Att denna villa passar utmärkt för barnfamiljen råder det inga tvivel om.
Här bor ni i ett väldigt omtyckt och lugnt område med närhet till både förskolor, skolor och matbutiker. Villan har 4 fina sovrum, två allrum och två badrum. Här finns ett trivsamt kök och en mysig inglasad altan.
Trafiken är mycket sparsam då villan ligger på en återvändsgata och det finns gott om grönområden och lekparker i området.
Bostaden är väl omhändertagen och såväl kök , badrum och ytskikt har renoverats löpande.
Ett supertrevligt hus som vi tror att många kommer att tycka om.
Fastighetsmäklare är Nina Holpers 070-678 04 48
2 595 000 kr
152 kvm
44 146 kr/år
616 kvm
6 rum (4 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Trivsamt kök som efter ombyggnad fått extra mycket bänkyta. perfekt när många ska laga mat tillsammans eller när buffén ska dukas fram .
Trivsamt kök som efter ombyggnad fått extra mycket bänkyta. perfekt när många ska laga mat tillsammans eller när buffén ska dukas fram .
Det rymliga vardagsrummet sträcker sig ända från köket till uterummet. Härligt med närheten mellan rummen men också att det inte är så öppet till köket så att frukostflingorna hamnar i soffan per automatik ;-)
Alla barnfamiljers dröm. Här kan barnen oavsett om de är stora eller små få ett eget utrymme att leka eller hänga med kompisar på.
-
![Riktigt bra villa för familjen där hörnläget gör huset extra attraktivt.]()
Riktigt bra villa för familjen där hörnläget gör huset extra attraktivt.
![Fin baksida med både uterum, altandäck och lekyta i soligt läge.]()
Fin baksida med både uterum, altandäck och lekyta i soligt läge.
![Välkommen in till en rymlig hall med golvvärme och dold förvaring i garderober med skjutdörrar.]()
Välkommen in till en rymlig hall med golvvärme och dold förvaring i garderober med skjutdörrar.
![Härligt ljust kök där hela familjen får plats]()
Härligt ljust kök där hela familjen får plats
![Härligt stort och ljust kök med fantastisk arbetsyta]()
Härligt stort och ljust kök med fantastisk arbetsyta
![Utgång till liten uteplats direkt från köket]()
Utgång till liten uteplats direkt från köket
![Vardagsrummet med öppning mot köket]()
Vardagsrummet med öppning mot köket
![Vardagsrum med plats för matsalsbord]()
Vardagsrum med plats för matsalsbord
![Från vardagsrummet så når man det mysiga uterummet]()
Från vardagsrummet så når man det mysiga uterummet
![Sovrum 1 (entréplan)]()
Sovrum 1 (entréplan)
![Badrum med dusch och bastu på entréplan]()
Badrum med dusch och bastu på entréplan
![Badrum med dusch på entréplan]()
Badrum med dusch på entréplan
![Badrum på entréplan]()
Badrum på entréplan
![Bastu på entréplan]()
Bastu på entréplan
![Tvättstuga med groventré]()
Tvättstuga med groventré
![Ljust allrum på övervåningen]()
Ljust allrum på övervåningen
![Allrum på övervåningen]()
Allrum på övervåningen
![Sovrum 2 är det största sovrummet på övervåningen - här har man även ingång till en egen klädkammare.]()
Sovrum 2 är det största sovrummet på övervåningen - här har man även ingång till en egen klädkammare.
![Sovrum 3/kontor (övervåning)]()
Sovrum 3/kontor (övervåning)
![Sovrum 4 (övervåning)]()
Sovrum 4 (övervåning)
![Badrum på övervåningen]()
Badrum på övervåningen
![Badrum med badkar på övervåningen]()
Badrum med badkar på övervåningen
!["Frukosthörnan " med skyddat läge och utgång direkt från köket.]()
"Frukosthörnan " med skyddat läge och utgång direkt från köket.
![Uterum och härligt altandäck med soligt läge]()
Uterum och härligt altandäck med soligt läge
![Lättskött och lekvänlig trädgård]()
Lättskött och lekvänlig trädgård
![Uppfart med plats för två bilar. Garage med fjärrstyrd port.]()
Uppfart med plats för två bilar. Garage med fjärrstyrd port.
![Garage interiör]()
Garage interiör
![]()
![]()
![2 st jättebra förråd. Guld värt när man lever ett aktivt liv och behöver kunna ställa undan både cyklar, skidor, trädgårdsmöbler och annat som hör villalivet till.]()
2 st jättebra förråd. Guld värt när man lever ett aktivt liv och behöver kunna ställa undan både cyklar, skidor, trädgårdsmöbler och annat som hör villalivet till.
Boka en fri värdering med Nina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Entrévåning]()
Entrévåning
![Övervåning]()
Övervåning
01
Beskrivning av samtliga rum
Entrévåning:
Entré till rymlig hall med klinkergolv med golvvärme. Bra förvaring i fasta garderober med skjutdörrar. Renovering/ombyggnad av hall 2011.
Ljust kök med extra mycket arbetsyta och utgång till liten uteplats omgärdad av syrénbuskar. En fantastisk plats att njuta morgonkaffet i solen. Altantrall från 2020.
Köket är från 2005 och byggdes om för mer bänkyta 2006. Ny spishäll 2018 och ny kyl/frys 2023.
Vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffa, Utgång till uterummet.
Ett stort sovrum som i originalritningen utgör en vinkel av vardagsrummet.
Badrum från 2004/05 med kakel, klinkers och golvvärme. I badrummet finns wc, tvättställ
duschplats med duschväggar (2024) samt bastu.
Tvättstuga (2004/05) med grovingång. Ny tvättmaskin 2017 och ny torktumlare 2018
Övervåningen:
Sovrum 2 med ingång till walk-in-closet
Sovrum 3
Sovrum 4
Härligt allrum
Badrum med badkar, wc och tvättställ. Renoverat 2004/05
01
Beskrivning
152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
616 kvm
6 (4 sovrum)
BORLÄNGE HÄRBRET 4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plans villa
1978
33
Platta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Ålder: Fjärrvärmeskåp ca 2004
2004/2005 Ombyggnad öppning vardagsrum och kök(1m öppning mot kök 1,75 m öppning mot hall) Ombyggt badrum på övervåning, ombyggnad badrum nere och tvättstuga
2005 Nytt kök
2006 Kök utbyggt med ny bänkskiva längs kortvägg.
2011 Kaklad hall med inbyggd garderob
2012 Ny altan och uterum
2015 Ny garageport
2017 Ny tvättmaskin
2018 Ny torktumlare
2020 Ny altan utanför kök
2022 Nytt lås ytterdörr
2023 Ny kyl/frys
2024 Ny duschvägg
03
Energideklaration
152 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-15
Petter Börjesson, Energiexpertis Sverige AB
04
TV/Internet
Fiberanslutning via Borlänge stadsnät
05
Uteplats
Inglasat uterum
Altan i anslutning till uterummet
Altandäck med utgång från köket
06
Bilplats/Övriga byggnader
Kallförråd för förvaring av redskap cyklar m.m.
Förråd - isolerat men saknar uppvärmningskälla.
Eget varmgarage i gemensam byggnad med grannen. Ny fjärrstyrd garageport 2015.
07
Tomt/Servitut
616 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lättskött trädgårdstomt med hörnläge. Plan gräsmatta med bra lekyta.Träd, äppelträd, syrenbuskar och enstaka rabatter.
Färjegårdarna 2:3 m flinom årbyområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-19)
01
2 267 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 854 000 kr
413 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
23 204 kr/år
5 000 kr/år
5 441 kr/år
2 846 kr/år
4 803 kr/år
3454 kWh/år
2 372 kr/år
480 kr/år
44 146 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 671 kr/år)
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 037 600 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 267 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 854 000 krMarkvärde
413 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Uppvärmning
23 204 kr/årFörsäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
5 441 kr/årRenhållning
2 846 kr/årElkostnad
4 803 kr/årÅrlig elförbrukning
3454 kWh/årHushållsström
2 372 kr/årStadsnät
480 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 146 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 671 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 037 600 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Vackert beläget område
Vackert område mellan Dalälven och Tunaån.
01
Fördelar med området
02
Borlänge centrum
3,5 km till Borlänge med butiker, restauranger och nöje.
03
Vackra möjligheter
Vackra vandringsleder efter Dalälven och Tunaån, genom raviner och betesmarker. Sporthall 3 km bort.
04
Kommunikation
Bra bussförbindelser till Borlänge centrum
05
Familjeliv
Närmaste grundskola är Gylleskolan som ligger 3 km bort. Förskolor och vårdcentral ligger i området.
Grab a Bite Foodtrucks & Catering
539 m
Luckan
546 m
Restaurang Tunasalen
680 m
Brödernas
1,01 km
Mjälga pizzeria
1,03 km
Kupolen Borlänge
3,54 km
Färjegården Förskola
453 m
Årbygården Förskola
457 m
Lanternan
1,09 km
Kunskapsskolan Borlänge
1,1 km
Brogårdens Förskola
1,16 km
City Gross Borlänge
640 m
Hemköp
1,81 km
Stora Coop Norra Backa
3,23 km
Tempo
3,52 km
Kupolen Borlänge
3,54 km
Färjegårdsvägen
299 m
Färjegårdarna
510 m
Årbyvägen
516 m
Övre Färjegårdarna
614 m
Årby
713 m
Borlänge Centralstation
3,14 km
Falun Centralstation
17,62 km
Säter station
20,64 km
Djurås station
21,07 km
Gagnef (Tåg)
25,94 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde263 m--
-
TågstationBorlänge Centralstation3,14 km--
-
HållplatsFärjegårdsvägen299 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
