Idyllisk gård med sjötomt i Ljusaryd!
Idyllisk gård med sjötomt i Ljusaryd. Här kan ni njuta utav de fantastiska omgivningarna med skog och sjö inpå knuten. Villa om 1½ plan som byggdes om och helrenoverades år 1988 därefter har kök, badrum, värmesystem, ytskikt mm. uppdaterats. Entréplan erbjuder bl.a. en mysig glasveranda i klassisk stil med spröjsade fönster, sociala ytor där kök och vardagsrum delvis integrerar med varandra samt helkaklat badrum mm. Ovanvåning med tre sovrum samt ett badrum. Tillbyggd och inglasad altan med anslutande trädäck i sydvästläge. Vatten (borrad brunn) och avlopp (3 kammarbrunn med infiltration) är enskilt, avloppet på fastigheten behöver åtgärdas. Uppvärmning sker via bergvärme som generar låga driftkostnader. Fiber finns installerat. Här bor man på ett avskilt läge med grannar utom synhåll. Endast ca 20-25 minuters bilfärd till både Karlshamn och Olofströms centrala delar.
Ekonomibyggnad som idag brukas som maskinhall/garage, verkstadsdel, uppställningsyta mm. Här har man höjt taknivån i ena delen utav ladan. För er som önskar ha djurhållning kan ladan byggas om.
På fastigheten finns även cirka 6 hektar skogsmark (blandskog och delvis kuperad mark), 1 hektar betesmark samt 1 hektar övrig mark.
En fastighet som vänder sig till er som söker en mindre gård och vill ut på landet med en inflyttningsklar villa och fina omgivningar. Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen.
Varmt välkomna på visning.
3 700 000 kr
87 kvm
25 783 kr/år
8.1800 ha
4 rum (3 sovrum)
OLOFSTRÖM GRÄNUM 8:18
Gård
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Ljusarydsvägen 293-10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Drönarbild
Drönarbild
Drönarbild
Fasad
Fasad
Detaljbild
Gårdsmiljö
Hundsjön
Brygga vid Hundsjön
Välkommen in
Glasveranda
Glasveranda
Badrum entréplan
Rum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Kök
Kök
Detaljbild
Tvättstuga
Inglasad altan
Sovrum 1
Sovrum 1
Badrum
Sovrum 2
Sovrum 3
Balkong
Områdeskarta
Vill du ha en fri värdering av Elinor?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
87 kvm
8.1800 ha
4 (3 sovrum)
OLOFSTRÖM GRÄNUM 8:18
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1909
Enligt fastighetsägaren uppgår boarean till ca 115m². Köparen uppmanas att utföra och bekosta en arealmätning om det har en betydande roll för detta köp.
03
Objekttyp/areal
Gård
Taxerad areal
1 ha
1 ha
6 ha
1000 kvm
8,1 ha
Enligt taxeringsinformationen framgår följande, 6 hektar skogsmark, 1 hektar betesmark, 1 hektar övrig mark samt 1000 kvm småhusmark på lantbruk.
Marken består utav blandskog, betesmark samt kuperad och delvis bergig mark.
Köparen uppmanas att utföra och bekosta en arealmätning om det har en betydande roll för detta köp.
04
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
1½ plansvilla
1909
1951
554 000 kr
23
4 rum, varav 3 sovrum
87 kvm
Taxeringsinformationen
Entréplan:
Hall med parkettgolv.
Glasveranda med laminatgolv.
Utrymme med laminatgolv som idag nyttjas till kontor.
Vardagsrum med trägolv samt braskamin.
Kök med laminatgolv, kakelinspirerat stänkskydd ovan bänkskiva samt ljus köksinredning. Spis med ugn, fläkt, diskmaskin (2022) samt kyl/frys.
Plats för matgrupp för ca 6 personer. Köket renoverades 2013.
Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat med kommod, dusch med glasvägg.
Badrummet renoverades 2011.
Tvättstuga/pannrum med golvmatta.
Tvättho, tvättmaskin, panna samt garderob.
Inglasad altan med golvvärme (vattenburen), isolering i väggar och tak samt skjutdörrar (vår/höst glas). Inglasad altan från 2011.
Ovanvåning:
Hall med trägolv.
Sovrum med trägolv.
Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat med kommod samt badkar.
Badrummet renoverades 2013.
Sovrum med laminatgolv, kattvindar med skjutdörrar.
Sovrum med trägolv, garderober samt utgång till balkong i söderläge.
Grund: Torpargrund samt jordkällare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Vedspis i kök samt braskamin i vardagsrum är godkänd för eldning, se senaste brandskyddskontroll under fliken dokument och länkar)
Fasad: Träfasad
Takbeklädnad: Plåttak från 1988
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster + något enstaka isolerfönster
Enligt taxeringsinformationen uppgår boarean till 87m². Köparen uppmanas att utföra/bekosta en uppmätning utav boarean om det har en betydande roll för detta köp.
Ombyggnadsår 1988
Totalt: 25 783 kr/år
Sotning: 200 kr/år
Slamtömning 1 ggr/år: 1 324 kr/år
Elkostnad (nätavgift, uppvärmning samt hushållsel): 16 311 kr/år
Renhållning (ansluten till landsbyggsstationer): 2 720 kr/år
Årlig elförbrukning: 7 161 kWh/år
Antal personer i hushållet: 2
Vatten: Enskilt vatten året om (borrad brunn ca 12 meter djup, vattenprov finns under fliken dokument)
Avlopp: Enskilt avlopp med 3 kammarbrunn och efterföljande infiltration (Behöver åtgärdas, tillstånd saknas)
Uppvärmning: Bergvärmepump
Ålder: 2013
El, stammar: Skruvproppar samt elledningar från 1988 samt några nya elledningar i samband med renoveringar därefter
Utförd datum: 2024-08-26
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: C
Energiprestanda: 60 kWh/m²
Ventilation: Självdrag
Fiber
Inglasad altan från 2011 med vattenburen golvvärme, isolering i väggar och tak samt skjutdörrar med vår/höst glas.
Anslutande trädäck runt inglasad altan
Ekonomibyggnad med garagedel samt uppfart med plats för flera bilar
05
Ekonomibyggnad - Ekonomibyggnad
2002
61 000 kr
Enklare
Ekonomibyggnad med eternittak, trä- och stenfasad samt gjuten betongplatta.
Ekonomibyggnad som rymmer garage/maskinhall, uppställningsyta för ex. husbil, båt, släp mm. samt verkstad och förvaringsutrymme.
Enligt taxeringsinformationen uppgår arean på ekonomibyggnaden till 40m² (Ej säkerställd).
Köparen uppmanas att utföra och bekosta en uppmätning utav ekonomibyggnaden om det har en betydande roll för detta köp.
06
Tomt/Servitut
8,18 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
07
Övrigt
- Kyl samt frys i ekonomibyggnad lämnas ej kvar.
- Robotgräsklippare lämnas kvar.
01
1 293 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
615 000 kr
678 000 kr
120 Lantbruksenhet bebyggd
25 783 kr/år
5 715 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 498 kr/år)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 465 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 293 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
615 000 krMarkvärde
678 000 krTypkod
120 Lantbruksenhet bebyggdSammanlagd driftskostnad
25 783 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 715 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 498 kr/år)Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 465 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Svängsta Krogen
5,81 km
Haldakrogen
5,81 km
Svängsta kvarnen
5,81 km
Millis pizzeria
6,02 km
EatwithJonna
7,23 km
Gränums Skola
5,59 km
Karlshamns kommun Möllegårdens skola
5,97 km
Svängsta förskola
6,24 km
Solens förskola
6,34 km
Förskolan Brännaregården
8,06 km
Lidl
8,91 km
A-Press
9,53 km
ChamLivs
9,64 km
Stora Coop
13,36 km
Svängstabron
5,61 km
Öjavad
5,62 km
Halda
5,81 km
Svängsta centrum
5,98 km
Svängsta sporthall
6,03 km
Mörrum station
9,34 km
Karlshamn resecentrum
15,23 km
Sölvesborgs resecentrum
24,21 km
Bräkne Hoby
27,52 km
Fjälkinge station
34,39 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten108 m1 min1 min1 min
-
TågstationMörrum station9,34 km16 min39 min-
-
HållplatsSvängstabron5,61 km9 min39 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.