Fältgatan 15

Visby Länna— Visby— Gotland

Fältgatan 15

Till salu

Utgångspris

5 750 000 kr

Gotland - Visby - Visby Länna

Centralt belägen 1,5-plansvilla i lugnt villakvarter

Rymlig och bra planerad 1,5-plansvilla med garage i trevligt och lugnt villakvarter. Bottenvåningen erbjuder sällskapsytor i vardagsrum och kök som delvis har öppen planlösning. Här är det även möjligt att ta bort väggen mot sovrummet för att öppna upp ännu mer om så önskas. Villan rymmer med lätthet även den större familjen och har fem sovrum samt sanitetsutrymmen på bägge våningsplanen. Vattenburen golvvärme i hela huset ger skön värme och enkelhet när det gäller möblering.

Längsmed hela södra fasaden i bästa solläge finns en stor trälagd altan i skydd bakom lägre plank. Här finns plats för grill, utemöbler, soffgrupp eller varför inte solstolar. Trädgården är behändig och inramas av staket och mot baksidan av tät grönskande häck. Uppfarten ger plats åt två bilar framför det isolerade garaget med förråd i bakre delen.

Området är lugnt och barnvänligt med närhet till flertalet skolor. In till Östercentrum och Innerstaden är det promenadavstånd.

Utgångspris

5 750 000 kr

Boarea

116 kvm

Driftkostnad

49 995 kr/år

Tomtarea

315 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan för mer information kring Fältgatan 15.

Lämna bud

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 74

070-717 29 74

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Hall med klinkergolv, avhängning och förråd under trappan till övervåningen.

02 Dusch (Bottenvåning)

Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: dusch, toalett, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, handdukstork och fjärrvärmecentral.

03 Kök (Bottenvåning)

Kök delvis öppet mot vardagsrummet med trägolv, matplats invid fönster, utgång till baksidan och ljus slät skåpinredning från Ballingslöv med vitrinskåp högst upp, stänkskydd av mosaik och bänkskivor i ek. Utrustning: spis med induktionshäll och varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

04 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med trägolv, kamin och utgång till uteplatsen i söderläge. Vill man ha vardagsrum i vinkel går väggen mot sovrummet lätt att ta bort.

05 Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med trägolv. (Väggen mot vardagsrummet går enkelt att ta bort).

06 Hall (Ovanvåning)

Hall med plastmatta och takfönster.

07 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med ekparkettgolv och garderobsvägg.

09 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning: Duschkabin, toalett, tvättställ, handdukstork och skåpsförvaring.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta och stort fönsterparti som går ned till golvet. (Väggen mot hallen går lätt att ta bort för den som vill ha ett öppet allrum)

11 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta, garderob och sov/förvaringsloft.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt taxeringen är boarean angiven till 110 m². Genom att igenläggning av golv på övervåningen gjorts har golvytan/boarean därmed blivit sex m² större.

Tomtarea

315 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY REKYLEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

2000

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Betong sandwichkonstruktion

Bjälklag

Trä

Fasad

Målad betongfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2011 Uppsättning av vägg för ytterligare sovrum på bottenvåningen.
2012 Uppfräschning av kök.
2013 Uppförande av altan på framsidan.
2014 Uppsättning av vägg för ytterligare sovrum på övervåningen.
2016 Helrenovering duschrum
2024 Ny fjärrvärmecentral

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutning via fibercoaxial med gruppavtal via Tele2.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor trälagd altan utmed hela södra fasaden i skydd bakom plank i söderläge med sol från morgon och inpå kvällen.
På baksidan finns även en trälagd altan i tomtens nordvästra hörn.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat garage uppfört i trä på gjuten platta under plåttak.
Garage med vikport och bakom det isolerat förråd.
Vidbyggt skärmtak för cyklar med papptak.

Beskrivning, parkering

Asfalterad och plattlagd infart med plats för två bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

315 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Behändig trädgårdstomt som bakåt avgränsas av grönskande häck. Mot framsidan är det ett lägre staket och innanför det ett plank som avskärmar den stora trälagda uteplatsen i söderläge.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Fjärrvärmeledningar mm - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2024-05-20)

Planbestämmelser

Mullvaden 45 och del av artilleriet 1:38 i visby, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-09-22)

Samfällighet

Gotland visby artilleriet s:1

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Fjärrvärmeledningar mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 260 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 634 000 kr

Markvärde

1 626 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Uppvärmning

13 308 kr/år

Försäkring

5 290 kr/år

Vatten och avlopp

8 070 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

13 027 kr/år

Årlig elförbrukning

5187 kWh/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 995 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 069 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfälligheten ingår kostnad för bredband, TV, sophämtning, återvinning och el utomhus i området.

Elförbrukning
2024 - 5 187 kWh x 1,5 kr / kWh + 5 245 kr i fast kostnad för 16 A.
2023 - 4 215 kWh

Fjärrvärme
Beräknad årsförbrukning - 10,774 MWh

Vattenförbrukning
2024 - 66 m³
2023 - 70 m³

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 607 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 260 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 634 000 kr

Markvärde

1 626 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2000

Uppvärmning

13 308 kr/år

Försäkring

5 290 kr/år

Vatten och avlopp

8 070 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

13 027 kr/år

Årlig elförbrukning

5187 kWh/år

Samfällighet

10 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 995 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 069 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 607 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Fältgatan 15

Din kommande månadsutgift:

21 215 kr

Ränta (efter skattereduktion)8 903 kr
Ränteavdraget är idag 30 %. Det innebär att staten betalar tillbaka 30 % av dina räntekostnader på deklarationen, har du räntekostnader på över 100 000 kr är avdraget 21 % på överskjutande del. Detta görs en gång per år om du inte väljer att jämka dem.
Amortering8 146 kr
Driftkostnad4 166 kr

Lagfart86 250 kr
När du blir ägare till en fastighet (villa eller radhus) måste du enligt lag registrera att du övertagit fastigheten till Lantmäteriet. Det kostar 1,5 % av köppriset och betalningen sköts vanligtvis av din bank vid köptillfället. Eftersom detta är en engångskostnad är den inte medräknad i månadskostnaden. Köper du ett nybyggt småhus betalar du bara lagfart på tomtpriset (marken). Expeditionsavgiften är 825 kronor per inteckning för lagfart.
Pantbrevsavgift65 000 kr
När ett hushåll lånar pengar för att köpa en fastighet (villa eller radhus), behöver banken en säkerhet på lånet, detta kallas för pant. Kostnaden för nya pantbrev på en bostad är 2 % av det nya lånebeloppet minus tidigare pantbrev på fastigheten. Pantbrevskostnaden är baserad på uttag av pantbrev motsvarande hela det angivna lånebeloppet. Kontrollera tidigare uttagna pantbrev i fastigheten med ansvarig mäklare. Pantbrev räknas inte med i månadskostnaden i kalkylen. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning för pantbrev.

Uppskattat slutpris

Hushållets inkomst (före skatt/mån)

Om du lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt så måste du enligt amorteringskravet amortera ytterligare 1 procentenhet utöver övriga krav på amortering.

Kontantinsats

Din kontantinsats är pengarna du betalar utöver ditt bolån. Bankerna kräver att hushållet har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats men det finns ingen övre gräns på hur stor kontantinsats du får ha. Bankerna gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

15 %

Bolån

Ditt bolån får inte överstiga 85 % av bostadens pris, de sista 15 % är din kontantinsats. I vissa fall lånar bankerna ut mindre än 85 % av priset på bostaden då de gör en bedömning av hushållets betalningsförmåga.

Ränta

Välj vilken ränta du vill räkna med på ditt bolån. Mer information om vilken ränta du kan få på ditt bolån hittar du hos din bank. Tips: Testa en lite högre ränta för att beräkna om hushållet klarar en framtida förändring av räntenivån.

Amortering/mån

Amortering är en återkommande avbetalning på ditt bolån. Beloppet betalas ihop med räntan och vanligtvis sker det månadsvis. Hur mycket hushållet behöver amortera på bostadslånet beror på belåningsgraden och hushållets totala inkomst: Bolån som utgör mindre än 50 % av bostadens värde - 0 % i amortering. Bolån mellan 50‑70 % av bostadens värde - 1 % i amortering. Bolån som utgör mer än 70 % av bostadens värde - 2 % i amortering. Utöver detta behöver hushållet amortera ytterligare 1 % per år om lånet är på mer än 4,5 gånger hushållets totala årsinkomst före skatt.

2 %

Hos Danske Bank får du personlig rådgivning och förmånlig bolåneränta.

Gå vidare till banken

Insikter

Om 10 år beräknas ni ha amorterat 977 520 kr på lånet på er nya bostad.

Amorteringskravet går ner om 9 år till 1 % enligt nuvarande amortering.

Den nya bostaden och hushållets inkomst ger följande amorteringskrav

Kontantinsats	Amortering
862 500 kr (15 %)	8 146 kr/mån (2 %)
1 725 000 kr (30 %)	3 354 kr/mån (1 %)
2 875 000 kr (50 %)	0 kr/mån (0 %)

Området

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!

Gotland — Visby — Lokrume - visby närområde

Lämna bud

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 74

070-717 29 74

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Liknande bostäder

Visning lör 26 apr

Lokrume Aner 132

2 975 000 kr 130/12 kvm Gård

Charmigt och praktiskt hem på landet!

4 750 000 kr 111 kvm Radhus

Ammonitgatan 11 A

4 500 000 kr 111 kvm Radhus

Ammonitgatan 11 D

4 500 000 kr 111 kvm Radhus

Ammonitgatan 9 E

4 700 000 kr 111 kvm Radhus

Ammonitgatan 9 F

4 500 000 kr 111 kvm Radhus

Ammonitgatan 11 C