När du kliver in i entréhallen möts du av en öppen, socialt planerad lägenhet med fin färgsättning som skapar en harmonisk och hemtrevlig atmosfär. Ett stort plus är den inglasade balkongen om hela 17 kvadratmeter där du har möjlighet att skapa en magisk plats att njuta av i princip året runt. Koppla av med en kopp kaffe och njut av morgonens varma strålar – eller varför inte bjuda in vännerna på en god middag med härlig utsikt?

Köket från Vedum är utrustat med moderna vitvaror och stilfulla vita luckor i kombination med en laminatbänkskiva i betongimitation. I köket finns plats för ett stort matbord och planlösningen mot vardagsrummet är öppen. Sovrummet, som år 2025 målats om i en rogivande kulör, ger dig garanterat en god natts sömn. Rummet är dessutom väl tilltaget till yta och erbjuder förvaring i ett öppet garderobssystem. I samtliga rum ligger ekparkettgolv förutom i det smakfulla, helkaklade badrummet och
vid entrén där det ligger klinker. Bostaden erbjuder gott om förvaring i garderober, klädkammare och i det egna förrådet i källaren.

Det är lätt att förstå varför Breared är ett attraktivt område att bo i med tanke på det fina läget. Efter bara några minuter på cykel når du havet och Apelvikens fantastiska strand – ett paradis för surfaren, soldyrkaren och den flitiga restaurangbesökaren.
Om du vill ge dig ut på en joggingtur eller en skön promenad är det bara att välja ifall det blir i riktning mot havet eller om du ska följa den lummiga motionsslingan. Precis utanför föreningens entré möts du av Breareds torg där det finns en populär thairestaurang, pizzeria, frisör, naprapatklinik, vårdcentral, tandläkare och inte minst
Costal Yoga studio som erbjuder varierande yogaklasser sex dagar i veckan. I närområdet finns även en ett stort gym med brett gruppträningsutbud, padelhall, skatepark och pumptrack. Inom gångavstånd har du livsmedelsbutik, blomsterbutik,
systembolag, apotek och vårdcentral. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Här får du helt enkelt en underbar tvåa där du kan flytta rakt in och börja inreda ditt drömhem!

Budgivning pågår

2 200 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

63 kvm

Avgift

3 529 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 27 april 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Marmorgatan 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

Tel:

070-898 09 95

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande hall med delvis klinker- och parkettgolv. Från hallen har du en fin vy in i bostaden.
I hallen finns två garderober samt ingång till en rymlig klädkammare med ytterligare en garderob.

02 Klädkammare

I anslutning till entréhallen ligger en praktisk klädkammare med parkettgolv och vitmålade väggar. Utrymmet används idag som hemmakontor.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med öppen och social planlösning mot kök. På golvet ligger parkett och väggarna är målade varav en vägg målad med kalkfärg vilket ger rummet en trevlig karaktär. Härligt ljusinsläpp från flertalet fönster samt utgång till den fantastiska och stora inglasade balkongen.

04 Kök

Fint kök från Vedum med vita snickerier, bänkskiva i laminat och stänkskydd av vitt kakel. Köket rymmer matplats och är välutrustat med vitvaror från Siemens. Här finns induktionshäll, fläkt, ugn, kyl, frys, micro och diskmaskin. På golvet ligger parkett.

05 Sovrum

Rymligt sovrum med förvaring i öppna garderober. På golvet ligger parkett och väggarna är målade i en harmonisk och rogivande kulör.

06 Badrum

Helkaklat badrum i vita och grå nyanser utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, elektrisk handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare av märket Siemens.
Ovanför tvätt och torktumlare ligger en bänkskiva som gör vikningen av tvätten lekande lätt. Här finns även förvaring i form av två överskåp samt komfortvärme i golvet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2017

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem.
Badrummet har elektrisk komfortgolvvärme och handdukstork.
Lägenhetsindividuella FTX-aggregat placerat i klädkammaren.

Allmän information

Brf Brearedslyckan består utav ett punkthus beläget på Breareds torg med adressen Marmorgatan 3. Huset uppfördes 2017 utav Järngrinden i samarbete med Mjöbäcks entreprenad på fastigheten Varberg Breared 3 som ägs utav föreningen. Huset rymmer totalt 35 stycken bostadsrätter som fördelar sig på 5 st 1,5 rum och kök, 6 st 2 rum och kök, 22 st 3 rum och kök och 2 st 4 rum och kök. Lokalen i bottenplan tillhör inte föreningens fastighet.
Föreningen har tecknat försäkring via Länsförsäkringar Halland. Byggnaden är fullvärdesförsäkrad och försäkringen omfattar även ansvar för styrelsens arbete samt kollektivt bostadsrättstillägg.

På byggnadens tak har föreningen installerat mobilmaster och solceller.

2021 tilldelades föreningen kommunens hållbarhetspris med motiveringen
”Bostadsrättsföreningen Brearedslyckan 1 är en förening som ligger i framkant och vågar satsa på hållbara investeringar. Med sin handlingskraft och sitt hållberhetsfokus är bostadsrättsföreningen ett gott föredöme för andra. Genom sitt miljöfokus bidrar den och inspirerar till hållbara lösningar för fler än bara sina medlemmar.”

Övriga utrymmen

Cykelparkering i separat skjul finns på gården.
Grillplats med tillhörande grästäppa finns på baksidan.
Förrådsrum finns i markplan där ett förråd tillhör varje lägenhet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-03

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telias baspaket Lagom ingår med 28 TV-kanaler, telefoni via bredband där den fasta avgiften ingår och 100/10 mbits bredbandsanslutning.
Fler kanaler och snabbare bredband kan väljas till.

05 Inglasad balkong

Inglasad balkong om hela 17 kvm som vetter åt sydost. Balkongen rymmer både loungedel och matplats och blir en ypperlig plats för sociala stunder med vänner och familj! Gasol- och elgrill är tillåtet.
Från balkongen kan du njuta av utsikt över områdets blandade bebyggelse.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplats med elanslutning finns att hyra via Breareds Garage Samfällighetsföreningen - kostnaden är 550kr/mån.
Elförbrukningen faktureras med 4kr/kWh.

För att parkera på de utvändiga platserna som ligger i anslutning till lägenhetshuset krävs att du har en ordinarie plats i garaget och erlägger en kostnad om 1500kr/år, ett parkeringskort erhålls och läggs i framrutan på bilen varefter du kan använda valfri plats.

Ekonomi

01

Avgift

3 529 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och internet/TV

Uppvärmning

415 kr/mån

Försäkring

104 kr/mån

Årlig elförbrukning

1678 kWh/år

Hushållsström

370 kr/mån

Kall- och varmvatten

415 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

889 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppvärmningskostnaden avser både vattenburna element och förbrukning av varm- och kallvatten, summan motsvarar ett genomsnitt av den fakturerade kostnaden (sker på förhand) från vår förvaltare januari-juni år 2025. Gällande elkostnaden låg den på ca 370 kronor eller lägre under perioden maj-november år 2024. Under vintermånaderna stiger kostnaden 100-200 kronor, under sommarmånaderna sjunker de ca 50 kronor. Baserat på 2024 och 2025 års elpris.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,50397

Andel av årsavg.

2,5

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Brearedslyckan 1

Utförda renoveringar

Föreningen har gjort bl.a. följande förbättringar senaste åren:
- Målning av väggar i trapphus, ytterdörrar samt borden på uteplatsen.
- Bygg tak över huvuddörren på framsidan för att bespara underhåll och slitage av dörren.
- Installerat laddstationer på samtliga parkeringsplatser i garaget.
- Installerat solceller på byggnadens tak.

Andel av BRF nettoskuldsättning

561 538 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen är inhämtade från bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning.

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 529 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och internet/TV

Uppvärmning

415 kr/mån

Försäkring

104 kr/mån

Årlig elförbrukning

1678 kWh/år

Hushållsström

370 kr/mån

Kall- och varmvatten

415 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

889 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,50397

Andel av årsavg.

2,5

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.