Kommande försäljning

Sandåsvägen 7G

Sparad

Sofieberg— Halmstad

Sandåsvägen 7G


Kommande försäljning

Halmstad - Sofieberg

Magisk utsikt på Sandåsvägen 7G!

På Sandåsvägen 7a-7g ligger husen som ett pärlband med ett spektakulärt läge och en förtrollande utsikt mot Vapnödalen. Just Sandåsvägen 7g imponerar med sitt hörnläge, öppna planlösning och nytt fantastiskt HTH-kök! Ljust och fräscht är sannerligen rätt beskrivning här, men även privat och ostört. Men det bästa av allt är läget och utsikten mot Vapnödalen i väster där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen, samt följa solnedgången ner vid horisonten.

Detta är ett 1-planshus med sluttningsvåning om totalt 140 kvm med endast en ägare sedan byggnationen år 2002. Vi ser det som ett familjevänligt boende med sovavdelning i nedre plan(vattenburen golvvärme) och en tilltalande öppen planlösning om ca 50 kvm mellan kök och vardagsrum på entréplan. Önskas ytterligare sovrum går det enkelt att sätta upp en vägg i sluttningsvåningens allrum, eller i vardagsrummet på entréplan. Balkongen rymmer både lounge- och matgrupp och blir snabbt ett favorittillhåll för hela familjen under sommarmånaderna. En trappa ned finns ett mer skyddat uterum med altan samt insynsskyddad och lummig trädgård. Bilen parkerar man precis utanför dörren eller i det närliggande garaget.

Sofieberg som är beläget mellan Kärleken och Norra Utmarken är ett mycket trivsamt villaområde med blandad bebyggelse och barnvänliga omgivningar. Här är tomterna uppvuxna och lummiga och med rätt läge i området bjuds man ofta på vackra solnedgångar över Vapnödalen.

Vi är glada att kunna hälsa er välkomna till ett ypperligt familjeboende i ett område där hela familjen kommer trivas! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24


Boarea/biarea
130/10 kvm
Driftkostnad
33 544 kr/år
Tomtarea
430 kvm
Rum
4 rum (2-4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Emil för mer information kring Sandåsvägen 7G.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Läckert kök med exklusiv Dekton-bänkskiva, köksö, ugn+kombinerad ugn/mikro etc.!
HTH-KÖK

Läckert kök med exklusiv Dekton-bänkskiva, köksö, ugn+kombinerad ugn/mikro etc.!

Härlig umgängesyta med en magisk utsikt!
HTH-KÖK

Läckert kök med exklusiv Dekton-bänkskiva, köksö, ugn+kombinerad ugn/mikro etc.!

UMGÄNGESYTA

Härlig umgängesyta med en magisk utsikt!

Mycket välskött med en privat baksida och en slående utsikt från balkongen som nås via vardagsrum/kök.
PRYDLIGT

Mycket välskött med en privat baksida och en slående utsikt från balkongen som nås via vardagsrum/kök.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Den stensatta ytan framför huset ger plats åt både bilar och uteplats, vilka skärmas av mot grannarna med grön häck. Väl inne möts vi av ett gott första intryck. Siktlinje rakt fram igenom hall, vardagsrum och sedan vidare ut igenom fönsterna med en fantastisk utsikt. En naturlig plats för hatthylla till vänster och ytterligare förvaring finns i en klädgarderob med skjutdörrar. Praktiskt grått klinkergolv som övergår till vitlaserat ekparkett som är återkommande på hela entréplanet exkl. badrummet, likaså de målade väggarna i ljus antik(ljus beige - Jotun).


02
BADRUM (Entréplan)

Båda våningsplanen har ett badrum och entréplanets har grå klinker och vita kaklade väggar. I detta finns dusch, tvättställ med lådor undertill, vägghängt skåp, spegel med belysning, högskåp, handdukstork samt WC.


03
KÖK (Entréplan)

Där hallen slutar tar umgängesytorna vid med ett vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Kök och vardagsrum erbjuder ca 50 kvm, vilket är mycket uppskattat av nuvarande familj. Just köket är renoverat så sent som 2022 med ett supersnyggt HTH-kök med en exklusiv Dekton-bänkskiva(Arga). Detta kombinerat med integrerade kapitalvaror, köksö med integrerat eluttag, vitrinskåp mm gör köket till en fantastisk samlingsplats. Utrustat med: induktionshäll med inbyggd fläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn(kombinerad med ugn), integrerad diskmaskin samt integrerad kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror från Siemens.


04
VARDAGSRUM (Entréplan)

I vardagsrumsdelen har man god plats för både soffgrupp och stort matsalsbord till bjudningar och fest. Icke att förglömma är den underbara utsikten från samtliga fönster åt väster i kök och vardagsrum. Från vardagsrum/kök når man den stora balkongen med eftermiddags- och kvällssol via stora skjutdörrar. Här avnjuter man med fördel solnedgången från första parkett.

I ena delen går här även att dela av för ett sovrum med fönster mot husets framsida om så önskas.


05
ALLRUM/SOVRUM (Souterrängplan)

Souterrängplanet består av två sovrum, allrum(som kan bli ytterligare ett sovrum), badrum, tvättstuga samt walk-in-closet. Parkettgolvet här nere är slipat och har en liknande yta som golvet på entréplan. Från hallen nås uterummet och trädgård via altandörr. Här nere är det golvvärme i alla rum.


06
SOVRUM (Souterrängplan)

I det största sovrummet kombineras ekparketten med målade väggar med Jotun Shade(grå/beige). Fönster mot trädgården samt två garderober.


07
SOVRUM (Souterrängplan)

Längst in ligger det sista sovrummet, bra som sovrum/arbetsrum. Även här fönster mot uterummet och parketten matchas med målade vita väggar.


08
BADRUM (Souterrängplan)

Helkaklat badrum med klinker och kakel i grått/vitt. Dusch bakom vägg med glas, handfat med lådor undertill samt spegel ovan, handdukstork och WC. Golvärmen är ljuvlig mot morgonkalla fötter.


09
TVÄTTSTUGA (Souterrängplan)

Tvättstugan har också grå klinker tillsammans med vitmålad vävtapet. Utrustat med tvättpelare - tvättmaskin och torktumlare - rostfri tvättho med underskåp och trådbackar. I detta rum står även den nya frånluftsvärmepumpen.


10
UTERUM (Souterrängplan)

Härligt uterum med klinkergolv och Infravärme. Skyddat och privat baksida! Härifrån nås altanen via flera skjutpartier.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset är taxerat till boyta 130 km och 10 kvm biyta, all yta om totalt 140 kvm nyttjas dock som "boyta".

Biarea

10 kvm

Tomtarea

430 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD MARKISEN 21


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plan med sluttningsvåning

Byggnadsår

2002

Standardpoäng

34

Grundmur

Isolerade lättklinkerblock

Grund

Sluttningsvåning med platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak - betongpannor, läkt och masonitskivor

Fönster

3-glas Isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump (vattenburet system, golvvärme i suterrängplan och radiatorer på entréplan)

Allmän information

Den gemensamma gräsytan framför husen på gatan nyttjas flitigt av de boende i raden och vill man vara mer privat är den egna trädgården helt insynsskyddad.

Renovering omarbetning etc

2023
- Ny värmepump
2022
- Fönsterpartier, Skjutdörrar, ovanvåning
- Nytt kök
2021
- Borttagning av garderob, samt öppnat upp planlösning, ovanvåning
- Slipning och lasering av golv nedanvåning
2020
- Byte av badrumsinredning
2019
- Glasräcke och trädäck, altan
2017
- Soldäck
2015
- Nytt golv ovanvåning
2008
- Uterum under balkong
2006
- Invändig taklucka och golv på vind

- Målning och tapetsering av samtliga rum, samt målning av utvändig fasas - löpande under åren
- Byte av ytterdörr
- Tvätt och torktumlare, under senare år


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong på entréplanet samt uterum och altan på nedre plan.
Underbar balkong i västerläge med en generös yta som ger plats åt både loungemöbler och matbord. Här samlas man gärna vid flertalet tillfällen under en dag och sommartid nås balkongen av sol nästan hela dagen, ofta med en magisk solnedgång som avslutning.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Stensatt parkeringsyta på framsidan.
Garage i gemensam garagelänga, i direkt närhet till huset. Här finns även en numrerad parkeringsplats.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad markisen ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

430 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt med alla dess fördelar i att gå runt huset på båda sidorna, friare läge, större tomt etc.! Tomten har en prydlig framsida och en lummig baksida med insynsskyddad trädgård omgärdad av en hög och tät häck.

Planbestämmelser

Sofieberg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-01-25, Senast ändrad: 2008-09-05)

Samfällighet

Halmstad markisen s:1

Övriga rättigheter och belastningar

Samfälligheten sköter den gemensamma gräsytan framför husen på Sandåsvägen 7 A-G samt vägen och belysningen. Även underhållet av garagelängan sköts och bekostas av samfälligheten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 879 000 kr

Markvärde

1 086 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Försäkring

3 366 kr/år

Vatten och avlopp

3 737 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Elkostnad

22 316 kr/år

Årlig elförbrukning

9580 kWh/år

Samfällighet

1 825 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 544 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 618 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Elkostnad (22 316 kr) avser all El (uppvärmning, elkostnad och hushållsel). Larm finns installerat men kan avslutas.
- Beroende på tillträdesdatum: under våren kommer samfälligheten måla om garagebyggnad. Arbetet utförs av husägarna; pris för färg.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 315 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 879 000 kr
Markvärde
1 086 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2002
Försäkring
3 366 kr/år
Vatten och avlopp
3 737 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Elkostnad
22 316 kr/år
Årlig elförbrukning
9580 kWh/år
Samfällighet
1 825 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 544 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 618 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- Elkostnad (22 316 kr) avser all El (uppvärmning, elkostnad och hushållsel). Larm finns installerat men kan avslutas.
- Beroende på tillträdesdatum: under våren kommer samfälligheten måla om garagebyggnad. Arbetet utförs av husägarna; pris för färg.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 315 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Sofieberg

Villor och charmiga bostadsrätter i en härlig mix!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Restauranger Tryggt Caféer Lugnt Bussar Bio Motionsspår Cykelbanor Barnvänligt Gym

02
Restauranger och nöjen

Halmstad citys utbud av restauranger och nöjen ligger endast 10 minuter bort.


03
Fritid

Närheten till Galgberget ger möjlighet till rekreation och motion med flertalet spår i varierande längd i den vackra bokskogen plus utegym.
Där finns även den mycket omtyckta lekplatsen Sagoängen för de små. Stentorpshallen är en stor idrottshall och på Kärlekens IP finns det
flertalet idrottsaktiviteter där även fotbollslaget IF Centern har sin hemmaplan.


04
10 minuter till stan

Hallandstrafiken trafikerar hela området eller så cyklar man de knappa 3 kilometrarna till stan. Med bilen når man E6 på nolltid vilket är perfekt om man pendlar till andra orter.


05
Familjeliv

Flertalet förskolor att välja mellan, Norra Utmarkens förskola , Trädets förskola, Kärlekens förskola, Stentorps förskola samt
Sofiebergs förskola - samtliga för barn i åldrarna 1-5 år.
Därefter fortsätter barnen på Sofiebergsskolan åk F-3 och sedan Stenstorpsskolan åk 4-9.

För uppdaterad information, besök Halmstad kommuns hemsida.

Använd kartan
X

Platser

Kärlekens Pizzeria

673 m


Magasinet på Slottsmöllan

1,27 km


Halmstads Soldathem

1,39 km


Wapnö AB

1,72 km


Fazer Food Services AB Halmstad Garnison & Officersmässen

1,81 km


Sofiebergs förskola

219 m


Norra utmarkens förskola

336 m


Sofiebergsskolan

356 m


Kärlekens förskola

465 m


Stenstorps förskola

486 m


Lidl

1,09 km


Hemköp

2,83 km


Erosop

2,87 km


Coop

3,57 km


Halmstad Pumpvägen

161 m


Halmstad Sofiebergsskolan

275 m


Halmstad Norra Utmarken

316 m


Halmstad Kärleksstigen

451 m


Halmstad Sofieberg

532 m


Sannarp station

2,7 km


Halmstad C

3,49 km


Modellbahn Legan

6,69 km


Oskarström station

13,76 km


Laholm

23,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sannarp station
    2,7 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Pumpvägen
    161 m
    -
    -
  • Hav
    4,22 km
    11 min
    17 min
    1 tim 13 min
  • Sjö
    387 m
    2 min
    1 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.