Magisk utsikt på Sandåsvägen 7G!
På Sandåsvägen 7a-7g ligger husen som ett pärlband med ett spektakulärt läge och en förtrollande utsikt mot Vapnödalen. Just Sandåsvägen 7g imponerar med sitt hörnläge, öppna planlösning och nytt fantastiskt HTH-kök! Ljust och fräscht är sannerligen rätt beskrivning här, men även privat och ostört. Men det bästa av allt är läget och utsikten mot Vapnödalen i väster där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen, samt följa solnedgången ner vid horisonten.
Detta är ett 1-planshus med sluttningsvåning om totalt 140 kvm med endast en ägare sedan byggnationen år 2002. Vi ser det som ett familjevänligt boende med sovavdelning i nedre plan(vattenburen golvvärme) och en tilltalande öppen planlösning om ca 50 kvm mellan kök och vardagsrum på entréplan. Önskas ytterligare sovrum går det enkelt att sätta upp en vägg i sluttningsvåningens allrum, eller i vardagsrummet på entréplan. Balkongen rymmer både lounge- och matgrupp och blir snabbt ett favorittillhåll för hela familjen under sommarmånaderna. En trappa ned finns ett mer skyddat uterum med altan samt insynsskyddad och lummig trädgård. Bilen parkerar man precis utanför dörren eller i det närliggande garaget.
Sofieberg som är beläget mellan Kärleken och Norra Utmarken är ett mycket trivsamt villaområde med blandad bebyggelse och barnvänliga omgivningar. Här är tomterna uppvuxna och lummiga och med rätt läge i området bjuds man ofta på vackra solnedgångar över Vapnödalen.
Vi är glada att kunna hälsa er välkomna till ett ypperligt familjeboende i ett område där hela familjen kommer trivas! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24
130/10 kvm
33 544 kr/år
430 kvm
4 rum (2-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Läckert kök med exklusiv Dekton-bänkskiva, köksö, ugn+kombinerad ugn/mikro etc.!
Läckert kök med exklusiv Dekton-bänkskiva, köksö, ugn+kombinerad ugn/mikro etc.!
Härlig umgängesyta med en magisk utsikt!
Mycket välskött med en privat baksida och en slående utsikt från balkongen som nås via vardagsrum/kök.
-
SÄLJARENS EGNA BILDER
SÄLJARENS EGNA BILDER
SÄLJARENS EGNA BILDER
SÄLJARENS EGNA BILDER
SÄLJARENS EGNA BILDER
SÄLJARENS EGNA BILDER
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
HALL (Entréplan)
Den stensatta ytan framför huset ger plats åt både bilar och uteplats, vilka skärmas av mot grannarna med grön häck. Väl inne möts vi av ett gott första intryck. Siktlinje rakt fram igenom hall, vardagsrum och sedan vidare ut igenom fönsterna med en fantastisk utsikt. En naturlig plats för hatthylla till vänster och ytterligare förvaring finns i en klädgarderob med skjutdörrar. Praktiskt grått klinkergolv som övergår till vitlaserat ekparkett som är återkommande på hela entréplanet exkl. badrummet, likaså de målade väggarna i ljus antik(ljus beige - Jotun).
02
BADRUM (Entréplan)
Båda våningsplanen har ett badrum och entréplanets har grå klinker och vita kaklade väggar. I detta finns dusch, tvättställ med lådor undertill, vägghängt skåp, spegel med belysning, högskåp, handdukstork samt WC.
03
KÖK (Entréplan)
Där hallen slutar tar umgängesytorna vid med ett vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Kök och vardagsrum erbjuder ca 50 kvm, vilket är mycket uppskattat av nuvarande familj. Just köket är renoverat så sent som 2022 med ett supersnyggt HTH-kök med en exklusiv Dekton-bänkskiva(Arga). Detta kombinerat med integrerade kapitalvaror, köksö med integrerat eluttag, vitrinskåp mm gör köket till en fantastisk samlingsplats. Utrustat med: induktionshäll med inbyggd fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn(kombinerad med ugn), integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror från Siemens.
04
VARDAGSRUM (Entréplan)
I vardagsrumsdelen har man god plats för både soffgrupp och stort matsalsbord till bjudningar och fest. Icke att förglömma är den underbara utsikten från samtliga fönster åt väster i kök och vardagsrum. Från vardagsrum/kök når man den stora balkongen med eftermiddags- och kvällssol via stora skjutdörrar. Här avnjuter man med fördel solnedgången från första parkett.
I ena delen går här även att dela av för ett sovrum med fönster mot husets framsida om så önskas.
05
ALLRUM/SOVRUM (Souterrängplan)
Souterrängplanet består av två sovrum, allrum(som kan bli ytterligare ett sovrum), badrum, tvättstuga samt walk-in-closet. Parkettgolvet här nere är slipat och har en liknande yta som golvet på entréplan. Från hallen nås uterummet och trädgård via altandörr. Här nere är det golvvärme i alla rum.
06
SOVRUM (Souterrängplan)
I det största sovrummet kombineras ekparketten med målade väggar med Jotun Shade(grå/beige). Fönster mot trädgården samt två garderober.
07
SOVRUM (Souterrängplan)
Längst in ligger det sista sovrummet, bra som sovrum/arbetsrum. Även här fönster mot uterummet och parketten matchas med målade vita väggar.
08
BADRUM (Souterrängplan)
Helkaklat badrum med klinker och kakel i grått/vitt. Dusch bakom vägg med glas, handfat med lådor undertill samt spegel ovan, handdukstork och WC. Golvärmen är ljuvlig mot morgonkalla fötter.
09
TVÄTTSTUGA (Souterrängplan)
Tvättstugan har också grå klinker tillsammans med vitmålad vävtapet. Utrustat med tvättpelare - tvättmaskin och torktumlare - rostfri tvättho med underskåp och trådbackar. I detta rum står även den nya frånluftsvärmepumpen.
10
UTERUM (Souterrängplan)
Härligt uterum med klinkergolv och Infravärme. Skyddat och privat baksida! Härifrån nås altanen via flera skjutpartier.
01
Beskrivning
130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Huset är taxerat till boyta 130 km och 10 kvm biyta, all yta om totalt 140 kvm nyttjas dock som "boyta".
10 kvm
430 kvm
4 (2-4 sovrum)
HALMSTAD MARKISEN 21
02
Byggnadssätt
1-plan med sluttningsvåning
2002
34
Isolerade lättklinkerblock
Sluttningsvåning med platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Sadeltak - betongpannor, läkt och masonitskivor
3-glas Isolerfönster
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump (vattenburet system, golvvärme i suterrängplan och radiatorer på entréplan)
Den gemensamma gräsytan framför husen på gatan nyttjas flitigt av de boende i raden och vill man vara mer privat är den egna trädgården helt insynsskyddad.
2023
- Ny värmepump
2022
- Fönsterpartier, Skjutdörrar, ovanvåning
- Nytt kök
2021
- Borttagning av garderob, samt öppnat upp planlösning, ovanvåning
- Slipning och lasering av golv nedanvåning
2020
- Byte av badrumsinredning
2019
- Glasräcke och trädäck, altan
2017
- Soldäck
2015
- Nytt golv ovanvåning
2008
- Uterum under balkong
2006
- Invändig taklucka och golv på vind
- Målning och tapetsering av samtliga rum, samt målning av utvändig fasas - löpande under åren
- Byte av ytterdörr
- Tvätt och torktumlare, under senare år
03
Energideklaration
54 kWh/kvm och år
104 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-17
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Balkong på entréplanet samt uterum och altan på nedre plan.
Underbar balkong i västerläge med en generös yta som ger plats åt både loungemöbler och matbord. Här samlas man gärna vid flertalet tillfällen under en dag och sommartid nås balkongen av sol nästan hela dagen, ofta med en magisk solnedgång som avslutning.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stensatt parkeringsyta på framsidan.
Garage i gemensam garagelänga, i direkt närhet till huset. Här finns även en numrerad parkeringsplats.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad markisen ga:1
08
Tomt/Servitut
430 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hörntomt med alla dess fördelar i att gå runt huset på båda sidorna, friare läge, större tomt etc.! Tomten har en prydlig framsida och en lummig baksida med insynsskyddad trädgård omgärdad av en hög och tät häck.
Sofieberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2008-09-05)
Halmstad markisen s:1
Samfälligheten sköter den gemensamma gräsytan framför husen på Sandåsvägen 7 A-G samt vägen och belysningen. Även underhållet av garagelängan sköts och bekostas av samfälligheten.
01
3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 879 000 kr
1 086 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2002
3 366 kr/år
3 737 kr/år
2 300 kr/år
22 316 kr/år
9580 kWh/år
1 825 kr/år
33 544 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 618 kr/år)
- Elkostnad (22 316 kr) avser all El (uppvärmning, elkostnad och hushållsel). Larm finns installerat men kan avslutas.
- Beroende på tillträdesdatum: under våren kommer samfälligheten måla om garagebyggnad. Arbetet utförs av husägarna; pris för färg.
3
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 315 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 879 000 krMarkvärde
1 086 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2002Försäkring
3 366 kr/årVatten och avlopp
3 737 kr/årRenhållning
2 300 kr/årElkostnad
22 316 kr/årÅrlig elförbrukning
9580 kWh/årSamfällighet
1 825 kr/årSammanlagd driftskostnad
33 544 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 618 kr/år)Beskrivning av kostnader
- Elkostnad (22 316 kr) avser all El (uppvärmning, elkostnad och hushållsel). Larm finns installerat men kan avslutas.- Beroende på tillträdesdatum: under våren kommer samfälligheten måla om garagebyggnad. Arbetet utförs av husägarna; pris för färg.
Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 315 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sofieberg
Villor och charmiga bostadsrätter i en härlig mix!
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.
03
Fritid
Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.
04
10 minuter till stan
Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.
05
Familjeliv
Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan åk F-3 och sedan Stenstorpsskolan åk 4-9.
För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.
Kärlekens Pizzeria
673 m
Magasinet på Slottsmöllan
1,27 km
Halmstads Soldathem
1,39 km
Wapnö AB
1,72 km
Fazer Food Services AB Halmstad Garnison & Officersmässen
1,81 km
Sofiebergs förskola
219 m
Norra utmarkens förskola
336 m
Sofiebergsskolan
356 m
Kärlekens förskola
465 m
Stenstorps förskola
486 m
Lidl
1,09 km
Hemköp
2,83 km
Erosop
2,87 km
Coop
3,57 km
Halmstad Pumpvägen
161 m
Halmstad Sofiebergsskolan
275 m
Halmstad Norra Utmarken
316 m
Halmstad Kärleksstigen
451 m
Halmstad Sofieberg
532 m
Sannarp station
2,7 km
Halmstad C
3,49 km
Modellbahn Legan
6,69 km
Oskarström station
13,76 km
Laholm
23,72 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSannarp station2,7 km--
-
HållplatsHalmstad Pumpvägen161 m--
-
Hav4,22 km11 min17 min1 tim 13 min
-
Sjö387 m2 min1 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.