Till salu

Hov 145

Utgångspris

2 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 300 000 kr



Hov— Sundsvall

Hov 145


Till salu
Utgångspris
2 300 000 kr

Sundsvall - Hov

Villa i lantlig miljö med fantastiskt utsikt och samtidigt närhet till stan

Med utsikt över dalen och de vida och öppna markerna finner ni detta gedigna hem. Huset ligger centralt i bebyggelsen Hov där det andas lantlig miljö men endast 15 minuter bilväg bort når ni stan och dess puls. Här får ni helt enkelt båda världarna!
Huset är omhändertaget bevarat och erbjuder idag många rum, flertalet sociala ytor på entréplan, inglasad altan med fantastisk utsikt, dubbelgarage, trädgård i söderläge och möjlighet att ta bussen eller cykla till skola och matbutik.

Välkomna på visning!


Utgångspris
2 300 000 kr
Boarea/biarea
110/68 kvm
Driftkostnad
27 190 kr/år
Tomtarea
800 kvm
Rum
7 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 29 mars 11:30 — 12:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Johanna för mer information kring Hov 145.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stora sociala rum som enkelt går att bygga om till fler sovrum.
Praktiskt med stora rum

Stora sociala rum som enkelt går att bygga om till fler sovrum.

I från sovrum, kök, badrum, vardagsrum och denna inglasade altan visas en fantastisk omgivning med böljande landskap. Så nära naturen och lugnet men endast 15 minuter in till stan!
Praktiskt med stora rum

Stora sociala rum som enkelt går att bygga om till fler sovrum.

Högt beläget med fantastisk vy

I från sovrum, kök, badrum, vardagsrum och denna inglasade altan visas en fantastisk omgivning med böljande landskap. Så nära naturen och lugnet men endast 15 minuter in till stan!

Gediget hem med förvaring både under altan och i pannrummet. Dubbelgaraget öppnar möjligheter för både bil och verkstad.
Omhändertaget och dubbelgarage

Gediget hem med förvaring både under altan och i pannrummet. Dubbelgaraget öppnar möjligheter för både bil och verkstad.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med trapp upp till övervåning, toalett och tvättstuga. En central hall när ni både når kök och vardagsrum direkt. Plastmatta på golv.


02
Kök

Direkt till vänster om hallen når ni köket i gavelläge med naturlig yta för köksbord. Den U-formade köksinredningen går i ljusa toner och innefattar kyl/frys, diskmaskin, ugn med spis samt fläkt. Plastmatta på golv och bröstpanel/tapet på väggarna.


03
Matsal

Från köket når ni matsalen med utgång till den inglasade altanen. Den öppna vyn över dalen från både köket och dessa rum är fantastisk! Parkettgolv och tapetserade väggar.


04
Genomgångsrum

I fil och öppen planlösning med matsal och vardagsrum finns ett till rum. Det går enkelt att bygga igen och skapa detta som ett extra sovrum eller använda det som det är, ett extra socialt rum. Öppenheten ger nedervåningen karaktär och rymlighet. Parkettgolv och tapetserade väggar.


05
Vardagsrum

Från hallen och genomgångsrummet når ni ett ljust vardagsrum i gavel med eldstad. Parkettgolv och tapetserade väggar.


06
Toalett

I hallen finns en toalett med wc och handfat.


07
Tvättstuga

Mittemot toaletten finner ni tvättstugan med våtrumsmatta på golvet. Äldre tvättpelare och handfat med kommod.


08
Övre hall

Ta trappen upp och möt en mindre övre hall med förvaringsmöjligheter.


09
Allrum

Första rummet är stort och rymligt med brutet tak. En vacker braskamin står centralt i rummet. Tapetserade väggar, plastmatta på golvet.


10
Genomgångsrum

Det "gröna" rummet har tidigare varit ett kök men är idag en stor klädkammare med ingång till ett stort sovrum samt badrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.


11
Sovrum

Stort sovrum där ytterligare yta skapats från kattvinden. Här ryms gott och väl både dubbelsäng och garderobs förvaring. Fantastisk utsikt! Plastmatta och tapetserade väggar.


12
Sovrum

I andra delen av huset når ni ett rum med ingång till ytterligare ett rum. Perfekt som barn- och lekrum eller kontor först och sen barnrum. Plastmatta och tapetserade väggar.


13
Badrum

Våtrumsmatta på golv ovh väggar med inredning som består av wc, duschutrymme, handfat med spegelskåp. Fönster med fri utsikt över dalen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

800 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL HOV 1:26

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med souterrängkällare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

28

Grund

Källare och garage i souterräng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Fönster bytta 2-glas
Plåttak 80-talet.
Tilläggs isolerat ca -95
Stambytt avlopp från kök och badrum.
Nyare spis och diskmaskin från -20/21
Kyl/frys från -18.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

30 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

44 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-27

Besiktningsman

Per Andersson, OVK Energi förvaltning i Sundsvall AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är framdraget till tomtgräns men ej installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Framför huset finns en trädgård med bärbuskar och möjlighet att sitta i söderläge. Från matsalen når ni den inglasade altanen, även den i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vedbod intill altanen.
I källaren finns pannrummet samt dubbelgarage att nå från utsidan av huset.

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage samt möjlighet att parkera utanför garageportarna.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sundsvall hov ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

800 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med bärbuskar och härlig utsikt över dalen.

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning - se beskrivning, Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel


09
Övrigt

Tidigare varit två familjshus med kök även i "gröna" rummet på övervåningen.
Huset har stått obebott men varmt sedan sommaren 2024.
Kaminen är ej besiktad men tidigare använd.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 466 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 041 000 kr

Markvärde

425 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

2 656 kr/år

Vatten och avlopp

7 146 kr/år

Renhållning

1 899 kr/år

Elkostnad

15 489 kr/år

Årlig elförbrukning

8255 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 190 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 264 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad: Elförbrukning 2 489 kr och Nätavgift 13 000 kr

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 318 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 466 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 041 000 kr
Markvärde
425 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
2 656 kr/år
Vatten och avlopp
7 146 kr/år
Renhållning
1 899 kr/år
Elkostnad
15 489 kr/år
Årlig elförbrukning
8255 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
27 190 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 264 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad: Elförbrukning 2 489 kr och Nätavgift 13 000 kr
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 318 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Selånger pilgrimscenter

1,47 km


Pizzeria Robertos

2,15 km


Allay alloy Bergsåker - Thaimat

2,41 km


Bergsåkers Travbana

2,63 km


Voltrestaurangen

2,69 km


Selångers hembygdsförening

928 m


Spelevinken Förskola ek för

2,21 km


Lillhälloms förskola

2,53 km


Bergsåker skola

2,77 km


Österro skola

2,84 km


Coop Bergsåker

2,2 km


Coop Granlo

4,33 km


Coop Sundsvall

4,85 km


Lidl

7,49 km


Coop

7,63 km


Nävsta Hov

67 m


Nävsta

326 m


Hov

360 m


Hovskvarn

541 m


Lillro östra

735 m


Sundsvall Västra station

5,9 km


Sundsvall Centralstation

7,19 km


Timrå station

11,93 km


Njurundabommen station

18,21 km


Stöde station

30,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,2 km
    8 min
    17 min
    1 tim 5 min
  • Sjö
    1,56 km
    3 min
    7 min
    28 min
  • Hav
    7,01 km
    15 min
    32 min
    -
  • Tågstation
    Sundsvall Västra station
    5,9 km
    -
    -
  • Hållplats
    Nävsta Hov
    67 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.