Pampig villa i mycket gott skick!
Villan på Fregattvägen 1 är lätt att förälskas i - välvårdad och tjusig med en perfekt planlösning som präglas av öppenhet, stora härliga umgängesytor och goda förvaringsutrymmen. Detta är en villa för er som älskar att njuta på hemmaplan, skapt för att samla familj och vänner. Sommartid som vintertid!
Stort tjusigt kök med en lagom öppenhet mot vardagsrummet. Även om köket har några år på nacken så andas det fortfarande kvalitet - kapitalvaror från Gaggenau, granitskivor och välarbetade luckor. Stora serveringsytor gör det till den perfekta samlingsplatsen vid fest och kalas. Vardagsrummet imponerar inte bara med sin i ögonfallande braskamin utan även med ett stort vikbart fönsterparti mot uterummet som suddar ut gränsen mellan inne och ute - magi! Uterummet är välbyggt och även om det inte är helt "vinterbonat" så går det att vistas här året runt - öppet i nock, infällda spotlights, klinker med golvvärme och skjutbara fönsterpartier runt om som leder ut till ett generöst altandäck och vidare ut i trädgården. En riktig oas!
Villan mäter hela 227 kvm boyta och 44 kvm biyta - Idag finns här tre sovrum men går att utöka till både fyra och fem om så önskas. Två badrum varav det på entréplan är otroligt snyggt och välrenoverat med lyxiga detaljer. Därtill praktiska ytor med tvättstuga, stor groventré, rejäla förrådsutrymmen och bastu med dusch. Direktaccess till garaget gör livet enklare och det känns på något sätt som att ägarna har tänkt på det mesta. Detta är en komplett villa i tjusig förpackning!
Precis som huset är trädgården i praktiskt format, insynsskyddad och mycket välskött där hörnläget såklart bidrar till ytterligare plus. Sydvästläget gör att man har sol i stort sett hela dagen och en bra bit framåt kvällen. Allt är i perfekt ordning i alla rabatter och intrycket är elegant.
Området anses vara lugnt, barnvänligt och efterfrågan här är stor. Vi förstår varför då läget, ett par hundra meter från Ranagård, erbjuder direkt närhet till förskola, grundskola, Flygstadens stora utbud och Möllegårds naturreservat.
Hitta hem med oss, välkommen på visning!
5 975 000 kr
227/44 kvm
44 604 kr/år
714 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Tommy?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÉ/HALL (Entréplan)
Via den mycket prydliga framsidan med stensättning och rabatter nås ytterdörren på Fregattvägen 1. I hallen ligger ett klinkergolv som även fortsätter sömlöst in i köket till vänster - golvvärme under. De ljusa väggarna är genomgående i alla rum vilket ger en skön sammanhållen känsla i hela hemmet.
02
VARDGSRUM (Entréplan)
Stort vardagsrum med plats för både sällskapssoffan och det stora matsalsbordet. Vardagsrummet är naturligt vänt mot baksidan och utsikten ut genom uterummet mot trädgårdens grönska. Stora vikbara glaspartier gör att gränsen mellan inne och ute suddas ut och gott om möjligheter att möblera på olika sätt. I vardagsrummet finns även en braskamin som skänker både värme och mysfaktor. Vi gillar att det är lagom öppet mot både kök och hall, vilket gör att ytorna smälter samman.
03
KÖK (Entréplan)
Ett stort härligt kök med arbetsytor som brer ut sig både här och där. Jalusiskåpet med draglucka är en smart detalj som ägaren gillar lite extra mycket! Luckorna i vitt och trä matchas med en äkta granitskiva som även löper upp på väggen bakom som stänksskydd. Bred diskho mitt för fönstret så man kan ha lite koll på lekande barn om de håller sig på uppfarten eller på gatan. Det är en lugn villagata så det är inte mycket trafik att tala om.
Maskinparken kommer från Gaggenau som imponerar med sitt hantverk och prestanda - dubbel kyl/frys, inbyggnadsugn och mikro, spishäll samt fläkt. Diskmaskinen dock från Asko.
04
SOVRUM (Entréplan)
Entréplanets sovrum intill vardagsrummet med egen utgång till altanen. Här finns föredömligt mycket förvaring i skjutdörrsgarderob längs med ena väggen. Snyggt planerat!
05
BADRUM (Entréplan)
Badrummet på entréplanet är i superfint skick och snyggt helkaklat i grått och vitt. Trevligt med fönster i ett badrum, man blir liksom lite gladare efter en dusch i dagsljus på morgonen. Apropå dusch, den ryms bakom den fasta glasväggen och stor nog också att ställa in en badbalja för en liten. Badrummet är utrustat med: väggnära golvbrunn med infälld klinker = nästan osynlig, stor kommod med lådor, skiva i granit och underlimmat tvättställ från Duravit, stor spegel, handdukstork, vägghängd WC vilket är både snyggt och praktiskt, golvvärme och infällda spotlights i taket.
06
KLÄDVÅRD (Entréplan)
Tvättstugan är redo att serva familjen. Tvättmaskin och torktumlare och här även varmvattenberedaren från Nibe placerad. Bra med förvaring i garderober.
07
GROVENTRÈ MED FÖRRÅD OCH KLÄDKAMMRE (Entréplan)
En ytterst praktisk del av huset med en groventré och även i anslutning från garaget. Smart planerad vilket underlättar när man kommer hem med både barn, husdjur eller tunga matkassar. Vidare ett stort förråd som i förlängningen har en sval matkällare, ytterligare förråd, bastu, dusch samt en klädkammare.
08
ALLRUM (Ovanvåning)
En trappa upp väntar idag ett stort allrum med utgångs till balkong. allrummet går att dela av till fler sovrum om så önskas. Här kan man dra sig undan och titta på tv, läsa en bok eller bara luta sig tillbaka när resten av familjen håller låda på nedre plan. Parkettgolv och vita målade väggar.
09
SOVRUM x 2 (Ovanvåning)
Två sovrum varav det största kan delas av för att få ytterligare sängplatser om så behövs. Det större sovrummet har en rejäl skjutdörrsgarderob längs med en av väggarna och på golvet en mjuk heltäckningsmatta som matchas med målade väggar i vitt. I det andra sovrummte även där målade väggar i vitt och ett parkettgolv.
10
BADRUM (Ovanvåning)
Ovanvåningens badrum är helkaklat i vitt och grått, alltid lika fräscht. Utrustat med: dusch med vikbara duschväggar, handfat, spegelskåp ovan, WC samt ett takfönster.
01
Beskrivning
227 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
44 kvm
714 kvm
5 (3-4 sovrum)
HALMSTAD TROTTABERG 3:131
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla
1978
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Målad tegel samt träpanel
Sadeltak, taket täcks av råspont, underlagspapp, läkt och
betongpannor
2- och 3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Sotning och brandskyddskontroll har skett löpande av fackman.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Två luft/luftvärmepumpar, braskamin, golvvärme-el och direktverkande elradiatorer
Fastigheten förvärvades 1990.
2000
Omfattande renovering enligt följande:
- Det uppreglade golvet på entréplanet revs ut och ersattes med en sandwich-konstruktion av cellplast/betong
- Sockeln höjdes upp med leca och nya obehandlade syllar med underliggande fuktspärr monterades
- Alla ytskikt byttes eller renoverades
- Nytt kök installerades
- Varmvattenberedaren byttes.
2001
- Installerades braskaminen och skorstenen.
2005
- Byggdes uterummet.
2006
- Byggdes huset till med förråd bakom garaget och taket på garaget byggdes om.
2013
- Byttes alla fönster och ytterdörrar förutom mot uterummet.
2014
- Renoverades entréplanets dusch/toalett med kakel, klinker och elektrisk golvvärme.
2015
- Byttes luft/luftvärmepumpen på entréplanet ut mot en ny.
2016
- Lades ett nytt yttertak på huset och uterummet med papp, läkt, betongpannor, plåtarbeten och vindskivor.
2018
- Installerades en luft/luftvärmepump på övre plan, fungerar mest som aircondition.
03
Energideklaration
54 kWh/kvm och år
105 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-03
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Inglasat uterum med klinker och golvvärme. Plisségardiner samt en screenmarkis skyddar för stark sol. Infällda spotlights ger mysigt ljus kvällstid. Öppet upp i nock ger en härlig rymd.
Stort altandäck på baksidan, i rakt västerläge med perfekt solläge under eftermiddag och kväll.
Skyddad uteplats under balkongen på husets gavel. Söderläge.
Balkong med utgång från allrum på övre plan. Söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage och stensatt uppfart.
07
Tomt/Servitut
714 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)
Karlstorp(trottaberg 3:6 mfl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-03-12, Senast ändrad: 2018-03-21)
01
4 334 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 265 000 kr
1 069 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
5 404 kr/år
4 481 kr/år
2 850 kr/år
30 369 kr/år
1 500 kr/år
44 604 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 129 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 524 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
4 334 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 265 000 krMarkvärde
1 069 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Försäkring
5 404 kr/årVatten och avlopp
4 481 kr/årRenhållning
2 850 kr/årElkostnad
30 369 kr/årFiber
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 604 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 129 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 524 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Tylebäck Bistro
1,12 km
Restaurang Ekebacken
1,3 km
Bäckagårdskrogen
1,43 km
Wiggo Wrap Wagon
1,44 km
Terrazen mat & bar
2,01 km
Ranagårdsskolan
375 m
Bergsgårds förskola
764 m
Albinsro förskola
1,03 km
Norlandia Förskolor Snilleblixten
1,21 km
Montessoriförskolan Villa Eken AB
1,39 km
Tempo
1,46 km
Lidl
3,86 km
Coop
5,19 km
Tempo Gullbrandstorp
5,27 km
Hemköp
6,19 km
Modellbahn Legan
2,22 km
Halmstad C
6,52 km
Sannarp station
8,7 km
Oskarström station
20,96 km
Laholm
22,77 km
Halmstad Örlogsvägen
179 m
Halmstad Sandhamnsvägen
334 m
Halmstad Karlstorp
383 m
Halmstad Slupvägen
692 m
Halmstad Bergsgård
731 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten793 m2 min4 min13 min
-
Hav1,26 km5 min11 min30 min
-
TågstationModellbahn Legan2,22 km6 min9 min35 min
-
HållplatsHalmstad Örlogsvägen179 m1 min9 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.