Till salu

Lyckogatan 11

Utgångspris

9 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 895 000 kr

Boka visning

Toltorpsdalen— Mölndal

Lyckogatan 11

Till salu

Utgångspris

9 895 000 kr

Boka visning

Mölndal - Toltorpsdalen

FANTASTISKT BOENDE - Stilfull villa med stora sociala ytor, sex sovrum och poolområde

Fantastiskt boende med fritt läge och vidsträckt utsikt i populära Toltorpsdalen. Mycket stilfull villa med generösa ytor som genomgått stora renoveringar under senare år och är i mycket fint skick.

Social entrévåning med härliga ytor med många stora och annorlunda fönster för härligt ljusinsläpp. Öppen planlösning mellan vardagsrum, matsal och öppningsbara skjutdörrar till den nybyggda vinterträdgården ger fantastiska sociala ytor som rymmer många gäster. Nyrenoverat stilfullt kök med utgång till stor altan och poolområde. Separat ingång till del av huset med stort rum, relaxavdelning med bastu, tvättstuga och toalett som lätt kan delas av till uthyrningsdel, generationsboende eller kontor för extra inkomst. Mer privat övervåning med fritt läge och vidsträckt utsikt. Stort ljust allrum och hela fem stora sovrum, flera klädkammare och stort badrum med badkar.

Uppvuxen lättskött plan trädgårdstomt. Fantastisk insynsskyddad baksida med härlig altan i hårdträ samt stor nergrävd pool med skjutbart välvt pooltak och separat luft-vattenvärmepump, utedusch och ingång till den härliga vinterträdgården. Varmgarage som nås från huset samt flera parkeringar på tomten. Fritt läge med utsikt i populära Toltorpsdalen. Här bor man mycket fint med närhet till både service och naturen i närliggande Änggårdsbergen.

Besiktningsprotokoll mm finns under dokument.
Välkommen att boka visning!

Utgångspris

9 895 000 kr

Boarea/biarea

272/18 kvm

Driftkostnad

41 333 kr/år

Tomtarea

879 kvm

Rum

9 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Söndag 12 oktober 13:15 — 15:15

Anmälan krävs

Boka

EFTERMIDDAGSVISNING - Välkommen att boka tid!

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Catrin för mer information kring Lyckogatan 11.

Anmäl intresse

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel:

070-644 35 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

FANTASTISKT NYBYGGD VINTERTRÄDGÅRD

Fullt isolerat inglasat rum med golvvärme och fönster i fyra väderstreck. Skjutdörrar åt tre håll: två sidor mot altanen och en till vardagsrummet samt fräckt runt fönster mot trädgården. Här njuts med fördel alla måltider från frukost till sena nattmackan.

Stora fina representativa utrymmen med öppen planlösning. Välj fritt vad som ska vara vardagsrum, matsal eller som idag musikrum. Mysigt med öppen spis och vacker nyslipad fiskbensparkett. Skjutdörrar till den härliga vinterträdgården. Fantastiskt ljusflöde från 17 fönster samt fönster mot hallen.

FANTASTISKT NYBYGGD VINTERTRÄDGÅRD

STORA SOCIALA RUM - HÄRLIGT LJUSFLÖDE

Stora fina representativa utrymmen med öppen planlösning. Välj fritt vad som ska vara vardagsrum, matsal eller som idag musikrum. Mysigt med öppen spis och vacker nyslipad fiskbensparkett. Skjutdörrar till den härliga vinterträdgården. Fantastiskt ljusflöde från 17 fönster samt fönster mot hallen.

FRITT LÄGE I POPULÄRA TOLTORPSDALEN

Denna stora villa om hela 273 m² med uppvuxen trädgård och egen pool ligger fint och ostört i Toltorpsdalen. Fritt läge utan insyn och vidsträckt utsikt åt flera håll. Nära service, skolor och kollektivtrafik. En kort cykeltur till både till Göteborg och Mölndals centrum.

55 bilder

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉVÅNING

Välkomnande ljus entrévåning med stora fönster och öppen planlösning som ger fantastiska sociala sällskapsytor. Stort härligt vardagsrum och matsal som delas av litet av den öppna spisen. Här ligger också den fantastiska vinterträdgården med skjutdörrar till både vardagsrummet och till den stora altanen med pool. Härligt stort kök i gröna toner med köksö och praktisk utgång till poolområdet. Välkomnande entré med fräck glasbetongvägg för ljusinsläpp, kapprum och gästtoalett. Mer avskilt med egen entré ligger tvättstuga, relaxavdelning med bastu, toalett. Här finns också stort ljust rum som lämpar sig bra för uthyrning, gästrum, egen verksamhet eller kanske generationsboende.

02 Huvudentré och hall

Välkomnande huvudentré helt under tak som ligger bredvid en ny träaltan. Stor ljus möblerbar ljus hall med stilfullt italienskt marmorgolv. Direkt innanför dörren ser man genom köket ut till altanen och poolområdet samt genom stora glaspartier in till sällskapsrummen. Många fina detaljer som hel fönstervägg med glasbetong, entrédörr med kodlås, nyslipad och oljad svängd trappa till övervåningen. Golv: Marmor. Vägg: Målad.

03 Toalett 1

Fin gästtoalett praktiskt placerad i hallen. Golv: Marmor. Vägg: Målad (2023).

04 Vardagsrum & matsal

Stora härliga sociala utrymmen i vinkel med öppen planlösning. Dessa fantastiska ytor är naturligt indelade i vardagsrum, matsal och en del som idag är möblerat med piano. Fina detaljer är t.ex. den murade öppna spisen som ger mysfaktor, avdelande halvvägg med inbyggda glashyllor och vackert parkettgolv. Stora fönsterpartier i tre väderstreck för härligt ljusflöde och närhet till trädgården. I vardagsrummet stort fönsterparti med hela 10 smala höga fönster samt skjutdörrar i glas kan öppnas upp till den nybyggda vinterträdgården. I matsalsdelen finns två stora fönster, tre höga fönster samt fönster mot hallen för extra öppenhet. Ingång till kök, utgång till vinterträdgård, altan & pool samt glaspartiet mot entrén gör denna del av huset till en fantastiskt utrymme för umgänge. Golv: Fiskbensparkett (slipad 2023). Vägg: Målad.

05 Inglasad vinterträdgård

Husets senaste tillskott är den fantastiska fullt isolerade vinterträdgården som har blivit husets hjärta. Det går att öppna upp två hela väggar mot altanen med skjutdörrar i glas. Det finns också två glasskjutdörrar mot vardagsrummet. Varma sommardagar kan man öppna upp helt mot altanen och poolen från vardagsrum och vinterträdgården. Fin detalj är det runda fönstret mot trädgården och det vackra stengolvet med skön golvvärme samt spottar i taket.. Golv: Klinker.

06 Kök

Stilfullt kök som helrenoverades 2020 med nya ljusa skåp (IKEA), mörka bänkskivor, målning av väggar i härlig grönt, klinkergolv med skön golvvärme och delvis nya vitvaror. Trivsamt kök med gott om plats för flera att laga mat kring köksön med inbyggd induktionshäll (Miele) och takhängd fläktkåpa i rostfritt (Fjäråskupan). Inbyggd ugn (Miele) & micro (Miele) i praktiskt arbetshöjd. Integrerad diskmaskin (Whirlpool 2020), två höga likadana kyl/frys (Whirlpool 2020) placerade side-by-side för smart förvaring. Här ryms långt matbord för många runt bordet. Två fönster samt altandörr i glas som leder ut till altanen och poolområdet. Golv: Klinker med golvvärme (2020). Vägg: Målad (2020).

07 Inre hall & entré 2 (MÖJLIG UTHYRNINGSDEL)

Stor inre möblerbar hall med en andra privat entré på kortsidan huset. Från hallen nås sovrum 6, relaxavdelning med bastu & dusch, tvättstuga, toalett 2. Här finns också en nyöppnad brandklassad säkerhetsdörr garaget som nu kan nås inifrån huset. Extra förvaring i tre garderober och plats att hänga av sig innanför dörren. Golv: Klinker (2023). Vägg: Målad (2023).

Denna del av huset passar utmärkt att stänga av och göra om till uthyrningsdel, generationsboende eller kanske egen verksamhet för den som jobbar hemma (se alternativ planritning).

08 Sovrum 6

Stort härligt rum som ligger avskilt i huset med egen ingång. Ljust med fönster i två väderstreck. Golv: Klinkergolv med golvvärme (2022). Vägg: Målad (2022).

09 Relaxavdelning - Badrum 2

Stor möblerbar helkaklad relaxavdelning med golvvärme, spotbelysning. öppningsbart fönster och nyare fläkt (Intellivent 2021). Duschhörna med glasdörrar, handdukstork och plats för relaxmöbler. Golv: Klinker. Vägg: Kakel.

10 Bastu

Fin rymlig bastu med smarta uppfällbara sittbänkar och glasdörr. Golv: Klinker. Vägg: Träpanel.

11 Tvättstuga

Ljus rymlig tvättstuga med bra arbetsbänk, tvättho och öppningsbart fönster. Fantastisk förvaring i både underskåp, överskåp och högskåp. Tvättmaskin (Upo 2025) och torktumlare (Bosch). Golv: Klinker. Vägg: Målad.

12 Toalett 2

Fin toalett med handfat och toalett. Golv: Klinker (2024). Vägg: Målad (2023).

13 ÖVERVÅNING

Ljus ek-trappa under takkupa leder upp till den mer privata övervåningen. Här möts man av det stora ljusa allrummet med vid utsikt och plats för den stora familjen. Här finns hela fem sovrum varav ett har fransk balkong, två klädkammare och ett stort helkaklat badrum.

14 Allrum

Ljust härligt allrum med vid utsikt. Här ryms stor soffgrupp, TV-möbel och många hyllor. Här finns också fyra garderober som ger bra förvaring. Golv: Tarkett. Vägg Målad.

15 Sovrum 1

Mysigt sovrum i stilfullt blått med vid utsikt över området. Golv: Parkett. Vägg: Målad.

16 Sovrum 2

Största sovrummet på övervåningen har plats för dubbelsäng och ingång till egen klädkammare. Fransk balkong med dubbla glasdörrar med vid utsikt över Toltorpsdalen. Fint ljusflöde hela dagen genom sidofönster och takfönster. Golv: Tarkett. Vägg: Målad.

17 Klädkammare 2

Stor klädkammare med bra förvaring. Här finns också takluckan till vinden smart placerad. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

18 Sovrum 3

Ljust sovrum med takfönster. Plats för bred säng och skrivbord. Används idag som arbetsrum med två skrivbord. Ingång till sidovind 1 som löper längs hela långsidan och ger bra förvaring. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

19 Badrum 1

Helkaklat ljust rymligt badrum med takfönster, ledbelysning och golvvärme. Stilfullt inrett med dubbla handfat med kommoder, högskåp för förvaring, badkar, handdukstork, toalett och paxfläkt. Golv: Klinker. Vägg: Kakel.

20 Sovrum 4

Stort sovrum i vacker duvblå nyans med en garderob. Plats för skrivbord. Golv: Parkett Vägg: Målad.

21 Sovrum 5

Mysigt rum i ljusblå nyans. Golv: Parkett. Vägg: Målad.

22 Klädkammare 1

Stor praktisk klädkammare. Ingång till sidovind 2 för extra förvaring. Golv: Laminat. Vägg: Målad.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

272 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

18 kvm

Tomtarea

879 kvm

Rum

9 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL HÄGGBÄRET 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1970

Om-/tillbyggnadsår

1978 (vardagsrum & sovrum 2 - större då tidigare altan o balkong byggs in) &
2018 (vinterträdgård).

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong & trä

Fasad

Ventilerad tilläggsisolerad putsfasad (2016)

Takbeklädnad

Betongpannor (2009, av förra ägaren)

Utv plåtarbeten

Hängrännor och stuprör i plåt (2016). Målning av takkupor (2025).

Fönster

3-glasfönster isoler (2016) & 2 st kopplade fönster

Ventilation

Självdrag. Utsugsfläkt i kök, båda badrum samt i tvättstuga.

Vatten

Kommunalt vatten året runt

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (2023). 22 st solcellspaneler inklusive batteri (2024).

Renovering omarbetning etc

Se bilagd renoveringslista

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber (2015).

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Pool
Stor härlig pool om rymliga 6 m * 3 m och ett generöst djup på 1,55 m. Polen i lättskött glasfiber är nergrävd och står på en gjuten betongplatta. Lättskött med välvt skjutbart pooltak som bevarar värme, separat luft-vattenvärmepump, bakteriedödande UV-lampa samt pooldammsugare. Denna typ av pool har en lång säsong och ger möjligt för härliga stunder både vår, sommar och höst. För mer info och skötsel av poolen se bilaga.

Altan - sydöst
Stor fin altan i lättskött hårdträ (Bangkirai) som sträcker sig längs hela baksidan runt den stora poolen. Altanen nås från vinterträdgårdens stora skjutdörrar och via altandörr från köket.

Altan - nordväst
Altan i anslutning till entrén delvis under tak.

Altan - sydväst
Uteplats med plattor i anslutning till groventrén.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd
Stort trädgårdsförråd i anslutningen till poolen där utsidan renoverades utvändigt 2018 med ny fasad, dörrar, takpapp och nya hängrännor.

Flaggstång
Installation av flaggstång (2024).

Beskrivning, parkering

Garage
Inbyggt uppvärmt garage innehållande bergvärmepump, vattenkran, golvbrunn och trefaskontakt. Här finns gott om plats för förvaring. Garaget nås inifrån via brandsäker dörr samt via garageport utifrån.

Parkering
Plats för tre bilar att parkera på tomten. Laddbox för elbil (2021). Gästparkering finns längs vissa av gatorna i närheten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

879 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av lyckogatan mm., Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-06-24, Senast ändrad: 2024-01-10), Häggbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-07-17)

08 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Lagfart
1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK (exp. avgift)

Pantbrev
2 % på uttag av nya pantbrev + 375 SEK (exp. avgift)

Uthyrningsdel
För den som önskar finns möjlighet att dela av och göra en uthyrningsdel för extra inkomst (se alternativ planlösning)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

8 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 400 000 kr

Markvärde

3 086 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning inkl hushållsel (22 775 kWh/år)

20 532 kr/år

Vatten och avlopp (180 kbm/år)

6 464 kr/år

Renhållning

2 912 kr/år

Sotning (480 kr/6 år)

80 kr/år

Hemförsäkring (Länsförsäkringar)

11 345 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 333 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 407 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 4 931 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

FRÅGELISTA - Lyckogatan 11

SÄLJARENS RENOVERINGSLISTA - Lyckogatan 11

UTOMHUSPOOLEN - Sköteseltips

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - Lyckogatan 11

OKULÄR VA- KONTROLL - Lyckogatan 11

OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL - Lyckogatan 11

ENERGIDEKLARATION - Lyckogatan 11

DETALJPLAN MED PLANKARTA

KARTA - Ängårdsbergen

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

ÄNGGÅRDSBERGENS NATUROMRÅDE

SAFJÄLLETS NATUROMRÅDE

MÖLNDALS STAD

MÖLNDALSKARTAN

MÖLNDAL INNERSTAD

MÖLNDAL GALLERIA

SKOLOR - Mölndal

FÖRSKOLOR - Mölndal

CYKELVÄGAR - Ex cykla till Linnéplatsen

VÄSTTRAFIK

VÄSTTRAFIK - Reseplanerare

Ekonomi

Taxeringsvärde

8 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 400 000 kr

Markvärde

3 086 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning inkl hushållsel (22 775 kWh/år)

20 532 kr/år

Vatten och avlopp (180 kbm/år)

6 464 kr/år

Renhållning

2 912 kr/år

Sotning (480 kr/6 år)

80 kr/år

Hemförsäkring (Länsförsäkringar)

11 345 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 333 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 407 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 4 931 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Toltorpsdalen

Natursköna Toltorpsdalen är ett område för dig som vill bo med närhet till både pulserande cityliv samt fina strövområden.

01 Fördelar med området

Bilpooler Bussar Cykelbanor Sport och friluftsliv Lugnt Motionsspår Barnvänligt Tryggt Cykelstigar (mtb) Stadspuls Restauranger

02 Nöje och service

I Toltorpsdalen finns matbutik och diverse restauranger. En kort cykeltur bort så når du även Mölndals innerstad med galleria med cirka 60 butiker samt mataffärer, restauranger och caféer.

03 Sport och fritid

För den aktiva livsstilen erbjuds fina strövområden och löparspår på antingen Safjället eller Ängårdsbergen. Uppe i skogarna på Ängårdsbergen så finns det även gott om MTB-cyklister då området är välkänt för fina cykelspår.

04 Kommunikationer

Från Toltorpsdalen är det enkelt att ta sig ut på äventyr antingen med bil eller kollektivtrafik. Buss avgår med täta avgångar mot Göteborgs innerstad via Sahlgrenska och Linné bland annat. Det samma gäller om man föredrar att åka mot Mölndals innerstad alternativt Högsbo och Frölunda Torg. Med bil så tar ni er med lätthet ut mot antingen E6 eller till Söderleden för vidare färd norr eller söder ut.