Bekymmersfri hyresfastighet i bra skick med 4 lägenheter
Attraktiv hyresfastighet i gott skick med totalt 4 lägenheter varav en i källarplan. Samtliga lägenheter är i gott skick med nyare kök och badrum. Huset har nyare tak, 3-glas isolerfönster, putsad fasad, solceller samt värms upp via nyare luft/vattenvärmepump.
Följande renoveringar är utförda:
2008: stambyte och nya fönster 3-glas. 2009: nytt tak inkl. plåt, rännor mm. 2010: nytt kök lght 1001. 2013: utbyggnad lght 1001 samt nytt badrum. 2014: nytt altandäck om 25 kvm. 2015: nytt badrum lght 1201. 2016: nytt kök lght 1201, nytt kök lght 0901. 2019: nytt kök lght 1101. 2021: nytt värmesystem, luft/vatten. 2023: dränering runt halva huset, installerat solceller, nya entrédörrar till samtliga lägenheter och OVK.
Totala hyresintäkter uppgår till 394 937 kr/år och faktisk drift exkl. ränta och underhåll uppgår till 72 570 kr/år (inkl. fastighetsskatt).
Lägenhet 1001 - 3 rok om 87 kvm - 10831 kr/mån inkl. vatten, värme och parkering samt 1500 kr för fiber
Lägenhet 1101 - 2,5 rok om 77 kvm - 8767 kr/mån inkl. vatten, värme och parkering
Lägenhet 1201 - 2 rok om 60 kvm - 7795 kr/mån inkl. vatten och värme
Lägenhet 0901 - 2 rok om 42 kvm - 5394 kr/mån inkl. vatten, värme, hushållsel och parkering
Hyreshöjning för 2025 ej medräknad.
Hyresförhandling råder ej.
Samtliga lägenheter är uthyrda. Total yta ca 266 kvm.
Friskrivningsklausul kommer att tillämpas.
Fastigheten kan överlåtas både i bolagsform och fysiskt.
5 495 000 kr
60 069 kr/år
HALMSTAD LÄRFTSKRÄMAREN 7
841.5 kvm
841.5 kvm
394 937 kr/år
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Tommy eller Emil för mer information kring Trollsländevägen 9.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lägenhet entréplan]()
Lägenhet entréplan
![Lägenhet entréplan]()
Lägenhet entréplan
![Lägenhet entréplan]()
Lägenhet entréplan
![Lägenhet entréplan]()
Lägenhet entréplan
![Lägenhet entréplan]()
Lägenhet entréplan
![Lägenhet andra plan]()
Lägenhet andra plan
![Lägenhet andra plan]()
Lägenhet andra plan
![Lägenhet andra plan]()
Lägenhet andra plan
![Lägenhet andra plan]()
Lägenhet andra plan
![Lägenhet andra plan]()
Lägenhet andra plan
![Lägenhet andra plan]()
Lägenhet andra plan
![Lägenhet andra plan]()
Lägenhet andra plan
![Lägenhet vindsplan]()
Lägenhet vindsplan
![Lägenhet vindsplan]()
Lägenhet vindsplan
![Lägenhet vindsplan]()
Lägenhet vindsplan
![Lägenhet källare]()
Lägenhet källare
![Lägenhet källare]()
Lägenhet källare
![Källare]()
Källare
![Källare]()
Källare
![]()
-
![Lägenhet plan 1]()
Lägenhet plan 1
![Lägenhet plan 2]()
Lägenhet plan 2
![Lägenhet vindsplan]()
Lägenhet vindsplan
![Källarplan och förråd i separat byggnad på baksidan]()
Källarplan och förråd i separat byggnad på baksidan
01
Beskrivning
841.5000 kvm
841.5 kvm
HALMSTAD LÄRFTSKRÄMAREN 7
Enligt överenskommelse
02
Energideklaration
55 kWh/kvm och år
107 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-31
03
Hyreshus
Hyreshusbyggnad
220 kvm
1938
2 957 000 kr
1944
04
Hyreshus
Hyreshusbyggnad
1938
2 957 000 kr
1944
Källare med gjuten platta, uppmurade väggar och mellanbjälklag av trä
Trästomme (plank)
Putsad fasad
3-glas isolerfönster
Betongpannor på taket med underlagstak av råspont med papp
En mycket välskött hyresfastighet i gott skick. Se renoveringar nedan:
Renoveringar från tidigare ägare
2008
- Stambyte
- Fönster 3-glas
2009
- Taket omlagt
- Plåtarbete runt takfönster och skorsten
- Skorsten omfogad
- Hängrännor och stuprör
2010
Lägenhet 1001: Nytt kök
2013
- Utbyggnad vardagsrum 15 m
- Lägenhet 1001: Badrumsrenovering
2014
- Trädäck mot söder på ca 25 m2
Renoveringar från nuvarande ägare
2015
- Lägenhet 1201: Badrumsrenovering
2016
- Lägenhet 1201: Nytt kök, målning, slipat golv
- Lägenhet 0901: Nytt kök, klinker, målning
2019
- Lägenhet 1101: Nytt kök
2021
- Nytt värmesystem (från fjärrvärme till luft/vatten)
2023
- Dränering halva huset (ej entrégavel samt framsida)
- Installerat solceller
- Nya entrédörrar till samtliga lägenheter
- OVK
- Lägenhet 0901: Nya ytskikt väggar + tak
Luft/vattenvärmepump
Självdrag
Kommunalt
Radonmätning utförd, godkända värden
Fiber via Halmstad stadsnät
Utförd datum: 2024-10-31
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 55 kWh/m²
05
Hyreshusmark bostäder
841,5 kvm
1 210 000 kr
06
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad parkeringsyta med möjlighet till fyra bilar
07
Tomt/Servitut
841,5 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: förankringsanordningar mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning
Lärftskrämaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-01-13, Senast ändrad: 2007-10-19), Del av kvarteret lärftskrämaren mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-10-05, Senast ändrad: 2011-01-25)
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut förankringsanordningar mm
01
4 167 000 kr (Fastställt avseende år 2022)
2 957 000 kr
1 210 000 kr
320 Hyreshusenhet, bostäder
1944
394 937 kr/år
4 452 kr/år
8 086 kr/år
7 380 kr/år
38 651 kr/år
1 500 kr/år
60 069 kr/år
12 501 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 570 kr/år)
I elkostnaden ingår fastighetsel samt uppvärmning via luft/vattenvärmepump
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
01
Sammanfattning
266 kvm
266 kvm
394 937 kr/år
393 437 kr/år
4, varav 4 st uthyrda
4
Taxeringsvärde
4 167 000 kr (Fastställt avseende år 2022)Byggnadsvärde
2 957 000 krMarkvärde
1 210 000 krTypkod
320 Hyreshusenhet, bostäderVärdeår
1944Intäkter
394 937 kr/årFörsäkring
4 452 kr/årVatten och avlopp
8 086 kr/årRenhållning
7 380 kr/årElkostnad
38 651 kr/årFiber
1 500 kr/årTotal driftkostnad
60 069 kr/årFastighetsskatt/-avgift
12 501 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 570 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår fastighetsel samt uppvärmning via luft/vattenvärmepumpUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Fridfulla Furet
På Furet bor man i lugna villakvarter med promenadavstånd till stan.
Omtyckta villakvarter med mestadels äldre och charmiga hus.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Stans utbud av restauranger och nöjen är endast en liten bit bort så här är det nära till det mesta.
03
Fritid
Promenadstråk längs med Nissan hela vägen in till stan, perfekt för en joggingtur. Frennarpsskogen är välbesökt och för den fotbollsintresserade är det inte
långt till Örjans Vall.
04
Kommunikation
Linje 40 trafikerar Furet med bra bussförbindelser dagligen och väljer man cykeln så finns det cykelbana hela vägen in till stan.
05
Familjeliv
På Furet ligger en välsorterad Coop affär, Folkparksgrillen och en pizzeri bl.a. Flera förskolor och populära Frennarps Byskola F-åk 3 plus närliggande
Furulundsskolan F-åk9.
Det är också nära till friskolorna Engelska Skolan åk 4-9 och Montessoriskolan Wallbergsskolan åk F-9.
Wallbergsskolan (Åk F-9) montessori friskola, Sperlingholmsvägen
Engelska Skolan (Åk 4-9)
Campino Pizzeria i Halmstad
178 m
Folkparksgrillen
186 m
Chalenius & Fredins
501 m
Picadeli
517 m
Spice N Rice - Asiatisk Restaurang Halmstad
524 m
Furulundsskolan Furulunds rektorsområde
187 m
Fritidshemmet Kvadraten Furulundsskolan
187 m
Yrkeshögskolan Halmstad
476 m
Laxöns förskola
484 m
Furets förskola
515 m
Erosop
1,04 km
Hemköp
1,09 km
Lidl
1,63 km
Coop
2,15 km
City Gross Halmstad
2,46 km
Halmstad Folkparken
221 m
Halmstad Pihlgården
256 m
Halmstad Erik Olsons gata
550 m
Halmstad Malcusgatan
678 m
Halmstad Furet
709 m
Halmstad C
1,19 km
Sannarp station
1,47 km
Modellbahn Legan
5,75 km
Oskarström station
15,44 km
Laholm
21,15 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationHalmstad C1,19 km--
-
HållplatsHalmstad Folkparken221 m--
-
Hav2,47 km6 min9 min35 min
-
Sjö482 m4 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy eller Emil!
