Till salu

Garvaregatan 56

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr

Boka visning

Norrdal— Varberg

Garvaregatan 56

Till salu

Utgångspris

3 850 000 kr

Boka visning

Varberg - Norrdal

Etagelägenhet i gavelläge ett stenkast från centrum

Nu finns möjlighet att förvärva denna ljusa etagelägenhet om fyra rum och kök och med två härliga balkonger i sydväst samt en skön loftgång i nordöst.
En bostad med välplanerade ytor, genomgående hög standard och golvvärme i båda planen. I entréplanet finns bostadens sociala utrymmen så som ett fint kök från Marbodal renoverat 2023 med smakfulla materialval, ett rymligt vardagsrum med utgång till bostadens större av två balkonger där kan du njuta av solen från tidig förmiddag till sen kväll. Även ett helkaklat badrum med tvättmöjligheter finns i detta plan.

En trappa upp ligger bostadens tre sovrum varav två har utgång till den övre balkongen. För den som vill ha ytterligare ett sovrum eller ett allrum i detta plan kan det större av sovrummen delas av i två (en sådan förändring ska alltid godkännas av bostadsrättsföreningen). Även i detta plan finns ett helkaklat badrum med badkar.

Bostadsrätten ligger i lugnt och barnvänligt läge med gångavstånd till både skola och förskola. Bekvämligheter så som matbutik, apotek, gym och inte minst stadens centrum och restaurangutbud ligger även detta på gångavstånd från bostaden.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 850 000 kr

Boarea

120 kvm

Avgift

7 557 kr/mån

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Våning

2 & 3 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 23 februari 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Sofia för mer information kring Garvaregatan 56.

Anmäl intresse

Sofia Bos

Ansvarig mäklare

Tel:

070-898 09 95

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall (Entréplan)

Hall med förvaring i skjutdörrsgarderob. På golvet ligger parkett och väggarna går i grått och vitt.

02 Kök (Entréplan)

Kök från Marbodal renoverat 2023 med mörka snickerier, ett ljust stänkskydd och en stenbänkskiva. Maskinparken består av kyl och frys i fullhöjd från Samsung varav frysen har inbyggd isfunktion, diskmaskin från Electrolux, microvågsugn från Electrolux, 70 cm bred induktionshäll från Electrolux och fläkt från Frakne. På golvet i köket ligger parkett och väggarna är målade i vitt.

03 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med wc, tvättställ med kommod, duschkabin med massagefunktion, handukstork, spegel med förvaring samt tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare av märket Cylinga, båda inhandlade 2023.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck tack vare bostadens placering i gavel. Från vardagsrummet nås den större av bostadens två balkonger som delvis skyddas av bostadens övre balkonger. Över balkongdörren och de två sidofönstren i sydväst finns en markis.

05 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med förvaring i två garderober. På golvet ligger parkett och väggarna är vitmålade samt en tapetserad fondvägg. Från sovrummet når du bostadens övre balkong. Markis finns.

06 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med förvaring i fyra garderober. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade. Från sovrummet når du bostadens övre balkong. Markis finns.

07 Badrum (Ovanvåning)

Helkaklat badrum med badkar, wc, tvättställ med kommod och spegel med förvaring.

08 Sovrum (Ovanvåning)

Stort sovrum med förvaring i skjutdörrsgarderob och garderob. På golvet ligger parkett, väggarna är målade och en fondvägg tapetserad. Detta rum skulle vara möjligt att dela av till två sovrum eller ett mindre sovrum samt allrum (en sådan förändring kräver godkännande från föreningen).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3-4 sovrum)

Våning

2 & 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2008

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme på båda våningarna via fjärrvärme.
Elslingor i badrum.

Allmän information

Föreningen äger fastigheten Varberg Älgen 16 som bebyggdes åren 2007-2008 och består av tre friliggande flerbostadshus med sju lägenheter i varje byggnad, alltså totalt 21 bostadsrätter. Den totala boytan är 2 172 m².

På fastigheten finns två fristående carport/förrådsbyggnader, varav en med miljödel, en förrådsbyggnad samt en gemensam innergård med uteplats, pergola och lekplats.

Djupadahls trädgård hjälper till med löpande skötsel av den gemensamma trädgården och två gånger per år anordnar föreningen gemensamma städdagar.
Föreningen har också trädgårdsredskap som finns att låna för föreningens medlemmar.

Föreningen har genom åren också genomfört flera gemensamma aktiviteter så som kräftskiva, grillafton och glöggmingel.

Renovering omarbetning etc

2024 - Installerat övervakningssystem för vattenläckage.
2024 - Tecknat avtal för service av fjärrvärmen med behörig VVS-firma.

Kommande renoveringar

2025 - Föreningen planerar att måla fasaderna under våren.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett isolerat förråd i separat byggnad om 8,7 kvm där säljaren låtit uppföra ett smart hyllsystem.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-25

Besiktningsman

Jarl Lado, J&E Energikonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber. Innehavaren tecknar eget abonnemang.

05 Balkonger & uteplats

Utanför köksfönstren i anslutning till entrén och loftgången finns en uteplats som vetter i nordost. Utöver denna finns även två balkonger i sydväst som hör till bostaden. Den större av balkongerna nås från vardagsrummet och skyddas delvis av bostadens övre balkong. Här kan du samla familjen på sommarhalvåret och njuta av solen från förmiddag till sen kväll. Här finns även en markis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till bostaden hör en plats i carport.
Föreningen har även flertalet gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

7 557 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och carport

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Utav avgiften på 7557 kr är 1197 kronor avsedda för värme och vattenförbrukningen. Vid årsskiftet görs avläsning av den verkliga förbrukningen och eventuellt överskjutande förbrukning debiteras innehavaren.

Försäkring

158 kr/mån

Årlig elförbrukning

3198 kWh/år

Hushållsström

669 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

827 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5,525

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Älgen

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 145 414 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen är inhämtade från bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 557 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och carport

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Försäkring

158 kr/mån

Årlig elförbrukning

3198 kWh/år

Hushållsström

669 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

827 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5,525

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-02-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Norrdal

Strax norr om Varbergs centrum ligger området Norrdal med närhet till såväl stadskärnan som till handelsområdet Hajen/Lassabacka där du har bl.a ICA Hajen, apotek, Rusta, jem&fix m.fl. Ner till Barnens badstrand, Kallbadhuset och Varbergs fästning tar det bara ca 20 minuter att gå och den närliggande Brunnsbergsskogen bjuder på härliga strövområden.

01 Fördelar med området

Caféer Tågstation Båthamn Barnvänligt Bussar Motionsspår Cykelbanor Bowling Restauranger

02 Nöje

Väldigt behagligt gångavstånd till Varbergs centrum där du har ett gott utbud av nöje, butiker och restauranger, caféer och pubar där man njuter lite extra under sommaren på deras härliga uteserveringar.

03 Sport och fritid

Nära flera av Varbergs stora gymanläggningar. Varbergs bordtennisklubb ligger i området, du har även ABF halland i området med ett varierat kursutbud. Brunnsbergsskogen med dess fina grönområde och motionsspår ligger väldigt nära till hands med bekvämt gångavstånd.

04 Kommunikation

Järnvägsstationen är placerad på denna sidan centrum så den når man snabbt och smidigt. Goda järnvägsförbindelser till Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Välutvecklade cykelvägar finns över hela orten och dem byggs ständigt ut. Bra bussförbindelser.

05 Familjeliv

Kunskapsskolan 4-9, Hagaskolan F-9 och Monterssoriskola F-3 är belägna i området, det finns även flera förskolor i närområdena. Här finns även en fin lekplats med en fotbollsplan intill.

Använd kartan