Välkomna till detta välhållna hus i delvis äldre stil med charm i vackra naturnära Jämtland.
Huset om ca 130 kvm med biytor utöver detta har hela 7 rum varav 5 sovrum på stor trädgårdstomt om ca 5 700 kvm vilket gör gården till en idyll för hela familjen antingen som permanentboende eller fritidsboende.
Huset är genomgånget under senare år med till stor del vackra framtagna trägolv, ljusa tapeter, installerad braskamin med ett bevarat härligt solgult retrokök i 50-talsstil.

På gården finns även ett gästhus om ca 40 kvm med indragen el, vatten och avlopp och som även det är genomgånget under senare år. Perfekt som uthyrningsmöjlighet eller generationsboende.

Här bor ni ett område med all service inom bekvämt avstånd. Vid närliggande Ansjön finns en mycket trevlig badstrand och möjlighet till bra fiske med fiskekort.
Kälarne har bra lokal service och här uppskattar man den lugna trivsamma miljön med närhet till naturen.

Varmt välkommen att höra av er för visning eller mer information!

Budgivning pågår

400 000 kr

Visa bud

Utgångspris

425 000 kr

Boarea/biarea

130/112 kvm

Driftkostnad

26 700 kr/år

Tomtarea

5 700 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Oliver eller Linda för mer information kring Norrvägen 12B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Oliver Gabrielsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 12

Skicka e-post

Boka möte

Linda Lydén

Assisterande mäklare

Tel:

070-602 22 26

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Inledning

Missa inte detta trevliga hus i Kälarne. Passar med sina 5 sovrum och gäststuga på det utmärkt som både permanentboende eller rejält fritidsboende för hela familjen. Huset inrymmer i entréplan ingång till hall varifrån även trappan till husets övriga våningsplan är belägen, ljus trivsamt kök, genomgångsrum med kamin, badrum samt vardagsrum med bibliotek i fil.
Övre plan med ett stort sovrum som gör sig lika bra som allrum/tv-rum med utgång till balkong, ytterligare ett rymligt sovrum samt två kattvindare omgjorda till sovrum med delvis snedtak. I våningsplanet finns även en toalett och en klädkammare.
Källarvåningen inrymmer ekonomiutrymmen samt tvättstuga.

02 Hall (Entréplan)

Ingång till hall med tapetserade väggar och plastmatta på golvet. Härifrån finns trappan upp till övre plan samt ner till källaren.

03 Kök (Entréplan)

Från hallen direkt till höger finns köket beläget. Ljust och trevligt med solgula luckor i retro 50-tals stil med riktigt skafferi. Köket har vitt kakel ovan rostfri diskbänk, bra med förvaring och arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av spis (Electrolux), fläkt (Cylinda), diskmaskin (Logik) och kyl (Simens). Ljusinsläpp från två håll och plats för matbord framför ett av fönstren. Köket har i övrigt vitmålade väggar och grå plastmatta på golvet.

04 Rum "fd" kammaren (Entréplan)

Vidare från köket nås den "fd" kammaren som är ett genomgångsrum innanför köket. Rummet som har fint trägolv och ljusa väggar passar utmärkt både som sovrum alternativt allrum/matrum. Här finns även en täljstenskamin. Från rummet utgång till uterummet.

05 Badrum (Entréplan)

Via en passage mellan kammaren och biblioteket finner ni badrummet.
Badrummet har kaklade väggar i blått och vitt samt grått klinkergolv. Här finns handfatskommod med spegel ovan, handdukstork och duschplats.

06 Vardagsrum och bibliotek i fil (Entréplan)

Stort vardagsrum med fönster åt två håll. Rummet har fint trägolv och ljusa tapeter på väggarna. Rummet rymmer både matsalsbord och soffgrupp. Från rummet via bred öppning finns ett bibliotek med platsbyggda hyllor. Även biblioteket har enhetligt vackert trägolv.

07 Övre hall (Övre plan)

Trappa leder upp till övre plan samt en övre delvis möblerbar hall med trägolv.

08 Sovrum/Allrum (Övre plan)

Stort sovrum med gott om plats till dubbelsäng och övriga möbler samt garderober för förvaring. Från rummet finns utgång till balkong samt ingång till en klädkammare i anslutning.
Rummet har ljusa tapeter på väggarna och fint trägolv.

09 Sovrum (Övre plan)

I våningsplanet finns ytterligare ett rymligt sovrum med garderober för förvaring. Rummet har orangefärgade tapeter på väggarna och fint enhetligt trägolv som stor del av resten av huset.

10 Sovrum (Övre plan)

På var sida om ett av de större sovrummen finns två rymliga kattvindar omgjorda till sovrum under snedtak som passar utmärkt som barnrum och rymmer exempelvis en enkelsäng. Det ena rummet är inrett med grön tapet på väggarna och enhetligt trägolv.

11 Sovrum (Övre plan)

Det andra rummet under snedtak rymmer även det en enkelsäng och är inrett med blå tapet på väggarna och enhetligt trägolv.

12 Toalett (Övre plan)

Även detta plan inrymmer praktiskt en toalett med plastmatta på golvet och målad väv på väggarna. Här finns en wc-stol samt ett handfat.

13 Källarplan (Källare)

Från husets hall i entréplan finns även en trappa ned i husets källare med ekonomiutrymmen. Källaren inrymmer tvättstuga med tvättmaskin, pannrum, ett hobbyrum samt förrådsutrymmen. Källaren har även en grovingång direkt från tomten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

112 kvm

Tomtarea

5 700 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BRÄCKE VÄSTANEDE 3:16

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 planshus med källare

Byggnadsår

1904

Standardpoäng

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- glas & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pellets 3 tonsbinge, vattenburen med el-patron, 2 st luftvärmepumpar, vedkamin

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2010-08-27

Beskrivning

Energideklarationen är äldre

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt plats att sitta ute på tomten.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På gården finns även en gäststuga i rött med vita knutar. Gäststugan som uppfördes på 70-talet är ca 40 kvm och har el och vatten och avlopp indraget. Byggdes på 70-talet.
Gästhuset inrymmer från hallen direkt till höger ett fullt utrustat och renoverat kök 2023. Från hallen till vänster finns ett allrum/sovrum med garderober, laminatgolv och tapetserade väggar.
I gästhuset finns även ett badrum med våtrumsmatta på golvet och målad väv på väggarna. Badrummet inrymmer wc-stol. handfat samt ett badkar.

Värmesystem i gäststugan: Luftvärmepump som sitter på väggen i allrummet och el- element.
I anslutning till entrén finns även en stenbelagd uteplats under tak.

På tomten finns även
- Carport med plats till en bil.
- Förrådsbod/ cykelgarage/motorcykelgarage.

Beskrivning, parkering

Carport

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

5700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med delvis naturtomt.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1952-08-05, Senast ändrad: 2021-02-01)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

212 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

186 000 kr

Markvärde

26 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Renhållning

1 800 kr/år

Vägav/Snö

0 kr/år

Hushållsel och uppvärmning

17 500 kr/år

Vatten/avlopp, 2400 kr/år för fritidshus och 5400 kr/år för villa.

2 400 kr/år

Pellets

5 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 125 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftskostnaden beror på hur många som bor i huset och om man hyr ut det lilla huset. Kostnad för uppvärmning av lilla huset tillkommer.
Ca 700 kr tillkommer per år för sotning om man använder pellets.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 361 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området