Till salu

Grusviksvägen 1A

Utgångspris

5 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 300 000 kr

Boka visning

Laxvik— Halmstad

Grusviksvägen 1A

Till salu

Utgångspris

5 300 000 kr

Boka visning

Halmstad - Laxvik

Superfin villa i Laxvik!

Varmt välkomna till Laxvik, denna lilla pärla vid havet strax söder om Halmstad. Här njuter man året om av det havsnära läget och vare sig det är strandhäng sommartid eller sköna långpromenader vintertid som gäller, bjuder havet alltid på bästa sällskap! Här på Grusviksvägen 1A väntar en välbyggd 1,5-plansvilla med tegelfasad om 150 kvm plus ett dubbelgarage.

Vi gillar verkligen det goda skicket, det rymliga inglasade uterummet och det faktum att det är ca 400 m till havet. Ytterligare plus är biytan i form av rymligt dubbelgarage med klinkergolv om ca 60 kvm. Huset värms upp av en luft/vatten-värmepump med vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan. Vi vill även slå ett extra slag för den välskötta trädgården som med dess härliga grönska med växter och blommor är en insynsskyddad oas sommartid!

Här får man en oerhört välskött, trivsam och inte minst praktisk boendemiljö där det bara är att flytta in och njuta. Vi rekommenderar helt klart en tur till Laxvik för att ta del av dess natursköna omgivningar och samtidigt se vad detta fina boende har att erbjuda! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24

Utgångspris

5 300 000 kr

Boarea

150 kvm

Driftkostnad

37 329 kr/år

Tomtarea

834 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 29 mars 13:15 — 14:35

Anmälan krävs

Boka

Måndag 31 mars 16:20 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Grusviksvägen 1A.

Anmäl intresse

Emil Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 54

070-357 19 24

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉ/HALL (Entréplan)

Välkomnande hall med bra yta för ytterkläder till vänster. Vita väggar samt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Hela entréplan har vattenburen golvvärme kopplad till en luft/vatten-värmepump, radiatorer på övre plan.

02 KÖK (Entréplan)

Till vänster från hallen ligger köket med dess vita luckor, svarta kakel och bänkskiva i körsbär. Trivsamt inslag är burspråket vilket ger ett bra ljusinsläpp! Köksön som är flyttbar på hjul ger både bra plats för uppdukning, sittplatser och förvaring. De vita köksluckorna matchas snyggt med handtag och vitvaror i rostfritt utförande. Vitvarorna består av häll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt kyl och frys i fullhöjd.

03 SOVRUM/KONTOR (Entréplan)

Innanför köket ligger ett rum som passar bra som kontor eller sovrum. Klinkergolv och tapet på väggar samt ett fönster ut mot husets gavel.

04 VARDAGSRUM (Entréplan)

Fortsätter vi rakt fram ifrån hallen öppnar vardagsrummet upp sig med bra plats för både matplats och soffgrupp. Här stoltserar även en braskamin vilken både värmer gott och höjer mysfaktorn. Braskaminen värmer även upp rummet innanför genom en kanal. Klinkergolv och sandbeigea väggar. Här finns flera fönster samt dörr ut till det fantastiska uterummet vilket blir sommarmånadernas vardagsrum.

05 BADRUM (Entréplan)

Badrummet på entréplan är helkaklat och fräscht. Utrustat med WC, dusch, spegel med belysning samt handfat med lådor undertill.

06 TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ (Entréplan)

Längst in på entréplan ligger tvättstugan som kombineras med groventré då man härifrån når det vidbyggda dubbelgaraget. Klinkergolv och målade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, bänkyta samt skåp. Ett fönster ut mot husets framsida.

07 ALLRUM (Ovanvåning)

En trappa upp nås ett mycket trivsamt allrum med ett takfönster. Bra yta för fåtöljer, lekhörna, kontor eller liknande. Parkettgolv och vita väggar.

08 BADRUM (Ovanvåning)

Badrummet är generöst till ytan och är helkaklat i ljusa toner. Även här finns ett härligt takfönster. I övrigt är badrummet utrustat med både badkar och duschkabin, stor bänkyta med skåp undertill samt handfat.

09 SOVRUM x3 (Ovanvåning)

På övre plan finns det tre sovrum varav två av dem ligger vägg i vägg och det tredje ligger i andra änden. Det större sovrummet har stor klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Välplanerat hus med badrum på båda våningsplan, 3 sovrum uppe och 1 sovrum/kontor nere samt allrum, stort vardagsrum, tvättstuga/groventré och rymligt kök. Vidbyggt finns ett dubbelgarage om ca 60 kvm.

Tomtarea

834 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD PÅARP 1:193

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plans villa

Byggnadsår

1995

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten / träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster (takfönster 2-glas isolerfönster)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/-vatten värmepump med vattenburen golvvärme på entréplan samt radiatorer på övre plan

Renovering omarbetning etc

2024
- Byt vindskiva mot söder
- Ny diskmaskin
- Bytt expansionskärl till pannan
2022
- Ommålning
2018
- Ny tvättmaskin
2016
- Spolat avloppsrören
2015
- Installera vattenburna element (tidigare el element)på ovanvåningen
2014
- Ny kommod i badrummet på bottenplan
2013
- Ommålning inomhus
- Nya toalettstolar
2012
- Fiber installation
2009
- Nytt kök
- Installation av luftvärmepump
2004
- Ommålning och tapetsering av bottenplan
2003
- Nya golv i bottenplan, nytt golv och väggar i badrummet
2000
- Tillbyggnad garage samt uterum

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-12

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet leder altandörr ut mot det generösa uterummet om ca 35 kvm som med sitt klinkergolv går att nyttja tidigt på våren och sent in på hösten. Läget i sydväst ger bra förutsättningar för sol och sommartid öppnar man gärna upp rummets skjutdörrar mot baksidans uteplats och grönskande trädgård.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage med klinkergolv och mycket förvaring som nås via tvättstuga/groventré, mycket smidigt!

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart med plats för flera bilar samt stort dubbelgarage.

07 Gemensamhetsanläggningar

Halmstad påarp ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

834 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket välskött tomt med gräsyta och en väldig grönska omgärdad av häck. På framsidan finns en mindre gräsyta omgärdad av häck och en del är stensatt och fungerar som uppfart till garaget.

Planbestämmelser

Laxvik och påarp, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-04-23, Senast ändrad: 2023-08-31)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 386 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 966 000 kr

Markvärde

1 420 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1995

Försäkring

4 069 kr/år

Vatten och avlopp

2 290 kr/år

Renhållning

2 280 kr/år

Sotning

436 kr/år

Vägav/Snö

200 kr/år

Elkostnad

28 054 kr/år

Årlig elförbrukning

10284 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 329 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 854 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Strax söder om Halmstad ligger Laxvik med ca 15 km till centrala Halmstad och 4 km till samhället Trönninge som står för skolor och förskolor. I Laxvik kan man välja mellan att promenera ner till de fina stränderna med sanddyner/klippor eller cykla till grannbyn Påarp som också har en egen strand. Oavsett lockas många av det natursköna läget och under året samlas de boende i de båda byarna bl.a. till gemensamt midsommar- och påskfirande.

Kommunikationer

Skolor finns bara 3 km från Laxvik och det går skolbuss utanför huset. Bra kommunikation med bussar från och till området.

Dokument

Energirapport

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi