Enplansvilla på återvändsgata med tilltagen och insynsskyddad baksida!
Välplanerad enplansvilla som erbjuder fina förutsättningar för den som vill skapa sitt framtida boende med allt samlat i ett plan. Villan rymmer hall, kök, badrum, toalett, vardagsrum, tre sovrum samt tvättstuga med angränsande groventré. Klassisk planlösning från 70-talet där man valt att öppna upp mellan kök och vardagsrum som binds samman utav matplatsen och bildar en fin social yta, dessutom finns här en braskamin installerad. Uppvärmning sker via luft/vatten ytterdel som är kopplad till äldre befintlig panna. Fiber är indraget. Fastigheten har ett vidbyggt garage samt en uppfart med plats för bil. På husets baksida finns en tilltagen altan som ligger i sydöstläge med utsikt över den lummiga och insynsskyddade trädgården, här infinner sig känslan utav att du befinner dig på landet. Robotgräsklippare lämnas kvar. Svängsta erbjuder fin natur, förskola, skola, kommunikationer och affär, här har du dessutom gångavstånd till Hundsjön och skogsmiljö. Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Fastigheten förmedlas med en friskrivningsklausul - kontakta mäklaren för mer info. Välkomna på visning.
825 000 kr
117/17 kvm
38 160 kr/år
1 497 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Kabelvägen 4.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Framsida
Framsida
Trädgårdens baksida
Rymlig altan
-
![Fasad]()
Fasad
![Baksida]()
Baksida
![Baksida]()
Baksida
![Altan]()
Altan
![Trädgården]()
Trädgården
![Trädgården]()
Trädgården
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Toalett]()
Toalett
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök med plats för matgrupp]()
Kök med plats för matgrupp
![Vardagsrum i vinkel med braskamin]()
Vardagsrum i vinkel med braskamin
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Hall]()
Hall
![Badrum]()
Badrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning]()
Planritning
![Planritning]()
Planritning
01
Beskrivning av samtliga rum
Entré med klinkergolv samt garderob.
Toalett med golv- och väggmatta.
Kök med golvmatta, kakel ovan bänkskiva, ljusgrå folierad köksinredning samt utgång till inglasad altan.
Spis med ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin.
Vardagsrum i vinkel med parkettgolv, braskamin samt stort fönsterparti.
Här finns plats för mat- och soffgrupp.
Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat, bidé samt dusch.
Sovrum med laminatgolv samt garderober.
Sovrum med laminatgolv samt garderober.
Sovrum med laminatgolv samt garderober.
Tvättstuga med golv- och väggmatta.
Tvättmaskin, torkskåp samt tvättho.
Groventré/pannrum med betonggolv.
Här finns panna, dusch, varmvattenberedare.
Härifrån nås även den inglasade altanen.
01
Beskrivning
117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
17 kvm
1 497 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN HALDA 2:104
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1971
32
Plintgrund
Trä
Trä
Kalksandsten samt träfasad
Eternittak
Plåt
2 glasfönster
Självdrag
Braskamin, godkänd för eldning
Skorstenen i pannrummet nyttjas ej för eldning och behöver kontrolleras innan ev. användning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten (ytterdel CTC Eco Air från 2006) som är kopplad till äldre befintlig kombipanna (CTC 1100 Ekonomi från 1999 nyttjas ej för eldning)
Automatsäkringar samt äldre elledningar
16 A
Ledningar ej bytta
ca 2022 - Installation utav robotgräsklippare (Husqvarna)
2006 - Luft/vatten ytterdel
2003 - Installation utav braskamin
1986 - Inglasad altan
03
Energideklaration
80 kWh/kvm och år
139 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-01
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Inglasad altan i sydöstläge
Stensatt uteplats i sydöstläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Redskapsbod
Garage med plats för bil samt uppfart
07
Tomt/Servitut
1497 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Marieberg 1:4 svängsta stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-08-09, Senast ändrad: 2021-05-17)
08
Övrigt
-Vapenskåp lämnas kvar
01
953 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
742 000 kr
211 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
4 500 kr/år
6 250 kr/år
2 980 kr/år
500 kr/år
22 675 kr/år
10078 kWh/år
1 255 kr/år
38 160 kr/år
7 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 308 kr/år)
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
1
Fastigheten är försäkrad hos Folksam
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 187 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
953 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
742 000 krMarkvärde
211 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
6 250 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
22 675 kr/årÅrlig elförbrukning
10078 kWh/årKärl för trädgårdsavfall
1 255 kr/årSammanlagd driftskostnad
38 160 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 148 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 308 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.Antal personer i hushållet
1Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 187 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Millis pizzeria
679 m
Svängsta Krogen
900 m
Haldakrogen
900 m
Svängsta kvarnen
944 m
Mormors Bakeri
6,21 km
Solens förskola
349 m
Svängsta förskola
903 m
Karlshamns kommun Möllegårdens skola
1,12 km
Förskolan Bullerbyn
6,46 km
Fritidsgården Loftet
6,46 km
Stora Coop
8,7 km
Lidl
9 km
City Gross Karlshamn
10,25 km
Bernina
11,24 km
Stora vägen
300 m
Recordvägen
374 m
Svängsta kyrka
553 m
Svängsta sporthall
653 m
Marieborg
709 m
Mörrum station
8,42 km
Karlshamn resecentrum
10,6 km
Bräkne Hoby
20,87 km
Sölvesborgs resecentrum
26,39 km
Ronneby resecentrum
31,58 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMörrum station8,42 km--
-
HållplatsStora vägen300 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
