njuta av att plocka både vinbär och krusbär från buskarna och till hösten behöver man inte gå långt för att hitta kantareller. På tomten finns även blåbär och lingon.

Det är dags att lägga om taket då det regnat genom och orsakat en del fuktskador i väggarna på övre plan. På fasaden har färgen flagnat och fasaden är i behov av ommålning.

Anmäl dig till en mysig visning i sommartorpet redan idag!


Utgångspris
350 000 kr
Boarea/biarea
120/40 kvm
Driftkostnad
29 620 kr/år
Tomtarea
2 647 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 01 juli 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Från hallen når man köket, vardagsrummet och duschrummet samt trappan till övre plan. Plastmatta på golvet och på väggarna sitter väv uppsatt.


02
Kök (Entréplan)

Hemtrevligt och rymligt kök som erbjuder gott om plats för matbordet framför fönstret. I köket består den maskinella utrustningen av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt en diskmaskin som står på hjul. Här finns även två garderober samt en vedspis (ej i bruk). Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.


03
Vardagsrum och matrum (Entréplan)

Vardagsrummet och matrummet ligger intill varandra med en öppning i mellan. I vardagsrummet finns en öppen spis som ej är i bruk i dag. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger en heltäckningsmatta men plastmattan ligger kvar under. Taket i de båda rummen är sänkt med ca 25 cm.


04
Duschrum (Entréplan)

Ljust duschrum som erbjuder duschplats, tvättställ och toalett. Våtrumsmatta på golvet och på väggarna är våtrumsmatta uppsatt och i duschutrymmet är de kaklade.


05
Hall (Övre plan)

Från hallen på övre plan så når man de två sovrummen och en oinredd alkov. I hallen är det väv uppsatt på väggarna.


06
Sovrum med alkov (Övre plan)

Rymligt sovrum med tre fönster och en intilliggande alkov. I sovrummet får dubbelsängen gott om plats. Linoleummatta på golvet och tapetserade väggar. I alkoven ligger en heltäckningsmatta på golvet.


07
Sovrum (Övre plan)

Trivsamt sovrum med plats för säng, byrå och skrivbord om önskemål finns. Här finns två inbyggda garderober. Linoleummatta på golvet och tapetserade väggar.


08
Pannrum och tvättstuga (Källare)

I källaren finns både pannrummet med bergvärmeanläggningen och tvättstugan. I tvättstugan finns en tvättmaskin samt gott om plats för att hänga upp tvätten på tork. I källaren finns även förrådsutrymme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

2 647 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KRAGOM 12:3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan med källardel

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

20

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula och torpargrund

Stomme

Timmer och trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

Enkelglasfönster med innanfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Ingen av eldstäderna är i bruk i dagsläget. För att ta dem i bruk måste sotaren kontaktas och de måste undersöka eldstäder och skorstenar först.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2012

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Mellan 1951-1953 utfördes en totalomfattande renovering och ombyggnation av huset. Det som tidigare var kök blev vardagsrum och tvärtom. Man lät även flytta entrén till gaveln från sin tidigare plats på långsidan av huset. Även duschrummet tillkom vid renoveringen. I samband med ombyggnationen så lät man uppföra en ny murstock och drog ny el och vvs. Man lät även gräva ut källardelen under huset för att få plats med tvättstuga, pannrum och förråd. Sedan mitten av 70-talet har fastigheten endast använts för fritidsändamål. I mitten på 80-talet så skrapades fasaden och fönsterbågarna så gott som trärent och ströks med linolja och därefter alkydfärg.

Renovering omarbetning etc

Säljarna har utfört följande förbättringar på fastigheten:
2023 Ny diskmaskin.
2020 Ny spis.
2018 Ny kombinerad kyl/frys i köket.
2012 Bergvärmeanläggningen installerades.
1978 3-kammarbrunn med infiltration.
På 1970-talet inreddes bagarstugan.

Fel och brister

Det finns spår av fuktskador på övre plan i tak, yttervägg och på golvet som troligen kommer från yttertaket. Yttertaket består i dag av äldre taktegelpannor. Ocab har varit på plats och dokumenterat skadan, se bifogat protokoll.
På fasadpanelen har färgen flagnat och målningsbehov föreligger.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är beställt till hösten 2024.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I trädgården finns flera fina platser att sitta och njuta på oavsett om man vill sitta i solen eller i skuggan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdshuset erbjuder hall, vardagsrum/sovrum samt ett enklare kök med köksbänk, vedspis och bakugn samt ett litet kylskåp. Till gårdshuset finns bara sommarvatten. Gårdshuset värms upp med direktverkande elradiatorer. Gårdshuset står på plintgrund, här sitter tvåglasfönster och på taket ligger ett yttertak av plåt.
På baksidan gårdshuset finns ett snickarrum, förrådsutrymme och vedbod.

Beskrivning, parkering

I trädgården finns gott om parkeringsmöjlighet för två till tre bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2647 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen och insynsskyddad trädgård med gott om liljekonvaljer om våren. På sommaren kan man njuta av att plocka både vinbär och krusbär från buskarna och till hösten behöver man inte gå långt för att hitta kantareller. På tomten finns även blåbär och lingon.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avloppsledning


08
Övrigt

Till denna bostad finns inga ritningar sparade utan de bifogade planritningarna är uppritade för att ge en bild av hur bostaden ser ut.

Säljarna kommer att lägga nya taktegelpannor och ersätta de som gått sönder på taket efter vinterns snö och is.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

355 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

237 000 kr

Markvärde

118 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

2 140 kr/år

Elkostnad

17 534 kr/år

Årlig elförbrukning

9482 kWh/år

Slamtömning 1 gång per år

1 525 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 620 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 663 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 283 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-06-17.
Elförbrukningen är 9 482 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 7 491 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 073 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 170 kr vilket ger en total elkostnad om 17 534 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 13 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
355 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
237 000 kr
Markvärde
118 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Vatten och avlopp
8 421 kr/år
Renhållning
2 140 kr/år
Elkostnad
17 534 kr/år
Årlig elförbrukning
9482 kWh/år
Slamtömning 1 gång per år
1 525 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
29 620 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 663 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 283 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-06-17.
Elförbrukningen är 9 482 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 7 491 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 073 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 1 170 kr vilket ger en total elkostnad om 17 534 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 13 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Älandsbro  i härnösand

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.


01
Fördelar med området
Lätt att parkera bilen Hundvänligt Glesbebott Restauranger Lugnt Cykelbanor Bussar Fiske Tryggt Liv i rörelse Barnvänligt Sport och friluftsliv Landsbygd Motionsspår

02
Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.


03
Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.


04
Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.


05
Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.


Använd kartan
X

Platser

Mats Dahne

548 m


Sibylla Älandsbro

2,69 km


OKQ8

2,73 km


Blå ängeln Restaurang & pizzeria

2,99 km


Lilla Helenas

5,43 km


Själandsgården

987 m


Kvarnens Fritidshem

2,14 km


Rönnbackens förskola

2,23 km


Älandsbro skola

3,04 km


Älandsbro förskola

3,1 km


Stora Coop Härnösand

7,6 km


Härno kiosk & tobak

7,76 km


Lidl

7,83 km


Hemköp Härnösand

8,25 km


Kaffepunkten AB

8,32 km


Östersjäland

475 m


Långvallen

992 m


Sandbacken E4

1,3 km


Berge

1,33 km


Kragom

1,34 km


Härnösand Central

7,65 km


Kramfors ReseC

26,22 km


Timrå station

35,89 km


Västeraspby stn/Höga Kust flp

40,08 km


Sundsvall Centralstation

44,43 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    2,23 km
    5 min
    10 min
    37 min
  • Hav
    1,87 km
    6 min
    11 min
    38 min
  • Sjö
    618 m
    3 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena eller Tove!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.