Till salu

Trotzgatan 47

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr



Centrum— Falun

Trotzgatan 47


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Falun - Centrum

Tilltalande tvårummare om 72,5 kvm i hus med hiss!

Välkommen till Trotzgatan 47

Här erbjuds möjlighet att förvärva en fin tvårummare med centralt och bekvämt läge i välskötta BRF Ångbryggeriet!

När ni kliver in i bostaden möts ni av en känsla av hemtrevnad och rymd. Hallen bjuder på goda förvaringsmöjligheter, tack vare garderobsväggen med skjutdörrar i spegelglas och intilliggande klädkammare/förråd. Här kan ni praktiskt och enkelt organisera kläder och skor. Köket har goda arbets- och förvaringsytor med fina detaljer såsom glasade vitrinskåp, här finns plats för matbord. Generöst vardagsrum med fina ytor och utrymme att möblera med både soffgrupp och TV-möbel. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen med utsikt mot innergården, en härlig plats att inta frukostar i morgonsolen. Sovrummet har plats för dubbelsäng och det finns plats för extra klädbyrå eller garderob. Här finns en inbjudande djup fönsternisch som man gärna kryper upp i med en bra bok och kopp värmande te i handen. Vidare finns ett helkaklat badrum med badkar och dusch. På samma våningsplan finns gemensam tvättstuga, bekvämt och lättillgängligt.

BRF Ångbryggeriet är en stabil, välskött och mycket omtyckt bostadsrättsförening som erbjuder gemensamhetsutrymmen som bland annat gästlägenhet, snickarbod, garage, gym och relax med bastu för sina medlemmar.

I Östanfors bor ni bekvämt med promenad- och cykelavstånd till stadskärnan med dess butiker, restauranger, caféer och kollektivförbindelser. Även närhet till Lugnets natursköna områden, Högskolan Dalarna och Falu lasarett. Här finns fina promenadstråk och grönskande parker längst Faluån, vilka kan leda er till Kålgården med dess stora öppna gräsytor, lekplats, minigolfbana, beachvolleybollplan, utegymanläggning och motionsmöjligheter runtom sjön. I stadsdelen finns även många av Faluns vackra kulturkvarterer med dess historia.

Denna bostadsrätt ger er möjlighet att bo bekvämt mitt i centrala Falun. Med en härlig planlösning, hiss i huset och närhet till allt ni behöver. Varmt välkommen hem!


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
72.5 kvm
Avgift
4 907 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 4 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 02 mars 12:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja eller Petter för mer information kring Trotzgatan 47.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med avhängningsmöjligheter genom hatthylla.
Garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas och intilliggande klädkammare/förråd.
Målade väggar och klinker på golv.


02
Kök

Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, diskmaskin, ugn och mikrovågsugn i ergonomisk arbetshöjd samt fullstor kyl och frys. Arbetsbänk i sten med nerfälld disko och kakel ovanför arbetsbänk. Goda förvaringsutrymmen med både över- och underskåp samt vitrinskåp. Här finns plats för matbord.
Målade väggar och parkettgolv.


03
Vardagsrum

Vardagsrum med plats för soffgrupp, TV-möbel och vitrinskåp. Utgång till balkong.
Målade väggar och parkettgolv.


04
Sovrum

Sovrum i bra storlek. Målade väggar och parkettgolv.


05
Badrum

Badrummet är inrett med WC, tvättställ med kommod, väggspegelskåp, dusch, badkar och handdukstork. Kakel på vägg och klinker med golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

72,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4


02
Byggnadssätt
Kommentar, byggnad

Ursprungliga byggnaderna är från slutet av 1800-talet, men med nybyggnadsår 1989-1991.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Typ av ventilationssystem FTX och F


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

144 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

125 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-08

Besiktningsman

Daniel Wiklander, AFRY


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har avtal med ComHem gällande kabel-TV och Haglöf & Nordkvist gällande bredbandsuppkoppling.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 76 st garageplatser varav 23 platser med laddplats samt 11 st biluppställningsplatser.


Ekonomi

01
Avgift

4 907 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

El per lägenhet debiteras separat.

Försäkring

60 kr/mån

Årlig elförbrukning

2200 kWh/år

Hushållsström

183 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

243 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0.7708

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Ångbryggeriet i Falun. I föreningen finns 117 lägenheter.

Allmänt

Föreningen registrerades 1989-06-12 med byggnadsår 1989-91 och äger fastigheten Bryggaren 24 i Falu kommun med adresserna: Södra Mariegatan 9 A-B, 11 och 13 A-B, Åsgatan 50 B-D och 52 A-B samt Trotzgatan 45 A-D, 47 och 49 A-D. Föreningen innehåller 117 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med bostadsrätt.
Föreningen tillhandahåller 76 st garageplatser varav 23 platser med laddplats samt 11 st biluppställningsplatser.

Byggnaderna är fullvärdeförsäkrade. Försäkringsbolaget är Dalarnas Försäkringsbolag och i försäkringen ingår gemensamt bostadsrättstillägg för alla lägenheter.

Fastighetsskötsel har ombesörjts del av året av STAFF Trumbäcken AB samt nuvarande fastighetsskötare KOMFAST AB.
Ekonomisk förvaltning har ombesörjts av HSB MälarDalarna.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Mälardalarna.
Betalas individuellt av köpare, medlemskapet kostar 500 kr per person samt en årsavgiften om 300 kr per hushåll:
https://www.hsb.se/malardalarna/

Kommande renoveringar

Se Årsredovisning

Gjorda renoveringar

Se Årsredovisning

Övriga utrymmen i föreningen

GÄSTLÄGENHET - Finns att nyttja av föreningens medlemmar, fyra bäddar. Kostar 100 kr/dygn.

GYM/BASTU - Finns att nyttja för föreningens medlemmar mot en engångssumma (300 kr).

TVÄTTSTUGA - Finns i föreningen, bland annat på Trotzgatan 47.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

335 611 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 907 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
El per lägenhet debiteras separat.
Försäkring
60 kr/mån
Årlig elförbrukning
2200 kWh/år
Hushållsström
183 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
243 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0.7708
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Hong Kong

174 m


Köpmanskrogen

240 m


La Tia Taco

258 m


Chawis Vårrullar

268 m


Pizzeria Capri

301 m


Internationella Engelska Skolan Falun

176 m


WAHLIN MOTORCYKEL UTBILDNING

209 m


Östra Skolan

313 m


Falu Frigymnasium AB

332 m


Fornby Folkhögskola, Falufilialen

352 m


Hemköp Falun C

950 m


Stora Coop Falun

1,14 km


Lidl

1,18 km


City Gross Falun

4,08 km


Hemköp

6,34 km


Södra Mariegatan

53 m


Smältaregränd

250 m


Kanslibacken

300 m


Nybrogatan

344 m


Hyttgatan

626 m


Falun Centralstation

1,36 km


Borlänge Centralstation

18,06 km


Djurås station

27,32 km


Gagnef (Tåg)

29,8 km


Insjön TÅG

29,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    153 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Tågstation
    Falun Centralstation
    1,36 km
    -
    -
  • Hållplats
    Södra Mariegatan
    53 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.