Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 83 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Saltvik 153

Utgångspris

1 175 000 kr

Utgångspris

1 175 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Saltvik 153

Till salu

Utgångspris

1 175 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Vacker gård med mycket historia och stor potential!

Vi hälsar er varmt välkomna till denna vackra gård med stor potential och byggnadshistoria. Här möter ni historiens vingslag, charmig snickarglädje och vackra miljöer både inne och ute.
Gårdens arealer är inte alltför stora men inom de ca 3 ha finns det mesta för att förverkliga den lantliga drömmen. Vid gårdscentrum finns den vita vackra villan som med sina stora ytor, trägolv med breda tiljor och rum med havsutsikt ger förutsättningar för ert drömboende. Till det vita huset finns installerat modern bergvärme och till båda bostadshusen finns kommunalt v/a och bra åtkomst. Vid andra sidan av trädgården finns den stora ladugårdsbyggnaden som rymmer både traktorgarage, personbilsgarage, verkstad, snickeri och oerhört mycket förvaringsytor. För er som söker utrymme för ex. egen verksamhet eller framtida djurhållning finns här en grund att utgå ifrån. Ovanför ladugården ligger ett rymligt gårdshus som tidigare utgjort boende genom flera lägenheter. I detta hus finns bland annat flera eldstäder, kök, dusch samt el, vatten och avlopp. Att renovera för generationsboende eller uthyrning behöver inte vara långt bort.
Gårdens åker/betesmark ligger strax ovanför gårdscentrum och erbjuder olika infartsvägar och stor framtida valfrihet att skapa hagar. Vid denna del finns även en gammal smedja och timmersåg.

Från flera av byggnaderna och gården i sig gesen fina vyer över åkermarker och Älandsfjärden, omgivning som vi tror kommer hjälpa att inse det fina läget med närhet till mycket. Från gården är det nära centrala Älandsbro med bland annat skolor och livsmedelsaffär. In till Härnösand tar det bara ca 5 minuter med bil. Inom närområdet är det dessutom nära till Saltvikshöjdens affärs- och industriområden som både växer vad gäller popularitet och etableringar.

Välkomna att kontakta oss för visningsbokning!

Utgångspris

1 175 000 kr

Boarea/biarea

278/69 kvm

Driftkostnad

33 393 kr/år

Tomtarea

3.0623 ha

Rum

10 rum (5 sovrum)

Fastigh.bet

HÄRNÖSAND SALTVIK 2:2

Objekttyp

Gård

Aktuella visningar

Torsdag 23 maj 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Torsdag 23 maj 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Lördag 25 maj 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Lina för mer information kring Saltvik 153.

Anmäl intresse

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Lina Libell

Assistent

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

48 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

278 kvm

Biarea

69 kvm

Tomtarea

3.0623 ha

Rum

10 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND SALTVIK 2:2

02 Objekttyp/areal

Objekttyp

Gård

Generell areatyp

Taxerad areal

Åkermark

2 ha

Skogsmark

1 ha

Småhusmark lantbruk

500 kvm

Småhusmark lantbruk

1200 kvm

Totalareal

3,17 ha

03 Småhusbyggnad lantbruk - Småhusbyggnad - Vita villan

Typ av byggnad

1,5 plan

Värdeår

1950

Taxeringsvärde byggnad

525 000 kr

Standardpoäng

Rum

7 rum, varav 3 sovrum

Boarea

198 kvm

Biarea

45 kvm

Boareauppgift enligt

Arean är uppskattad

Beskrivning, rum

Entréplan består av hall, kök, matsal/matrum, vardagsrum, badrum och kontor/sovrum. Tidigare har det suttit en vedspis i köket. Via vardagsrummet nås verandan.
Övre plan består av stor möblerbar hall, två stora sovrum, ett duschrum samt två mindre sovrum/alkover. Det går att skapa fler/större sovrum.
Källaren innehåller ett stort pannrum och förrådsrum.

Byggnadssätt

Undergrund: Morän
Grund: Betong / Sten
Skorstenstyp: Murad skorsten (Nyttjande förbud. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2023-10-24.)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Eternit
Fönster: 2-glasfönster

Kommentar, byggnader

Husets byggnadsår är okänt. Gamla foton finns på huset som tros vara från sent 1800-tal. Boarean är en uppskattning. Uppgifter enligt taxering är 154 kvm boarea och 45 kvm biarea.

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Bergvärmepump
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Utförd datum: 2023-11-17
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 32 kWh/m²

Ventilation

Ventilation: Självdrag

Uteplats

Veranda med utsikt mot närliggande åkermarker och Älandsfjärden. Utgång via vardagsrum.

04 Ekonomibyggnad - Ladugårdsbyggnad

Taxeringsvärde byggnad

69 000 kr

Area

352 kvm

Beskrivning

Mycket stor ladugårdsbyggnad i flera plan. Rymmer både garage för traktor och personbil, snickeri med maskiner, verkstad, pannrum, förråd/gamla utrymmen för djurhållning, höloge m.m.

05 Småhusbyggnad lantbruk - Småhusbyggnad - Gårdshuset

Typ av byggnad

1,5 plan

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

216 000 kr

Standardpoäng

Rum

3 rum, varav 2 sovrum

Boarea

80 kvm

Biarea

24 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Beskrivning, rum

Entréplan består av hall/entréer, kök, allrum med bakugn och ett mindre rum som troligtvis utgjort sovrum. En trappa upp finns kök, duschrum, allrum och alkover.
Det finns utöver en stor bakugn även öppen spis och vedspis i samma våning. Kamin på övervåningen. Okänt skick på samtliga eldstäder, behöver kontrolleras/besiktigas.

Byggnadssätt

Undergrund: Morän
Grund: Torpargrund
Skorstenstyp: Murad skorsten (Nyttjande förbud. Uppgifter från Härnösands Sotningsdistrikt 2023-10-24.)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Eternit
Fönster: 2-glasfönster

Kommentar, byggnader

Huset har inte varit bebott på flera år, har senaste åren utgjort förråd. Kommunalt v/a samt elnät indraget, dock är inte vattnet påslaget nu.
Tidigare har det varit mindre lägenheter i huset, det finns bland annat två ingångar samt två kök.

Vatten och avlopp

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Direktverkande el

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd
Beskrivning: Energideklaration endast utfört på vita villan som i närtid utgjort permanentbostad.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

06 Ekonomibyggnad - Förråd / Virkesförråd

Taxeringsvärde byggnad

73 000 kr

Area

90 kvm

Beskrivning

Stor byggnad i två plan samt med utbyggnad. Placering ovanför ladugården och logbryggan.

07 Ekonomibyggnad - Verkstadsbyggnad

Area

30 kvm

Beskrivning

Byggnad om ca 30 kvm som använts som extra hantverksbyggnad bland annat träarbete. I denna byggnad finns en liten kamin, status även här okänt.

08 Ekonomibyggnad - Timmersåg

Beskrivning

Avlång byggnad med placering intill den övre lägdan. Taket har rasat in, i dåligt skick.

09 Tomt/Servitut

Tomtarea

3,0623 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström, Ledningsrätt: vatten, Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: gasledning

Planbestämmelser

Förordnande enl 110 § bl, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-11-09, Senast ändrad: 1995-08-18)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

10 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 237 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

883 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

2 140 kr/år

Årlig elförbrukning

13802 kWh/år

Hushållsström

23 791 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 393 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 493 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 886 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-13.

Elförbrukningen är 13 802 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 10 904 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 384 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 732 kr, myndighetsavgifter är 64 kr och elöverföringsavgift är 1 703 kr vilket ger en total elkostnad om 23 791 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 person i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 65 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 237 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

883 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Vatten och avlopp

7 462 kr/år

Renhållning

2 140 kr/år

Årlig elförbrukning

13802 kWh/år

Hushållsström

23 791 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 393 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 493 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 886 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 65 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Hundvänligt Glesbebott Restauranger Lugnt Cykelbanor Bussar Fiske Tryggt Liv i rörelse Barnvänligt Sport och friluftsliv Landsbygd Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.