Välplanerad villa med högt läge i Ånn
Villa med stor tomt med fin utsikt ovanför gamla skolan i Ånn. Här får hela familjen plats och huset passar utmärkt för permanent- eller som fritidsboende. Huset som har två plan samt källare är fördelat på hall, kök, matsal, badrum och vardagsrum med fiskbensparkett på golvet på entréplan. Övre plan inrymmer de tre sovrummen och har alla snedtak. Här finns även en klädkammare och ett mindre rum med ett handfat. I källarplan, som du även når via en separat ingång, finns gästrum, badrum (förberett men ej installerat), tvättstuga och pannrum.
Huset kommer att besiktas med sk "skyddat köp", besiktning och försäkring mot dolda fel i 10 år.
Ånn är byn som ligger mitt emellan Åre och Storlien. Från Ånn till Åre och till Storlien tar det dig ca 30 minuter med bil. Här bor man med storslagen natur precis runt knuten. Ånn är framförallt känd för sitt rika fågelliv, närheten till naturen, fiske och många mil skoterleder. Byn ligger vackert vid Ånnsjön där du sommartid bland annat kan bada och paddla kajak eller vintertid åka skridskor. Till Ånn tar du dig med både buss och tåg.
Varmt välkommen på visning!
1 475 000 kr
106/80 kvm
62 100 kr/år
2 217 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Åre
Kontakta Annica eller Anna för mer information kring Ånn Nilsors väg 5.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Kök med dörr in mot rum som kan användas som matsal.]()
Kök med dörr in mot rum som kan användas som matsal.
![Rum med dörr mot köket och öppen portal mot vardagsrummet.]()
Rum med dörr mot köket och öppen portal mot vardagsrummet.
![]()
![Badrum i entréplan.]()
Badrum i entréplan.
![Entré och hall.]()
Entré och hall.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Tvättrum med handfat övre plan]()
Tvättrum med handfat övre plan
![Stor tomt med vacker utsikt över fjällvärlden.]()
Stor tomt med vacker utsikt över fjällvärlden.
![Stor tomt med vacker utsikt över fjällvärlden.]()
Stor tomt med vacker utsikt över fjällvärlden.
![]()
![Grovingång på husets ena gavel med access till källare och entréplan.]()
Grovingång på husets ena gavel med access till källare och entréplan.
![Gästrum/ hobbyrum/vardagsrum i källarplan.]()
Gästrum/ hobbyrum/vardagsrum i källarplan.
![Badrum nedre plan, förberett men inte installerat.]()
Badrum nedre plan, förberett men inte installerat.
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Pannrum]()
Pannrum
![]()
Boka en fri värdering med Annica
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Kök (Entréplan)
Kök med fönster i två väderstreck och dörr till angränsande matsal. Luckor i trä, väggar och tak målat i vitt samt laminatgolv. Köket är utrustat med keramikhäll, ugn, fläkt, kyl och frys. Vitt kakel ovan diskbänk, bänskiva i laminat.
02
Matsal (Entréplan)
Matsalen nås både från köket och från vardagrummet. Här finns även två stycken linneskåp. Vitmålade väggar, vit tak och plastmatta med fiskbenparkettmönster.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Stort ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck. Väggar och tak målat i vitt samt fiskbensparkett på golv.
04
Hall (Entréplan)
Hall med plats för klädavhängning. Från hallen finns trapp upp till övre plan samt ner till källaren. I trappen ner till källaren finns en grovingång en halv trappa ner.
05
Sovrum (Ovanvåning)
På övre plan finns 3 st sovrum. De två större rummen rymmer dubbelsäng och i det mindre rummet en enkelsäng. Alla sovrummen har plastmatta på golv, vitmålade väggar och snedtak målat i vitt.
06
Badrum (Entréplan)
På entréplanet ligger badrummet som är utrustat med wc, handfat med kommod, badrumsskåp och duschkabin. Våtrumstapet, vitt målat tak och plastmatta på golv.
07
Tvättrum (Ovanvåning)
På övervåningen finns ett tvättrum som är utrustat med tvättställ.
08
Klädkammare (Ovanvåning)
På övre plan i den gemensamma hallen finns en klädkammare.
09
Källare (Källare)
Källarplanet går även att nå från grov ingången i markplan. Här finns utrymme för klädavhängning. Källarplanet är fördelat på:
- Pannrum och vedförvaring,
- Stor tvättstuga utrustat med tvättmaskin, pentry och möjlighet för att hänga tvätt.
- Här finns även ett rymligt rum med fönster i två väderstreck, idag används rummet som gästrum och som
extra vardagsrum.
- Direkt till vänster när man kommer ner i källare finns ett badrum förberett för duschkabin, wc och
handfat (inte installerat ännu).
01
Beskrivning
106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
80 kvm
2 217 kvm
5 (3-4 sovrum)
ÅRE VALLAN 1:127
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan med källare
1950
20
Källargrund
Eternit
Plåt
Kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Säljaren har bytt golv, målat, nytt kök 2020, installerat fiber, nytt badrum i källaren (inte inkopplat).
Se överlåtelsebesiktning.
03
Energideklaration
102 kWh/kvm och år
107 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-28
04
TV/Internet
Fiber är installerat
05
Bilplats/Övriga byggnader
Gott om parkeringsplats på tomten.
06
Tomt/Servitut
2217 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: elledning, Officialservitut: väg, Officialservitut: vattentäkt, vattenledning
01
599 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
353 000 kr
246 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1950
39 000 kr/år
5 000 kr/år
15 600 kr/år
22500 kWh/år
2 500 kr/år
62 100 kr/år
4 493 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 593 kr/år)
Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel samt kostnad för elnät.
Kostnaden för vatten och avlopp avser även kostnaden för renhållning.
6
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 561 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
599 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
353 000 krMarkvärde
246 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1950Uppvärmning
39 000 kr/årFörsäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
15 600 kr/årÅrlig elförbrukning
22500 kWh/årVäg/snö
2 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
62 100 kr/årFastighetsskatt/-avgift
4 493 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 593 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel samt kostnad för elnät.Kostnaden för vatten och avlopp avser även kostnaden för renhållning.
Antal personer i hushållet
6Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 561 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Åre Nature Studio
7,67 km
STF Storulvån Fjällstation
18,75 km
Millestgården | Eco Lodge Åre STF
19,11 km
Rodins Bistro AB
20,89 km
Thai Food Storlien
20,93 km
Tångböleströmmarna
5,29 km
Åre Mobila Förskola AB
21,1 km
Förskolan Forsafjäll
21,37 km
Förskolan Hamre
21,44 km
Simply Explore
21,59 km
Stora Coop Storlien
20,93 km
Extra Meråker
40,64 km
Europris Meråker
40,73 km
REMA 1000 MERÅKER
40,76 km
Ånn Tångböle västra
6,1 km
Ånn Tångböle östra
6,69 km
Handöl Hanriis
8,54 km
Storulvåns vägskäl
8,55 km
Ånn station
625 m
Enafors
10,07 km
Duved Station
20,98 km
Duved
20,99 km
Storlien
21,34 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationÅnn station625 m--
-
HållplatsÅnn Tångböle västra6,1 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Annica eller Anna!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
