Kommande försäljning

Bengt Emils väg 13

Utgångspris

2 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 200 000 kr

Anmäl intresse

Rolfstorp— Varberg

Bengt Emils väg 13

Kommande försäljning

Utgångspris

2 200 000 kr

Anmäl intresse

Varberg - Rolfstorp

70-talsvilla med tidstypisk arkitektur och stora utrymmen ute som inne

Välkommen till denna fantastiska 70-talsvilla högt belägen i Roftstorp bara 15 minuters bilfärd från Varbergs centrum och med tidstypisk arkitektur som verkligen utstrålar karaktär. Belägen i souterräng erbjuder denna villa en unik planlösning med hela fem sovrum och stora ytor som skapar en perfekt miljö för familjeliv och sociala tillställningar inne som ute. Kanske är du den rätta att ta vid och restaurera och få bostaden åter i sin forna glans?

De stora fönstren låter det naturliga ljuset flöda in i bostaden och ger en fantastisk utsikt över den frodiga trädgården som är en otrolig och insynsskyddad oas. Här får du verkligen en möjlighet att njuta av naturens skönhet direkt utanför dörren i form av en uppvuxen trädgård med flertalet avkopplande rum och uteplatser. Tänk dig att sitta på balkongen med en kopp kaffe i handen och blicka ut över och känna doften av blommande växter, frodiga buskar, mandel- och fruktträd som skapar en harmonisk atmosfär åter runt. Se barnen klättra i det magnifika hasselträdet, springa barfota på gräsmattan och plocka persikor och plommon direkt från träden.

Mellan bostaden och de två garagebyggnaderna finns ett stort poolhus med en inomhuspool som idag inte är i drift. Här finns en fantastisk möjlighet att förvandla detta utrymme till ett drömmarnas orangeri eller en härlig vinterträdgård. En möjlighet att sitta omgiven av grönska och blommor året runt, eller att ha en plats för avkoppling och rekreation oavsett väder. Med rätt vision och kreativitet kan detta bli en oas för både kropp och själ.

Fastighetens placering mitt i samhället ger en fin känsla av tillhörighet samtidigt som du har lugnet och landets alla fördelar på behändigt avstånd. Både förskola och F-9 skola finns inom gångavstånd likväl livsmedelsbutik. Bussförbindelserns till Varbergs och Ullared är täta och motorvägspåfart mot Göteborg och Malmö når du på 10 minuter.

Denna villa är inte bara en bostad, utan en livsstil. Med sin tidstypiska stil och stora ytor ger den en känsla av både nostalgi och framtid. Missa inte chansen att förvärva denna unika fastighet som har potential att bli ditt drömhem!

Utgångspris

2 200 000 kr

Boarea/biarea

171/63 kvm

Tomtarea

1 130 kvm

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Bengt Emils väg 13.

Anmäl intresse

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

Tel:

070-898 09 95

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entrehall (Entréplan)

Entréhall med klinkergolv och ljusa väggar. Ljusinsläpp via sidoljus.

02 Badrum (Entréplan)

Badrum som är avdelat i wc del och baddel. På golvet ligger en mönstrad våtrumsmatta och väggarna är beklädda med våtrumstapet. I wc delen finns handfat och wc. I baddelen finns badkar, bidé, handfat med kommod. I badrumsdelen är väggarna tapetserade. Från denna del av badrummet finns dörr ut till poolhuset samt till ett sovrum.

03 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med förvaring i en garderob. På golvet ligger plastmatta och väggarna är ljust tapetserade.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med plastmatta och ljust tapetserade väggar. Härifrån finns tillgång till badrummet.

05 Kök (Entréplan)

Ljust kök med ljusinsläpp längst med diskbänken. Maskinparken består av hel kyl och frys från Husqvarna, extra bred Husqvarna spis, diskmaskin från Husqvarna.

06 Matsal (Entréplan)

Matsal med holländsk parkett och mönstrade tapeter.

07 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med holländsk parkett och tapetserade väggar. Härifrån finns utgång till balkong och poolhus.

08 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med förvaring i tre garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

09 Allrum (Souterrängplan)

Allrum med utgång till trädgården och uteplatsen. På golvet ligger laminatgolv och väggarna är ljust tapetserade. Här finns en öppen spis.

10 Hobbyrum/kontor (Souterrängplan)

Ner för trappan möts du av ett perfekt hemmakontor eller hobbyrum. På golvet ligger laminat och väggarna är tapetserade i en mönstrad tapet.

11 Förråd (Souterrängplan)

Bra förrådsutrymme med betonggolv.

12 Klädkammare (Souterrängplan)

En före detta bastu som gjorts om till klädkammare. Träbeklädda väggar, tak och golv.

13 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med förvaring i garderobsvägg. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är ljust tapetserade.

14 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum med förvaring i garderobsvägg. På golvet ligger plastmatta och väggarna är tapetserade.

15 Badrum (Souterrängplan)

Badrum med plastmatta och vävtapet. Utrustat med dusch, wc och tvättställ med kommod.

16 Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med våtrumsmatta och tapetserad vägg. Tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna. Förvaring i tre garderober samt ett högt placerat kemikalieskåp och tvättställ.

17 Groventré/pannrum (Souterrängplan)

Groventré med målat betonggolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

171 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

63 kvm

Tomtarea

1 130 kvm

Fastighetsbeteckning

VARBERG ROLFSTORP 20:22

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande villa i souterräng

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

Stomme

Trä

Fasad

Kalksten och träfasad

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glasfönster isoler och kopplade 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme och öppen spis

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad och protokoll finns att få från Fastigehetsmäklaren.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-24

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Från bostadens vardagsrum når du den högt belägna balkongen som sträcker sig längst med gaveln i söderläge, härifrån har du bra uppsikt och vyn över trädgård och när löven faller från träden ser du över stora delar av samhället. Från souterrängplanets allrum når du den stensatta uteplatsen i söderläge som delvis skyddas av den överliggande balkongen. På husets östra gavel finns även där en insynsskyddad uteplats inbäddad i grönska.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppfarten rymmer två bilar och på fastigheten finns två separata garage.

06 Gemensamhetsanläggningar

Varberg rolfstorp ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1130 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: gångväg - se beskrivning

Planbestämmelser

Rolfstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-30, Senast ändrad: 1992-10-29)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut gångväg

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 681 000 kr

Markvärde

463 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 144 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 681 000 kr

Markvärde

463 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rolfstorp

15 km öster om Varberg utmed 153:an ligger det trivsamma samhället Rolfstorp. Här omges du av fin natur och bokskogar med trevliga vandringsleder och fin gemenskap för både stora och små. I området finns livsmedelsbutik, bensinstation och bibliotek samt Heljegårdens pizzeria.

01 Fördelar med området

Landsbygd Badstrand Golf Glesbebott Barnvänligt Bussar Ridning Hundvänligt Lätt att parkera bilen

02 Nöje

Hela Varbergs nöjesutbud med butiker, galleria och restauranger ligger 15 km bort och dryga 15 km i andra riktningen når du Ullared med sitt stora utbud av shopping, hotell och flertalet restauranger.

03 Sport och fritid

Rolfstorps Gif erbjuder både fotboll och gymnastik för all åldrar.

1,5 kilometer öster om Rolfstorp kyrka ligger naturreservatet Gässlösa som med sin vackra bokskog bjuder in till sköna naturupplevelser och vacker vandring. Även Åkullas skidspår och vandringsleder ligger i närområdet.
För den golfintresserade finner du Hofgårds golfklubb strax utanför samhället, även Harabäckens golfklubb och Varbergs Östra golfbana ligger på behagligt avstånd. Vill du ta dig en tur på hästryggen erbjuder Anettes tölteria härliga ridupplevelser.

04 Kommunikation

Från Rolfstorp finns bra bussförbindelser med täta avgångar som tar dig både in till Varberg och Ullared där du finner det kända varuhuset Gekås. Motorvägspåfarten som tar dig till Göteborg och Malmö når du på ca 10 minuter.