Till salu

Vesslestigen 1

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Hindås— Härryda

Vesslestigen 1

Till salu

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Härryda - Hindås

Nära sjö och skog!

En sådan här välskött liten pärla har jag aldrig tidigare stött på vilket även besiktningsprotokollet vittnar om. Inga bekymmer!

Här vill jag bo! är det första jag känner när jag kliver på i detta mysiga hus som kan växa med familjen eller bara få vara en liten lugn fristad med alla bekvämligheter.

Den känslan är det viktigaste och om du, precis som jag, faller för ett äldre hus renoverat med kunskap och omsorg, stor trädgård, närhet till bad och promenadavstånd till buss och service så är detta huset för dig! Tyst, lugnt och soligt läge där du kan njuta av stjärnhimlen om natten.

Villan om 52 + 15 kvm rymmer 2 rum och kök i storstugan samt förråd och tvättstuga i källarplanet. Dessutom ett garage med vedförråd, äldre trädgårdsskjul med "potential" och inte minst är det bara ett kliv ut i skogens skafferi.
Kom och känn efter du också!
Välkommen att anmäla dig till visning!

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea/biarea

52/15 kvm

Driftkostnad

23 849 kr/år

Tomtarea

1 346 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 16 februari 10:45 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Måndag 17 februari 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Cecilia eller Madeleine för mer information kring Vesslestigen 1.

Anmäl intresse

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-918 66 56

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Madeleine Storberg

Mäklare

Tel:

070-864 48 44

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Via entréaltanen kommer du in i hallen där det finns plats att hänga av sig.

Storstuga
Mitt i detta ljusa och gemytliga rum tronar en murad spis med kamininsats som värmer hela huset.
På golvet ligger trestavig exklusiv ekparkett och du har ljusinsläpp från tre väderstreck. Spisen delar av mot matsalsdelen där det finns plats att duka till både familj och gäster.

Kök
Ett modernt kök finns i hörnet av storstugan. Köket installerades 2012 och är utrustat med spis med häll , kolfilterfläkt förberedd med ventilationsrör, kyl/frys i fullhöjd, samt diskmaskin. Köket fick ett lyft 2025 med nya luckor.

Sovrum
Ljust och inbjudande sovrum med flera fönster och högt i tak. Garderob bakom skjutdörrar som rymmer mycket. Här finns även en kontorshörna där du kan arbeta ostört. Utgång till altan.

Badrum
Duschrum som byggdes 2006 och fick vattentoalett när avloppet gjordes 2012 av föregående ägare . Utrustning: Dusch, handfat samt toalett.
Klätt med kakel och fin panel.

Källare
Källaren i suterräng byggdes till 2006 och här finner du tvättstuga samt flera förråd med utgång till trädgården.
Tvättstugan är isolerad och innehåller även installationer för vatten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

15 kvm

Tomtarea

1 346 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA KLÅDDEGÄRDE 1:37

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med delvis källare

Byggnadsår

1942

Om-/tillbyggnadsår

2006

Standardpoäng

Grundmur

Natursten/ Betong

Grund

Torpargrund/Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt (2021)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Provtryckt vid installation av kamin (2012) och sotad och kontrollerad regelbundet

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Avloppsbrunn med infiltration (2013)

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump/El/Kamin (2012)
Ålder: 2018

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta löpande

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Totalrenoverat, se specifikation under "Dokument", där hittar du också besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

98 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

50 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-31

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat 2020

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Mycket välbyggd altan med kvällssol och även skugga från en vacker ek som ramar in och ombonar.
Ett sommarrum som förlänger huset på ett inbjudande sätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Äldre litet garage/Verkstad
Trädgårdsskjul i dåligt skick

Beskrivning, parkering

Plan och grusad parkering med plats för tre bilar,
Här finns också en parkering för husvagn eller husbil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härryda limmerhult ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1346 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Takkullen 1:9 och 1:11, klåddegärde 1:5 och 1:6, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1935-04-30, Senast ändrad: 1988-02-09), Enl 168 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1968-03-27, Senast ändrad: 1990-01-19)

09 Övrigt

Det finns ett litet bestånd av Parkslide (en dekorativ bambuliknade växt ) som anses invasiv. Den står i nedre hörnet av denna tomt och har inte spridit sig under de år som nuvarande ägare ägt fastigheten.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 539 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 221 000 kr

Markvärde

1 318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

16 584 kr/år

Vatten och avlopp

784 kr/år

Renhållning

2 915 kr/år

Sotning

478 kr/år

Vägav/Snö

3 088 kr/år

Årlig elförbrukning

7525 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

23 849 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 136 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för uppvärmning är hushållsel samt nätavgift inkluderad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 567 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Upptäck Hindås!
Här har du nära till skogens skafferi, fina badplatser, service och kommunikationer.

Till centrum med affär, skola årskurs 0-5, service och tågstation promenerar du på ca 15 minuter. Du pendlar till Göteborg med snabbussen (610) på ca 30 minuter.

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad-& fiskesjöar, vandringsleder och
motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta
åldrar och intressen.
Hindås Idrottshall och tennishall invigdes i oktober 2011.
Ny skola för årskurs 4-9 stod klar 2021.

Kommunikationer

Buss 610 (snabbuss till Göteborg)
Buss 611 till Mölnlycke och Rävlanda
Tåg till Göteborg och Borås

Dokument

besiktningsprotokoll

harryda_kladdegarde_1-37_energideklaration

vesslestigen_1_-_renoveringar

fragelista_med_bilaga

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 539 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 221 000 kr

Markvärde

1 318 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

16 584 kr/år

Vatten och avlopp

784 kr/år

Renhållning

2 915 kr/år

Sotning

478 kr/år

Vägav/Snö

3 088 kr/år

Årlig elförbrukning

7525 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

23 849 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 136 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för uppvärmning är hushållsel samt nätavgift inkluderad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 567 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hindås

Hindås är berömt för sin vackra natur med bad- & fiskesjöar, vandringsleder och motionsspår. Hindås har även ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Tryggt Badstrand Fiske Ridning Spa Tågstation Bussar Barnvänligt Motionsspår Gym Tennis Skidspår Nära flygplats Sport och friluftsliv

02 Hindås - naturnära familjeidyll

I Hindås har du närhet till kommunikationer, natur, bad och service i form av matbutik, bibliotek, vårdcentral och öppna förskola. Bebyggelsen i Hindås består av både fritidshus, där en del har byggts om till permanenta bostäder, samt enklare till exklusiva villor. I slutet av 1800-talet byggdes järnväg mellan Göteborg och Hindås. Det nationalromantiska stationshuset stod klart 1907 och står kvar än idag.

03 Natur och fritid

Hindås har ett rikt föreningsliv med aktiviteter som passar de flesta åldrar och intressen. Fotboll, tennis, boule, skidklubb, gymnastik, schack, elljusspår, ridning för att nämna några. Många av dessa aktiviteter äger rum runtomkring och i Hindåshallen som stod klar 2011.

Friluftsområdet Härskogen samt till Klippans naturreservat ligger nära Hindås. Den populära Vildmarksleden startar i Hindås och sträcker sig flera kilometer igenom kommunen vidare genom Delsjöområdet till Skatås motionsanläggning i Göteborg. Badplats finns i Västra nedsjön. Här kan man också hyra kanot och fiska.

04 Kommunikationer

I Hindås finns bra kommunikationer till både Göteborg och Landvetter; Buss 610 (snabbuss till Göteborg), Buss 611 (till Mölnlycke via Landvetter) och västtågen (till Göteborg och Borås).

05 Familjeliv och service

Hindås har flera kommunala förskolor och ett föräldrakooperativ samt Hindåsskolan för årskurs 0-3. En ny mellan- och högstadieskola som heter Fagerhultsskolan stod färdig 2021. I fritidslokalen bredvid biblioteket kan man besöka öppna förskolan.

I Hindås centrum finns en matbutik och ett bibliotek. Närhälsan, Hindås vårdcentral, finns också i centrala Hindås. På konferenshotellet Hjortviken och Hindåsgården finns en restaurang.