Till salu

Viekärrsvägen 4

Utgångspris

5 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 250 000 kr



Trönningenäs— Varberg

Viekärrsvägen 4


Till salu
Utgångspris
5 250 000 kr

Varberg - Trönningenäs

Välkommen till en havsnära och mysig oas med fin vy ut över den intilliggande ängen!

Sväng upp på Viekärrsvägen och följ den lilla grusade vägen fram till nr 4 där du möts av den otroligt vackra stengärdesgården och på andra sidan vägen har du härlig natur att blicka ut över. Ett ljuvligt läge där du på bara några få minuter promenerar ner till det glittrande havet och kan njuta av vågornas brus.

Detta trevliga hem erbjuder en öppen social yta mellan kök och vardagsrum, tre sovrum, ett fullutrustat badrum samt en wc - perfekt för familjen eller vännerna som vill njuta av sommarens härligheter tillsammans. Det unika sovloftet ger en extra dimension till boendet, perfekt utrymme för barnen som vill ha ett eget krypin. För extra gäster finns en mycket mysig gäststuga utrustad med wc och kylskåp som ger avskildhet och bekvämlighet.

Njut av långa sommarkvällar i uterummet med en fantastisk vy över den grönskande ängen, en perfekt plats för avkoppling med en bok i handen eller en plats för umgänge med nära och kära. Utanför hittar du altanen och vidare ner i trädgården finns också en stensatt grillplats, insynsskyddat och idealiskt för grillfester och middagar under stjärnorna. För den trädgårdsintresserade finns också ett växthus där du kan odla dina egna grönsaker och blommor - den känslan gillar man.

För att ta dig ner till havet följer du vägen och vidare bort en liten stig som leder ner till den södra småbåtshamnen där man kan ta ett svalkande dopp från badstegen. Här är även populärt för kite-surfare och vid badstranden som ligger vid den norra småbåtshamnen finns en fin sandstrand. Runt om finns natursköna omgivningar och ett fantastiskt fågelliv att beskåda.

Välkommen!


Utgångspris
5 250 000 kr
Boarea/biarea
69/20 kvm
Driftkostnad
30 841 kr/år
Tomtarea
1 100 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 18 april 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Viekärrsvägen 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Välkomnande entréhall med klinkergolv och vitmålade väggar.


02
Vardagsrum

Vardagsrum med öppen planlösning mot matplats. På golvet ligger parkett och väggarna är vitmålade. Centralt i vardagsrummet är en värmande braskamin placerad. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet i söderläge och i anslutning till detta ligger altanen, vindskyddad av ekdungarna i väster och öster.


03
Kök

Köket renoverades på 90-talet och är utrustat med kyl och frys från 2014 - Husqvarna , extra bred spis från 2017 - Husqvarna, diskmaskin 2014 - Electrolux och mikrovågsugn - Gorenje.
Snickerier i björk, vacker bänkskiva i granit och vitt bistrokakel som stänkskydd. I anslutning till köket ligger matplatsen.


04
Badrum

Rymligt badrum med dubbla handfat med kommod, wc, duschkabin och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. På Golvet ligger klinker och väggarna är delvis kaklade. Spotlights i taket.


05
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och förvaring i tre garderober.


06
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och förvaring i en garderob.


07
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och förvaring i två garderober.


08
Wc

På gästtoaletten ligger klinker på golvet, väggarna är tapetserade. Utrymmet är utrustat med handfat med kommod, spegel och wc.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 100 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGENÄS 6:3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med delvis inredd vind

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

27

Grund

Krypgrund och delvis källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

Kopplade 2- glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Kaminen sotas årligen.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburna radiatorer samt golvvärme i badrum samt gästhuset.
Ålder: Bergvärmepump från ca 2000

Renovering omarbetning etc

Renoverat tak och byggt till friggebod - 2010
Byggt garage - 2010
Borrat för bergvärme och installerat bergvärmepanna - 2000
Byggt mur - 2000
Kök renoverat och ytskikt i kök/vardagsrum renoverat - 1995
Byggt om förråd till badrum, glasat in altan - 1991
Anslutit till kommunalt vatten och avlopp - under 80- talet

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad utav Anticimex och protokoll finns att få via Fastighetsmäklaren.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-21

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex AB.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet i söderläge och i anslutning till denna ligger altanen.
På tomten finns även en stensatt uteplats/grillplats.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fin gäststuga med plats för dubbelsäng. I gäststugan finns bra förvaring och kylskåp samt wc.
Även växthus finns på tomten.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för 3 bilar i bredd.


07
Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönningenäs ga:6


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1100 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten är under pågående avstyckning och kommer efter avstyckningen vara ungefär 1100 kvadratmeter.

Planbestämmelser

Storängsvägen, trönningenäs 6:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-01-27, Registreringsdatum: 2009-06-05, Senast ändrad: 2023-06-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 364 000 kr

Markvärde

3 036 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

7 500 kr/år

Vatten och avlopp

5 808 kr/år

Renhållning

1 412 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

14 816 kr/år

Årlig elförbrukning

4963 kWh/år

Samfällighet

700 kr/år

Fiber

105 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 841 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 915 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Summan som tagits upp under posten renhållning innefattar en grundavgift för helårsabonnemang med 26 stycken tömningar. Utöver detta tillkommer 4,55 kr per kg avfall.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 120 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 364 000 kr
Markvärde
3 036 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Försäkring
7 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 808 kr/år
Renhållning
1 412 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
14 816 kr/år
Årlig elförbrukning
4963 kWh/år
Samfällighet
700 kr/år
Fiber
105 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 841 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 915 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Summan som tagits upp under posten renhållning innefattar en grundavgift för helårsabonnemang med 26 stycken tömningar. Utöver detta tillkommer 4,55 kr per kg avfall.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 120 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Trönningenäs  i varberg

Trönningenäs

I Trönningenäs finns ett stort antal sommarhus, varav vissa är bebodda året om samt villor. Den norra delen av Trönningenäs kallas Norra Näs. Till centrala Varberg är vägavståndet cirka 9 kilometer.


01
Fördelar med området
Båtliv Badstrand Glesbebott Cykelbanor Parker/Grönområden Bussar Hundvänligt Landsbygd Lugnt

02
Nöje

Marinmuseet i Varberg (tidigare Hamnmuseet), finns i området, inrymt i de verkstadslokaler som upphovsmannen Bo Oskarsson disponerar. På Kvarnberget är en väderkvarn belägen, byggd 1898 och i bruk till 1965. Den förvaltas av en stiftelse kallad Kvarnen i Trönningenäs, bildad av Lindberga hembygdsförening. Kvarnen har renoverats och är fullt brukbar, visningar anordnas. I Varbergs centrum finns ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.


03
Sport och fritid

Norra näs erbjuder surfingvänlig miljö för vind- och kitesurfare. Det är ett perfekt ställe att lära sig att vindsurfa på. Ute vid den närmaste ön västerut, Bondholmen, finns ett stort område med knädjupt vatten, perfekt för träning. Balgö med perfekt badvatten nås på 10 min med båt.


04
Kommunikation

Från centrum tar det cirka 11-12 minuter med bil, men det går även bra att cykla vilket tar cirka 23-25 minuter. Buss via linje 615 går till Bläshammar skola som ligger vid infartsvägen mot Trönningenäs.


05
Familjeliv

Strax innan infartsvägen mot Trönningenäs ligger Bläshammar skola och Siers förskola. Bläshammar skola är en F-6 skola. På Siers förskola finns de tre avdelningarna Nyckelpigan för barn i åldern 1-3 år, Trollsländan för barn i åldern 3-5 år och Fjärilen för barn i åldern 3-5 år. Det byggs även en ny förskola i Fyrstrandsbyn, 80 platser som öppnar hösten 2024.


Använd kartan
X

Platser

Avosetta AB

2,2 km


Café Kvittra

2,2 km


Restaurang 4:E Vik

2,49 km


Restaurang Parasollen

2,49 km


Getteröns Camping AB

2,5 km


Återbruket

2,45 km


Bläshammar skola

2,56 km


Siers förskola

2,58 km


Kullerbyttans förskola - Personalkooperativ i Varberg ek för

2,98 km


Folkuniversitetet Varberg

3 km


Tempo

2,25 km


Coop

4,02 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

4,87 km


Bysmedens

5,88 km


Stora Coop Varberg

7,03 km


Getteröns flygfält

1,87 km


Getteröns fågeltorn

1,88 km


Getterön Hattviksvägen

1,91 km


Getterön affären

2,25 km


Getterön Rävahallavägen

2,33 km


Varberg

3,58 km


Tofta station

6,06 km


Derome station

11,78 km


Veddige station

15,88 km


Åsa station

25,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    3,58 km
    -
    -
  • Hållplats
    Getteröns flygfält
    1,87 km
    -
    -
  • Hav
    291 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    2,05 km
    11 min
    12 min
    57 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.