Till salu

Frimans Väg 53

Utgångspris

1 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 295 000 kr



Frösön/Valla— Frösön— Östersund

Frimans Väg 53


Till salu
Utgångspris
1 295 000 kr

Östersund - Frösön - Frösön/Valla

Fin 3:a med egen entré och inglasad balkong

Välkommen! Nu erbjuds ett härligt boende på lugna och mysiga Frimans väg. Ett bilfritt område med promenadavstånd ner till Storsjön.
Här finner ni en fin och trivsam lägenhet med egen entré.
Inglasad balkong från vardagsrummet i ett fritt och insynsskyddat läge med utsikt över taknockarna och Storsjön.

Denna rymliga 3:a på hela 88,5 kvm nås via egen entré i markplan.
Här möts du av en hall med plats för ytterkläder. En trappa tar dig sedan vidare upp till lägenhetens andra våning och den övre hallen
med plats för förvaringsmöbel. I anslutning till övre hallen finns en praktisk klädkammare/förråd.

Vidare öppnar köket upp sig, en plats där matlagning och umgänge går hand i hand. Här finns gott om arbetsyta och plats för matbord. Från köket leds du vidare in i vardagsrummet, som du också når i från hallen. Ljust och inbjudande och med utgång till den inglasade balkongen.
Två sovrum i bra storlek. Renoverat badrum i gråa nyanser. Klassiskt och stilrent med badkar och en egen tvättmaskin.

Här bor man med närhet till både skog, natur, skola och förskolor. Nedanför Vallaskogen finns en allmänning som går ända ner till Storsjöns strand där det finns möjlighet att både grilla och bada. Vintertid kliva på medviden för att åka skridskor och skidor.
Bara en kort promenad bort finns Valla centrum med en välsorterad matvarubutik. Bra bussförbindelse och cykelväg in till Östersunds centrum.
För föreningens medlemmar finns hobbyrum, bastu, övernattningsrum och gemensamhetslokal att nyttja.
För mer information se föreningens egen hemsida http://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/vallaskogen/

Varmt välkommen på visning.


Utgångspris
1 295 000 kr
Boarea
88.5 kvm
Avgift
5 750 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 07 april 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Frimans Väg 53.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Egen entré i markplan med en trappa upp till själva lägenheten.
Direkt vid entrén har du möjlighet att hänga av dig ytterkläderna och mer avhängningsmöjligheter i trappavsats innan du når den övre hallen.
En övre hall med flertalet garderober eller plats för förvaringsmöbel.
Från hallen tar du dig till samtliga rum.
I anslutning till övre hallen ligger en praktisk klädkammare i bra storlek.


02
Sovrum 1

Från övre hallen till vänster ligger detta sovrum. Plastmatta på golvet och målade väggar i en gråaktig ton.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet nås från både hall och kök.
Gott om plats för soffgrupp och annan önskat möblemang.
Ett härligt ljus och en hemtrevlig rum. Här ifrån nås den inglasade balkongen , belägen i ett fritt läge med utsikt mot Storsjön med sol under dagen.


04
Kök

Köket har plats för stort matbord vilket skapar en social yta för umgänge med nära och kära. Det finns gott om bra förvaring i alla lådor och skåp samt bra arbetsytor.
Kökets maskinella utrustning består av: spis med häll, fläkt, diskmaskin (2024) samt kyl och frys.


05
Sovrum 2

Detta sovrum ligger på höger sida när du kommer upp till den övre hallen med ljus mönstrad tapet.


06
Badrum

Klassiskt och stilrent badrum i gråa nyanser. Renoverat med våtrumsmatta på både golv och väggar. Här finns badkar, handfat med kommod, wc, badrumsskåp samt tvättmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

88,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Alla hushåll får oftast en p-plats direkt. Det är föreningens målsättning.
Parkeringskön är ett digitalt system genom HSB
P-platser kostar 175 kr/mån. Separat kö.
Kallgarage 305 kr/mån. Separat kö
Garage kostar 355 kr/ mån. Separat kö.

Det finns totalt 15 gästplatser och 152 platser med hyresavtal för bilar.
53 platser utomhus (med el)
21 platser i kallgarage (med el)
78 platser i varmgarageplatser.


Ekonomi

01
Avgift

5 750 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Internet och Kabel-tv via Tele2.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

550 kr/mån

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,6313

Andel av årsavg.

0,006313

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-03.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

2024 kommer en avgiftshöjning ske med ca 5%


Föreningen

01
Benämning

Brf Vallaskogen (Hsb). I föreningen finns 141 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Vallaskogen är ett bostadsområde bestående av 141 lägenheter med adresserna Frimans Väg 1-285.
Ca 300 meter österut ligger Valla Centrum med affär, förskola och skola.

Kommande renoveringar

2025-2029
Under kommande ca 5 år planeras större underhåll och investeringar. Fönsterbyte, byte av takpannor/ny underlagspapp, fasadmålning inkl alla detaljer mm. Omasfaltering av föreningens markytor. Installation av bilspärrar för att öka säkerheten i området genom att begränsa fordonstrafiken (särskilt med omtanke för barn men också alla som rör sig i vårt område).

Avgiftsförändringar

Föreningen tog fram en 5-års prognos i slutet av 2023 där vi har en årlig avgiftshöjning på 4-5%. 2024-01-01 höjdes avgiften med 5%. Det var den första höjningen på många år. 2025-01-01 höjdes avgiften 5%. 5-års prognosen tar hänsyn till kommande underhålls- och investeringsbehov och kan komma att ändras beroende på ränteläge, lånebehov, underhållskostnader etc.

Gjorda renoveringar

2024: Nya entrépartier kvartershuset. Ny dörr återvinningshuset. Omfattande rensning av allmänna förråd, utrymmen och ytor. Planteringar.2023: Översyn av energiåtgång i allmänna utrymmen som tex. varmgarage och källarutrymmen
2023: Byte av entréarmaturer.
2022: Installation av fastighetsboxar i kvarterslokalen. Ny dusch i kvarterslokalen. Tätning av bjälklag/tak varmgarage.
2021: Ny tvättmaskin och torkskåp. Två laddplatser för elbilar utanför varmgaraget.
Samlingslokalen renoverades. Bastu renoverad.
2019-2020: Infört nytt bokningssystem
2019: Fortsatt renovering av balkonger. Målning och renovering av fönster i varmgarage och träpaneler hus 23-26. OVK besiktning.
Utloppsventiler för avloppsventilation genom yttertak renoverat
Nytt cykelställ mellan hus 19 och 20
Ny grill utanför servicelokalen
Infört att samtliga lägenheter är garanterade en parkeringsplats
2018: Upprustat invändigt i återvinningshuset. Påbörjat renovering av balkonger med störst behov. Taktäckt 5 st källargångar. Bytt belysning i trappuppgångar hus 23-26
2016-2018: Byten av ventilationsaggregat i husen.
2016: Målning fönsterbågar i söderläge.
2015: Utebelysning bytt till led-lampor
2013: Under den senaste tiden har utemiljön varit i fokus för förbättringarna i området och där man renoverat upp lekparker enligt beslut från 2011.
Under 2013 påbörjades en inventering av fönster och balkongdörrar för att se vilket behov som fanns för åtgärd.
2011: Byte av termostater och ventiler i hela värmesystemet har utförts.

Övriga utrymmen i föreningen

I området finns en kvarterslokal med tre toppfräscha tvättstugor, bastu, övernattningsrum, samlingslokal med kök samt ett vicevärdskontor. Föreningen Vallaskogen har en aktiv trädgårdsgrupp som kontinuerligt fräschar upp i området.
Sophuset där det finns sopsortering ligger mitt emot kvartershuset.
I föreningen anordnas årligen trivsel och städdagar för alla medlemmar. Träffas och fikar/äter tillsammans. Detta är mycket uppskattat och främjar grannsämjan i området.
Barnvänlig förening med två stora lekplatser och sandlådor.
Föreningen förfogar över ett 40-tal förråd med hyresavtal. Kö till dessa förråd hanteras av digitalt kösystem på Mitt HSB.
Föreningen har tre tvättstugor som erbjuder moderna maskiner för att underlätta vardagen.

För mer information se föreningens egen hemsida http://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/vallaskogen/

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

193 746 kr


Området

01
Kommunikationer

På Vallsundsvägen strax ovanför går buss nr 4 till stan. Vid Valla Centrum kan man även ta buss nr 1 och 3.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 750 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Internet och Kabel-tv via Tele2.
Försäkring
150 kr/mån
Årlig elförbrukning
3000 kWh/år
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
550 kr/mån
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,6313
Andel av årsavg.
0,006313
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-03.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
2024 kommer en avgiftshöjning ske med ca 5%

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Valla

I områdena Lövsta, Mjälle och Valla finns barnvänliga lekområden och en hel del sjönära lägen med villor.


01
Fördelar med området
Lugnt Hundvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Båtliv Bussar Barnvänligt Ridning Caféer

02
Nöje

Det finns en livsmedelsbutik med ett bra utbud, Ica supermarket Vallhalla.


03
Fritid

Här finns gott om fina naturstigar, grillplatser och utsiktsplatser - där man har en fantastisk vy över den vackra fjällvärlden. För den sportige finns Friskis & Svettis, Tanne Ridskola, Östbergets eljusspår, Frösö golfbana, två slalombackar (Gustavsbergsbacken och Ladängen) och en skidlek för de mindre barnen.


04
Kommunikation

Busslinjerna 1, 3, 4, 5 och 9, går till Frösön. Det går också flygbuss till Åre-Östersunds flygplats, som ligger på Frösön.


05
Skolor

Frösön har två kommunala skolor Vallaskolan och Östbergsskolan/Klockhuset, där går barn från förskoleklass upp till årskurs 9. Det finns tio förskolor, samt en fristående förskola och skola med Waldorfpedagogik.

Använd kartan
X

Platser

Picadeli

580 m


Restaurang Källan

1,64 km


Nya Skafferiet I Östersund Ab

1,64 km


Hos Andreas AB

2,14 km


Sibylla

2,48 km


Förskolan Videgården

371 m


Vallaskolan

516 m


Valla fritidsgård

516 m


Förskolan Önegården

650 m


Hearts to Minds

895 m


Coop

3,6 km


Hemen Livs

4,17 km


Big Shop

4,21 km


Lidl

5,29 km


Stora Coop Östersund

7,07 km


Östersunds västra

4,03 km


Östersund C

4,16 km


Östersund Jamtli station

4,58 km


Brunflo järnvägsstation

17,21 km


Krokom

18,51 km


Frimans väg

105 m


Vallaskolan

444 m


Sessero

498 m


Snorres väg

600 m


Vagledsbacken

636 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersunds västra
    4,03 km
    -
    -
  • Hållplats
    Frimans väg
    105 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.