Till salu

Marmorgatan 3

Utgångspris

2 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 800 000 kr

Boka visning

Breared— Varberg

Marmorgatan 3

Till salu

Utgångspris

2 800 000 kr

Boka visning

Varberg - Breared

Havsnära trea med stor ljuvlig balkong!

Välkommen till attraktiva Breared och en fin, öppen trea! Här blir man lätt förälskad i den stora och mycket snyggt inglasade balkongen. Här ute får du en skön extra yta att möblera och jag kan tänka mig att här kommer spenderas många ljuvliga timmar. Inne har du en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum där du har stora härliga fönster, två sovrum varav ett har klädkammare i direkt anslutning samt helkaklat och smakfullt badrum med lyxig golvvärme och tvättmaskin och torktumlare.

Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla populära sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna.
I området finns även mycket bra service med bl.a Stora Coop, apotek, systembolag, blombutik, Thai, sushi och pizzeria. I Breared finns även vackra motionsslingor, stort gym, padelhallar, en mycket populär skatepark, MTB-spår, förskola och skola. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Vi ses på visning!

Utgångspris

2 800 000 kr

Boarea

ca 78 kvm

Avgift

4 334 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Onsdag 09 april 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Marmorgatan 3.

Anmäl intresse

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

Tel:

070-898 09 95

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entre/hall

Välkomnande hall med vita väggar och kvalitativ klinkers. Här finns god plats för såväl hallmöbel som bra avhängning.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i öppen planlösning till kök. Rummet är ljust, hemtrevligt och har stora fönsterpartier som vetter till den inglasade balkongen. Planlösningen och det naturliga ljuset gör att gränsen mellan ute och inne suddas ut.

03 Kök

Köket är väl tilltaget och den öppna planlösningen ger möjlighet att möblera med köksö alternativt ett rejält matsalsbord.

Utrustning: Induktionshäll, köksfläkt, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys.

04 Inglasad balkong

Den inglasade balkongen sträcker sig längs vardagsrum och kök. På så vis utgör den ett extra rum en stor del av året. Inglasningen ger inte bara en längre säsong utan erbjuder även möjligheten att ha möbler av annan karaktär. Fönstren går givetvis att öppna upp de varma sommardagarna.

05 Sovrum 1

Detta rum används idag som master bedroom. Rummet erbjuder god plats för dubbelsäng. Här finns god förvaring i klädkammare.

06 Sovrum 2

Rummet är ljust, hemtrevligt och väl tilltaget. Rummet används idag som barnrum.

07 Badrum

Helkaklat badrum. I kontrast till kaklet har vi mörkare klinkerplattor med skön golvvärme. Badrummet har en tvättdel med bra arbetsyta och förvaring ovan bänk.

Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara dörrar, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 78 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem.
Badrummet har elektrisk komfortgolvvärme och handdukstork.
Lägenhetsindividuella FTX-aggregat placerat i klädkammaren.

Allmän information

Brf Brearedslyckan består utav ett punkthus beläget på Breareds torg med adressen Marmorgatan 3. Huset uppfördes 2017 utav Järngrinden i samarbete med Mjöbäcks entreprenad på fastigheten Varberg Breared 3 som ägs utav föreningen. Huset rymmer totalt 35 stycken bostadsrätter som fördelar sig på 5 st 1,5 rum och kök, 6 st 2 rum och kök, 22 st 3 rum och kök och 2 st 4 rum och kök. Lokalen i bottenplan tillhör inte föreningens fastighet.
Föreningen har tecknat försäkring via Länsförsäkringar Halland. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad och försäkringen omfattar även ansvar för styrelsens arbete samt kollektivt bostadsrättstillägg.

På byggnadens tak har föreningen installerat mobilmaster och solceller.

2021 tilldelades föreningen kommunens hållbarhetspris med motiveringen
”Bostadsrättsföreningen Brearedslyckan 1 är en förening som ligger i framkant och vågar satsa på hållbara investeringar. Med sin handlingskraft och sitt hållberhetsfokus är bostadsrättsföreningen ett gott föredöme för andra. Genom sitt miljöfokus bidrar den och inspirerar till hållbara lösningar för fler än bara sina medlemmar.”

Övriga utrymmen

Cykelparkering i separat skjul finns på gården.
Grillplats med tillhörande grästäppa finns på baksidan.
Förrådsrum finns i markplan där ett förråd tillhör varje lägenhet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-03

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia lagom och internet 100/10 ingår i månadsavgiften. Här har man 28 TVkanaler och snabbare internet kan väljas med förmånligt pris.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats med elanslutning finns att hyra via Breareds Garage Samfällighetsföreningen - kostnaden är 550kr/mån.
Elförbrukningen faktureras med 4kr/kWh.

För att parkera på de utvändiga platserna som ligger i anslutning till lägenhetshuset erläggs en kostnad om 1500kr/år och ett parkeringskort läggs i framrutan på bilen varefter du kan använda valfri plats.

Ekonomi

01

Avgift

4 334 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Telia lagom, fiberinternet 100/10 och värme.

Hushållsel

450 kr/mån

Försäkring

185 kr/mån

Varmvatten

305 kr/mån

Kallvatten

320 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 260 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,07540%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det kommer eventuellt bli en höjning med 2% enligt brf 2024-09-17.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brearedslyckan 1

Andel av BRF nettoskuldsättning

690 781 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättning beräknad på årsredovisningen år 2023.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 334 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Telia lagom, fiberinternet 100/10 och värme.

Hushållsel

450 kr/mån

Försäkring

185 kr/mån

Varmvatten

305 kr/mån

Kallvatten

320 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 260 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,07540%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-08-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det kommer eventuellt bli en höjning med 2% enligt brf 2024-09-17.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.