Kommande försäljning

Västgötagatan 3

Sparad

Centrala Kvänum— Kvänum— Vara

Västgötagatan 3


Kommande försäljning

Vara - Kvänum - Centrala Kvänum

Fin bostad med familjevänligt läge

Välkomna till Kvänum och denna gedigna villa med perfekt läge för barnfamiljen! Här bor man på smidigt promenadavstånd till skola från förskolan upp till årskurs 9, badhus, matbutik, bibliotek och trevliga motions- och grönområden; allt service man behöver finns i närområdet!

Den trevliga villan disponerar ett och ett halvt plan samt källare. På entréplan finns hall, kök med bra förvaring, toalett samt härlig matsal och vardagsrum i fil, avdelade av vackra skjutdörrar och med fin stavparkett på golvet. I vardagsrumsdelen finns också ett charmigt burspråk. Övre plan rymmer tre sovrum, hall och ett modernt duschrum. I källaren hittar man hobbyrum, tvättstuga, pannrum samt förvaring i praktiska förråd.

I trädgården finns ett växthus och odlingslådor för den med gröna fingrar. En stor altan i olika nivåer samt en plattlagd uteplats i skyddat hörn ligger på baksidan och på tomten hittar man flera mysiga ställen för en möbelgrupp och härligt utomhushäng. Även framsidan med platt- och stenläggning erbjuder miljöer som bjuder in till umgänge. Parkering för flera bilar finns på grusade/asfalterade uppfarter samt i vidbyggt garage. En lekstuga ingår också.


Boarea/biarea
112/70 kvm
Driftkostnad
77 172 kr/år
Tomtarea
874 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomna in i hallen med praktiskt klinkergolv. Här kan man hänga av sig ytterkläderna och trappan till källaren finns här. I den inre hallen ligger laminatgolv och här hittar man trappan till övre plan.


02
Toalett (Entréplan)

Toalettrum med klinkers på golvet och tapet på väggen; runt wc och handfat är väggen kaklad. Utrustning: Handfat, wc, paxfläkt samt elburen golvvärme.


03
Kök (Entréplan)

Trevligt kök med gott om förvaring i många köksskåp och plats för matgrupp. Här ligger en plastmatta på golvet och utgång mot baksidans altan finns här också. Utrustning: Fullhöjd kyl och frys 185 cm höga, spishäll, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin.


04
Matsal och vardagsrum i fil (Entréplan)

Härligt rum bestående av matsal och vardagsrum avdelat med charmiga skjutdörrar i trä. I vardagsrumsdelen finns ett mysigt burspråk med plats för en liten soffgrupp. I vardagsrum och matsal ligger en fin stavparkett på golvet.


05
Hall (Ovanvåning)

Långsmal hall med utgång till balkong. Här ligger ett laminatgolv.


06
Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med plastmatta på vägg och golv. Utrustning: Duschplats med vikbara duschdörrar i glas, handfat, wc, paxfläkt, handdukstork samt elburen golvvärme.


07
Sovrum (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med laminatgolv och förvaring i garderobsvägg.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Mindre, mysigt sovrum med laminatgolv och möjlighet till förvaring i alkov.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och vindsförråd.


10
Hall (Källare)

Hall med målat betonggolv. Här finns två klädkammare/förråd.


11
Hobbyrum (Källare)

Hobbyrum med heltäckningsmatta.


12
Pannrum (Källare)

Pannrum med betonggolv. Här finns panna med pelletsbrännare samt pelletsförråd. Dörren till pannrummet är brandsäker upp till 60 minuter samt ljudisolerad.


13
Tvättstuga med dusch (Källare)

Tvättstuga med anslutande torkrum, båda med målat betonggolv. Utrustning: Duschplats med kakel och klinker, tvättmaskin, torktumlare, bänk med tvättho samt förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet och säljaren)

Biarea uppgift från säljare.

Biarea

70 kvm

Tomtarea

874 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA HAJEN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1956

Standardpoäng

33

Grund

Källare, krypgrund och platta på mark

Stomme

Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegels, trä och puts

Takbeklädnad

Betongpannor och plåttak

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler och 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag samt frånluftsfläkt i badrum och tvättstuga

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pellets och el
Ålder: 2014

Renovering omarbetning etc

1986:
Burspråket byggdes till med 3-glasfönster

2005:
Plattsättning framsida och entré

2006:
Lekstuga ställs upp

2008:
Balkongen renoveras

2009:
Altandörr sattes in i köket

2010:
Toalett entréplan
Nytt kök från Epoq och nya vitvaror
Automatsäkringar installerades
Nya ytterdörrar till entré och baksida

2011:
Växtspaljé entrésidan sätts upp

2012:
Ny tvättmaskin
Burspråket tilläggsisoleras och panelen byts ut

2014:
Källaren - efter översvämningen torkades allt upp och innerväggar putsades upp igen med murputs, väggar och golv målades och samtliga dörrar och lister byttes ut
Pelletsanläggningen byttes ut
Alla element målades
Gästtoaletten helrenoveras och golvvärmen sätts in

2015:
Dusch i tvättstugan
Robotklippare installerades

2016:
Altanen byggs

2019:
Ny varmvattenberedare
Samtliga fönster byts ut till 3-glas isoler (förutom gästtoalett, källare och burspråk)
Elinstallation och belysning till altanen
El i garage samt LED taklampor installerades

2020:
Entrén grusas upp och utebelysning installeras
Växthus monteras

2021:
Pallkragar monteras

2023:
Nytt badrum på andra våning med golvvärme
Taket byttes
Panelen på baksidan byts ut och det delen förses med plåttak
Samtliga hängrännor och stuprör byttes

2025:
Ny torktumlare
Sandar upp en del av uteplatsen på baksidan

Löpande under årens gång har alla ytskikt gåtts över, tapeter är bortångade på både väggar och tak och allt är omtapetserat eller målat.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV/Internet via fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Härlig altan i flera nivåer, nordvästläge. Förrådsutrymme finns under altanen.
- Plattlagd uteplats i skyddat hörn i nordvästläge.
- Balkong, sydvästläge.
- Stenlagd uteplats på framsidan med sydöstläge .


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns även ett garage och ett växthus.

Beskrivning, parkering

Plats för flera bilar på grusade/asfalterade framfarter samt i garage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

874 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin tomt med flera uteplatser, växthus samt plats för egen odling.

Planbestämmelser

Hajen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-11-29, Senast ändrad: 2022-10-21), Kvänums samhälle, tornum 3:6 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-02-24, Senast ändrad: 2024-11-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

549 000 kr

Markvärde

155 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

34 465 kr/år

Försäkring

3 583 kr/år

Vatten och avlopp

6 832 kr/år

Renhållning

2 970 kr/år

Sotning

1 809 kr/år

Elkostnad

27 513 kr/år

Årlig elförbrukning

12101 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

77 172 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 452 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Pelletsförbrukningen har för nuvarande ägare legat på cirka 6,5 ton per år.
I elkostnader ingår hushållsel samt uppvärmning av båda toaletterna (golvvärme med el).

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 835 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
549 000 kr
Markvärde
155 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Uppvärmning
34 465 kr/år
Försäkring
3 583 kr/år
Vatten och avlopp
6 832 kr/år
Renhållning
2 970 kr/år
Sotning
1 809 kr/år
Elkostnad
27 513 kr/år
Årlig elförbrukning
12101 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
77 172 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 452 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Pelletsförbrukningen har för nuvarande ägare legat på cirka 6,5 ton per år.
I elkostnader ingår hushållsel samt uppvärmning av båda toaletterna (golvvärme med el).
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 835 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lumber & Karle

305 m


Kvänums Pizzeria

413 m


Bistro melissa

560 m


Pizzeria Arram

1,09 km


Haralds i Jung Preem

3,96 km


Ungdomens hus kvänum

161 m


Fritidshem Molnet

204 m


Nästegårdsskolan

234 m


Kvänums Förskola

879 m


Broholmskolan Jung

5,12 km


Frendo

13,69 km


Handlar'n i Järpås

15,04 km


Stora Coop Skara

15,94 km


Tempo

18,62 km


City Gross Skara

18,96 km


Västgötagatan

59 m


Kvänum Nästegårdsskolan

295 m


Badenetorpsvägen

503 m


Kvänum busstation

505 m


Byvägen

657 m


Vara station

14,23 km


Järpås station

14,97 km


Stora Levene station

15,14 km


Håkantorp station

16,02 km


Lovene station

17,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Västgötagatan
    59 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jennifer eller Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.