Till salu

Marbergsvägen 2A

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr



Fammarp— Halmstad

Marbergsvägen 2A


Till salu
Utgångspris
6 495 000 kr

Halmstad - Fammarp

Pampig villa byggd 2021 i lantlig naturnära miljö och ca 3 km till stranden i Ringenäs!

Välkommen till denna imponerande villa byggd 2021 i lösvirke. Villan erbjuder en vacker exteriör med svart träpanel och stora spröjsade fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde. Vi fastnar framförallt för husets öppna lösning mellan kök och vardagsrum som förutom ytan om ca 55 kvm även har öppet upp i nock. En smått otrolig känsla, både dag som kväll. På gaveln sitter extra höga fönster som bjuder på en vacker utsikt över åkerlandskapet samt möjligheten att njuta av solnedgången i horisonten. Som pricken över i:et finns här en tjusig braskamin som skapar både värme och en stilfull inredningsdetalj. Med en suverän planlösning om totalt 7 rum, varav 4 sovrum, erbjuder denna villa gott om plats för hela familjen. Dessutom finns två stilrena badrum för både funktion och komfort.

Villans läge är verkligen något utöver det vanliga! Den är belägen i ett lantligt område omgiven av öppna åkerlandskap, vilket ger en lugn och rofylld atmosfär. Samtidigt är det bara 3 km ner till havet, vilket innebär att du har nära till både natur och friluftsliv. Det magiska läget gör att du kan följa solnedgången och njuta av den vackra, rosa himlen som breder ut sig över horisonten – en syn du inte vill missa. Tomten, som ligger i ett soligt sydvästläge, är utformad för att maximera ljusflödet hela dagen. För att säkerställa att du alltid har det bekvämt, finns dessutom hela åtta vertikalmarkiser och en stor terrassmarkis med vind- och solsensor. Den generösa altanen ger utrymme för både avslappning och umgänge. Här hittar du också förråd för praktisk förvaring.

Förutom den moderna designen och de fantastiska detaljerna, har villan vattenburen golvvärme vilket ger en behaglig och jämn temperatur året runt. Därtill infällda spotlights såväl i kök som i vardagsrum, hall och de båda badrummen, samt fasadbelysning med diskreta svarta armaturer.

Ett stort plus är även villans låga drifts- och underhållskostnader. Dels slipper man betala fastighetsavgift de närmsta 10 åren (uppgår idag till 10 074 kr/år) samt så är elförbrukningen otroligt låga 9 997 kWh per år.

Det här är ett hem som kombinerar funktionalitet, stil och komfort på allra bästa sätt. En perfekt plats för dig som söker ett modernt och rymligt boende i en vacker och rofylld miljö.

Välkommen till Fammarp!


Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea
175 kvm
Driftkostnad
33 349 kr/år
Tomtarea
752 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 21 april 12:30 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy för mer information kring Marbergsvägen 2A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Pampig entré via pardörrar som leder in i en stor praktisk hall/kapprum med en slående takhöjd. Stort fönsterparti ovanför entrédörrarna skapar ett fint ljusflöde och adderar elegans. På golvet ligger ett tåligt klinker i grått som sedan övergår i ett mycket stilfullt plankliknande laminatgolv vilket är genomgående i hela huset. Enhetligt och snyggt!


02
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

I anslutning till kapprummet ligger tvättstugan som erbjuder gott om plats samt utgång/anslutning till uppfart och förråd. Grått klinker på golvet samt målade väggar. Utrustat med: tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med tvättho och skåp, samt frånluftsvärmepump.


03
BADRUM 1

Villans första badrum ligger i anslutning till kapprummet och passar således perfekt för både familjen och gästerna. Modernt inrett med grå klinker på golv och vägg vilket tillsammans med inredningsdetaljer i svart ger ett exklusivt intryck. Utrustat med: golvvärme, infällda spotlights i taket, duschhörna med takdusch och svängbara duschväggar, svart kommod med två utdragbara lådor och brett tvättställ i vitt med svart blandare, vägghängt skåp, spegel med belysning, handdukstork samt vägghängd WC. Badrummet är stort och rymmer även plats och är förberett för badkar om så skulle önskas.


04
KÖK/VARDAGSRUM

Lite längre in i villan så öppnar kök och vardagsrum upp sig med en mäktig volym. Öppet upp i nock och hela 13 fönsterpartier inkl. dubbel altandörr gör att "ljust och rymligt" får en helt ny innebörd. WOW! I tak och fönstersmygar sitter infällda spotlights som gör rummet lika mäktigt dag som kväll. Rakt fram finns en vacker murstock med braskamin som flankeras av stora fönsterpartier och en hänförande utsikt över åkerlandskapet. De stora fönsterpartierna har utvändiga vertikalmarkiser med vind- och solsensor. De dämpar solen men tillåter samtidigt att man kan se ut.

Köket kommer ifrån HTH i ett grått utförande med mörkgrå handtag, ljus melerad bänkskiva laminat, vitt kakel, svarta eluttag och svart blandare. Supertrevligt med en köksö! Utrustat med: induktionshäll, diskmaskin, fläkt, kyl och frys.


05
ALLRUM

Tar vi oss vidare in i villans andra vinkeldel så ryms där allrum, tre sovrum, klädkammare samt badrum. Allrummet fungerar perfekt som TV-rum, bibliotek eller bara myshörna. Stort fönsterparti med vertikalmarkis samt utgång till altan i sydvästläge.


06
SOVRUM 1

Master bedroom med egen klädkammare och eget badrum. Lyxigt värre! Ljust och fint med trevlig fönstersättning samt altandörr.


07
BADRUM 2

Villans andra badrum ligger i anslutning till Master bedroom och bjuder på en lyxig utformning och stilmässigt likt det första badrummet. Utrustat med: grå klinker på golv och vägg, golvvärme, infällda spotlights i taket, duschhörna med vikbara glasväggar och svart takdusch, vägghängd WC, kommod i grått med förvaring, vitt tvättställ och svart blandare, belyst spegel samt handdukstork.


08
SOVRUM 2 & 3

Två rymliga sovrum med en lugn och behaglig karaktär.


09
ALLRUM & SOVRUM 4 (Vindsplan)

En trappa upp finns en inredd vind över den ena delen av huset. Här ryms förutom ett stort förrådsutrymme även allrum och sovrum. Här är takhöjden lite lägre men ändå fullt tillräcklig för att kännas trivsamt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

752 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD ONSJÖ 3:42

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med inredd vind

Byggnadsår

2021

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme
Märke på värmeanläggning: Nibe F750


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-19


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät, 1Gbps.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort härligt altandäck i sydvästläge. Här har man solchans stora delar av dagen samt även möjligheten att njuta av solnedgången med rosa himmel. Terrassmarkis finns för solskydd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd.

Beskrivning, parkering

Gott om plats för tre bilar på grusad uppfart.
Därtill en carport mellan förråd och hus där även laddare finns installerad.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad onsjö ga:14 - avloppsledning


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

752 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att anlägga, underhålla och förnya vattenledning i ungefärlig sträckning f-g. - vattenledning

Planbestämmelser

Onsjö 3:34, Detaljplan (Beslutsdatum: 2015-04-28, Registreringsdatum: 2015-06-04)


09
Övrigt

- Här finns hela åtta vertikalmarkiser, en stor terrassmarkis samt tillhörande vind- och solsensorer samt fjärrkontroller. Till systemet hör dessutom en trådlöst uppkopplad kommunikationscentral (Somfy TaHoma) som möjliggör automatisering och styrning av solskydd via app.
- Larm och robotgräsklippare finns installerat och ingår i köpet.
- Laddbox Tesla Wall Connector Gen 3 med automatisk lastbalansering.
- Huset är målat med DEMIDEKK Infinity.
- Huvud- och sidoentrén har elektroniska lås från Yale (modell Doorman V2N). Låsbrickor medföljer. Även möjligt att använda kod.
- Braskaminen är av modell Contura i8G med glasinsatser från 3 håll.
- Värmepumpen Nibe F750 är uppkopplad till myUplink vilket möjliggör styrning utifrån elpriset. Den värmer hus och vatten som mest när elpriset är billigt.
- Rumstermostaterna och kabelcentralen (från danska Salus) kommunicerar trådlöst över ett Zigbee-nätverk.
- Vattenburen golvvärme i hela huset, inkl på ovanvåningen.
- Samtliga innerväggar är isolerade och har både gips och spånskiva.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 181 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 901 000 kr

Markvärde

1 280 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2021

Försäkring

5 028 kr/år

Vatten och avlopp

4 207 kr/år

Renhållning

3 008 kr/år

Sotning

260 kr/år

Elkostnad

20 846 kr/år

Årlig elförbrukning

9997 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 349 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 5 475 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 181 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 901 000 kr
Markvärde
1 280 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2021
Försäkring
5 028 kr/år
Vatten och avlopp
4 207 kr/år
Renhållning
3 008 kr/år
Sotning
260 kr/år
Elkostnad
20 846 kr/år
Årlig elförbrukning
9997 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
33 349 kr/år
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 5 475 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Chalenius & Fredins på Heagård

1,58 km


Görans Bistro

1,6 km


Halmstad Golfarena AB

1,6 km


Timjans Brygghus

1,61 km


PIZZERIA FRÖSAKULL

1,8 km


Frösakullsskolan

1,35 km


Lokes förskola

1,44 km


Smultronställets förskola i Frösakull ek för

1,48 km


Gullbrandstorpskolans fritidshem

2,06 km


Gullbrandstorpsskolan

2,07 km


Lokes Förskola

3 km


Frösakull Skola

3 km


Söndrumsskolan

3,26 km


Tempo Gullbrandstorp

2,33 km


Maxi Flygstaden

3,34 km


Lidl

4,59 km


Coop

5,76 km


Hemköp

6,43 km


Erosop

6,51 km


Modellbahn Legan

4,57 km


Halmstad C

7,05 km


Sannarp station

8,53 km


Oskarström station

18,93 km


Laholm

25,4 km


Fammarp

55 m


Ringenäsvägen

384 m


Kullagård

615 m


Onsjö

749 m


Olsgård

843 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3 km
    7 min
    12 min
    46 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    4,57 km
    -
    -
  • Hållplats
    Fammarp
    55 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.