Bokgatan 25
Bokgatan 25
Bo-Göran Kling, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Till salu

Bokgatan 25

Utgångspris

175 000 kr


Utgångspris

175 000 kr



Torpa— Vänersborg

Bokgatan 25


Till salu
Utgångspris
175 000 kr

Torpa— Vänersborg

Trivsam och rymlig tvårumslägenhet med fri utsikt över närområdet samt inglasad balkong i österläge!

Trivsam och rymlig tvårumslägenhet med fri utsiktsvy över närområdet, begränsad insyn, samt inglasad balkong i österläge mot stor innergård.
Lägenheten ligger högst upp i huset, vilket ger bra ljusinsläpp och man slipper ev. störande ljud ovanifrån. Bra planlösning, fördelad på: hall i vinkel med platsbyggda garderober. Kök med rymlig matplats och passage till vardagsrum. Vardagsrum med utgång till inglasade balkongen. Sovrum i bra storlek med fyra platsbyggda garderober, samt badrum med bl. a. dusch och tvättmaskin (gemensam tvättstuga finns).
Till lägenheten hör även två förråd (i markplan).
OBS! I den inre reparationsfonden finns idag 7 991 kronor som övertas av köpare och en tillgång vid framtida renovering.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
Fördelaktigt bredbandsavtal för 160 kr/månad och el via gemensamt elavtal om 300 kr/månad - båda dessa ligger som obligatoriska tillägg till månadsavgiften.
Bostadsrättsföreningen tillhandahåller även: cykelrum, lekplats, övernattningslägenhet och en välskött innergård.
Det finns möjlighet att ha tillgång till garageplats (300 kr /månad), parkeringsplats med elstolpe (200 kr/månad), eller parkeringsplats utan elstolpe (120 kr/månad) - samtliga har separata köer.

I närheten finns fina promenadstråk, matbutiker, sportcenter samt busshållplats.

Välkommen att boka visning!


Utgångspris
175 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
5 346 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 08 september 16:15 — 16:35

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Bokgatan 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall i vinkel med plats för avhängning. Laminatgolv, vitmålat tak. Tre platsbyggda garderober med överskåp. Glasad dörr mot vardagsrum.


02
Kök

Kök med matplats. Laminatgolv, vitmålat tak, kakel över köksbänk. Spis med häll (Husqvarna), -fläkt (Franke), kyl, frys samt diskmaskin (Bosch, -15).


03
Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv. Vita takskivor, fondtapet. Utgång till inglasad balkong med fin utsikt över innergård.


04
Sovrum

Rymligt sovrum. Laminatgolv, vita takskivor. Fyra platsbyggda garderober med överskåp.


05
Badrum

Badrum med våtrumsmatta, helkaklade väggar och vitmålat tak (totalrenoverat 2007 i samband med föreningens stamrenovering). Toalett, tvättställ med underskåp, dusch med glasad skjutdörr, handdukstork (vattenburen värme) samt tvättmaskin (Whirlpool, toppmatad).
Fönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1969-70

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-09-26


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabel-TV (Tele2 ) och internet (Bahnhof, 1 000/1 000 Mbit/s)
Kabel-TV ingår i månadsavgiften.
Bredband (gemensamt abonnemang) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån.


05
Balkong

Rymlig och inglasad i österläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage 300 kr/månad. (Kö).
Parkeringsplats med eluttag 200 kr/månad. Parkeringsplats utan eluttag 120 kr/månad (eventuellt kortare kö).


Ekonomi

01
Avgift

5 346 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Bredband

160 kr/mån

Hushållsel

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

560 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Månadsavgift, plus el, bredband och hemförsäkring ger en totalkostnad om 5 906 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

7 991 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-20)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning till reparationsfond har sen ett tag tillbaka pausats, men kan komma att återupptas. Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

1,2498 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB brf. Mejseln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Mejseln 3 är belägen på Bokgatan 25-43 i Vänersborg. Huset färdigställdes 1970 och har fyra våningar med 10 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 5 338 m². Uppdelat på 78 bostäder, fördelar sig dessa enligt:

1, 1 r. kv. 12 st.
2 r.o.k. 36 st.
3 r.o.k. 24 st.
4 r.o.k. 6 st.

Radonmätning gjord och godkänd.
OVK gjord.

För medlemskap i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB. Årsavgiften är 300 kronor per hushåll. I samband med att du blir medlem i HSB betalar du också en andel i HSB's kooperation på 500 kronor per person (även minderåriga). Andelen får du tillbaka om du någon gång väljer att lämna HSB. Läs mer på: https://www.hsb.se/ng/medlem/privatperson/

Kommande renoveringar

Byte paneler vid vissa garage (2024-28).

Gjorda renoveringar

2023: Byte cirkulationspump i undercentralen.

Relativt nyligen utförda åtgärder:
Målning av gavelplåtar på samtliga hus.
Målning av linjemarkeringar på p-platser.
Sensor för ytterbelysning.
Byte rör i undercentralen samt isolering av densamma.
Installerat ny portlåstimer och tidur (tvättstuga) samt åtgärdat fel på tvättmaskiner och tumlare.
Smörjning och justering av ytterdörrar och fönster samt löpande åtgärder av garageportarna.
Renovering av balkonger på B- och C-hus (2020). (Balkongerna på A-hus renoverade 2014).
Sanering av PCB.
Ny sand i sandlåda.
Renovering av garage 1-2.
Spolat avloppsledningar, rensning av dagvattenbrunnar.
Breddat parkeringsplatser och satt upp nya skyltar.

Tidigare:
Garageportar på garage nr. 3-18 bytta.
Justering av fönster och garageportar.
Justeringar av garagelås, målning av garage och miljöhus, byte av ytterpanel och mellanväggar garage 3-18 samt byte av armatur och elcentral m.m.
Polishat golv i samtliga trapphus och bakentréer.
Stenplattor lagts på del av lekplatsen, målat samt bytt brädor på parksofforna.
Fönsterbyte och nya vädringsventiler i källarplan B och C-hus.

Stam- och badrumsrenovering skedde 2007.
För mer info., vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd + mindre förråd/matkällare (som tillhör lägenheten). Cykelrum och tvättstuga med torkrum.
Det finns en lokal och 27 st. garage.
Gästlägenhet finns att hyra (70 kr/dygn) (på den 8:e dagen 100 kr/dygn).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

117 287 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift (här saknas andelstal avgift, så utgått från andelstal insats x brf. totala nettoskuld, för att få ett ungefärligt värde).

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.


Området

01
Kommunikationer

Nära busshållplats.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 346 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Försäkring
100 kr/mån
Bredband
160 kr/mån
Hushållsel
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
560 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Månadsavgift, plus el, bredband och hemförsäkring ger en totalkostnad om 5 906 kr (då är kostnaden för hemförsäkring en ungefärlig kostnad).
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
7 991 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-20)
Beskrivning reparationsfond
Avsättning till reparationsfond har sen ett tag tillbaka pausats, men kan komma att återupptas. Befintliga pengar ligger kvar och finns tillgängligt för innehavaren/-na av lägenheten ifråga.
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
1,2498 %
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-20.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.


01
Fördelar med området
Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02
Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.


03
Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.


04
Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.


05
Sammanfattning

Torpa är ett lugnt område där man har närhet till det mesta oavsett var i området man bor - helt enkelt lätt att trivas!

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria La Vacca

486 m


Al Najax Food Ab

578 m


Pizza Verket

997 m


AK's Restaurang

1,04 km


Arena Grill

1,14 km


Sirius Familjecentral

260 m


Öppen förskola

260 m


Förskola Kastanjevägen

275 m


Förskolan Marierovägen

453 m


Vänersborgs Buss & Resort HB

583 m


X:-tra Vänersborg

225 m


Hemköp Torpahallen

634 m


Lidl

1,76 km


Hemköp

2,18 km


Bokgatan

180 m


Vänersborg Lindgatan

228 m


Ollenicklas väg

241 m


Vänersborg Kassaretorpet

328 m


Vänersborg Tornet

439 m


Vänersborg

2,27 km


Vargön station

2,74 km


Öxnered station

4,24 km


Trollhättan

8,94 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    0 m
    -
    -
  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Sjö
    1,06 km
    4 min
    6 min
    26 min
  • Vatten
    572 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.