Till salu

Kopparslagargränd 31

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Lugnvik— Östersund

Kopparslagargränd 31


Till salu
Utgångspris
1 395 000 kr

Östersund - Lugnvik

En sann lägenhetsdröm, 3:a i markplan

Om du söker en stilfullt renoverad lägenhet finns den perfekta här, i populära, naturnära och barnvänliga Lugnvik.
En otroligt fin och välplanerad 3:a på 74,5 kvm som renoverades under 2021.
Här går stil och funktion hand i hand. Bostaden präglas av stilrena, smakfulla och genomtänkta materialval där er stil och möbler är lätta att passa in.
En riktig pärla, med genomgående modern känsla.
En generöst tilltagen inglasad uteplats med öppningsbara skjutdörrar, som delar av året upplevs som ett extra rum.
Dessutom ett toppen läge då uterummet vetter mot allmänning och grönytor.

En välkomnande ljus hall där ni möts av ett vackert vitlaserat ekgolv, som följer er genom hela bostaden.
Kök och vardagsrum är sammanlänkade genom en öppen planlösning som skapar en härlig social yta med goda möbleringsalternativ, här flödar ljuset från stora fönsterpartier.
Det modernt köket är fullt utrustat med gott om skåpförvaring och arbetsytor. Del av bänkskiva används som barbord. och skapar en naturlig samlingspunkt.
Stort masterbedroom med en hel garderobsvägg, vilket ger gott om plats för förvaring och ett mindre sovrum med plats för säng, skrivbord och ytterligare förvaring om så önskas.
Rymligt badrum i grått och vitt. Här finns dusch med rundade väggar, stor spegel, wc samt en snygg och praktisk kombinerade möbel med handfat, bänkskiva med förvaring och tvättmaskin under.
Ett förråd i direkt anslutning till bostaden, flertalet garderober som rymmer mycket förvaring.

Bostadsrättsföreningen erbjuder medlemmarna bastu, gym, övernattningsrum och LAN-rum. Läs mer om föreningens lokaler och bokning på http://www.ostersundshus18.se
Föreningen har gemensamhetsel, det innebär att du inte behöver stå för de fasta kostnaderna utan enbart det du förbrukar.

En trevlig innergård med möjlighet för umgänge, grillning och lek. Här bor du bekvämt ett stenkast till skola, förskola, matvaruaffär, pizzeria, strövområden och elljusspår. Endast en kort promenad ner till Storsjön och några kilometer in till Östersunds centrum. Bra kommunikation eller en smidig expresscykelväg tar dig hela vägen till centrala Östersund.

Välkommen att anmäla er till visning


Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
74.5 kvm
Avgift
5 148 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 09 april 15:45 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Kopparslagargränd 31.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen till denna hemtrevliga och renoverade bostad.
Ljus och rymlig hall, delvis möblerbar och med plats för ytterkläder samt förvaring i en inbyggnad garderob.
Målade väggar i en beige ton och och ett fint vit ekgolv som löper enhetligt vidare in i lägenhet.


02
Sovrum 1

Direkt till vänster från hallen nås det första sovrum.
Här möts du också av målade väggar i samma nyans som hallen och de vackra vitlaserade ekgolvet.


03
Sovrum 2

Det största sovrummet har en generös garderobsvägg med gott om plats för blusar, skjortor, byxor och dylikt.
Ett avkopplande sovrum med plats för en dubbelsäng.
Rummet har målade väggar och tak i grönt och med en mycket fin fondvägg i stående träpanel.
Samma fina golv som resten av bostaden.


04
Inglasat uterum

Det inglasade uterummet är en av bostadens verkliga höjdpunkter och erbjuder ett läge mot allmänningen och grönytor.
Utrustat med öppningsbara skjutdörrar blir uterummet en idealisk plats för att njuta med familj och vänner. Dessutom sol stora delar av dagen.


05
Badrum

Rymligt badrum renoverats tidigare med våtrumsmatta efter det så har badrummet fräschats upp 2023.
Golvet målats i våtrumsfärg i gråton och väggarna i vit.
Utrustat med dusch med rundade dusch väggar, wc, stor spegel samt en snygg och praktisk kombinerade möbel med handfat, grå bänkskiva med förvarings lådor i vitt och tvättmaskin under.


06
Vardagsrum

Med en öppen och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum är detta definitivt en bostad för den som gillar att umgås med familj och vänner.
Blir en ljus och luftig enhet, perfekt för att underlätta umgänge.
Fönsterpartiet klär vardagsrummets hela kortsida vilket ger rikligt med ljusinsläpp.
Tillsammans med dom beige målade väggarna och en fondvägg med beige kalkfärg ger det önskad rymd och en luftigare känsla.
Här finns gott om plats för soffgrupp, mediamöbel samt matbord


07
Kök

Vidare finner vi det moderna köket. Smakfullt renoverade, är ett perfekt exempel på stil och funktionalitet.
Kök i från IKEA i beige. Det skapar en varm och ombonad köksmiljö med en lugn atmosfär.
Dessutom finns här gott om förvaringsutrymmen, perfekt för att hålla ordning och reda.
Den generösa arbetsytan gör matlagningen till en fröjd och del av bänkskivan bildar ett barbord.
Maskinellt utrustat med integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd kombi mikrovågsugn, fläkt, induktionshäll samt integrerad hel kyl och frys.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

74,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1973

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

117 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-17

Besiktningsman

Caroline Forsberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

I månadsavgifter ingår TV med grundutbud.
Föreningarna erbjuder ett kvalitetsbredband till en låg kostnad.
Idag erbjuder de upp till 100/100 Mbit (100 Mbit Nedströmshastighet/100 Mbit Uppströmshastighet) för 150 kr/månad
Anslutningsavgifter:
Startpaket: 0kr (konverter, fiberpatchkabel och nätverkskabel)
Administrativ avgift: 395 kr

Telenor/Bredbandsbolaget är föreningens kabel-tv leverantör. Föreningen har ett avtal kring deras paket som heter T-2 Flex.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

P-plats 250:-/mån ( 190 platser)
Carport: 350:-/mån ( 108 platser)
Garage: 450:-/mån ( 272 platser)
Lediga platser finns på p-plats, carport och garage (2025-03-24)

Brf Östersundshus nr 21 erbjuder Husvagnsparkering: 300:-/mån (kö)

För att ställa sig i kö för p-plats, carport och garage gå in på denna länk: https://www.fastighetssnabben.se/brf-lugnvik/


Ekonomi

01
Avgift

5 148 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, värme, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Föreningen har så kallad gemensamhetsel, vilket innebär att varje lägenhet har separat mätare men föreningen står för den fasta elkostnader. Elen kommer sedan att faktureras utöver månadsavgiften utifrån användning.

Försäkring

75 kr/mån

Årlig elförbrukning

1644 kWh/år

Hushållsström

170 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 023 kr (Senast kontrollerad: 2025-03-21)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,21398433

Andel av årsavg.

0,0021398433

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget. (2025-03-24)


Föreningen

01
Benämning

Brf Östersundshus 18. I föreningen finns 492 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är belägen på fastigheterna Sprängaren 5-7 och 9-11 och har adresserna Färgargränd 1-43, Kopparslagargränd 1-43 och 2-44 samt Stenhuggargränd 2-26 med 30 byggnader, 492 lägenheter och 14 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1974-1975.

Föreningen har sk gemensamhetsel, vilket innebär att varje lägenhet har separat mätare men föreningen står för fasta kostnader. Elen faktureras utöver månadsavgiften utifrån användning.

Kommande renoveringar

2025 Asfalteringsarbeten
2025 Slutföra förbättringen av utemiljön

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget. (2025-03-24)

Gjorda renoveringar

Föreningen har en 10-årig underhålls plan som de följer
2024 Renovering av värmekulvertar på Kopparslagargränd (udda)
2023: Ny utrustning i gymmet
2022: Värmekulvertar renoveras på Färgargränd. Fiber-tv indraget
2021: Värmekulvertar renoverats på Kopparslagargränd (jämna) samt förbättring av utemiljön
2020: Ombyggnad av parkeringsplatser till carportarna
2018: Inglasning och ombyggnation av balkongerna och byte av dörrar i låghusen
2016-2018: Byte av undercentraler och termostatventiler
2016: Flertalet badrumsrenoveringar utförs, renoverat soprum samt bytt till individuell elmätning
2015-2018: Byte av ytterdörrar
2015: Byte av låssystem ommålning av trapphus, installation av nya postboxar och fasadlagning
2010/2011: Renovering av alla tak samt upprustning av alla lekplatser

Föreningen har under senare år bland annat renoverat tvättstugor (i början av 2000-talet), bytt samtliga fönster och balkongdörrar till 3-glas, bytt ut fläktarna 06/07 och renoverat elen.

Övriga utrymmen i föreningen

För medlemmar i föreningen finns det:
Cykelförråd
Snickarverkstad
Samlingslokal finns att hyra för 150-250 kr beroende på antal timmar.
På Stenhuggargränd 2 finns gym att nyttja samt bastun & dusch. Gymkort kostar fn.1500kr/år
Gästlägenhet kan hyras för 150 kr per dygn, max 7 dagar per månad.
Ny bagarstuga iordningställt, 200 kr/dygn.
Gemensam tvättstuga finns vid vändplanen. Tvättstugan kan bokas via nätet.

Läs mer om föreningens lokaler och bokning på http://www.ostersundshus18.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

263 292 kr


Området

01

Lugnvik är ett lugnt och grönt område med en mix av olika boenden. I centrala Lugnvik finns ett större lägenhetsområde med en variation av större och mindre boenden och ner mot Storsjö strand kantas kurviga vägar av blandad bebyggelse med små och stora villor.

Förutom det sjönära läget finns elljusspår för löpning och skidåkning och inte långt bort ligger Tysjöarna som erbjuder promenader i vackra miljöer. Man behöver inte heller gå långt för att hitta en trevlig park eller lekplats. Här finns närhet till både stad och natur på ett enkelt sätt.

Här finns det förskolor och i stort sett helt nybyggd skola, mataffär, en aktiv kyrka, mack och restaurang. Bra med busskommunikationer och nybyggd cykelväg gör det enkelt att nå centrum.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 148 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår vatten, värme, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägg. Föreningen har så kallad gemensamhetsel, vilket innebär att varje lägenhet har separat mätare men föreningen står för den fasta elkostnader. Elen kommer sedan att faktureras utöver månadsavgiften utifrån användning.
Försäkring
75 kr/mån
Årlig elförbrukning
1644 kWh/år
Hushållsström
170 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
1 023 kr (Senast kontrollerad: 2025-03-21)
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
0,21398433
Andel av årsavg.
0,0021398433
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-21.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget. (2025-03-24)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Lugnvik

Bostadsområdet Lugnvik är beläget ca 4 km norr om Östersund centrum och består av stora bostadsrättsföreningar, lummiga villakvarter och strandnära lägen.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Cykelbanor Gym Motionsspår Tryggt Båtliv Badstrand Bussar Parker/Grönområden Skidspår Barnvänligt Hundvänligt

02
Fritid

Bor ni i Lugnvik finns det alla möjligheter till en aktiv fritid. Här finns belyst motionsspår och preparerade skidspår vintertid. 2018 invigdes Gym 24's träningsanläggning i Lugnvik och vid Storsjöns strand kan ni bada om sommaren eller bara njuta av utsikten.


03
Utbildning/barnomsorg

Lungvik har tre förskolor, Sjöängens förskola, Förskolan Mjölnargränd samt Junibackens förskola. Den nyrenoverade Lugnviksskolan som har klasserna F-9.


04
Allmän service

I Lungvik finns en välsorterad ICA Nära, bensinstation, frisör, lunchrestaurang, pizzeria, båthamn samt hälsocentral.
Fritidsgård och kyrka med barnverksamhet.


05
Kommunikation

Busslinjerna 6 och 8 trafikerar sträckan Östersund - Lugnvik. Vill ni hellre cykla så finns en fin cykelväg längs vattnet för den som vill ha naturskönt och en expresscykelväg för den som vill ha full fart. Det finns även en tredje cykelväg in, för omväxlings skull.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Princess

320 m


Lunchbaren

1,78 km


Picadeli

1,85 km


2 Kockar

1,86 km


Arenarestaurangen Östersund

1,91 km


Lugnviks Sporthall

190 m


Sjöängens förskola

212 m


Lugnviksskolan

224 m


Förskolan Mjölnargränd

302 m


Galaxen i Byskogen

1,69 km


Coop

2,81 km


Hemen Livs

3,36 km


Big Shop

3,7 km


Stora Coop Östersund

4,69 km


Lidl

5,16 km


Östersund Jamtli station

1,93 km


Östersunds västra

3,13 km


Östersund C

4,04 km


Krokom

16,18 km


Brunflo järnvägsstation

17,67 km


Folkskolvägen

212 m


Norra Storlienvägen

384 m


Östersund Lugnvik centrum

387 m


Mjölnargränd

454 m


Wikanders väg

482 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Östersund Jamtli station
    1,93 km
    -
    -
  • Hållplats
    Folkskolvägen
    212 m
    -
    -
  • Vatten
    391 m
    2 min
    1 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.