Kommande försäljning

Gyllenhammars väg 8

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr



Söndrum— Halmstad

Gyllenhammars väg 8


Kommande försäljning
Utgångspris
6 495 000 kr

Halmstad - Söndrum

RYMLIG VILLA MED FINT LÄGE I SÖNDRUM

Välkommen till Gyllenhammars väg 8 och denna rymliga och spännande villa om 200+80 kvadratmeter fördelat över två våningsplan med bland annat två allrum/vardagsrum samt 4-5 sovrum, ett ypperligt hem för barnfamiljer att växa i! Huset har även en fantastisk baksida med ett högt och skyddat läge mot grönområde. Vidare finns en trevlig framsida med både altandäck och balkong, härifrån njuter man av solen stora delar av dagen och hela solnedgången!

Insidan inleds med en välkomnande hall med marmorgolv som sedan leder vidare till matkällare, renoverat badrum, allrum samt tvättstuga. På första planet finns även ett sovrum, stort förrådsutrymme och även garaget nås härifrån. En trappa upp öppnar villan upp sig med ett stort vardagsrum i vinkel, här kan man verkligen umgås med den stora familjen och plats finns för både matbord och två soffgrupper. Här finns även tre rymliga sovrum, helkaklat badrum och ett fint kök med utsikt mot baksidans grönska. Via kök och sovrum nås ett uterum vilket är en trevlig förlängning av sällskapsytan som även går att öppna upp mot den fria baksidan.

Huset värms upp av bergvärmepump via ett vattenburet system, fönster är bytta till 3-glas och ena badrummet är renoverat 2021 och supersnyggt. Bostaden ligger i hjärtat av populära Söndrum med bara en kort promenad till allt du behöver, i närområdet finns populära förskolor samt grundskola upp till högstadienivå.

Välkommen på visning! Med vänlig hälsning, Emil mäklarhuset - 0703 57 19 24


Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea/biarea
200/80 kvm
Driftkostnad
43 164 kr/år
Tomtarea
1 060 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Gyllenhammars väg 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL (Våningsplan 1)

Välkomnande hall där den nya ytterdörren har ett fönster vid sidan om vilket ger extra ljusinsläpp in i hallen. Hallen erbjuder vidare på bra avhängningsmöjligheter och även en inre hall med bl.a. en matkällare. Golvet pryds av läckert marmorgolv och väggarna med tapeter.


02
BADRUM (Våningsplan 1)

Läckert badrum som är helkaklat och renoverat 2021. Fin inredning och utrustat med wc, takdusch med glasdörrar, kommod samt spegelskåp.


03
ALLRUM (Våningsplan 1)

Användbart allrum med plats för soffgrupp och annat möblemang. Detta går även använda till ett större sovrum om så önskas. Golvet pryds av parkettgolv och väggarna är gråa.


04
SOVRUM (Våningsplan 1)

Rymligt sovrum med bra plats för dubbelsäng, tillhörande sängmöbler och förvaring. Golvet pryds av parkettgolv.


05
TVÄTTSTUGA+FÖRRÅD (Våningsplan 1)

Praktisk tvättstuga med gott om yta för upphängning samt arbetsyta. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Vidare från tvättstugan finns ett stort och bra förrådsutrymme där man även når in till garage samt sovrummet.


06
VARDAGSRUM (Våningsplan 2)

En trappa upp kommer vi till ett fantastiskt vardagsrum om ca 65 kvm där utsikten över kringliggande bebyggelse är något extra! Härifrån nås även en stor balkong där man njuter av solnedgången. En värmande braskaminen blir pricken över i:et när den stoltserar i mitten av rummet. Här finns det bra plats för socialt umgänge med två soffgrupper och stort matbord. De stora fönsterpartierna mot framsidan bidrar till ett rikligt ljusinsläpp. Golvet pryds av fint parkettgolv.


07
SOVRUM x3 (Våningsplan 2)

På andra våning finns det tre sovrum, varav två stycken med dörr ut till balkongen på framsidan och ett med utgång till uterummet på baksidan. I två av dem ges bra förvaring i inbyggda garderober. Bra storlek på allihopa med plats för dubbelsäng samt annan möblering. Parkettgolv och mönstrade tapeter.


08
BADRUM (Våningsplan 2)

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggar och terracottafärgat klinkergolv. Stort vädringsfönster och badrummet är utrustat med: badkar, duschkabin, dubbla handfat med skåp undertill, wc, spegelskåp samt handdukstork.


09
KÖK (Våningsplan 2)

Mycket praktiskt kök med bra förvaring och arbetsyta med bra kontakt med både vardagsrum och uterum. De vita skåpsluckorna kombineras snyggt med mörkare bänkskiva och stänkkakel. Spotlights i tak samt fönster ut mot baksidan ger bra arbetsbelysning. Köket är helrenoverat 2017 och utrustat med integrerad diskmaskin, häll, fläkt, ugn, mikrovågsugn samt kyl och frys i fullhöjd.


10
INGLASAT UTERUM (Våningsplan 2)

Inglasat uterum med utgång från kök och ett utav sovrummen, detta är ett härligt utrymme med fint ljusinsläpp och blir ett "extrarum". Rymligt med plats för stort matbord och soffgrupp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

200 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

I biytan är del av sutterängplan och garaget medräknat. I antalet rum är allrummet och sovrummet i sutterängplan medräknat.

Biarea

80 kvm

Tomtarea

1 060 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 6:290


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 2-plan i souterräng

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

35

Grund

Souterräng med betongplatta

Stomme

Betong/lättbetong

Fasad

Kalksandsten och träpanel

Takbeklädnad

Låglutande tak / papp

Fönster

3- glas isolerfönster samt 2- glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet system samt insatskamin

Renovering omarbetning etc

2025
- Ny entrédörr och garageport
2024
- Nya fönster i vardagsrummet på ovanvåningen (de stora åt båda hållen)
2021
- Byte styrenhet och motorskydd värmepannan
- Helrenovering badrum bottenvåningen + ny toalettstol övervåningen
- Installation larmanläggning Säkra
2019
- Nya takkupoler
- Ny trappa inne
2017
- Helrenovering/nytt kök inkl alla vitvaror
- Nya fönster och altandörrar baksidan (ovanvåningen)
- Fiberanslutning
- Håltagning ventilation
- Nytt element kontoret
2016
- Omlackering de flesta innerdörrarna
- Ny insats öppna spisen
2015
- Fasadmålning 2 ggr
- Ny golvklinker balkongen
- Ny markis ovanvåningen
2014
- Ombyggnation sovrum ovanvåning (numera kontoret)
2013
- Ny mursten altanen framsidan
2012
- Nya element och rördragning bottenvåningen mot framsidan
- Ny stengång baksidan
- Ventilbyte pannan
2011
- Ny altan framsidan
2010
- Nytt kakel entrén
2009
- Nya fönster och balkongdörrar framsidan
2008
- Ny Duschkabin
- Ny tvättmaskin och torktumlare
- Nytt golvklinker garaget
2007
- Ny vattenledning från gatan in i huset
- Nytt Skorstenskydd

Fel och brister

Villan är besiktigad av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

44 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rymligt altandäck med härligt solläge på framsidan.
Skyddat läge på baksidan med ett stort inglasat uterum ut mot .


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage integrerat i husets sutterängplan.
Inglasat uterum.

Beskrivning, parkering

Uppfart som leder till garage vilket ligger i suterrängplan med motordriven garageport.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1060 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1958-10-01), Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1959-12-16, Senast ändrad: 1987-03-24), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 994 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 471 000 kr

Markvärde

1 523 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

7 179 kr/år

Vatten och avlopp

4 875 kr/år

Renhållning

3 010 kr/år

Elkostnad

28 100 kr/år

Årlig elförbrukning

12700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 164 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 238 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 375 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 994 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 471 000 kr
Markvärde
1 523 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Försäkring
7 179 kr/år
Vatten och avlopp
4 875 kr/år
Renhållning
3 010 kr/år
Elkostnad
28 100 kr/år
Årlig elförbrukning
12700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 164 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 238 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 375 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Golf Barnvänligt Bussar Restauranger

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Cavalini Pizzeria

259 m


Picadeli

483 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

539 m


iZj - fresh food

554 m


Sumo Sushi Halmstad

572 m


Östanvindens förskola

269 m


Jutarums förskola

270 m


Jutarumsskolan

475 m


Hallägra förskola

571 m


Bäckagårdsskolan

581 m


Lidl

1,7 km


Coop

2,94 km


Hemköp

4 km


Erosop

4,04 km


Modellbahn Legan

843 m


Halmstad C

4,21 km


Sannarp station

6,55 km


Oskarström station

19,6 km


Laholm

21,29 km


Halmstad Bastaliden

264 m


Halmstad Soldalsvägen

293 m


Halmstad Gubbängsvägen

368 m


Halmstad Jutarum

543 m


Halmstad Fruängsvägen

599 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    843 m
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Bastaliden
    264 m
    -
    -
  • Hav
    680 m
    4 min
    3 min
    14 min
  • Sjö
    1,76 km
    5 min
    8 min
    29 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.