Fin bostad med familjevänligt läge
Välkomna till Kvänum och denna gedigna villa med perfekt läge för barnfamiljen! Här bor man på smidigt promenadavstånd till skola från förskolan upp till årskurs 9, badhus, matbutik, bibliotek och trevliga motions- och grönområden; allt service man behöver finns i närområdet!
Den trevliga villan disponerar ett och ett halvt plan samt källare. På entréplan finns hall, kök med bra förvaring, toalett samt härlig matsal och vardagsrum i fil, avdelade av vackra skjutdörrar och med fin stavparkett på golvet. I vardagsrumsdelen finns också ett charmigt burspråk. Övre plan rymmer tre sovrum, hall och ett modernt duschrum. I källaren hittar man hobbyrum, tvättstuga, pannrum samt förvaring i praktiska förråd.
I trädgården finns ett växthus och odlingslådor för den med gröna fingrar. En stor altan i olika nivåer samt en plattlagd uteplats i skyddat hörn ligger på baksidan och på tomten hittar man flera mysiga ställen för en möbelgrupp och härligt utomhushäng. Även framsidan med platt- och stenläggning erbjuder miljöer som bjuder in till umgänge. Parkering för flera bilar finns på grusade/asfalterade uppfarter samt i vidbyggt garage. En lekstuga ingår också.
112/70 kvm
77 172 kr/år
874 kvm
5 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Kontakta Jennifer eller Sara för mer information kring Västgötagatan 3.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Jennifer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Välkomna in i hallen med praktiskt klinkergolv. Här kan man hänga av sig ytterkläderna och trappan till källaren finns här. I den inre hallen ligger laminatgolv och här hittar man trappan till övre plan.
02
Toalett (Entréplan)
Toalettrum med klinkers på golvet och tapet på väggen; runt wc och handfat är väggen kaklad. Utrustning: Handfat, wc, paxfläkt samt elburen golvvärme.
03
Kök (Entréplan)
Trevligt kök med gott om förvaring i många köksskåp och plats för matgrupp. Här ligger en plastmatta på golvet och utgång mot baksidans altan finns här också. Utrustning: Fullhöjd kyl och frys 185 cm höga, spishäll, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin.
04
Matsal och vardagsrum i fil (Entréplan)
Härligt rum bestående av matsal och vardagsrum avdelat med charmiga skjutdörrar i trä. I vardagsrumsdelen finns ett mysigt burspråk med plats för en liten soffgrupp. I vardagsrum och matsal ligger en fin stavparkett på golvet.
05
Hall (Ovanvåning)
Långsmal hall med utgång till balkong. Här ligger ett laminatgolv.
06
Duschrum (Ovanvåning)
Duschrum med plastmatta på vägg och golv. Utrustning: Duschplats med vikbara duschdörrar i glas, handfat, wc, paxfläkt, handdukstork samt elburen golvvärme.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Rymligt sovrum med laminatgolv och förvaring i garderobsvägg.
08
Sovrum (Ovanvåning)
Mindre, mysigt sovrum med laminatgolv och möjlighet till förvaring i alkov.
09
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med laminatgolv och vindsförråd.
10
Hall (Källare)
Hall med målat betonggolv. Här finns två klädkammare/förråd.
11
Hobbyrum (Källare)
Hobbyrum med heltäckningsmatta.
12
Pannrum (Källare)
Pannrum med betonggolv. Här finns panna med pelletsbrännare samt pelletsförråd. Dörren till pannrummet är brandsäker upp till 60 minuter samt ljudisolerad.
13
Tvättstuga med dusch (Källare)
Tvättstuga med anslutande torkrum, båda med målat betonggolv. Utrustning: Duschplats med kakel och klinker, tvättmaskin, torktumlare, bänk med tvättho samt förvaring.
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet och säljaren)
Biarea uppgift från säljare.
70 kvm
874 kvm
5 (3 sovrum)
VARA HAJEN 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plan med källare
1956
33
Källare, krypgrund och platta på mark
Betong
Trä
Tegels, trä och puts
Betongpannor och plåttak
Målad plåt
3-glasfönster isoler och 2-glas kopplade
Självdrag samt frånluftsfläkt i badrum och tvättstuga
Murad skorsten med insatsrör
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Pellets och el
Ålder: 2014
1986:
Burspråket byggdes till med 3-glasfönster
2005:
Plattsättning framsida och entré
2006:
Lekstuga ställs upp
2008:
Balkongen renoveras
2009:
Altandörr sattes in i köket
2010:
Toalett entréplan
Nytt kök från Epoq och nya vitvaror
Automatsäkringar installerades
Nya ytterdörrar till entré och baksida
2011:
Växtspaljé entrésidan sätts upp
2012:
Ny tvättmaskin
Burspråket tilläggsisoleras och panelen byts ut
2014:
Källaren - efter översvämningen torkades allt upp och innerväggar putsades upp igen med murputs, väggar och golv målades och samtliga dörrar och lister byttes ut
Pelletsanläggningen byttes ut
Alla element målades
Gästtoaletten helrenoveras och golvvärmen sätts in
2015:
Dusch i tvättstugan
Robotklippare installerades
2016:
Altanen byggs
2019:
Ny varmvattenberedare
Samtliga fönster byts ut till 3-glas isoler (förutom gästtoalett, källare och burspråk)
Elinstallation och belysning till altanen
El i garage samt LED taklampor installerades
2020:
Entrén grusas upp och utebelysning installeras
Växthus monteras
2021:
Pallkragar monteras
2023:
Nytt badrum på andra våning med golvvärme
Taket byttes
Panelen på baksidan byts ut och det delen förses med plåttak
Samtliga hängrännor och stuprör byttes
2025:
Ny torktumlare
Sandar upp en del av uteplatsen på baksidan
Löpande under årens gång har alla ytskikt gåtts över, tapeter är bortångade på både väggar och tak och allt är omtapetserat eller målat.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
TV/Internet via fiber.
05
Uteplats
- Härlig altan i flera nivåer, nordvästläge. Förrådsutrymme finns under altanen.
- Plattlagd uteplats i skyddat hörn i nordvästläge.
- Balkong, sydvästläge.
- Stenlagd uteplats på framsidan med sydöstläge .
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns även ett garage och ett växthus.
Plats för flera bilar på grusade/asfalterade framfarter samt i garage.
07
Tomt/Servitut
874 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fin tomt med flera uteplatser, växthus samt plats för egen odling.
Hajen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-11-29, Senast ändrad: 2022-10-21), Kvänums samhälle, tornum 3:6 mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-02-24, Senast ändrad: 2024-11-27)
01
704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
549 000 kr
155 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1956
34 465 kr/år
3 583 kr/år
6 832 kr/år
2 970 kr/år
1 809 kr/år
27 513 kr/år
12101 kWh/år
77 172 kr/år
5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 452 kr/år)
Pelletsförbrukningen har för nuvarande ägare legat på cirka 6,5 ton per år.
I elkostnader ingår hushållsel samt uppvärmning av båda toaletterna (golvvärme med el).
3
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 835 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
704 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
549 000 krMarkvärde
155 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1956Uppvärmning
34 465 kr/årFörsäkring
3 583 kr/årVatten och avlopp
6 832 kr/årRenhållning
2 970 kr/årSotning
1 809 kr/årElkostnad
27 513 kr/årÅrlig elförbrukning
12101 kWh/årSammanlagd driftskostnad
77 172 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 280 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 452 kr/år)Beskrivning av kostnader
Pelletsförbrukningen har för nuvarande ägare legat på cirka 6,5 ton per år.I elkostnader ingår hushållsel samt uppvärmning av båda toaletterna (golvvärme med el).
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 835 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Lumber & Karle
305 m
Kvänums Pizzeria
413 m
Bistro melissa
560 m
Pizzeria Arram
1,09 km
Haralds i Jung Preem
3,96 km
Ungdomens hus kvänum
161 m
Fritidshem Molnet
204 m
Nästegårdsskolan
234 m
Kvänums Förskola
879 m
Broholmskolan Jung
5,12 km
Frendo
13,69 km
Handlar'n i Järpås
15,04 km
Stora Coop Skara
15,94 km
Tempo
18,62 km
City Gross Skara
18,96 km
Västgötagatan
59 m
Kvänum Nästegårdsskolan
295 m
Badenetorpsvägen
503 m
Kvänum busstation
505 m
Byvägen
657 m
Vara station
14,23 km
Järpås station
14,97 km
Stora Levene station
15,14 km
Håkantorp station
16,02 km
Lovene station
17,17 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsVästgötagatan59 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Jennifer eller Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
