Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel

070-614 40 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Falkenbergsgatan 6

Utgångspris

2 295 000 kr

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Varberg

Falkenbergsgatan 6

Till salu

Utgångspris

2 295 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Varberg

Ett city- och havsnära hem där bevarad charm möter modern bekvämlighet!

På Falkenbergsgatan 6 finns nu möjlighet att förvärva denna riktigt härliga bostadsrätt om två rum och kök som är placerad högst upp i huset. Ett härligt läge där du har lyxen att bo med havet bara några minuters promenad bort och trevliga uteserveringar, centrum, butiker och nöje når du lika snabbt.

En högst harmonisk och trivsam lägenhet om hela 64 kvadratmeter där bevarad charm möter modern bekvämlighet. Både i hall och vardagsrum ligger en vacker stavparkett på golvet och i sovrum och kök ligger ett fint plankgolv. Köket har renoverats så sent som 2023 med smakfulla materialval och här finns även matplats. I sovrummet har man valt en harmonisk och lugn färgsättning, allt för en god nattsömn. Sovrummet erbjuder gott om förvaring i garderobsvägg liksom lägenheten i stort med sina vindutrymmen i smygvindarna och två klädkammare. Badrummet är även det fint renoverat 2022 och utrustat med tvättmaskin.

På Falkenbergsgatan bor du även med närhet till förskolor, skolor, matbutiker och ett härligt motionsspår.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

2 295 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

4 825 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Adam för mer information kring Falkenbergsgatan 6.

Anmäl intresse

Adam Birk

Ansvarig mäklare

Tel:

070-614 40 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Modern charm!

Köket är smakfullt renoverat så sent som 2023 och här har vi plankgolvet som skapar charm.

Här finner vi stenbänkskivor i fönsternischerna och vacker holländsk parkett.

Modern charm!

Köket är smakfullt renoverat så sent som 2023 och här har vi plankgolvet som skapar charm.

Härlig atmosfär!

Här finner vi stenbänkskivor i fönsternischerna och vacker holländsk parkett.

Renoverat badrum!

Renoverat badrum med en go känsla och här finns även tvättmaskin.

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entré med stavparkettgolv och förvaring i klädkammare.

02 Kök

Fint renoverat kök, 2023. Köket är utrustat med spis (Electrolux - äldre), fläkt (Thermex), diskmaskin (LG), kyl (LG), frys med ismaskin (LG) och integrerad mikro (Ikea). En mönstrad tapet beklär väggarna och på golvet ligger ett bevarat plankgolv.

03 Vardagsrum

Vardagsrum i sober färgskala och med vacker stavparkett på golvet.

04 Sovrum

Sovrum med förvaring i garderobsvägg. Väggarna är målade i harmonisk kulör och på golvet ligger ett bevarat plankgolv.

05 Badrum

Badrum renoverat 2022. På golvet ligger klinker och väggarna är delvis beklädda med kakel. Badrummet är utrustat med spotlights i taket, tvättmaskin, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och dusch.

06 Klädkammare och förråd

Bostaden erbjuder gott om förvaring i smygvindarna, i förråd samt i två klädkammare. Den ena av klädkammarna används idag som syrum/kontorsplats.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1948

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme & självdrag.

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Igladammen 3 med adresserna Falkenbergsgatan 4 och Falkenbergsgatan 6. Flerbostadshuset har 3 våningar med två trappuppgångar och rymmer 12 lägenheter om sammanlagt 782 kvm.

Renovering omarbetning etc

Robotgräsklippare 2022
Nya tvättmaskiner 2022 & 2023
Anticimex: tagit hand om fiskmåsar 2023
Staket 2023
Fiberinstallation 2023
Målning av gemensamma utrymmen 2023

Kommande renoveringar

Kortsiktiga:
Nya balkongdörrar
Nya entrédörrar
Nya källardörrar

På sikt:
Takrenovering

Övriga utrymmen

Cykelförvaring, tvättstuga, torkrum samt lägenhetsförråd finns i källaren.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-24

Besiktningsman

Thomas Ljunggren, Bravida Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia. Bredbandshastighet 100/100 mbit/s och tv-paket BAS.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har fyra varmgarageplatser som hyrs ut där det finns både el och kallvatten och månadshyran är på 650 kr. Det är även fri parkering på hela Falkenbergsgatan.

Ekonomi

01

Avgift

4 825 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften debiteras man en obligatorisk avgift på 209 kr/mån för internet och tv.

Försäkring

172 kr/mån

Årlig elförbrukning

1609 kWh/år

Hushållsström

366 kr/mån

Fiber (Läs mer om innehållet under Internet/TV)

209 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

747 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

8,98875%

Andel av årsavg.

9,21%

Andelstal insats

8,98875%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planer på förändringar av avgiften.

Föreningen

01

Benämning

BRF Igeln

Andel av BRF nettoskuldsättning

563 158 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 825 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Utöver månadsavgiften debiteras man en obligatorisk avgift på 209 kr/mån för internet och tv.

Försäkring

172 kr/mån

Årlig elförbrukning

1609 kWh/år

Hushållsström

366 kr/mån

Fiber (Läs mer om innehållet under Internet/TV)

209 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

747 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

8,98875%

Andel av årsavg.

9,21%

Andelstal insats

8,98875%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planer på förändringar av avgiften.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centrum

Gemensamt för alla centrala bostäder är att de ligger på gångavstånd till järnvägsstation, busshållsplatser, vårdcentraler, apotek samt stadens hela shopping- och nöjesstråk. En av de mest frekventerade platserna i Varberg jämte torget med "klutahandel" och mer, är Strandpromenaden som du kan följa från Fästningen och längs västerhavet bort till Kusthotellet. Varberg har många fördelar.

01 Fördelar med området

Tågstation Teater Liv i rörelse Båtliv Cykelbanor Bio Restaurangtätt Bussar Gym Båthamn Restauranger Stort shoppingutbud Butiksgata/köpcentrum Badstrand Spa

02 Nöje

Här finns ett stort utbud av butiker, restauranger, barer, caféer. Närhet till societen och dess tillställningar.

03 Sport och fritid

Strax intill finns Påskbergsskogen med rekreation och motionsslingor. Varberg är en av Sveriges främsta badorter med en omedelbar närhet till havet, som är i det närmaste unik. Varberg är också en av Europas mest förnäma SPA-städer med ett flertal prisbelönta anläggningar samt både kall- och varmbadhus.

04 Kommunikation

I Varbergs centrum Varbergs Centralstation med täta avgångar till Malmö/Köpenhamn och Göteborg. Föredrar du att använda cykeln är cykeltrafiken väl utvecklad i Varberg så det är aldrig några konstigheter att ta sig runt staden på det viset. Det finns även flera busshållplatser belägna i området som kan föra dig runt om i Varberg