Till salu

Skymningsvägen 25

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Ranagård— Halmstad

Skymningsvägen 25


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Halmstad - Ranagård

Ett smidigt och bekvämt familjeliv väntar här!

Välkommen till ett radhus i bostadsrättsform där livet blir enkelt och trivsamt! Här får du en perfekt balans mellan funktion och charm, där minimalt underhåll ger maximalt med tid för familjeliv och fritid. Nuvarande ägare beskriver området som väldigt lugnt, trivsamt och barnvänligt. Fördelaktigt att i avgiften till föreningen ingår både värme, vatten, Br-tillägg, tv och internet, renhållning samt yttre skötsel av gräsmatta och häck.

Huset bjuder på 116 kvm ljus och välplanerad boyta fördelad på två våningar samt en oinredd vind på plan tre på ca 22 kvm som passar perfekt som förrådsyta, kontor eller extra allrum. På entréplanet står det sociala i centrum – det stilrena köket med snygga detaljer och vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt, lika perfekt för fredagsmys som för bakstunder med barnen. Det inglasade uterummet är en extra bonus, där skjutpartierna kan öppnas upp för att bjuda in solen och trädgården. På övre plan finns fyra sovrum eller om man önskar använda ett av dem som allrum. För extra bekvämlighet finns två helkaklade badrum, varav det på entréplanet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.

Det här är ett hem för dig som värdesätter ett socialt och bekymmersfritt boende. Brf Sånglärkan stod klart 2023 och har ett attraktivt läge längst in på Ranagård mot de äldre områdena Trottaberg och Bergsgård. Här bor du nära både natursköna promenadstråk och havet, samtidigt som Flygstadens stora utbud av butiker och service finns inom räckhåll. För barnfamiljen är det extra fördelaktigt – förskola och nya Ranagårdsskolan ligger bara några hundra meter bort.

Välkommen på visning – kanske är detta ditt framtida hem! Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
116,7/22 kvm
Avgift
7 505 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 27 februari 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 02 mars 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Sara för mer information kring Skymningsvägen 25.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Via två dubbeldörrar mot husets baksida flödar ljuset in
Vardagsrum med härligt ljus

Via två dubbeldörrar mot husets baksida flödar ljuset in

Härlig yta att tillaga helgens måltid på för att sen samlas kring matbordet
Vardagsrum med härligt ljus

Via två dubbeldörrar mot husets baksida flödar ljuset in

Stilrent kök

Härlig yta att tillaga helgens måltid på för att sen samlas kring matbordet

Lyxigt med dubbla badrum, ett på vardera plan
Två badrum

Lyxigt med dubbla badrum, ett på vardera plan




Rumsbeskrivning

01
Entré (Våningsplan 1)

Välkomna in! Klinkers på golvet i hallen av samma sort som i badrummen. Stilfullt! Gott om förvaring i skjutdörrsgarderob längs hela högra sidan för både ytterkläder och städartiklar. Sidofönstret brevid ytterdörren ger en ljus hall.


02
Kök (Våningsplan 1)

Vidare från hallen når vi köket i grå kulör med knoppar i marmor, lyxig detalj! Rostfria vitvaror; hel kyl och frys, diskmaskin, inbyggd micro och induktionshäll samt ugn. Gott om förvaring i skåp och under trappan finns ytterligare plats i förråd som inretts till walk in skafferi med praktiska hyllor. Trevlig matplats vid fönstret. Ekparkett på golvet vilket är genomgående för entréplan och plan två förutom i badrum och hall.


03
Vardagsrum (Våningsplan 1)

Med två dubbeldörrar mot baksidan får det här rummet härligt ljusflöde. Rummet kan möbleras med stor soffgrupp eller för den som önskar matplats här så ryms de också vid lite mindre val av soffgrupp. Som en förlängning av vardagsrummet når man via dubbeldörrar ut till den inglasade altanen, som nyttjas flitigt stora delar av året. Utanför finns stensättning och även liten gräsplätt.


04
Badrum med tvättavdelning (Våningsplan 1)

Helkaklat badrum med smakfulla val, ljusgrått klinkers på golvet och vita väggar. Dimmbara spotlights i taket och golvvärme (el) som värmer skönt under fötterna. Tvättställ med kommod för förvaring, spegelskåp med belysning, takdusch med frostade vikbara glasdörrar, handdukstork (både vatten- och eluppvärmd) samt tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare med bänk och skåp ovan för god förvaring.


05
Sovrum (Våningsplan 2)

Vidare upp på plan två finner vi bostadens fyra sovrum samt ytterligare ett badrum. De två mot husets baksida är perfekta som kontor/barnrum och har en garderob vardera.

Master bedroom med egen balkong med sol fram till sen eftermiddag. Här finns även skjutdörrsgarderob med praktisk inredning samt spegeldörrar.

Sovrum nummer fyra direkt till höger när man kommer upp för trappan kan återställas till allrum som det är eller om man vill ta bort dörr med dörrkarm och liten del av väggen. Härlig utsikt mot natur och äldre bebyggelse.


06
Badrum (Våningsplan 2)

Perfekt med två badrum ett på vardera plan, även detta helkaklat med ljusgrå klinkers på golvet med golvvärme (el) för skön komfort. Dimmbara spotlights i taket, takdusch med frostad glasdörr, hunddukstork (el-och/eller vattenuppvärmd), tvättställ med kommod samt spegelskåp med belysning.


07
Vindsplan (Våningsplan 3)

Vad önskar ni använda detta utrymmet till? Nuvarande ägare har valt att använda det som kontor och har även god plats för förvaring. Det skulle även passa som biorum eller som stort lekrum för barnen. Målade spånskivor på väggarna och betonggolv. Utrymmet värms upp via fjärrvärme som resterande del av huset.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116,7 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Själva boendet är på 116 kvm men på vån tre har man även en oinredd vind på ca 22 kvm som är avsett för förråd till bostaden men kan även användas som allrum, kontor etc som nuvarande ägare har nyttjat det som. Utrymmet är uppvärmt.

Biarea

22 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Upplåten mark

Det är oklart med vilken rätt uteplatsen/marken nyttjas


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

47 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-17


04
Inglasat uterum

Härligt inglasat uterum som en förlängning av vardagsrummet. Glastaket skänker in härligt ljus. Utanför skjutpartierna finns stensatt uteplats samt lite gräsplätt med häck. Både gräsmatta och häckar sköts av föreningen.


05
Balkong

Härlig privat balkong på husets framsida med utsikt mot natur och äldre bebyggelse. Sol hela dagen fram till 16/17 tiden.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Utanför radhuset har man en parkeringsplats som kostar 350 kr/månad.


Ekonomi

01
Avgift

7 505 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

728 kr/mån

Årlig elförbrukning

5844 kWh/år

Hushållsström

723 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 451 kr/mån

Antal personer i hushållet

5

Kommentar driftskostnad

El debiterad via individuell mätning i föreningen, aktuell kostnad 2,5 kr/kWh fr.o.m. jan 2025.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,6402

Andel av årsavg.

3,6402

Andelstal insats

3,5340

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Sånglärkan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Hsb Brf Sånglärkan registrerades 2017 och föreningen sålde nyproducerade lägenheter och radhus i bostadsrättsform på ett nyexploaterat område i Halmstad - Ranagård. Projektet såldes slut under 2021. Bostäderna står klara för inflytt maj 2023. I föreningen finns 31 lägenheter samt 9 radhus. Lägenheterna fördelas på 18 st tvåor och 13 st treor i tre olika flerfamiljshus med hiss.

I avgiften ingår värme, vatten samt internet (100/100) och tv. För telefon, högre bredbandshastighet eller fler kanaler tecknar varje lägenhetsinnehavare ett individuellt abonnemang. Separat mätare för hushållsel.
Uppvärmning via fjärrvärme. På flerbostadshusen finns solceller på taken.

Vissa av parkeringarna har laddstolpar, kunde köpas till som tillval när man köpte som nyproduktion. På varje parkeringsplats är det förberett för att kunna installera kabel och uttag från fördelarcentraler.

Grundläggning: Bottenplatta av betong
Mellanbjälklag: Betong
Våningsytterväggar: Tegelfasad
Lägenhetsskiljande väggar: Betong
Trapphus/trappor: Invändiga trappor av betong belagda med klinker
Taktäckning: Plåt
Uppvärmning: Fjärrvärme och vattenradiatorer
Ventilation: Från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Vid köp av bostad i HSB förening krävs att man är medlem i HSB (gäller alla köpare). Detta blir du enkelt via HSB:s hemsida.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns separat styrelserum och övernattningsrum i hus 3 samt gemensam tvättstuga i hus 2.

Till varje lägenhet i flerbostadshusen finns förråd på våning 4. Radhuset har varsitt förråd på deras egna vind.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 487 034 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andel av BRF nettoskuldsättning är beräknad enligt följande: Räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (Kassa och bank) multiplicerat med andelstal för avgift(3,6402%). Beräkningen är gjord på senaste tillgängliga årsredovisningen (2023).


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 505 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV
Försäkring
728 kr/mån
Årlig elförbrukning
5844 kWh/år
Hushållsström
723 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 451 kr/mån
Antal personer i hushållet
5
Kommentar driftskostnad
El debiterad via individuell mätning i föreningen, aktuell kostnad 2,5 kr/kWh fr.o.m. jan 2025.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
3,6402
Andel av årsavg.
3,6402
Andelstal insats
3,5340
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bäckagårdskrogen

948 m


Wiggo Wrap Wagon

1,07 km


Tylebäck Bistro

1,65 km


Cavalini Pizzeria

1,88 km


Halmstad Golfklubb

2,19 km


Bergsgårds förskola

228 m


Ranagårdsskolan

261 m


Albinsro förskola

508 m


Norlandia Förskolor Snilleblixten

889 m


Trollbergets förskola

950 m


Lidl

3,32 km


Coop

4,65 km


Tempo Gullbrandstorp

5,29 km


Hemköp

5,65 km


Erosop

5,71 km


Modellbahn Legan

1,84 km


Halmstad C

5,99 km


Sannarp station

8,16 km


Oskarström station

20,5 km


Laholm

22,58 km


Halmstad Karlstorp

159 m


Halmstad Bergsgård

191 m


Halmstad Slupvägen

527 m


Halmstad Trollberget

532 m


Halmstad Lummervägen

696 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,28 km
    4 min
    7 min
    21 min
  • Hav
    1,5 km
    7 min
    13 min
    38 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    1,84 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Karlstorp
    159 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.