Mäklarhusets vd: 2025 – ett år med fler bostadsaffärer

Pernilla tror att bostadsbranschen nu lämnar den allra tuffaste delen av en svår tid bakom sig för att möta upp mot en mer aktiv och normal bostadsmarknad under 2025.

– För köpare och säljare blir det troligtvis lättare att fatta beslut när de stora svängningarna med prisuppgångar, prisnedgångar och ränteförändringar börjar avta. 

Så var bostadsmarknaden 2024

För att sammanfatta utvecklingen under 2024 behöver man ha med sig att det finns stora skillnader över landet. Men för att ge en helhetsbild menar Pernilla Schörling, att det finns en fortsatt tröghet i bostadsmarknaden. 

– Förra året gjordes rekordfå affärer och även om antalet har ökat under årets första elva månader görs det fortfarande färre avslut än normalt. Antalet affärer har ökat men inte riktigt i den takt som var väntad. Den låga volymen på antal affärer som varit under de sista åren borde ha medfört ett mycket stort flyttbehov. Dock har troligtvis de stora svängningarna i marknaden gjort att försiktigheten hållit sig kvar lite längre, menar Pernilla Schörling.

Positiva signaler inför 2025

Det finns saker att hålla ögonen på under 2025 som kan påverka bostadsmarknadens utveckling. Flera sänkningar av styrräntan samt första dubbelsänkningen på tio år var stora händelser under 2024 och fler sänkningar väntas komma. Regeringens utredning föreslår att höja bolånetaket samt sänka amorteringskravet. Beslut från regeringen väntas under våren 2025. Detta skulle innebära att det blir lättare för personer att låna mer pengar för att köpa en bostad.

– Vartefter styrräntan går ned kommer priserna troligen börja stiga lite, dock är utbudet mycket stort vilket därför sannolikt får en motverkande effekt. Vi förväntar oss alltså inga stora svängningar på prisnivåerna, men en trolig uppgång. 

Finns det något annat att hålla koll på?

– Vi kommer givetvis följa utvecklingen av både inflation och styrränta. Men oro och omvärldsfaktorer, kan ge oförutsägbara konsekvenser. Jag tror att mäklarens kunskap och stöd kring fastighetsaffären blir extra viktig när flera områden runt omkring är svåra att greppa.

Mer balans i marknaden

Pernilla Schörling berättar att under 2024 har det, till stor del, varit köparens marknad men att det nu går mot lite mer jämvikt och balans då räntan är på väg ner. De stora volymerna av bostäder som är till salu kan dock ligga till köparens fördel.

Till köparen vill jag säga att det finns en stor mängd bostäder till salu och att det går att göra bra affärer. Prata med din bank så att du vet vilket utrymme du har i din ekonomi. Till säljaren vill jag säga att det är bra att börja i god tid. Prata med mäklaren och planera för hur ni lägger upp arbetet. Mäklaren har tillgång till all fakta och bakgrundsinformation som är nödvändig för just ditt område och ditt objekt, avslutar Pernilla Schörling.