Till salu

Kornhills Vinkelgränd 8

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Vallås— Halmstad

Kornhills Vinkelgränd 8


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Halmstad - Vallås

Superfint och charmigt i gränden

Denna villa överraskar verkligen – den bjuder på mycket mer än vad man anar från gatan. Ett tryggt och trivsamt vardagsliv väntar den som slår till på denna pärla på Kornhills Vinkelgränd 8. Byggt 1978, men känns som nytt från golv till tak! Här får du 117 kvm fördelade på två plan med tre sovrum (möjlighet till fyra), charmigt kök, två nyrenoverade badrum och ett fint vardagsrum. Entréplanet har ny vitlaserad ekparkett, nydragen el, nya innerdörrar, behagligt målade väggar och fräscha vitvaror. Huset har en hemtrevlig känsla med snedtak på övervåningen som ger karaktär. Lättskött baksida med altan, gräsmatta, förråd och stenlagd gång till framsidan.

Kornhills Vinkelgränd är ett lugnt och barnvänligt område där barnen kan leka fritt utan trafik. Husen ingår i en samfällighet som erbjuder garage, bredband via Com Hem och skötsel av gemensamma ytor. Här bor du nära grönområden, lekplatser, skola och Vallås centrum med ICA, bibliotek, vårdcentral och mer.

Detta är ett perfekt första hus där du kan njuta av livet som husägare från första stund – varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
117 kvm
Driftkostnad
42 774 kr/år
Tomtarea
294 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 23 november 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Kornhills Vinkelgränd 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Helt ny vitlaserad ekparkett direkt innanför dörren vilket fortsätter på hela entréplanet exkl badrummen och tvättstugan. Bra med plats för kappa och skor i någon av garderoberna.

Målade väggar i milda toner i grått samt grågrön kulör vilket ger en varm och harmonisk känsla - här är det härligt att komma hem!


02
SOVRUM (Entréplan)

Hemmets tre sovrum är lite olika i storlek, välj det som passar var och en i familjen bäst. Det här på entréplanet kan även bli ett perfekt hemmakontor om sängplatserna inte behövs.


03
BADRUMMEN (Entréplan)

Två badrum, ett på varje våning, det är väl det optimala för en familj? Man har löst familjens olika behov
genom att placera ett badkar uppe och ha dusch bakom glasdörrar här på entréplanet. Båda nyrenoverade under 2023 i neutrala färger med grå klinker på golvet (inkl. golvvärme) och vitt kakel på väggarna vilket ställer sig över kortsiktiga trender. Badrummet här på entréplanet har förutom dusch, handfat med vit kommod och spegelskåp ovan, handdukstork samt WC. Det lilla fönstret ger ett härligt ”god morgon”-ljus till trötta ögon.


04
TVÄTTTUGA (Entréplan)

En groventrés betydelse i en familjs vardag blir ofta förbisedd när man letar nytt hem. Den står liksom inte högst på priolistan. Men vänta bara! Oj, vad man kommer att uppskatta det här rummet nu på hösten när alla skor och byxor kommer hem leriga och blöta. Tvättpelare med ny tvättmaskin (-23) och torktumlare (-23) från Electrolux. Klinker med skön värme under plattorna, vita målade väggar.


05
KÖK (Entréplan)

Köket är inte sprillans nytt direkt utan de gula luckorna har hängt med sedan huset byggdes! Mycket inbyggd trivsel och tillsammans med det matchande kaklet ovan diskbänken så blir intrycket mycket charmigt. Man behöver inte vara rädd för barnens Bobby-car race utan man kan vänta tills de kommit upp i åren för att sedan renovera i lugn och ro. Allt mycket väl omhändertaget vilket gör sitt för den fina känslan eller hur? Hur som helst är det här ett kök som funkar lika bra till vardag som till fest, med gott om plats och samtidigt allting nära till hands. Köksbord för fyra ryms gott och väl, sen kan man ha ett matbord modell större i vardagsrummet.
Ny hel kyl och frys (-23) samt diskmaskin (-23) - samtliga från Electrolux. Häll med ugn och fläk ovan, också från Electrolux, årtal okänt.


06
VARDAGSRUM (Entréplan)

Det ljusa golvet ser till att det även en mulen dag i november blir en ljus upplevelse här inne. Lätt att möblera då det finns plats för både matbord samtidigt som soffan kan bre ut sig. Altandörren visar vägen ut till uteplatsen på baksidan.


07
ALLRUM (Ovanvåning)

I det som tidigare var ett tredje sovrum har man genom att ta ner väggen skapat ett mysig allrum för hela familjen som blir ett bra komplement till vardagsrummet nere.
En perfekt plats att dra sig undan till när man vill vara för sig själv men inte alltför långt ifrån de andra. Kryp upp i soffhörnan för en sagostund eller filmkväll, ensam eller hela familjen. När det blir dags för läggning kan man lugnt sitta här, på tryggt avstånd, medan de små somnar själva i sina rum.
Tillräckligt stort också för att rymma en liten kontorshörna i hallen när man kommer upp från trappan, perfekt i dessa tider när allt fler arbetar hemifrån.
Om behovet av ett sovrum uppstår kan det återskapas med enkla medel så att man får tre sovrum häruppe.

På hela ovanvåningen plastmatta (exkl badrummet).


08
SOVRUM (Ovanvåning)

I det största sovrummet finns en separat klädkammare och det är inte alls fel. Tack vare den kan kläder och annan förvaring gömmas och sovrummet vara lugnt och rent från plotter och stök.


09
SOVRUM (Ovanvåning)

Fint och mysigt litet barnrum som rymmer både säng och skrivbord i snedtaket plus plats för alla leksaker såklart.


10
BADRUM (Ovanvåning)

Hör kan man låta de små plaska omkring i badkaret bäst de vill! I övrigt utrustat likt badrummet på entréplan, handfat med vit kommod och spegelskåp ovan , handdukstork samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

294 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD VALROSSEN 27


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

32

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av Leca-block

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Fönster

3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida

Ventilation

Mekanisk frånluftsventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El + luft-/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2024 - Ny stående träpanel på gavlarna
2023 - Badrum (entréplan), arbetet utfört av fackman och kvalitetsdokument finns
2023 - Badrum (ovanvåning), arbetet utfört av fackman och kvalitetsdokument finns
2023 - Tvättstuga, arbetet utfört av fackman och kvalitetsdokument finns
2023 - Invändig renovering (väggar målades och nytt golv på entréplanet)
2023 - Samtliga radiatorer utbytta (oljefyllda). Dessa går att fjärrstyra (LVY Yali Digital)
2023 - Ny kyl, frys och diskmaskin samt tvättmaskin och torktumlare.
2014 - Ny varmvattenberedare
2011 - Nya fönster 3-glas isolerfönster (aluminiumklädd utsida)

Renovering har gjorts av husets elsystem genom att göra alla eluttag i huset skyddsjordade (Schnider Exxact-serien). Elcentralen har även kompletterats
med jordfelsbrytare som omfattar hela husets elanläggning. Arbetet är gjort av elektriker.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

173 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-11

Besiktningsman

Johan Dalsmark, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internetuppkoppling samt TV via Com hem (koaxialkabel), ingår i samfällighetsavgiften (avgift mot operatör tillkommer).


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående förrådsbyggnad med gott om plats för cyklar, trädgårdsredskap etc.

Beskrivning, parkering

Garage finns i närliggande gemensam länga och ingår i samfällighet.
Fria parkeringsplatser finns i området.


06
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad vallås ga:2


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

294 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vallås(omr vid kornhillsvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-14, Senast ändrad: 2024-07-08)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 621 000 kr

Markvärde

624 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

21 018 kr/år

Försäkring

4 881 kr/år

Renhållning

2 187 kr/år

Årlig elförbrukning

13791 kWh/år

Kabel-TV/Internet (samfällighet)

3 156 kr/år

Vatten och avlopp (samfällighet)

1 920 kr/år

Underhåll och skötsel av gemensamma ytor dvs garage och innergårdar etc (samfällighet)

9 612 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 774 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 299 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I driftkostnaden för uppvärmning ingår både uppvärmning och hushållsström.
Försäkringskostnaden avser en villaförsäkring dvs utan lösöre och reseförsäkring m.m.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 230 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 245 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 621 000 kr
Markvärde
624 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Uppvärmning
21 018 kr/år
Försäkring
4 881 kr/år
Renhållning
2 187 kr/år
Årlig elförbrukning
13791 kWh/år
Kabel-TV/Internet (samfällighet)
3 156 kr/år
Vatten och avlopp (samfällighet)
1 920 kr/år
Underhåll och skötsel av gemensamma ytor dvs garage och innergårdar etc (samfällighet)
9 612 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
42 774 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 299 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I driftkostnaden för uppvärmning ingår både uppvärmning och hushållsström.
Försäkringskostnaden avser en villaförsäkring dvs utan lösöre och reseförsäkring m.m.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 230 800 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Blandad bebyggelse kantad av skog och vacker natur

Vallås är ett perfekt område oavsett var du befinner dig i livet.


01
Fördelar med området
Motionsspår Tryggt Cykelbanor Ishall Bussar Simhall Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt

02
Restauranger och nöjen

Vallås centrum har en pizzeria som är populär och vill man ha ett större utbud så är det inte långt till Halmstad city.


03
Fritid

Vallåshallen erbjuder flertalet aktiviteter som tex innebandy, fotboll, gymnastik osv. I närliggande Arenahallen finns äventyrsbad, ishall och en populär skejtpark- allt
på bekvämt cykelavstånd.


04
Kommunikation

Fina cykelvägar hela vägen in till stan och med buss tar det inte mer än en kvart.


05
Familjeliv

Vallås har ett eget centrum med Ica Supermarket, apotek, restauranger, butiker och bibliotek. Även vårdcentral och folktandvård.
Här ligger även grundskolan åk 1-9 och flertalet förskolor finns runt om i området.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Vallås pizzeria

981 m


Maggans Gatukök

1,05 km


Stallmästarn´s Kök & Bar

1,2 km


Stallfiket

1,21 km


Ängsgårds förskola

287 m


soul journey official

319 m


Rännebackens förskola

368 m


Kristinehedgymnasiet

511 m


Strandvallens förskola

637 m


City Gross Halmstad

2,08 km


Lidl

2,61 km


Stora Coop Halmstad

3,08 km


Erosop

3,39 km


Halmstad Vallås kyrka

248 m


Halmstad Dalsbo

434 m


Halmstad Vallås övre

453 m


Halmstad Kristinehedsgymnasiet

475 m


Halmstad Tynavägen

524 m


Sannarp station

1,03 km


Halmstad C

3,29 km


Modellbahn Legan

8,06 km


Oskarström station

14,01 km


Laholm

21,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    1,03 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Vallås kyrka
    248 m
    -
    -
  • Hav
    4,32 km
    12 min
    18 min
    1 tim 11 min
  • Sjö
    240 m
    2 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.