Ringvägen 9
Ringvägen 9
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Ringvägen 9

Utgångspris

1 495 000 kr


Utgångspris

1 495 000 kr



Slöinge— Falkenberg

Ringvägen 9


Till salu
Utgångspris
1 495 000 kr

Slöinge— Falkenberg

Familjevilla med lugnt läge!

I Slöinge samhälle, mitt emellan Falkenberg och Halmstad, söker denna villa nu nya ägare. Trädgården på hela 1 245 kvm är ombonad och lummig, och här finns gott om plats för barn med spring i benen. I entréplan finns sovrum, vardagsrum och matrum med vacker fiskbensparkett, kök i ljusa färger samt gästtoalett, och från vardagsrummet når man altanen på husets baksida. På övervåningen finns 3 sovrum, helkaklat badrum med badkar samt en klädkammare. Källaren erbjuder stora utrymmen med bland annat matkällare, pannrum, tvättstuga och det tidigare garaget som numera är ett stort förrådsrum. I Slöinge bor man med närheten till förskola och skola, mataffär, idrottshall, padelhall, tennis- och fotbollsklubb och för den som pendlar tar man sig snabbt ut på motorvägen. I och omkring Slöinge finns många välkända och omtalade matdestinationer, däribland Solhaga Stenugnsbageri, Slöinge Kafferosteri, Sia Glass, Mostorps gård och Gudmundsgården. I Slöinge finns något för alla, varmt välkomna!


Utgångspris
1 495 000 kr
Boarea/biarea
98/56 kvm
Driftkostnad
55 402 kr/år
Tomtarea
1 245 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 21 maj 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stor tomt med härlig grönska!
Trädgården

Stor tomt med härlig grönska!

I entréplan finns både matrum och vardagsrum, kanske finns möjligheten till ett större kök?
Trädgården

Stor tomt med härlig grönska!

Matrum och vardagsrum

I entréplan finns både matrum och vardagsrum, kanske finns möjligheten till ett större kök?

Här finns totalt 4 sovrum, 3 på övre plan och 1 i entréplan - som kanske istället kan bli ett till badrum eller användas som hemmakontor?
4 sovrum

Här finns totalt 4 sovrum, 3 på övre plan och 1 i entréplan - som kanske istället kan bli ett till badrum eller användas som hemmakontor?




Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Entréhall med mörkt klinkergolv och mörka väggar, som leder en in till en inre hall där det är nytt laminatgolv och ljusa väggar.


02
Sovrum (Entréplan)

Ett mindre sovrum i entréplan, laminatgolv och ljusa väggar.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med vacker fiskbensparkett och ljusa väggar, dörr ut till altanen på husets baksida.


04
Matrum (Entréplan)

Mellan kök och vardagsrum finner man matrummet, även här med vacker fiskbensparkett och ljusa väggar.


05
Kök (Entréplan)

Kök med nytt laminatgolv, bröstpanel och i övrigt ljusa väggar. Luckorna från Norddesign är bytta 2003. Vitvarorna har bytts ut löpande.


06
Gästtoalett (Entréplan)

Gästtoalett.


07
Hall (Ovanvåning)

Hall med heltäckningsmatta.


08
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum på övervåning, heltäckningsmatta och ljusa väggar. Förrådsutrymme.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar.


10
Klädkammare (Ovanvåning)

Klädkammare.


11
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med laminatgolv, ljusa väggar. Här finns 5 platsbyggda garderober samt utgång till balkongen.


12
Badrum (Ovanvåning)

Kaklat badrum med badkar.


13
Källare (Källare)

I källaren finns svale, matkällare, förråd, det gamla garaget som används som förråd, tvättstuga samt pannrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

1 245 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG SLÖINGE 1:59


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans med källare

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

27

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutet valv mellan entréplan och källare

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glas kopplade samt 2-glas och 3-glas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Den öppna spisen i vardagsrummet har inte använts, så funktionen är okänd. Provtryckning och sotning måste därför ske innan användning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem (pannan används som en elpanna)

Renovering omarbetning etc

2003 - nya köksluckor.
2024 - nytt golv i hall och kök

Taket är bytt men årtalet är okänt
Fönsterna i entréplan och övervåning har bytts, men exakt årtal är okänt.
Även badrummet på övervåningen är renoverat vid något tillfälle, men även här är årtalet okänt.
Vitvaror har bytts löpande.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är inte installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet når man altanen på husets baksida.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns ett trädgårdsskjul.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för 2 bilar i djupled.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg slöinge ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1245 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: väg, ledningar

Planbestämmelser

Slöinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-01-10, Senast ändrad: 2023-09-26)


09
Övrigt

Eventuellt finns en äldre oljetank nergrävd på tomten. Pannan i källaren används i dagsläget bara som en elpanna.
Bostaden är besiktigad av Anticimex, besiktningsprotokollet mailas ut i samband med visningsbokning.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

991 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

631 000 kr

Markvärde

360 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

3 192 kr/år

Vatten och avlopp

6 638 kr/år

Renhållning

1 207 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Elkostnad

43 165 kr/år

Årlig elförbrukning

19150 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 402 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 835 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Renhållning avser fast kostnad (4,3 kr/kg tillkommer). Kostnaden för vatten och avlopp härrör från 2022 då huset var bebott.
Elkostnaden för 2022 har inte kunnat fastställas, men årsförbrukningen 2022 var 22 086 kWh då huset beboddes av 2 personer. Enl. uppgifter från EON uppskattas årsförbrukningen för 2024 att uppgå till 19150 kWh och då beräknas kostnaden till 43165 kr totalt för 2024. Observera alltså att elkostnaden och årsförbrukningen är en uppskattning för 2024, men att huset var obebott sedan våren 2023.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 90 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
991 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
631 000 kr
Markvärde
360 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
3 192 kr/år
Vatten och avlopp
6 638 kr/år
Renhållning
1 207 kr/år
Vägav/Snö
1 200 kr/år
Elkostnad
43 165 kr/år
Årlig elförbrukning
19150 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
55 402 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 433 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 835 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Renhållning avser fast kostnad (4,3 kr/kg tillkommer). Kostnaden för vatten och avlopp härrör från 2022 då huset var bebott.
Elkostnaden för 2022 har inte kunnat fastställas, men årsförbrukningen 2022 var 22 086 kWh då huset beboddes av 2 personer. Enl. uppgifter från EON uppskattas årsförbrukningen för 2024 att uppgå till 19150 kWh och då beräknas kostnaden till 43165 kr totalt för 2024. Observera alltså att elkostnaden och årsförbrukningen är en uppskattning för 2024, men att huset var obebott sedan våren 2023.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 90 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Slöinge  i falkenberg

Slöinge

I Susedalens lugn ligger byn där något alltid händer, här har näringslivet tillsammans med eldsjälar skapat ett attraktivt samhälle för unga som gamla.


01
Fördelar med området
Lugnt Motionsspår Gym Landsbygd Parker/Grönområden Tennis Tryggt Hundvänligt Caféer Liv i rörelse Sport och friluftsliv Barnvänligt Fiske Muséer Ridning

02
Slöinge

I Slöinge finns flera förskolor och F-6 skolan Slöingeskolan, här finns även vårdcentral samt bra kommunikation till både Halmstad och Falkenberg. Samhället är också känt för sin tennisklubb som har två ute- och innebanor, inne- och utepadel-banor samt gym och flera andra projekt på gång. Här finns även en fotbollsförening med lag i de flesta åldrar samt ridklubb för de hästintresserade.


03
Mat

Slöinge är känt för sitt kulinariska utbud av mat, chark och bageri. Solhaga Stenugnsbageri är omnämnd i den ärofyllda ”White Guide”. Förutom café och bageri finns här matbutiken Matöppet, pizzeria, Slöinge Kafferosteri och Sia Glass där man antingen kan ta en fika eller köpa hem glass till ett reducerat pris. För den som gillar närproducerat så är Slöinge lite av ett Mecka, en bit söder om Slöinge kan man köpa oxkött vid Mostorps slott, frukt och grönt från Ugglarps grönt i Ugglarp eller griskött från Gudmundsgården i Asige där självaste kungen faktiskt har varit på besök.


04
Historia och natur

De flesta vet inte att Slöinge var bebott redan 500 år e.kr, här hittades ett av Sveriges största fynd av guldgubbar från järnåldern. Här finns även Berte Museum som tar dig på en resa tillbaka i tiden där du kan bekanta dig med landsbygdens liv från förr till idag.
Genom Slöinge rinner Suseån. Ån är på de flesta ställen något igenvuxen, vilket ger en djungellik känsla när man färdas med kanot eller båt. För den fiskeintresserade finns här bl.a. lax, öring, gädda och abborre. Slöinge omgärdas också av mycket skog och åkermark, vilket kan vara perfekt för svampplockaren eller den som bara vill ut och njuta av lugnet.


05
Sport & fritid

Samhället är känt för sin framgångsrika tennisklubb med snart fler medlemmar än bybor. STK, eller Slöinge Tennisklubb, har fått ta emot flera priser från bland annat Svenska Tennisförbundet och Falkenbergs kommun. Det som gör att tennisklubben sticker ut är sitt breda utbud av aktiviteter och sin påkostade anläggning. Här anordnas tenniskurser, padelkurser, fysträning, tennislekis och diverse tävlingar. I Slöinges östra del håller det lokala fotbollslaget till. Här finns lag i de flesta åldrar samt herrlag i division 6. För den som är intresserad av hästar finns här också en ridklubb.


Använd kartan
X

Platser

Slöinge Pizza & Pub

701 m


Gudmundsgården

1,34 km


Lokal Diner

2,25 km


Stora Berg Självplock, Kafé & pizzeria - Hallands Bär

3,36 km


nya strandstugan

4,07 km


Slöinge förskola

290 m


Asige förskola

3,33 km


Villa Skattagårds Förskola

3,87 km


Getingeskolans paviljonger

4,21 km


Fritidshemmet Klockan & Lövskogen

4,35 km


Tempo Kvibille

11,36 km


Lidl

13,81 km


Ankaret Hemköp Haverdal

13,96 km


Coop Gallerian

13,96 km


X:-tra Arvidstorp

14,72 km


Slöinge Göteborgsvägen

436 m


Slöinge Stationsgatan

656 m


Slöinge Pilgatan

904 m


Slöinge Stenlösvägen

1,05 km


Slöinge Björkgatan

1,23 km


Falkenberg Station

13,81 km


Oskarström station

17,37 km


Sannarp station

22,08 km


Halmstad C

22,9 km


Modellbahn Legan

23,3 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Slöinge Göteborgsvägen
    436 m
    3 min
    4 min
    12 min
  • Hav
    6,74 km
    12 min
    35 min
    -
  • Sjö
    3,84 km
    6 min
    15 min
    1 tim 1 min
  • Vatten
    730 m
    4 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.