En perfekt kombination av stil och funktionalitet fördelat på 63 kvadratmeter!
När du kliver in i entréhallen möts du av en öppen, socialt planerad lägenhet med fin färgsättning som skapar en harmonisk och hemtrevlig atmosfär. Ett stort plus är den inglasade balkongen om hela 17 kvadratmeter där du har möjlighet att skapa en magisk plats att njuta av i princip året runt. Koppla av med en kopp kaffe och njut av morgonens varma strålar – eller varför inte bjuda in vännerna på en god middag med härlig utsikt?
Köket från Vedum är utrustat med moderna vitvaror och stilfulla vita luckor i kombination med en laminatbänkskiva i betongimitation. I köket finns plats för ett stort matbord och planlösningen mot vardagsrummet är öppen. Sovrummet, som år 2025 målats om i en rogivande kulör, ger dig garanterat en god natts sömn. Rummet är dessutom väl tilltaget till yta och erbjuder förvaring i ett öppet garderobssystem. I samtliga rum ligger ekparkettgolv förutom i det smakfulla, helkaklade badrummet och
vid entrén där det ligger klinker. Bostaden erbjuder gott om förvaring i garderober, klädkammare och i det egna förrådet i källaren.
Det är lätt att förstå varför Breared är ett attraktivt område att bo i med tanke på det fina läget. Efter bara några minuter på cykel når du havet och Apelvikens fantastiska strand – ett paradis för surfaren, soldyrkaren och den flitiga restaurangbesökaren.
Om du vill ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja ifall det blir i riktning mot havet eller om du ska följa den lummiga motionsslingan. Precis utanför föreningens entré möts du av Breareds torg där det finns en populär thairestaurang, pizzeria, frisör, naprapatklinik, vårdcentral, tandläkare och inte minst
Costal Yoga studio som erbjuder varierande yogaklasser sex dagar i veckan. I närområdet finns även en ett stort gym med brett gruppträningsutbud, padelhall, skatepark och pumptrack. Inom gångavstånd har du livsmedelsbutik, blomsterbutik,
systembolag, apotek och vårdcentral. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.
Här får du helt enkelt en underbar tvåa där du kan flytta rakt in och börja inreda ditt drömhem!
2 295 000 kr
63 kvm
3 529 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
3 av 6 (Hiss finns)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Samla vännerna och njut av sommarkvällarna på den inglasade balkongen.
Från entréhallen har du fin vy över bostaden.
Smakfull färgsättning.
Sovrum med väl tilltagen yta och bra förvaring.
Modernt, stiligt och fräscht!
Mitt på Brearedstorg.
Fantastiska Breared, en optimal placering för dig som vill kunna njuta av både promenader i skog och längst med stranden.
I närområdet finns en stor skatepark och motionsslinga.
En kort promenad från bostaden ligger en av Varbergs största dagligvarubutiker. Här finns även Systembolaget, apotek, blomsterbutik, gym, padelhallar m.m.
Apelvikens med sin 1,5 km långa, vita sandstrand nås efter 5 minuter på cykeln.
I Apelviken ligger även flertalet restauranger och hak. På bilden fantastiska &Olles.
Vidare finns även omtyckta John's place.
Brittas med härligt häng, svalkande dryck och go mat.
Här bjuds på både klippor och strand.
Restaurang Solviken.
Boka en fri värdering med Sofia
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entréhall
Välkomnande hall med delvis klinker- och parkettgolv. Från hallen har du en fin vy in i bostaden.
I hallen finns två garderober samt ingång till en rymlig klädkammare med ytterligare en garderob.
02
Klädkammare
I anslutning till entréhallen ligger en praktisk klädkammare med parkettgolv och vitmålade väggar. Utrymmet används idag som hemmakontor.
03
Vardagsrum
Vardagsrum med öppen och social planlösning mot kök. På golvet ligger parkett och väggarna är målade varav en vägg målad med kalkfärg vilket ger rummet en trevlig karaktär. Härligt ljusinsläpp från flertalet fönster samt utgång till den fantastiska och stora inglasade balkongen.
04
Kök
Fint kök från Vedum med vita snickerier, bänkskiva i laminat och stänkskydd av vitt kakel. Köket rymmer matplats och är välutrustat med vitvaror från Siemens. Här finns induktionshäll, fläkt, ugn, kyl, frys, micro och diskmaskin. På golvet ligger parkett.
05
Sovrum
Rymligt sovrum med förvaring i öppna garderober. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en harmonisk och rogivande kulör.
06
Badrum
Helkaklat badrum i vita och grå nyanser utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, elektrisk handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare av märket Siemens.
Ovanför tvätt och torktumlare ligger en bänkskiva som gör vikningen av tvätten lekande lätt. Här finns även förvaring i form av två överskåp samt komfortvärme i golvet.
01
Beskrivning
63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
3 av 6
02
Byggnadssätt
2017
Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem.
Badrummet har elektrisk komfortgolvvärme och handdukstork.
Lägenhetsindividuella FTX-aggregat placerat i klädkammaren.
Brf Brearedslyckan består utav ett punkthus beläget på Breareds torg med adressen Marmorgatan 3. Huset uppfördes 2017 utav Järngrinden i samarbete med Mjöbäcks entreprenad på fastigheten Varberg Breared 3 som ägs utav föreningen. Huset rymmer totalt 35 stycken bostadsrätter som fördelar sig på 5 st 1,5 rum och kök, 6 st 2 rum och kök, 22 st 3 rum och kök och 2 st 4 rum och kök. Lokalen i bottenplan tillhör inte föreningens fastighet.
Föreningen har tecknat försäkring via Länsförsäkringar Halland. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad och försäkringen omfattar även ansvar för styrelsens arbete samt kollektivt bostadsrättstillägg.
På byggnadens tak har föreningen installerat mobilmaster och solceller.
2021 tilldelades föreningen kommunens hållbarhetspris med motiveringen
”Bostadsrättsföreningen Brearedslyckan 1 är en förening som ligger i framkant och vågar satsa på hållbara investeringar. Med sin handlingskraft och sitt hållberhetsfokus är bostadsrättsföreningen ett gott föredöme för andra. Genom sitt miljöfokus bidrar den och inspirerar till hållbara lösningar för fler än bara sina medlemmar.”
Cykelparkering i separat skjul finns på gården.
Grillplats med tillhörande grästäppa finns på baksidan.
Förrådsrum finns i markplan där ett förråd tillhör varje lägenhet.
03
Energideklaration

55 kWh/kvm och år
64 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-03
Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB.
04
TV/Internet
Telias baspaket Lagom ingår med 28 TV-kanaler, telefoni via bredband där den fasta avgiften ingår och 100/10 mbits bredbandsanslutning.
Fler kanaler och snabbare bredband kan väljas till.
05
Inglasad balkong
Inglasad balkong om hela 17 kvm som vetter åt sydost. Balkongen rymmer både loungedel och matplats och blir en ypperlig plats för sociala stunder med vänner och familj! Gasol- och elgrill är tillåtet.
Från balkongen kan du njuta av utsikt över områdets blandade bebyggelse.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garageplats med elanslutning finns att hyra via Breareds Garage Samfällighetsföreningen - kostnaden är 550kr/mån.
Elförbrukningen faktureras med 4kr/kWh.
För att parkera på de utvändiga platserna som ligger i anslutning till lägenhetshuset erläggs en kostnad om 1500kr/år och ett parkeringskort läggs i framrutan på bilen varefter du kan använda valfri plats.
01
3 529 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och internet/TV
415 kr/mån
104 kr/mån
1678 kWh/år
370 kr/mån
889 kr/mån
2
Uppvärmningskostnaden avser både vattenburna element och förbrukning av varm- och kallvatten, summan motsvarar ett genomsnitt av den fakturerade kostnaden (sker på förhand) från vår förvaltare januari-juni år 2025. Gällande elkostnaden låg den på ca 370 kronor eller lägre under perioden maj-november år 2024. Under vintermånaderna stiger kostnaden 100-200 kronor, under sommarmånaderna sjunker de ca 50 kronor. Baserat på 2024 och 2025 års elpris.
Bostadsrätt
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
2,50397
2,5
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-28.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Brf Brearedslyckan 1
561 538 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen är inhämtade från bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning.
Avgift
3 529 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och internet/TVUppvärmning
415 kr/månFörsäkring
104 kr/månÅrlig elförbrukning
1678 kWh/årHushållsström
370 kr/månSammanlagd driftskostnad
889 kr/månAntal personer i hushållet
2Kommentar driftskostnad
Uppvärmningskostnaden avser både vattenburna element och förbrukning av varm- och kallvatten, summan motsvarar ett genomsnitt av den fakturerade kostnaden (sker på förhand) från vår förvaltare januari-juni år 2025. Gällande elkostnaden låg den på ca 370 kronor eller lägre under perioden maj-november år 2024. Under vintermånaderna stiger kostnaden 100-200 kronor, under sommarmånaderna sjunker de ca 50 kronor. Baserat på 2024 och 2025 års elpris.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
2,50397Andel av årsavg.
2,5Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-28.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Breared
Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.
03
Sport och fritid
För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.
04
Kommunikation
Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.
05
Familjeliv
I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.


Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVarberg2,96 km--
-
HållplatsVarberg Breared centrum152 m--
-
Hav1,21 km4 min4 min18 min
-
Sjö206 m2 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.