Enplansvilla på populära och barnvänliga Karlberg!
Här får du nu chans att flytta till omtyckta Karlberg, området som många barnfamiljer drömmer om! Huset är väl omhändertaget av nuvarande ägare som har bott här sedan det byggdes 1970. Hörntomt där den största delen av trädgården ligger i ljuvligt västerläge. Här finns även en liten uteplats åt öster när du längtar efter skugga under sommarens varmaste dagar. Huset rymmer 4 rum och kök samt badrum, gäst-wc, separat groventré/tvättavdelning, stor klädkammare och upptill detta har du garage som du når smidigt direkt från huset. Det finns även ett inglasat uterum. I trädgården finns en stor gräsmattan där barnen kan leka och en bod för trädgårdsverktyg m.m.
På Karlberg bor du med smidigt promenadavstånd till förskolor och Furubergsskolan. Dessutom endast ett par minuters promenad till Peder Skrivares gymnasium, perfekt för tonåringen som då kan sova lite längre på morgonen och smita hem på håltimmen. För dig som gillar att ge dig ut på en joggingtur så har du Furubergsskogen med fin slinga i området och även Östervi IP för fotbollsspelaren. MTB-bana finns också i närområdet. Du bor även på rätt sida stan för att lätt ta dig till Pingvinen där du hittar gym, is- och simhall med äventyrsbad. Där finns även en skatepark, fin lekplats, tennishall m.m.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, läs mer under övrigt.
Välkommen på visning
4 250 000 kr
118/24 kvm
40 018 kr/år
738 kvm
4 rum (3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Välkommen till Smörblommestigen 12!]()
Välkommen till Smörblommestigen 12!
![Allt smidigt i ett plan, hörntomt, uterum och barnvänligt - många plus.]()
Allt smidigt i ett plan, hörntomt, uterum och barnvänligt - många plus.
![Stort och rymligt vardagsrum med utgång till trädgården.]()
Stort och rymligt vardagsrum med utgång till trädgården.
![Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.]()
Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
![Badrummet genomgick en renovering 2008. Här finns dusch, handfat med kommod, wc och handdukstork.]()
Badrummet genomgick en renovering 2008. Här finns dusch, handfat med kommod, wc och handdukstork.
Boka en fri värdering med Adam
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning - Ej skalenlig.]()
Planritning - Ej skalenlig.
01
Hall
Välkomnande hall med avhängningsyta och två dubbelgarderober. Här finns även en gästtoalett med wc och handfat. På golvet ligger trestavsparkett.
02
Kök
Välutrustat kök med öppen planlösning mot matplats i motsatt sida av huset. Via matplatsen tar man sig även in till vardagsrummet. Köksluckorna byttes 1988 och på golvet ligger trestavsparkett. Här finns spis (2003), fläkt (2003), kyl (2003), frys (2003) och diskmaskin (2007).
03
Badrum
Fint badrum renoverat 2008 med plastmatta och våtrumstapet i neutrala färger. Här har man utrustat badrummet med en dusch, handfat med kommod, wc, handdukstork samt ett extra skåp vilket ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
04
Tvättstuga/Groventré
Praktisk kombinerad tvättstuga och groventré. Här finns vask, tvättmaskin och torkskåp. Plastmatta på golvet.
05
Klädkammare
Rymlig klädkammare med tre garderober och städskåp. Här finns gott om förvaringsmöjligheter. Plastmatta på golvet.
06
Sovrum 1
Sovrum med plastmatta på golvet.
07
Sovrum 2
Det stora sovrummet utrustat med tre garderober och trestavsparkett.
08
Vardagsrum
Stort och rymligt vardagsrum i vinkel. Här finns utrymme för både matplats och soffgrupp. Vardagsrummet nås både via matplatsen i anslutning till köket samt via hallen. Här finns även utgång till trädgården och golvbeläggningen är ett vackert schackmönstrat parkettgolv.
09
Allrum
I anslutning till hallen ligger ett allrum som använts som tv-rum. Detta rum fungerar lika fint som sovrum om det behövs ett tredje sådant. Parkettgolv.
01
Beskrivning
118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
24 kvm
738 kvm
4 (3 sovrum)
VARBERG VALLMON 14
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1970
35
Platta på mark
Trä
Trä
Mexisten & träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster & enstaka 2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Ålder: 2009
Jordfelsbrytare finns.
Delvis jordat
1973/1974: Uterummet byggdes och golv samt belysning installerades på vind.
1980: Byte av ytterdörrar.
1987: Gavelrenovering. Byte från liggande till stående brädor.
1988: Nya luckor i köket.
1993: Inköp och montering trädgårdsbod.
1998: Renovering av uterummet (nytt tak m.m.).
2003: Ny spis, kyl, frys och köksfläkt.
2007: Ny diskmaskin samt byte av alla fönster.
2008: Renovering av badrum (fackman).
2009: Installation av fjärrvärme och fiber.
2010: Insättning av ventiler i tv-rum, sovrum och vardagsrum.
2012: Omläggning av betongplattor i trädgård, nya trappstenar framsida.
2014: Ny tvättmaskin och målning av trädetaljer utomhus.
2015: Byte av takpannor, papp och råspont (där det behövdes). Nya plåtbeslag.
Uppgifter härstammar från säljarnas sparade dokumentation - genomgått av dödsbodelägaren.
Se besiktningsprotokoll.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Fiber via Varberg Energi.
05
Uteplats
Det finns ett vidbyggt inglasat uterum som nås via egen ingång.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Trädgårdsbod samt vidbyggt garage om 24 kvm. I garaget finns plats för en bil och i bakre delen finns även ett rymligt förråd/pannrum som också har en dörr ut till baksidan.
I garage och på uppfart.
07
Tomt/Servitut
738 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vallmon, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-12-04), Kvarteren vallmon och maskrosen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-07, Senast ändrad: 1988-07-05)
08
Övrigt
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul vilket innebär att köparen godtar fastighetens skick och kan därmed inte göra anspråk gentemot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten, detta p.g.a. att säljaren är ett dödsbo.
01
3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 396 000 kr
1 569 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1970
14 410 kr/år
5 243 kr/år
8 874 kr/år
1 832 kr/år
2602 kWh/år
7 223 kr/år
1 248 kr/år
1 188 kr/år
40 018 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 092 kr/år)
Fjärrvärme: 13,292 Mwh
Det har bott 2 personer i huset januari 2024 - augusti 2024 och 1 person september - december 2024.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 201 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 396 000 krMarkvärde
1 569 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1970Uppvärmning
14 410 kr/årFörsäkring
5 243 kr/årVatten och avlopp
8 874 kr/årRenhållning
1 832 kr/årÅrlig elförbrukning
2602 kWh/årHushållsström
7 223 kr/årFiber - Serviceavgift
1 248 kr/årEnergitjänster
1 188 kr/årSammanlagd driftskostnad
40 018 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 092 kr/år)Beskrivning av kostnader
Fjärrvärme: 13,292 MwhDet har bott 2 personer i huset januari 2024 - augusti 2024 och 1 person september - december 2024.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 201 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Karlberg
Karlberg är det barnvänliga området ett par km från Varbergs centrum. Här bor man nära naturen, Varbergs city och det mesta man behöver i vardagen.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Här cyklar eller går du lätt in till Varbergs centrum med sitt stora utbud av restauranger och nöjesliv. Även grannområdet har en lokal resturang/pub.
03
Sport och fritid
Karlberg gränsar till Furubergsskogen där du har ett upplyst motionsspår. Även Östervi IP ligger här där Lilla Träslövs FF håller till. Närhet till ishall, simhall,gym och diverse andra sportaktiviteter.
04
Kommunikation
Bra cykelvägar och bussförbindelser.
05
Familjeliv
Bockstensskolan F-5, Furubergsskolan F-5, Håstensskolan 6-9 och Peder Skrivares gymnasium ligger på nära avstånd, läs gärna mer på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html
Håstensgrillen Rockers Pub
618 m
ICA Ngs Nära
574 m
Coop Håstenshallen
689 m
Willys
708 m
ICA Kvantum
1,45 km
ICA Hajen Lågprismarknad
1,73 km
Coop
1,81 km
Stora Coop Varberg
2,66 km
Karlbergs förskola
187 m
Furubergsskolan
240 m
Förskolan Ugglan
462 m
Varberg Föreningsgatan
348 m
Varberg Kärrvägen
415 m
Varberg Mosippegatan
556 m
Varberg Västgötagatan
598 m
Varberg Karlbergsvägen
601 m
Varberg Tågstation
1,78 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVarberg Tågstation1,78 km--
-
HållplatsVarberg Föreningsgatan348 m--
-
Hav2,06 km10 min9 min34 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
