Nordea intervjuar Pernilla om bostadsmarknaden

Antalet affärer ökar stadigt under 2025

Efter en lång och tuff period börjar det vända på bostadsmarknaden. Även om 2024 kantades av utmaningar som hög arbetslöshet och geopolitisk oro steg försäljningen av bostäder. Antalet sålda bostadsrätter ökade med 14 procent och försäljningen av villor ökade med 16 procent jämfört med i fjol. Totalt såldes 107 700 bostadsrätter och 56 400 villor under 2024. Detta visar siffror från Svensk Mäklarstatistik. 

2019 var ett normalår

Enligt Svensk Mäklarstatistik kan 2019, då drygt 173 000 bostadsaffärer genomfördes, betraktas som ett normalt år. Jämfört med 2019 är det tydligt att antalet affärer går mot en normal volym, även om 2024 inte riktigt nådde hela vägen dit om man tittar på helåret. Dock var andra halvan av 2024 starkt utifrån antalet affärer.

– Vi ser att marknaden stabiliseras, säljare och köpare enas lättare om priset och antalet affärer ligger under andra halvan av 2024 på en normal nivå, berättar Pernilla Schörling. 

Prisutvecklingen positiv över tid 

– När man tittar på prisutvecklingen i nominella priser (utan hänsyn till inflation) ser man hur stor påverkan pandemin under 2020 – 2021 hade. Man ser också tydligt hur bostadspriserna störtdök under senvåren 2022 när räntehöjningarna drog igång. Under 2024 ser vi att priserna börjat gå upp igen i och med räntesänkningarna.

*Baserat på alla affärer inom villa-, bostadsrätts- och fritidshusmarknaden under perioden januari 2015 tom november 2024, enligt Svensk mäklarstatistik.

 

 

I diagrammet bredvid lägger vi till inflationen och ser prisutvecklingen i reala priser. Här ser vi ännu tydligare det stora prisfallet under 2022.

– Inflationen gjorde att prisnivån i december 2023 i reala termer var jämförbar med prisnivåerna i januari 2015. Det såldes rekordfå bostäder under 2023, men vi kan konstatera att prisutvecklingen har stabiliserats under 2024, säger Pernilla.

*Baserat på alla affärer inom villa-, bostadsrätts- och fritidshusmarknaden under perioden januari 2015 tom november 2024, enligt Svensk mäklarstatistik.

Pernilla Schörling

vd Mäklarhuse

Vad tror du om bostadsmarknaden 2025?

– Vi ser fram emot 2025 och tror att bostadsmarknaden har förutsättning att landa på en normalstark nivå. Vi hoppas också att den som vill byta bostad inte behöver sitta still för att det är svårt att förutse framtiden. Behovet av att byta bostad bör vara fortsatt stort.

Pernilla berättar att de räknar med fortsatt stigande volymer och priser under 2025. 

– Även om vi inte tror att varken antalet affärer eller priserna kommer öka dramatiskt, förutser vi en sund återhämtning.

Höjning av bolånetaket och förändrade amorteringskrav

Pernilla räknar upp flera saker som kan bli verklighet under året och som kan påverka bostadsmarknaden positivt. 

– Riksbanken har signalerat ett behov av ytterligare räntesänkning och det finns mycket som talar för en sänkning redan i slutet av januari. 

Regeringen har även fått in ett förslag om lättade amorteringskrav och höjt bolånetak som ska ses över under våren.

– Syftet med förslaget är att minska det ekonomiska trycket för de som har bolån och även underlätta för fler unga att komma in på bostadsmarknaden, förklarar Pernilla. 

Enligt förslaget bör bolånetaket höjas från 85 till 90 procent samt att amorteringskraven lättas upp. Det förstärkta amorteringskravet (hushåll som har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst) på 3 procent, föreslås tas bort. I ett andra steg föreslås även att det ordinarie amorteringskravet mildras. Idag måste du amortera 2 procent om lånet är över 70 procent av värdet på bostaden. Enligt förslaget ska detta krav tas bort och ersättas med ett amorteringskrav på 1 procent om lånet är över 50 procent av bostadens värde.

Köparens eller säljarens marknad?

– Baserat på att försäljningarna tagit längre tid och det finns ovanligt många objekt ute till försäljning, så kan marknaden fortfarande vara lite till köparens fördel. Vi ser dock att köpare och säljare enas allt lättare om pris. Det syns framför allt i att antalet affärer blivit fler.

Var ute i god tid om du ska sälja

– Försäljningarna går allt lättare men det tar fortfarande längre tid än normalt, så det är bra att vara ute i god tid. Ta kontakt med din mäklare och planera din affär. Mäklaren har kunskap om ditt område samt tillgång till all nödvändiga fakta som kan vara bra att utgå från när ni lägger planen, förklarar Pernilla. 

För majoriteten av bostadsköpare så behövs både en dialog med mäklaren och en dialog med banken. Banken kan stötta dig i frågor såsom finansieringen av din bostad, eller om du behöver ett lånelöfte.