Till salu

Skogsmilsgatan 21

Utgångspris

2 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Kaverös— Västra Frölunda— Göteborg

Skogsmilsgatan 21

Till salu

Utgångspris

2 895 000 kr

Boka visning

Göteborg - Västra Frölunda - Kaverös

Unik bostad i omtyckt BRF med panoramautsikt

Välkommen till denna unika bostad med oslagbar utsikt över charmiga Flatås och frodiga grönområden. Från lägenhetens höga läge kan du njuta av en fantastisk panoramautsikt som skiftar med årstiderna och ger en rogivande inramning till ditt nya hem. Den inglasade balkongen blir en naturlig oas för avkoppling där du kan sitta och njuta av utsikten från morgon till kväll. Bostaden har en mycket trivsam planlösning och används idag som en trea, men går enkelt att återställa till en fyra.

Utgångspris

2 895 000 kr

Boarea

98 kvm

Avgift

7 082 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Tisdag 17 december

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Göteborg Väster

Kontakta Robin för mer information kring Skogsmilsgatan 21.

Anmäl intresse

Robin Lindh

Ansvarig mäklare

Tel:

076-628 73 12

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Vardagsrum:
Stort och ljust vardagsrum med vacker fiskbensparkett och stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsgrupp. I anslutning ligger den inglasade balkongen med utsikt över Flatås och grönområden. Möjlighet finns att dela av för ett extra sovrum.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum som nås från hallen, med plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Fönster vetter mot innergården. I hallen finns flera garderober för förvaring.

Sovrum 2:
Ljust sovrum som nås från köket, med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns platsbyggda garderober och fönster med fantastisk utsikt.

Kök:
Praktiskt kök med moderna vitvaror, bra arbetsytor och gott om skåpförvaring. Perfekt för matlagning och med smidig åtkomst till matplatsen.

Matplats:
Central matplats mellan kök och vardagsrum, med plats för stort matbord. Fönster ger ett fint ljusflöde och skapar en trivsam miljö.

Inglasad balkong:
Rymlig balkong som kan användas året om, med härlig utsikt över Flatås.

Badrum:
Stort badrum med golvvärme, dusch, wc, tvättställ med kommod och ovanhängande spegel. Här finns även ett vädringsfönster.

Hall:
Välkomnande och rymlig hall med gott om förvaring för ytterkläder och skor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt ekonomisk förvaltare)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-04

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen förfogar över 254 p-platser för uthyrning till medlemmar, varav 20 st med laddmöjligheter för elbil, 6 mc-platser samt 20
gästparkeringar. Plats utan motorvärmare kan hyras till en kostnad om 250 kr/månad och plats med motorvärmare till en kostnad om 395 kr/månad. Kostnad för el-bil är 355 kr/mån + el.

Ekonomi

01

Avgift

7 082 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 212 kr/mån tillkommer utöver månadsavgiften för digital-TV (bas), bredband (250/50 Mbit). Kostnad för hushållsel tillkommer och debiteras efter förbrukning via (IMD).

IMD: Individuell mätning och distribution av el, föreningen har ett elavtal där medlemmen debiteras för sin egen elandvändning via avgiftsavin månadsvis. Dvs köparna skall inte teckna eget elavtal.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,004072

Andelstal insats

0.4052%

Kommentar, andelstal

Bostaden är registrerad som 4 RoK, men används som 3 RoK.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 10% 1 juli 2024.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Lavetten.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Lavetten består av 308 lägenheter fördelade på 4 husblock som är byggda 1964-65. Spårvagnshållplats med närhet till både Frölunda torg och Axel Dahlströms torg. Gångavstånd till Änggårdens och Ruddalens naturområden. Läs mer under respektive flik.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 10% 1 juli 2024.

Gjorda renoveringar

2004 Nya elledningar, ny elcentral samt 3-fas el i huset.
2004-2005 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum och i samband med detta renoverades badrum.
2009 Renovering av fasad, tak och dränering av grund samt viss asfaltering kring huset genomfördes.
2017-2018 Fönsterbyte i hus B, C och D.
2018-2019 lades ny asfalt på gården Skogsmilsgatan 7-35. Även två dagbrunnar byttes, sprickor i fasaden reparerades och trapporna från Lantmilsgatan upp till A-huset lagades.
2019 Primäranslutning av fjärrvärmen till Göteborgs Energi.
2021 Installation av 20 stycken laddstolpar.
2022 uppdaterat elen i fastigheterna med nya strömbrytare och eluttag. Elektroniskt bokningssystem i tvättstugor, samt Individuell mätning och debitering av el (IMD).
2023 Byggnation av 12 nya lägenheter i bottenvåning.
2023 Renovering av lekplatser/grillplatser på innergårdarna.
2024 Relining av VA-stammar i bottenplattan.

Övriga utrymmen i föreningen

Som medlem i föreningen finns tillgång till bastu, två gästlägenheter, cykel samt mopedförråd, hobbyrum samt kö till extra källarförråd. Med ingång från källargången hittar du även föreningens fräscht renoverade tvättstugor tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.

Det finns fem tvättstugor i föreningen. Skogsmilsgatan 5, 23 och 31, samt på Lantmilsgatan 12 och 26. Utrustningen består av fem tvättmaskiner, fyra torktumlare, fem torkrum och en mangel. Mattor kan tvättas på på Skogsmilsgatan 31 och Lantmilsgatan 26. I föreningen finns även en övernattningslägenhet, moped- och cykelrum, bastu och hobbyrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

304 396 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgifter från Bopedia (Årsredovisning 2023).

Dokument

Årsredovisning 2022

Årsredovisning 2023

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 082 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,004072

Andelstal insats

0.4052%

Kommentar, andelstal

Bostaden är registrerad som 4 RoK, men används som 3 RoK.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 10% 1 juli 2024.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mäklaren om Kaverös

Kaverös erbjuder en balans mellan stadsliv och natur. Kaverös, med sina grönskande omgivningar och bekvämligheter i form av kommunikationer och allmänservice, skapar en idyllisk plats för människor som söker ett stillsamt boende. Det första som möter dig i Kaverös är det natursköna landskapet. Grönskande omgivningar och mysiga promenadstråk ger invånarna möjlighet att njuta av frisk luft. Här finner du även lekplatser och grönområden där barnen kan leka fritt och familjer kan njuta av gemensamma stunder.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Motionsspår Barnvänligt Tryggt Lugnt Lokal spårtrafik Parker/Grönområden

02 Att bo i Kaverös

Kaverös erbjuder inte bara vacker natur utan även bekvämligheter som höjer livskvaliteten för dess invånare. Med närhet till lokala affärer, restauranger och caféer blir vardagen smidig och trivsam. Här finns också skolor och förskolor som bidrar till ett tryggt och familjevänligt samhälle. I Kaverös centrum finns affär, spelbutik och pizzeria. På Frölunda Torg har du ett stort utbud av affärer. Frölunda Torg ligger på ca 15 min. promenadavstånd eller ett par hållplatser med spårvagn. Axel Dahlströms torg är på gångavstånd, 5-10 minuters promenad. Här finns mataffär, apotek, bank, bibliotek, restauranger, garnaffär, damekipering, frisör, gym, cykelaffär, vårdcentral och skomakare.
I omgivningen finns många alternativ till motion. Det finns naturstigar och härliga strövområden men också tillgång till gym, skridskobana, fotbolls-, bandy- och ishockeymöjligheter på Ruddalens idrottsanläggning.

Bad och gym finns på Frölunda kulturhus vid Frölunda Torg. Filmvisning, bibliotek, utställningar, musik mm är andra aktiviteter som erbjuds.

För de som älskar havet ligger Kaverös nära Göteborgs vackra kustlinje. Detta ger möjlighet till avkopplande promenader längs stranden, frisk havsluft och en fantastisk utsikt.

03 Kommunikationer

Området har utmärkta kommunikationer, vilket gör det enkelt att pendla till Göteborgs centrum eller andra delar av staden. Både bilister och kollektivtrafikresenärer har snabba och smidiga vägar till sina destinationer. Hållplats Lantmilsgatan och Nymilsgatan trafikeras dygnets alla timmar.