Till salu

Tallbacksvägen 13

Utgångspris

1 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 495 000 kr

Boka visning

Järpbyn— Järpen— Åre

Tallbacksvägen 13

Till salu

Utgångspris

1 495 000 kr

Boka visning

Åre - Järpen - Järpbyn

Föredetta Disponentvillan i Järpbyn kan nu bli din!

Nu har du möjlighet att förvärva den charmiga föredetta Disponentvillan i Järpbyn – en rymlig och karaktärsfull villa från 1940 med generösa ytor och många möjligheter!
Stort hus i 1,5 plan med källare. Huset har fått nya fönster installerade 2000 och taket byttes 2013 – ett gediget och välskött hem med historia och själ.

På entréplanet möts du av en härlig takhöjd om 2,65 meter och en planlösning som både känns öppen och hemtrevlig. Här finns en vacker matsal med skjutdörrar in till ett stort vardagsrum, där den murade öppna spisen med insats sätter stämningen – perfekt för såväl vardag som fest. Från vardagsrummet når du den stora tomten och en altan med tak – en härlig plats att njuta av sommarens alla måltider och stunder i solen.
Vidare hittar du två rymliga sovrum, ett trivsamt kök, badrum samt en separat WC.
På övre plan finns ett allrum med snedtak, ytterligare ett sovrum och en kallvind – perfekt för dig som vill skapa fler sovrum.
Källarplanet bjuder på stora utrymmen och många möjligheter: garage, matkällare, tvättstuga, gästrum och rikligt med förvaring.

Den stora tomten och det rofyllda läget i Järpbyn gör detta till ett perfekt boende för såväl permanentbostad som fritidshus. Här bor du nära natur, friluftsliv och lugnet – samtidigt som du har alla bekvämligheter du behöver endast 10 minuter bort. Vill du njuta av Åres skidsystem, restauranger och butiker nås det med bil på ca, 30 minuter.

Huset är besiktat och försäkrat mot dolda fel i hela 10 år – en extra trygghet för dig som köpare.

Varmt välkommen att uppleva denna villa på plats.

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea/biarea

115/140 kvm

Driftkostnad

50 686 kr/år

Tomtarea

1 916 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 27 april 14:00 — 14:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åre

Kontakta Susanna för mer information kring Tallbacksvägen 13.

Anmäl intresse

Lämna bud

Susanna Björkstrand

Ansvarig mäklare

Tel:

070-677 04 57

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

45 bilder

Rumsbeskrivning

01 KÖK

Stort kök i vinkel med ljusa köksluckor utrustat med häll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys. Kakel ovan diskbänk. Tapet på vägg och plastmatta på golv. Här finns plats för matbord och stolar framför fönster.

02 MATSAL

Via glasade dubbeldörrar kommer du in i matsalen. Tapetserade väggar och vackert trägolv. Här finns utgång till husets altan med tak och access till tomten.

03 VARDAGSRUM

Stort rum med gott om ljusinsläpp som nås både från matsal och hall. Murad öppen spis med insats. Vackert trägolv och tapet på vägg. Utgång till tomten.

04 SOVRUM 1

Första sovrummet ligger till höger från hallen och har stora fönster. Trägolv och tapetserade väggar. 2 platsbyggda garderober.

05 SOVRUM 2

Sovrum 2 ligger mittemot köket. Hel garderobsvägg. Trägolv och tapet på vägg.

06 BADRUM

Badrum med äldre ytskikt, dusch, bidé och handfat. Våtrumsmatta på vägg och golv.

07 SEPARAT WC

Vägg i vägg med badrummet finns separat wc och handfat. Målad vägg och klinker på golv.

08 ÖVRE PLAN

En trappa upp finns ett mindre allrum med snedtak som använts som sovrum. Ljus tapet på vägg och plastmatta på golv.
Till höger finns en större kallvind som om man vill går att isolera/varmbona.
Till vänster finns ett sovrum med tapetserade väggar och plastmatta.

09 KÄLLARPLAN

Källaren nås från entréplan och även från garaget. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i flera rum. Övervägande betong på vägg och golv, förutom i gästrum som har träpanel på vägg och korkmatta på golv.
Här finns också tvättstuga, matkällare, garage.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

140 kvm

Tomtarea

1 916 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE JÄRPEN 7:21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1940

Standardpoäng

Grundmur

Källare

Grund

Betong

Stomme

Trä och betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster, 2 glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Regelbundet sotat och gjorts brandskyddskontroll

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Samfällt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + luftvärmepump + eldstad

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Nytt tak 2013
Nya fönster 2000

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-08

Besiktningsman

Johan Bodå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus på tomten

Beskrivning, parkering

Garage och infart

07 Gemensamhetsanläggningar

Åre järpen ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1916 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Samfällighet

Åre järpen s:7

09 Övrigt

Dödsbo försäljning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 008 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

717 000 kr

Markvärde

291 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1940

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

4 486 kr/år

Årlig elförbrukning

26130 kWh/år

Samfällighet

11 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 686 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 560 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 246 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften som debiteras kvartalsvis ingår vatten, avlopp, sopor och snöröjning

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i sjön Liten, 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service så som hälsocentral, kommunalhus, biograf, apotek, optiker, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår samt den nya mötesplatsen Verket med b.la. skatepark mm. Bra buss- och tågförbindelser mot både Östersund och Trondheim. Järpen stoltserar med ett rikt föreningsliv genom ishockey, fotboll och längdåkning. Flera gymnasielinjer har riksintag och är populära för ungdomar som riktat in sig på tex alpint eller längdåkning.

Kommunikationer

Tågstation finns i Järpen.
Goda bussförbindelser mellan Åre och Östersund.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Energideklaration

Samlingsrapport energianalys/energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi