Till salu

Kabelvägen 4

Utgångspris

825 000 kr

Sparad

Utgångspris

825 000 kr



Svängsta— Karlshamn

Kabelvägen 4


Till salu
Utgångspris
825 000 kr

Karlshamn - Svängsta

Enplansvilla på återvändsgata med tilltagen och insynsskyddad baksida!

Välplanerad enplansvilla som erbjuder fina förutsättningar för den som vill skapa sitt framtida boende med allt samlat i ett plan. Villan rymmer hall, kök, badrum, toalett, vardagsrum, tre sovrum samt tvättstuga med angränsande groventré. Klassisk planlösning från 70-talet där man valt att öppna upp mellan kök och vardagsrum som binds samman utav matplatsen och bildar en fin social yta, dessutom finns här en braskamin installerad. Uppvärmning sker via luft/vatten ytterdel som är kopplad till äldre befintlig panna. Fiber är indraget. Fastigheten har ett vidbyggt garage samt en uppfart med plats för bil. På husets baksida finns en tilltagen altan som ligger i sydöstläge med utsikt över den lummiga och insynsskyddade trädgården, här infinner sig känslan utav att du befinner dig på landet. Robotgräsklippare lämnas kvar. Svängsta erbjuder fin natur, förskola, skola, kommunikationer och affär, här har du dessutom gångavstånd till Hundsjön och skogsmiljö. Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Fastigheten förmedlas med en friskrivningsklausul - kontakta mäklaren för mer info. Välkomna på visning.


Utgångspris
825 000 kr
Boarea/biarea
117/17 kvm
Driftkostnad
38 160 kr/år
Tomtarea
1 497 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 14 april 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vv. boka tid för visning.

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Kabelvägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Framsida
Fasad

Framsida

Trädgårdens baksida
Fasad

Framsida

Baksida

Trädgårdens baksida

Rymlig altan
Altan

Rymlig altan




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré med klinkergolv samt garderob.

Toalett med golv- och väggmatta.

Kök med golvmatta, kakel ovan bänkskiva, ljusgrå folierad köksinredning samt utgång till inglasad altan.
Spis med ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin.

Vardagsrum i vinkel med parkettgolv, braskamin samt stort fönsterparti.
Här finns plats för mat- och soffgrupp.

Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat, bidé samt dusch.

Sovrum med laminatgolv samt garderober.

Sovrum med laminatgolv samt garderober.

Sovrum med laminatgolv samt garderober.

Tvättstuga med golv- och väggmatta.
Tvättmaskin, torkskåp samt tvättho.

Groventré/pannrum med betonggolv.
Här finns panna, dusch, varmvattenberedare.
Härifrån nås även den inglasade altanen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

17 kvm

Tomtarea

1 497 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN HALDA 2:104

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

32

Grund

Plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten samt träfasad

Takbeklädnad

Eternittak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Braskamin, godkänd för eldning
Skorstenen i pannrummet nyttjas ej för eldning och behöver kontrolleras innan ev. användning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten (ytterdel CTC Eco Air från 2006) som är kopplad till äldre befintlig kombipanna (CTC 1100 Ekonomi från 1999 nyttjas ej för eldning)

El, stammar

Automatsäkringar samt äldre elledningar

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Renovering omarbetning etc

ca 2022 - Installation utav robotgräsklippare (Husqvarna)
2006 - Luft/vatten ytterdel
2003 - Installation utav braskamin
1986 - Inglasad altan


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i sydöstläge
Stensatt uteplats i sydöstläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskapsbod

Beskrivning, parkering

Garage med plats för bil samt uppfart


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1497 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Marieberg 1:4 svängsta stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-08-09, Senast ändrad: 2021-05-17)


08
Övrigt

- En förutsättning för detta köp är att inskickad bouppteckning registreras hos Skatteverket. För mer info kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

-Vapenskåp lämnas kvar


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

953 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

742 000 kr

Markvärde

211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 250 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

22 675 kr/år

Årlig elförbrukning

10078 kWh/år

Kärl för trädgårdsavfall

1 255 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 160 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 308 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 187 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
953 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
742 000 kr
Markvärde
211 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 250 kr/år
Renhållning
2 980 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
22 675 kr/år
Årlig elförbrukning
10078 kWh/år
Kärl för trädgårdsavfall
1 255 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 160 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 308 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 187 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Millis pizzeria

679 m


Svängsta Krogen

900 m


Haldakrogen

900 m


Svängsta kvarnen

944 m


Mormors Bakeri

6,21 km


Solens förskola

349 m


Svängsta förskola

903 m


Karlshamns kommun Möllegårdens skola

1,12 km


Förskolan Bullerbyn

6,46 km


Fritidsgården Loftet

6,46 km


Stora Coop

8,7 km


Lidl

9 km


City Gross Karlshamn

10,25 km


Bernina

11,24 km


Stora vägen

300 m


Recordvägen

374 m


Svängsta kyrka

553 m


Svängsta sporthall

653 m


Marieborg

709 m


Mörrum station

8,42 km


Karlshamn resecentrum

10,6 km


Bräkne Hoby

20,87 km


Sölvesborgs resecentrum

26,39 km


Ronneby resecentrum

31,58 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Mörrum station
    8,42 km
    -
    -
  • Hållplats
    Stora vägen
    300 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.