Till salu

Bäckgatan 26

Utgångspris

12 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

12 000 000 kr

Boka visning

Centralt— Varberg

Bäckgatan 26

Till salu

Utgångspris

12 000 000 kr

Boka visning

Varberg - Centralt

Krögaren 4 -Unik fastighet med innergård med kullersten, gammalt magasin & möjligheternas trädgård!

Välkommen till Krögaren 4 och denna unika fastighet innanför Vallgatorna som varit i samma familjs ägo i 160 år! Möjligheternas fastighet med stor innergård med kullersten, gammalt magasin med delvis källare och trädgård!

Vid den sista stadsbranden 1863, totalförstördes många hus söder om Torggatan då elden spred sig med hjälp av den hårda vinden. Så även på denna adress. Byggåret är enligt säljaren 1864 och det var hennes morfars farfar som köpte den eldhärjade tomten. Här har butiken Ekengrens huserat, som bland annat sålde pälsvaror, handskar, väskor, lädervaror mm och det syddes även jackor och kappor på beställning. Hudarna torkades i det q-märka magasinet som ligger på innergården, i vad vi tror är Hallands sista torkvind.

Fastigheten är taxerad som hyreshusenhet, det finns en lokal ut mot Bäckgatan och inne på gården nås en större bostad i 1,5-plan. Hela fastigheten blir ledig för köparen och skulle kunna göras om till bostad, en eller flera enheter alternativt kan man hyra ut lokalen eller ha egen verksamhet där. Det är källare under den del av huset som ligger ut mot Bäckgatan. Det finns även en stor oinredd vind.

På innergården finns plats för både bilar och båt. I magasinet kan även bilar parkeras. Lyxigt att bo ca 50 steg från Torget och med vy mot Varbergs Fästning så fort du kommer ut på trottoaren.

Renoveringsbehov föreligger och fastigheten säljs med friskrivnings klausul.

Utgångspris

12 000 000 kr

Boarea/biarea

ca 250/90 kvm

Driftkostnad

109 491 kr/år

Rum

6 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 28 december

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs, -kontakta mäklaren och boka din tid.

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Bäckgatan 26.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 12 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

38 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Gårdshuset.
Entréplan:
Entréhall med plastmatta och garderob under trappan.
Kök med plastmatta, spis, fläkt, smal diskmaskin, kyl och frys.
Sovrum med parkettgolv, dubbelgarderob och ytterligare två garderober.
Matsal med parkettgolv.
Vardagsrum med parkettgolv och tre garderober.
Fd badrum. Allt är utrivet.
Hall/passage med plastmatta, dörr ut till innergården samt en dörr in till lokalen.

Ovanvåning:
Hall med parkettgolv.
Sovrum med parkettgolv och utgång till balkong.
Sovrum med plastmatta.
Badrum med våtrumstapet. Allt är utrivet och pluggat.
Vindsrum.
Stor oinredd vind (ovan lokalen).

Källare:
Två förråd, fd lager med betonggolv.
Helkaklat badrum med inbyggt/inkaklat badkar och handfat.
Tvättstuga med betonggolv, garderober och plats för tvättmaskin.
Pannrum med betonggolv, bergvärmepanna och en extra varmvattenberedare.

Lokalen:
Salong med klinkergolv.
Gästtoalett med klinkergolv. Handfat finns med toaletten är bortplockad.
Kök med plastmatta, kylskåp och diskmaskin.
Toalett med plastmatta på golv, toalett, handfat och vask.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 250 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boarean är uppskattad av säljaren varav bostad ca 135 kvm och lokal ca 115 kvm. Enligt taxeringen är boarean 132 kvm för bostaden och 172 kvm för lokalen. Biarea (källare) ca 90 kvm enligt säljaren. Om boarean är av särskild vikt för köparen uppmanas denne till en kontrollmätning.

Biarea

90 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG KRÖGAREN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plan med delvis källare

Byggnadsår

1864

Grund

Torpargrund och källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glas, 2-glas och 1-glas

Ventilation

Självdrag i bostaden och FTX i lokalen

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp. Sluten tank (2-kammarbrunn)

Uppvärmning

Bergvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-12-03

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv-antenn

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

På innergården finns en carport och goda möjligheter till parkering för flera bilar, båt mm.

06 Övrigt

Typkod är 321 -hyreshusenhet bostäder och lokaler.
Hela fastigheten blir ledig för köparen.

Fastighets säljs med friskrivnings klausul.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 330 000 kr (Fastställt avseende år 2019)

Byggnadsvärde

1 870 000 kr

Markvärde

1 460 000 kr

Värdeår

1930

Uppvärmning

67 909 kr/år

Försäkring

18 634 kr/år

Vatten och avlopp

14 336 kr/år

Renhållning

6 780 kr/år

Årlig elförbrukning

23158 kWh/år

Slamtömning (4 gånger om året á 458 kr)

1 832 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

109 491 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

13 119 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 122 610 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Bostadshuset har bebotts av en ensam äldre man och det har varit en frisersalong i lokalen fram tills 31 mars 2024, där värme och vatten ingick i dåvarande hyresavtal. Uppgifterna gällande uppvärmning, vatten och renhållning och slamtömning är från år 2022 då fastigheten beboddes och verksamhet fanns.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 250 000 kr.

Dokument

Tomtkarta

Detaljplan

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster