Luft/vattenvärmepump till vattenburet system
Ålder: Ny panna oktober 2021
Märke på värmeanläggning: Thermia iTec Eco 8

Huset har två stycken uteplatser. Den ena har utgång från köket och är belägen mot husets lugna baksida, vilket gör den perfekt att inta frukosten på och har en underbar utsikt mot naturen. Den andra nås från vardagsrummet. Båda uteplatserna har trätrall och plats för utemöbler, grill och växter. Garaget/lägenheten har också en tillhörande uteplats.

Garage med vidbyggd lägenhet och förråd/pannrum. Garaget har element om man önska värme där inne och plats för en bil, ovanför garaget finns ett vindsförråd. Lägenheten är ca 20 kvm och går att hyra ut och ger möjlighet till hyresintäkter. eller varför inte användas till gäster/som kontor/generationsboende. I förrådsdelen finns en extra frys och där inne står värmepannan. På tomten finns också ett förråd med två rum i där säljarna förvarar ved bland annat.

Tomten har en grusad uppfart med plats för flertalet bilar. Garaget har plats för 1 bil.

Officialservitut: rätt att för utfart använda befintliga vägen y enligt kartbilaga ka till enbredd av 4 meter. - väg, Avtalsservitut: dagvattenledning - se beskrivning, Officialservitut: rätt att nyttja en 4 meters bred väg för utfart. - väg, Officialservitut: rätt att nyttja en 4 meter bred väg för utfart - väg, Officialservitut: rätt att använda och underhålla ledning samt infiltrationsanläggning med tillbehör. - avlopp, Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya väg för utfart enligt förrättningskarta, aktbilaga 5. - Väg

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-08-06)

På Skatteverkets sida kan du läsa mer om hur intäkter för uthyrning beskattas.
https://www7.skatteverket.se/portal/hyra-ut-privatbostad/

SÄLJARENS EGNA BESKRIVNING

Alafors har ca 2.200 invånare. Det är ett av Ale kommuns minsta samhällen. Ale Kommun har ca 32.500 invånare.

Ale Kommun består av många småsamhällen: Hålanda, Alvhem, Skepplanda, Älvängen, Alafors, Nol, Nödinge, Bohus och Surte. Flera av dem är gamla brukssamhällen där det fortfarande kan anas vilken verksamhet som varit samhällets viktigaste. De mest framträdande är nog Glasbruket i Surte (där ”pappan” till Coca cola-flaskan arbetade!) Spinneriet i Alafors och Repslagarebanan i Älvängen. Men det finns mer att upptäcka!

I Alafors finns en livaktig fotbollsklubb, Ahlafors IF, som nyligen firade 110 år. Förra säsongen tog man sig upp i Div 1, men i år får man ta sig an Div 2. Det är ändå kommunens stolthet, eftersom det är den fotbollsförening som ligger i högsta divisionen.
Ahlafors IF har en stor verksamhet för barn och ungdomar och det bidrar också till gemenskapen i samhället. Det är lätt att bli engagerad i klubben, både som spelare, förälder eller äldre.
I augusti varje år arrangeras en stor cup, Ahlaforscupen. som vänder sig till barn och familjer. Då är det fullt av liv på anläggningen, som heter Sjövallen och ligger vackert vid Hälltorpssjön.
Förutom fotbollen, så driver föreningen också dansbanan Furulund. Det är en välskött dansbana med fin natur och många trevliga arrangemang. Bl.a kan nämnas Gökottedansen i maj varje år, trädgårdsmässa i maj för andra året i år, skolavslutningar, tisdagsdanser och besök av bl.a Streaplers. I juli i år blir det ett unikt event med hyllningar till Elvis med bl.a Martin Stenmarck och flera andra medverkande artister.
Från Furulund är det nära till skidbacken, Alebacken, som varje vintersäsong förser skidåkare med snö för att kunna åka utför. Det finns liftar, värmestuga, café, skiduthyrning och snökanoner som går så fort det är minsta minusgrad. Ett otroligt gäng ideella personer driver anläggningen med stor stolthet.

Vid Furulund finns också löparspår och en klubbstuga, Furustugan, för Ale 90 IK, som inriktar sig på löpning, MTB cykling och vandring.
Mitt i samhället ligger den gamla spinnerifabriken. Den har man rustat upp och numera finns där lokaler för olika arrangemang men även ett mikrobryggeri, Ahlafors Bryggerier. De levererar öl och cider till Systembolagen i Nödinge, Kungälv och Bäckebol. Bryggeriet startade 1996 och har en stark grund av medlemsägarskap.
I närheten av stora vägen, E45:an, finns kommunhuset där också ett medborgarhus med bl.a samlingslokaler och biograf finns. Biografen visar filmer ett par gånger i veckan, men de stremar även evenemang från bl.a Metropolitan, på storbild. Ett mycket uppskattat evenemang!
I Alafors finns också skolor: Himlaskolan (F-6) som är kommunal, Ahlafors Fria skola (F-9) som är en friskola med montessori-inriktning. Förskolor är Mor Annas (kommunal) och Alkotten (föräldrakooperativ förskola) samt Kristallen (privat, montessori-inriktad förskola).
Alafors består till stor del av villabebyggelse, men det finns också lägenheter och radhus/parhus att hyra. Största hyresvärdarna är Alebyggen och Svenska Stenhus. Svenska Stenhus är ett företag som bygger och förvaltar bostäder och kommersiella lokaler. Det är ett familjeföretag där man nu är inne på 3:e generationens ägande. De tar aktiv del i allt som händer i Alafors och stöttar med sponsring till föreningar och bidrar till planering och utveckling av samhället.
I övrigt är Alafors mycket skog, natur och lantligt. Här finns stora skogar, sjöar och områden att utforska och må gott i. Bäckar som rinner ut i Göta Älv, hagar med hästar, kor och får. I skogarna finns jaktområden. Man ser ofta rådjur, älg, bäver, harar, olika sorters fåglar. Det bor många katter och hundar i Alafors.
Området lockar till utomhusaktiviteter både vad gäller naturen men också vad som erbjuds i form av anläggningar, föreningar och områden.
I Ale kommun finns också en längdskidanläggning i Nödinge, med konstsnö, Dammekärr. I Skepplanda finns en simhall. Det finns flera padel-hallar och flera idrottsklubbar för basket, innebandy, handboll, judo, cykling, simning, bandy, skridsko och mycket mer!

I Nödinge finns kulturhuset med bibiliotek och teaterlokal. I Bohus finns en bandyarena och en ridklubb, i Surte finns sjöar och fina strövområden.
I Nödinge finns kommunens centrum med Ale Torg, där det finns Systembolag, mataffärer, klädbutiker och annan service. Även i Älvängen finns mataffärer, bygghandel och andra butiker.
Att ta sig till Göteborg eller Trollhättan/Vänersborg är enkelt med lokaltågen. I ett antal samhällen finns pendeltågstationer och pendelparkeringar så att man lätt kan därifrån ta sig dit man önskar. Inom kommunen går det lokalbussar mellan de olika samhällena. Det finns utbyggda cykelbanor som också gör det lätt att ta sig till de olika områdena.
Att bo på Lunnavägen ger möjligheter att gå till Nol Station (ca 20 min) eller ta bussen från hållplats Lunnavägen. Så klart kan man också cykla eller ta bilen. Till Himlaskolan är det ca 15 minuters promenadväg.
Lunnavägen slingrar sig upp på Brandsboberget och det är backar mot både Nol och Alafors.
Här är lugnt och skönt, fågelsången möter en varje morgon och kväll under vår och sommar. Vi har ingen gatubelysning, vilket innebär att stjärnhimlen är mycket synlig. Mörker och ljus märks mer än i andra områden.
Från tomten kan man gå rakt ut i blåbärsriset och skogen. Där väntar bär och svamp på att plockas. Tystnad och lugn finns det gott om. Ändå är vi nära storstaden och samhället i övrigt.
Här finns ett fåtal hus (ca 10 st) och vi är flera som har bott här länge och det är t.o.m flera generationer som bor här, i olika hus. Vi har Grannsamverkan vilket är en trygghet för oss alla. Alla hus har större tomter, som gör att vi inte bor alltför nära varandra.

Vi som säljare kommer att bo kvar i grannhuset, vilket gör att köparen har tillgång till vår kunskap om fastigheten, området och människorna här.