NYTT PRIS!
I natursköna Ragunda, Gevåg ligger denna 1 1/2 plans villa med källare.
Med mycket vacker utsikts över Indalsälven.
Fastigheten ligger i ett lugnt område med närhet till både skog och vatten, vilket gör det enkelt att njuta av friluftsliv och natursköna promenader.
Med en rymlig tomt på 1700 kvm finns gott om plats för trädgårdsaktiviteter och lek.

Denna villa har genomgått flera renoveringar under 2024. Vilket innebär att de flesta ytskikten är helt nya. Badrummet och gästtoaletten har också fått en stilren renovering.
Fiber finns inkopplat. Dessutom har en ny ytterdörr installerats.

I vardagsrummet finns en mysig öppenspis som skapar en varm och inbjudande atmosfär.
På entréplan hittar du även en gästtoalett, rymligt kök och ett extra rum som kan användas som sovrum eller matrum - perfekt för att anpassa efter dina behov.

På övervåningen finns ett badrum med dusch. Två generöst tilltagna sovrum med fler praktiska förrådsutrymmen.

Källaren ett stort rum med öppenspis, flera utrymmen för förvaring och plats för att ordna en tvättstuga.
Bostaden har vattenburen värme via luft/vatten värmepump med möjlighet till vedeldning i vedpannan samt två akumulatortankar som står i källaren.
Från källaren når man också trädgården.

Här bor du endast 4 km till Hammarstrand, vilket ger dig närhet till både bekvämligheter och natursköna områden.
I Hammarstrands centrum där du finner livsmedelsbutiker, hälsocentral, cafe, restaurang samt
Kullstaskolan, förskoleklass och årskurserna 1-3 samt fritidshem.
Anders-Olof skolan, årskurser 4-9. Här finns dessutom slalombacke, Kullstabacken.
Här bor du mellan två större städer, Östersund och Sundsvall med ungefär samma avstånd.

Om detta boende väcker ditt intresse, tveka inte att kontakta ansvarig mäklare för mer information. ann.martinsson@maklarhuset.se

Budgivning pågår

350 000 kr

Visa bud

Utgångspris

395 000 kr

Boarea/biarea

143/70 kvm

Driftkostnad

40 000 kr/år

Tomtarea

1 700 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Gevåg 145.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 14

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Rumsbeskrivning

01 (Entréplan)

Här möts du av en rymlig hall. På vänstersida är trappan som leder dig till ovanvåningen. Vidare trappa bakom dörr som leder dig till källaren.
Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet med öppenspis.
På högersida i hallen når du gästtoaletten. Vidare på höger sida kommer du in i det generösa köket med plats för stort matbord.
Innanför kök och vardagsrummet ett ljus rum som kan användas till matrum, kontor eller sovrum, perfekt för att anpassa efter dina behov.

02 (Ovanvåning)

Upp för en gedigen och fin trätrappa når du den övre hallen som är möblerbar. Två sovrum i bra storlek och förrådsutrymmen. Badrum med dusch, handfat med kommod, wc samt spegelskåp.

03 (Källare)

Källaren har ett rymligt rum med öppenspis. Pannrum med vatten/luft värmepump, två ackumulatortankar. Här ifrån tar du dig ut i trädgården. Vidare en yta med varmvattenberedare och vedpannan. På källarplan finns också utrymme att skapa sig en tvättstuga.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 700 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

RAGUNDA RAGUNDABOTTEN 1:947

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump och vedpanna

Renovering omarbetning etc

2024 - Badrum uppe helrenoverat med våtrumsmatta på golv och vägg
2024 - Gästtoaletten på entréplan, helrenoverat. Våtrumsmatta på golv och målade väggar
2024 - Ny ytterdörr
2024 - De flesta av bostadens ytskikt är nya.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

107 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är beställd
Datum: 2024-09-26

Besiktningsman

Besiktningsbolaget Norrland - Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Plats för flera fordon på uppfarten

06 Gemensamhetsanläggningar

Ragunda gevåg ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

228 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

158 000 kr

Markvärde

70 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1942

Försäkring

5 000 kr/år

Renhållning

6 000 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Hushållsström

28 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 710 kr/år)

Underhåll

1 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

Renhållningen innefattar också avgiften för vatten och avlopp
Hushållsel och uppvärmning en ca kostnad som kommer från Jämtkraft
Olika fast avgift beroende på amper.
20 amper fast avgift 8015 per år
16 amper fast avgift 5040 kr per år
Förbrukning ca 20 000 kWh per år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster