Kommande försäljning

Sandåsvägen 9

Sparad

Sofieberg— Halmstad

Sandåsvägen 9


Kommande försäljning

Halmstad - Sofieberg

Generös familjevilla med härligt läge på Sofieberg

Vi skulle kunna prata om den välplanerade planlösningen och de nyfräscha ytorna här på Sandåsvägen 9. Om närheten till stan och det praktiska i att bo i ett område med en hel massa kompisar till barnen. Vi skulle kunna skryta om hörnläget, det rikliga ljusinsläppet, och de generösa förvaringsytorna. Om det flexibla i att ha tre sovrum fördelade på två plan. Och om att alla får plats och kan göra sitt eller tillsammans i det stora vardagsrummet.
Här på Sandåsvägen 9 bockar man av dessa punkter och mer därtill i en rasande fart. Huset är en stabil pjäs från 2000 i mycket bra skick med generösa ytor om totalt 189 kvadratmeter vilket betyder gott om utrymme att anpassa efter familjens behov. Huset är väl omskött, trädgården fint inramad med uppvuxen häck som ger en privat känsla där växthuset blir som ett extra vardagsrum på sommaren.

Att ha nära barnomsorg, skola och fritidsaktiviteter står ofta högt upp på en barnfamiljs önskelista. Samtidigt nära till naturen, affärer och allt annat vardagsviktigt så livet med familj blir inte mycket enklare än såhär. Välkommen på visning!


Boarea
189 kvm
Driftkostnad
40 258 kr/år
Tomtarea
640 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Sandåsvägen 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Sandåsvägen 9 är en stabil pjäs byggt 2000 i mycket bra skick med generösa ytor om totalt 248 kvadratmeter nära barnomsorg och skolor.
Generös familjevilla på Sofieberg

Sandåsvägen 9 är en stabil pjäs byggt 2000 i mycket bra skick med generösa ytor om totalt 248 kvadratmeter nära barnomsorg och skolor.

Trädgården fint inramad  med uppvuxen häck som ger en privat känsla där växthuset blir som ett extra vardagsrum på sommaren.
Generös familjevilla på Sofieberg

Sandåsvägen 9 är en stabil pjäs byggt 2000 i mycket bra skick med generösa ytor om totalt 248 kvadratmeter nära barnomsorg och skolor.

Härligt skyddat hörnläge

Trädgården fint inramad med uppvuxen häck som ger en privat känsla där växthuset blir som ett extra vardagsrum på sommaren.

Nyfräscha ytor med välplanerad planlösning som man kan anpassa efter behov och önskemål.
Här blir livet med familj enkelt

Nyfräscha ytor med välplanerad planlösning som man kan anpassa efter behov och önskemål.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Stor hall är en tacksam lyx som man kanske inte tänker på från början när man letar hus. Här kan man stövla in med både två- och fyrbenta kompisar utan att golvet riskeras då det ligger en stryktålig matta innanför entrédörren (klinker under) - därefter parkett i hela huset exkl badrummmen och i tvättstugan . Även de vita målade väggarna är återkommande i de flesta rum.
Summa kardemumma är detta en ljus hall som blir navet mellan livet ute, uppe och nere. Välkommen hem!


02
VARDAGSRUM (Entréplan)

Bred passage från hallen och plats för både soffhäng och favoritfåtöljen så det är bara att börja möblera i huvudet eller på pappret. Burspåket släpper in härligt med ljus, tv:n pratar på medan någon skivar lök till potatisgratängen borta i köket. Här finns plats för alla och man är alltid i centrum och närvarande.


03
KÖK (Entréplan)

Köket renoverat under 2016 med en familjär matplats på andra sidan köksön intill fönstret.
Lika lätt att duka på uteplatsen sommartid och ljuset är inget man går miste om på hösten heller tack vare glaspartierna och det fina ljusinsläppet. Allt man behöver finns nära till hands och tillräckligt nära för att vara flera kockar samtidigt samtidigt.
Luckor och lådor i vitt med matchande bänkskiva i grå laminat och vitt kakel ovan - gott om förvaring!
Hel kyl och frys , inbyggnadsmikro i bekväm arbetshöjd, häll med ugn - samtliga från Husqvarna - fläkt ovan samt diskmaskin (Cylinda) - samtliga vitvaror från när köket renoverades.


04
ALLRUM (Entréplan)

Denna del av huset byggdes under 2010 och nuvarande ägare använder det som ett allrum men kan även användas som matrum eller vad som passar familjen bäst, du väljer!
Man lär knappast missa hur härligt kaminen värmer när man eldar för fullt i februari och härifrån har man även fin vy över trädgårdens grönska sommartid och kan öppna upp de stora skjutpartierna för att
få utekänsla inne.


05
SOVRUM (Entréplan)

Huset kan i sin grunduppsättning erbjuda tre sovrum - två uppe och detta på entréplanet innanför det mysiga allrummet. Fönster hela vägen ner mot golvet vilket ger fin vy över trädgårdens grönska.
Generös klädkammare intill vilket gör att man kan hålla sovrummet fritt från stök och plotter,
sov gott!


06
BADRUM (Entréplan)

Två badrum, ett på varje våning, det är väl det optimala för en familj? Detta renoverades 2013 där badkaret försvunnit till förmån för glasade duschväggar, den som vill kan alltid ändra tillbaka.
Kakel och klinker i vitt och grått är alltid hållbart över tid, elektrisk golvvärme under plattorna.
Förutom dusch, handfat med vit kommod och spegelskåp ovan, handdukstork samt vägghängt WC som är både snyggt och städpraktiskt. Infällda spotlights i taket.


07
TVÄTTSTUGA (Entréplan)

En groventrés betydelse i en familjs vardag blir ofta förbisedd när man letar nytt hem. Den står liksom inte högst på priolistan. Men vänta bara! Oj, vad man kommer att uppskatta den här delen av huset, vi lovar!
Skjutdörrsrsgarderob längs med ena väggen plus golvvärme, innan man kliver in i den stora tvättstugan som även innehåller en bastu för härliga stunder.

Tvättmaskin (2021), torktumlare (2020) och massor av plats för att ta hand om hela familjens tvätthögar som gärna ha en tendens att växa:-). Garderober på rad längs med en av väggarna, perfekt för en aktiv familj med aktiviteter av alla de slag.

Dessutom en dusch bakom de blå glasbetongblocken där väggarna är helkaklade, övriga väggar målade i vitt - vattenburen golvvärme över hela ytan.


08
SOVRUM (Ovanvåning)

Två sovrum i dagsläget på vardera gaveln i liknande storlek. Båda har praktiska kattvindar där man kan samla allsköns saker och i hallen utanför en rejäl separat klädkammare.


09
BADRUM (Ovanvåning)

Ytterligare ett badrum i bästa skick och fason som renoverades 2015. Helt neutralt till färg, form och funktion med grå klinker som matchas med kakel i vitt. Duschväggar, handfat med vit kommod och spegelskåp ovan samt WC.
Takfönstret ger ett härligt ”god morgon”-ljus till trötta ögon och den elektriska golvärmen är ljuvlig
för morgonkalla fötter.


10
ALLRUM (Ovanvåning)

Behöver du ljus men vill inte gå ut? Sätt dig i soffan här! Med stora fönster mot väster och vy över Vapnödalen kan det inte bli bättre på dagsljusfronten och man kan följa årstiderna från första parkett.
Ett flexibelt vackert rum som säkert kommer ända funktion som gånger under åren framöver beroende på vad som passar familjen bäst.
Sovrum, lekrum, teverum, arbetshörna … men alltid ett luftigt rum att komma upp till.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

189 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

640 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MONARKEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 1½-plan

Byggnadsår

2000

Om-/tillbyggnadsår

2010

Standardpoäng

36

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering och grundmurar av prefabricerade cellplastelement

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor och undertak med plywood, råspont och papp

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburna radiatorer i kök och vardagsrum. Vattenburen govlvärme i allrum, samtliga sovrum och tvättstuga.

Renovering omarbetning etc

2022
-Taktvätt och målning av takpannor.
-Installation av braskamin.
2020
-Ny torktumlare.
2018
-Målat fasaden, byte av kulör samt två strykningar.
2017
-Ny frånluftsvärmepump från IVT.
-Slipat golven.
2017-2016
-Byggt växthus och anlagt altaner.
2016
-Nytt kök.
2015
-Renovering av badrummet på entréplanet.
2014
-Installerat mekaniska markiser.
2013
-Renovering av badrummet på ovanvåningen.
2010
-Tillbyggnad på entréplanet med matrum och sovrum samt allrum på ovanvåningen - underlagstaket på gamla
delan förstärktes i samband med detta med ny läkt och papp.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

69 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-29

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad staddsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Växthus och två altaner med trätrall.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Vidbyggt garage samt stensatt uppfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

640 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Sofieberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2008-09-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 900 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 020 000 kr

Markvärde

880 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2003

Uppvärmning

24 701 kr/år

Försäkring

5 578 kr/år

Vatten och avlopp

4 429 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Uppvärmning via ved cirka 2 kbm

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 258 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 783 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

I driftkostanden för uppvärmning ingår även hushållsström (laddning av laddhybrid bil är exkluderat)

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 304 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 900 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
3 020 000 kr
Markvärde
880 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2003
Uppvärmning
24 701 kr/år
Försäkring
5 578 kr/år
Vatten och avlopp
4 429 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Uppvärmning via ved cirka 2 kbm
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 258 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 783 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
I driftkostanden för uppvärmning ingår även hushållsström (laddning av laddhybrid bil är exkluderat)
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 304 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Sofieberg

Villor och charmiga bostadsrätter i en härlig mix!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Restauranger Tryggt Caféer Lugnt Bussar Bio Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Gym

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan åk F-3 och sedan Stenstorpsskolan åk 4-9.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    4,23 km
    12 min
    17 min
    1 tim 13 min
  • Sjö
    426 m
    2 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.