Till salu

Råbocksgatan 11

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Övre Tjärna - Tallmon— Borlänge

Råbocksgatan 11

Till salu

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Borlänge - Övre Tjärna - Tallmon

Ett trivsamt och lättskött boende som passar för såväl den lilla som för den stora familjen.
Bostaden som är i tre plan har öppna ytor för umgänge på entréplan och tre fina sovrum på övre plan. Mycket användbar källare med allrum/sovrum, tvättstuga, förråd och verkstadsrum. Alla ytskikt är ljusa och fräscha och har målats och tapetserats om löpande.
Köket är helt nytt från 2024 inklusive alla maskiner och vitvaror.
Badrummet helrenoverades hösten 2023.
Extra för just denna lägenhet är det underbara inglasade uterummet som erbjuder plats för många. Mycket användbart under sommarkvällar som annars känns lite kyliga.
För en barnfamilj är detta ett suveränt boende med bilfritt grönområde och lekpark som nås direkt från den egna lilla trädgården.

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea/biarea

86/42 kvm

Avgift

6 735 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Råbocksgatan 11.

Anmäl intresse

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Köket!

Sprillans nytt kök från 2024 som knappt har hunnit bli använt. Köket är fullt utrustat med inbyggd ugn, inbyggd mikro, induktionshäll, hel kyl, hel frys, spisfläkt och inbyggd diskmaskin. Ny el i samband med renoveringen av köket. Vid fönstret får det plats en matmöbel för ca 4 personer.

Köket!

Uterummet

Näst efter köket kanske detta är husets mest använda rum. Under vår, sommar och höst så är det här man vill vara. Umgås, äta, leka eller sova middag.. så mysigt! Under vintern har rummet fungerat som jättebra extra förvaring.

Ljusa fina sovrum

I bostaden finns tre fina sovrum på övervåningen. Här finns även badrummet. I källarplan finns ytterligare ett rum som med fördel kan nyttjas som sovrum för den som gärna vill bo lite "för sig själv".

20 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning:

Hall med plats för avhägning av ytterkläder. Nytt golv i hallen samt målning av snickerier 2024.

Wc-rum innanför ytterdörren. Fönster finns. Renoverat 2017.

Nytt kök 2024. Köket helrenoverades ink.l el, rördragning, nya ytskikt, ny köksinredning och nya maskiner. Här finns induktionshäll, spisfläkt, inbyggd diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, hel kyl och hel frys. Köket inkl. maskiner/vitvaror är från Ikea. Snickare har installerat köket. Även nytt golv samt nymålade väggar.

Öppning mot matrum och vardagsrum från köket.

Vardagsrummet med nytt golv (tidigare ägare) och utgång till det inglasade uterummet.

Uterummet är användbart stora delar av året som ett extra rum. Rummet har en mycket skön, ombonad känsla och vetter ut mot trädgård och gemensam lekpark.

Övervåning:

Hall med klädkammare

Badrum helt nytt hösten 2023. Kakel, klinkers och golvvärme (el). Dusch, wc, handdukstork och tvättställskommod. Fönster.

Sovrum 1 med laminatgolv och ljus tapet. Garderob finns.

Sovrum 2 med laminatgolv och ljus tapet. Flera garderober finns.

Sovrum 3 med laminatgolv och ljus tapet

Källarplan:

Hall med heltäckningsmatta avsedd för källargolv.

Allrum/sovrum. Bra storlek på fönstret gör att rummet inte upplevs som så källaraktigt. Fönstret kan öppnas. Samma matta som i hallen. Målade väggar.

Tvättstuga renoverad 2017. Tvättmaskin och torktumlare från ca 2014 (uppgift från tidigare ägare).

Två mindre förråd.

Verkstad med utgång till källartrappa från husets baksida (trappan delas med grannen).

Separat förråd för trädgårdsredskap i trapputrymmet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Biarea

42 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde är möjligt men inte ett krav.

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

126 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-23

Besiktningsman

Jan Sörling, Riksbyggen

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Com Hem

04 Inglasat uterum

Härligt rymligt uterum som är helt insynsskyddat från grannarna. Öppningsbara glaspartier.

05 Uteplats

Nylagda plattor utanför uterummet. Plats för solstolar, grill eller mindre matgrupp.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Det finns 62st garageplatser och det finns en garageplats tillhörande varje bostadsrätt som ingår i månadsavgiften.
Garaget som hör till lägenheten har nummer 5.
Uppställningsplats för 1-2 bilar vid entrén.

Ekonomi

01

Avgift

6 735 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och garage

Försäkring

135 kr/mån

Årlig elförbrukning

3406 kWh/år

Hushållsström

490 kr/mån

Administrativ avgift till föreningen

90 kr/mån

Vattenavgift (uppskattad kostnad - styrs av förbrukning och kan därför variera)

240 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

955 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

748 kr (Senast kontrollerad: 2024-10-09)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,60058

Andel av årsavg.

1,60058

Andelstal insats

1,60058

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Borlängehus nr 4. I föreningen finns 61 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Katten 1, Illern 1 och Bävern 1 i Borlänge kommun med adress Logatan, Illergatan, Bävergatan och Råbocksgatan. Byggnaderna är uppförda 1961.
Alla lägenheter disponerar en garageplats. 1st garageplats och 3st motorcykelplatser uthyres. Tomträttsavtal har tecknats md alla bostadsrättsinnehavare, vilket innebär att tomtmarken ingår i bostadsrätten.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseförsäkring och skadedjursavtal.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Lägenhetsfördelning:
61st 4 rum och kök

Föreningen har ingått följande avtal:
Ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsdrift: Riksbyggen
Kabel-TV: Tele2.

Kommande renoveringar

Stamledningar för avlopp i badrum och kök (utförs löpande över åren i samband med bostadsrättsinnehavarnas renoveringar).

Gjorda renoveringar

Se årsredovisning.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga med torkrum, mangel och sopsortering. Gemensamt förråd för bl.a. gräsklippare som kan lånas av föreningen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

127 362 kr

Dokument

2e9c2cf2-bde4-4aed-bb50-8a58aa26193d_rbf_borlangehus_4-arsredovisning-2023(1)