Väsmestorp Björkelund
Väsmestorp Björkelund
Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Till salu

Väsmestorp Björkelund

Utgångspris

2 650 000 kr


Utgångspris

2 650 000 kr



Floby— Falköping

Väsmestorp Björkelund


Till salu
Utgångspris
2 650 000 kr

Floby— Falköping

En dröm i tegel – Stor Villa belägen på kulle

Välkommen till denna magnifika tegelvilla, vackert belägen på en grönskande kulle och omgiven av en parkliknande trädgård. Med sina 334 välplanerade kvadratmeter och 9 rum och kök, erbjuder denna villa en unik möjlighet att skapa ditt drömhem. Här får du både stil och funktionalitet i en perfekt kombination.
Huvudentrén är en mäktig syn med sin huggen granittrappa och eleganta pardörrar i teak. När du stiger in i den välkomnande hallen, kommer du att förundras över den stora, ståtliga ektrappan som verkligen sätter tonen för husets charm och karaktär.
Köket är en dröm för matälskare och hemmakockar med sin generösa yta som inbjuder till matglädje och sociala sammankomster. Här hittar du även ett smakfullt matrum med vacker fiskbensparkett och ett rymligt sällskapsrum på ovanvåningen, komplett med en mysig öppen spis för kalla vinterkvällar.
Detaljrikedomen i denna villa är en fröjd för ögat, med omsorgsfullt utvalda material som tapeter från Sandbergs, strömbrytare i stilren bakelit och bevarande av de vackra originalfönstren med valsade fönsterglas.
Ovanvåningen erbjuder ett härligt helkaklat badrum med fristående badkar som bjuder in till avkoppling och välbehövlig paus från vardagen. Här kan du njuta av lugnet och tystnaden som denna villa erbjuder.

Fastigheten kompletteras av ett garage i kombination med carport, redskapsbod och ett charmigt hönshus. Den underbara trädgården har något för hela familjen – en lekstuga, gungställning och en egen pulkabacke för vinterns roliga stunder. Äppellunden och de välskötta perennerna ger trädgården en grönskande och inbjudande atmosfär året runt.
Belägen endast några minuter från Floby samhälle, har du här närhet till handel och livsmedelsaffärer samt utmärkta kommunikationer med tåg till flera större städer. I Floby samhälle finner ni även både förskola, skola samt utomhusbad på sommaren. I direkt närhet till Väsmestorp Björkelund finns även enastående vacker natur i Väsmestorps naturreservat vilket i folkmun kallas för, Stenmurslandskapet. En plats värd ett besök med picknickkorg för att ta del av ett stycke historia!

Detta är inte bara en villa – det är en plats där livets stora och små ögonblick kan njutas till fullo. Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet. I samband med försäljningen kommer fastigheten besiktigas då säljare har tecknat en s.k. dolda fel försäkring Skyddat Köp.

Välkommen att uppleva din framtida drömadress!


Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea/biarea
254/80 kvm
Driftkostnad
55 872 kr/år
Tomtarea
24 337 kvm
Rum
9 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 14 oktober 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen med din anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Väsmestorp Björkelund.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Väsmestorp Björkelund drar blickarna till sig med generös boyta
Spektakulär villa på höjd

Väsmestorp Björkelund drar blickarna till sig med generös boyta

Ektrappan i bostaden är i sig ett konstverk och riktigt fint snickeriarbete
Spektakulär villa på höjd

Väsmestorp Björkelund drar blickarna till sig med generös boyta

Ett stycke hantverk

Ektrappan i bostaden är i sig ett konstverk och riktigt fint snickeriarbete

Badrummet inbjuder till rekreation och njutning i det fristående badkaret
Spakänsla som förhöjer

Badrummet inbjuder till rekreation och njutning i det fristående badkaret




Rumsbeskrivning

01
Huvudentré

Varmt välkommen upp för trappen i huggen granit, den öppna verandan är möblerbar och omsluts av vackert staket. Stig in via den pampiga pardörren i teak med blyinfattade fönster. I hallen fångar den vackra ektrappen besökarnas blickar, ett gediget hantverk med originaldetaljer. Vidare finns klädkammare och anslutning till både matrum, kök och källartrappa.


02
Matrum

Med ljusa väggar och härligt parkettgolv i fiskbensmönster inbjuder till ett lättmöblerat rum, som likväl kan nyttjas som matrum eller sällskapsrum. Rejält fönsterparti mot bostadens baksida släpper in gott om ljus.


03
Sällskapsrum/genomgångsrum

Vidare från matrummet nås sällskapsrum eller kanske kontor, detta rum är tapetserad med en vacker mönstrad tapet i dova toner. Foder och golvlist matchar tapeten i gråton och rummet känns gemytligt.


04
Sovrum

I entréplan finns sovrum med tillhörande klädkammare, där möjligheten finns för en separat ingång. Ljus väggar och matta på golv.


05
Kök och matrum

Trivsamt kök i modell större med gott om plats för både matglädje och samvaro. Kök från 2003 renoverades 2023 och är från Vedum som sedan är behandlat med Osmos hårdvaxolja för att pigmenteras mörkare. Köket är utrustat med spis med häll och ugn, diskmaskin, kyl, frys samt fläkt. Väggarna är ljusa och på golvet ligger en stilsäker linoleummatta i gråton.


06
Köksentré och toalett

I anslutning till kök och matrum finns mindre köksentré med garderobsförvaring, trappa ner till källare samt mindre toalett med tvättställ.


07
Övre hall

Härlig möblerbar hall med parkettgolv som leder vidare till både sällskapsrum samt sovrum. Från hallen nås balkong via pardörr med härlig vy.


08
Sovrum

I ovanplan finns möjlighet till 2-3 sovrum varav ett har en större klädkammare.


09
Badrum

Härligt badrum från 2004 med svängrum, det fristående badkaret inbjuder till avkoppling. I övrigt finns dubbelkommod, dusch och toalett. Klassiskt vitt kakel på vägg, vit mosaik på golv samt fönster i två väderstreck. Både badrummet och toaletten i entréplan har blandare från VOLA.


10
Pannrum och tvättstuga

I källarplan finns bra förvaringsutrymme, pannrum med utrymmer för vedförvaring samt separat torkrum invid tvättstuga.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

254 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

80 kvm

Tomtarea

24 337 kvm

Rum

9 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING VÄSMESTORP 2:4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa 2 plan med källare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

38

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor 2008, Benders Briljant (färgen koppar)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade bågar (original valsade glas)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Glidgjutning utförd 2002-11-09

Vatten

Kommunalt vatten, egen brunn finns för bevattning

Avlopp

Minireningsverk (Godkänt 2023)

Kommentar, radon

Mätning utförd 2003-12-17 mellan 2004-03-17
Årsmedelvärde 410 Bq/m3

Uppvärmning

Vedpanna ACC-tank om totalt 1750 kubik

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Kök 2023-04-01, köket betsades svart och samtliga ytskick fräschades upp, nya tapeter och matta inlagd i matsalsdel
Badrum 2004-02-01, innertak målades 2023
Liten toalett 2010-10-01
Nytt yttertak 2008-07-01


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-06

Besiktningsman

Johan Holmkvist, Energikvisten


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong och öppen veranda
Flertalet trivsamma platser att njuta av i trädgården samt på den grusade framsidan


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Lekstuga perfekt för familjens allra minsta, belägen invid gungor och egen pulkabacke

Beskrivning, parkering

Kallgarage i kombination med carport, utrustat med el-bilsladdare


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

24337 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 048 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

992 000 kr

Markvärde

56 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

20 000 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 100 kr/år

Renhållning

1 655 kr/år

Elkostnad

15 431 kr/år

Årlig elförbrukning

6607 kWh/år

Hushållsström

8 686 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 872 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 860 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 732 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmningen avser ved.
157 kubikmeter vatten /år har gått åt.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 948 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 048 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
992 000 kr
Markvärde
56 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
20 000 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 100 kr/år
Renhållning
1 655 kr/år
Elkostnad
15 431 kr/år
Årlig elförbrukning
6607 kWh/år
Hushållsström
8 686 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 872 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 860 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 732 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för uppvärmningen avser ved.
157 kubikmeter vatten /år har gått åt.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 948 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Floby  i falköping

Floby

Floby ligger ca 16 km väster om Falköping mot Herrljunga. I Floby finns bl.a mataffär, bygghandel, restauranger, utomhusbad och bibliotek. Alphems Arboretum, en av landets största samlingar av lövträd, buskar och barrträd från hela världen, är belägen ca 3 km utanför Floby. Strax väster om Floby finns en lång moränås som kallas för Hasselbackarna, området är mycket välbesökt och genomkorsas av stigar med bänkar och informationstavlor.


01
Fördelar med området
Bussar Landsbygd Lätt att parkera bilen Tryggt Ridning Barnvänligt Tågstation Motionsspår Restauranger Rikt kulturliv Parker/Grönområden Sport och friluftsliv

02
Skolor och barnomsorg

Floby skola omfattar förskoleklass – åk 9 samt fritidshem och förskola. På skolområdet finns även sporthall och fotbollsplan.
För mer information se www.falkoping.se.


03
Kommunikationer

Floby ligger ca 10 min tågresa från Falköping samt 1 timmes tågresa från Göteborg.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Martini

492 m


Aom Thai Take Away & Sushi

917 m


Restaurang Femkanten

1,41 km


The Burger Bar

1,48 km


Källarkrogen Mönethorp

9,28 km


Floby förskola

507 m


Floby skola

1,06 km


Odensbergsskolan

5,91 km


Förskolan Klinten

10,11 km


Kinnarps Förskola

12,24 km


ICA Nära Floby

464 m


Lidl

13,66 km


Hemköp

20,13 km


Tempo

20,6 km


Tempo Stenstorp

26,36 km


Frendo

26,59 km


Floby vårdcentral

548 m


Floby skola

1,08 km


Floby Volvo

1,21 km


Nygrannegården

1,7 km


Floby station

444 m


Falköping

13,01 km


Herrljunga

20,09 km


Vedum station

20,4 km


Ljung station

24,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    815 m
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.