Kommande försäljning

Svanåsvägen 4

Sparad

Marbäck— Halmstad

Svanåsvägen 4


Kommande försäljning

Halmstad - Marbäck

Renoverad 1-plansvilla i Marbäck!

Endast 15 minuter ifrån Halmstad centrum finner vi denna trivsamma och superläckra 1-plansvilla. Villans baksida erbjuder ett stort inglasat uterum med kamin och golvvärme där man kan njuta året runt! Boendet kompletteras med det friliggande garaget vilket är isolerat och bra iordning vilket har ordentlig yta för både bil och förvaring.

Boarean om 127 kvm är omsorgsfullt renoverat av nuvarande ägare vilket uppvisar en förtjusande boendemiljö! Villan fördelar sig över vardagsrum, allrum med kamin, renoverat platsbyggt kök, 3 st sovrum, 2 st badrum samt kombinerad groventré med tvättstuga. Vi vill slå ett extra slag för duschrummet som renoverades 2021 med ljusa toner kombinerat med svarta detaljer, det inglasade uterummet samt det platsbyggda köket som är en dröm för de allra flesta! I köket ger köksön plats för 4 sittplatser, och vidare i allrummet finns plats för fler gäster. Utvändigt finns även ett altandäck och ett mysigt växthus.

Marbäck är ett vackert gammalt brukssamhälle med härlig natur och strövarområden. Detta är en möjlighet för dig som vill ha ett tjusigt renoverat, lättskött hus med lite lantligt läge men ändå nära stan, välkommen att boka visning! :) Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Boarea
127 kvm
Driftkostnad
43 864 kr/år
Tomtarea
650 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

I läckert utförande.
NYRENOVERAT BADRUM

I läckert utförande.

Oerhört tjusigt kök.
NYRENOVERAT BADRUM

I läckert utförande.

WOW-FAKTOR

Oerhört tjusigt kök.

Stort uterum med både golvvärme och braskamin.
UTERUM

Stort uterum med både golvvärme och braskamin.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
HALL

Via den prydliga framsidan nås entrén från en veranda. Väl inne i villan får vi direkt ett härligt första intryck med ljusa toner och en härlig öppenhet. Till höger ges bra yta för avhängning av ytterkläder. I taket sitter spotlights vilket ger ett behagligt ljus.


02
KÖK

Till vänster ifrån hallen ligger det supersnygga platsbyggda köket! Praktisk köksö i mitten av köket som både bidrar med förvaring, avlastningsyta samt 4 sittplatser - perfekt för frukosten. Här är inget lämnat åt slumpen och sällan ser man ett såhär läckert kök enligt oss. Naturnära toner och bänkskiva i sten. Utrustat med: integrerad kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt fläkt. Bra belysning med spotlights i tak samt under överskåpen. Två fönster ut mot framsidan.


03
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Med egen ingång ifrån uppfarten nås tvättstugan som även fungerar utmärkt som groventré, nära garage/uppfart och nära köket. Bra förvaring ges i en garderob med skjutdörrar. Utrustad med: spotlights i tak, tvättho, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Mörkt klinkergolv och målade väggar.


04
ALLRUM

Trevligt allrum som passar bra med stort matbord och kaminen gör det än mysigare! Två fönster ut mot framsidan och härifrån nås de 3 sovrummen. Spotlights i tak.


05
SOVRUM X3

Tre bra sovrum där det ena har fönster mot framsidan och har bra förvaringsutrymme i garderob med skjutdörrar. De andra två ligger med fönster mot baksidan där det största även har utgång till altanen och har 4 inbyggda garderober. Här ryms en dubbelsäng och bra yta för annan förvaringsmöbel. Samtliga sovrum med härliga jordnära toner.


06
BADRUM

Fräscht badrum med vädringsfönster. Utrustat med: wc, kommod med handfat, spegelskåp, badkar och handdukstork. Ljus våtrumsmatta på golv och ljusa väggar.


07
DUSCHRUM

Kan det bli mer läckert? Supersnyggt badrum med ljust kakel och klinker tillsammans med svart detaljer. Helrenoverat 2021 och är utrustat med vägghängd wc, dusch med glasdörrar, spegel med belysning, kommod med handfat, handdukstork samt golvvärme. Spotlights i tak.


08
VARDAGSRUM

Ljust och lättmöblerat vardagsrum med 3 fönster ut mot uterummet. Här finns även dörr ut till det inglasade uterummet. Här ges plats för både stor soffa och bokhylla/skrivbord etc. Spotlights i tak.


09
INGLASAT UTERUM

Fantastiskt uterum med gott om plats för både matgrupp och sällskapsdel. Stora glaspartier vilket ger ordentligt med ljusinsläpp och den värmande kaminen gör att man med enkelhet kan sitta här året runt. Klinkergolv med golvvärme. Utgång till altandäck mot trädgården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Välplanerat hus med 3 sovrum, allrum, vardagsrum, kök, groventré/tvättstuga samt 2 badrum. Upptill detta även ett garage och ett superhärligt inglasat uterum med kamin!

Tomtarea

650 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MARBÄCK 2:36


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

1986

Standardpoäng

30

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak / betongpannor

Fönster

3-glas isolerrutor

Ventilation

Mekanisk frånluft (F)

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande elradiatorer och braskamin. Elektrisk golvvärme och braskamin finns i uterummet.

Allmän information

Fastigheten är med i en samfällighet som sköter vatten och avlopp för området.

Renovering omarbetning etc

2024
- Renoverat garage (Glesat tak, ny gips, spacklat & målat. Ny ytterdörr samt nya plåtlister.)
2022
- Nytt platsbyggt kök med nya vitvaror
- Nytt golv genomgående i huset
- Nytt badkar, handdukstork samt målat badrum (våtrumsfärg)
2021
- Nytt badrum med dusch
2020
- Nya ytskikt, golv & taklister samt öppnat upp valv
- Nya ytterdörrar
- Nya altandörrar & fönster (sovrum)
- Installerat spotlights + nya uttag, brytare

Underhåll av fasad löpande (bytt ut brädor/målning).

Tidigare ägare:
2015
- Växthus
2013
- Nytt uterum med golvvärme och kamin
2012
- Isolerat garage samt ny el
- Jordfelsbrytare
2009
- Braskamin i huset


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-14


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Stort inglasat uterum som leder till trädgård och altandäck. Uterummet har elektrisk golvvärme samt braskamin vilket gör att man kan nyttja det året runt!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Friliggande garage vilket är isolerat och värms upp med elelement. Integrerade spotlights.
- Växthus på husets baksida.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart som leder till ett friliggande garage med gott om plats.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad marbäck ga:3, Halmstad marbäck ga:1, Halmstad marbäck ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött och prydlig trädgård.

Planbestämmelser

Marbäck 2:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-21, Senast ändrad: 2005-02-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 746 000 kr

Markvärde

517 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

6 064 kr/år

Renhållning

2 808 kr/år

Sotning

688 kr/år

Årlig elförbrukning

10517 kWh/år

Hushållsström

27 000 kr/år

Samfällighet

5 800 kr/år

Fiber, Halmstad stadsnät

1 504 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 864 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 938 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I kostnaden för hushållsel ingår även kostnad för uppvärmning.
- I kostnaden till samfälligheten ingår vatten och avlopp.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 769 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 263 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 746 000 kr
Markvärde
517 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1986
Försäkring
6 064 kr/år
Renhållning
2 808 kr/år
Sotning
688 kr/år
Årlig elförbrukning
10517 kWh/år
Hushållsström
27 000 kr/år
Samfällighet
5 800 kr/år
Fiber, Halmstad stadsnät
1 504 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 864 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 938 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I kostnaden för hushållsel ingår även kostnad för uppvärmning.
- I kostnaden till samfälligheten ingår vatten och avlopp.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 769 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Ekebacken

1,6 km


Restaurant @ Tallhöjdens Hotell

5,62 km


Matöppet Gatukök

5,76 km


Simlångsdalens Restaurang, Pizzeria & Pub

6,08 km


Travrestaurang

6,6 km


Klockekullens fritidshem & öppna förskola

5,87 km


Åledsskolan

5,87 km


Brogårds Förskola

5,89 km


Åleds förskola

5,98 km


Tuff & Liten

6,4 km


City Gross Halmstad

8,83 km


Stora Coop

9,32 km


Lidl

9,82 km


Erosop

11,21 km


Marbäck Bruksvägen

70 m


Marbäck (Halmstad)

298 m


Marbäcks gård

333 m


Ulfsnäs

711 m


Ungberga

1,01 km


Sannarp station

8,78 km


Halmstad C

11,02 km


Oskarström station

11,77 km


Modellbahn Legan

15,8 km


Laholm

22,78 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    8,78 km
    -
    -
  • Hållplats
    Marbäck Bruksvägen
    70 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.