Regementsgatan 9

Denna magnifika paradvilla har med varsam hand av nuvarande ägare genomgått en omfattande renovering under de senaste 8 åren. Villan har renoverats med stor försiktighet för att så långt som möjligt bevara eller återställa dess originalutförande men anpassat efter att passa ett mer modernare leverne med en standard som idag efterfrågas hos de flesta av oss.
Vilket är vad denna bostad idag erbjuder, och mer därtill....

Här bor du ståndsmässigt och kan njuta av stora, tilltagna rum med påkostade materialval, vackra fönsterpartier, massiva trägolv, härlig takhöjd, breda gedigna golvlister samt moderna badrum och kök.

Villan erbjuder dessutom stora möjligheter att nyttja/avdela/profitera på enligt eget tycke och behov. Detta då många av de befintliga dörrar mellan dagens rum och lägenheter enbart är låsta som avgränsning och ej inbyggda utan kan enkelt anpassas utifrån behov.

Detta innebär att villan som idag har en uppdelning på två stycken 2 rok och en 6 rok kan anpassas efter familjebehov och även finansiera det egna boendet med goda hyresintäkter.

Exempel på detta är att det som idag benämns som Lägenhet 1 har senast nyttjats som paradvåning för inhysning av stora middagssällskap med ett riktigt restaurangkök i källarplan. Här har erbjudits julbord för både privatpersoner och företag, bröllopsinbjudningar, middagar för jubilarer mm och förfrågningarna om att vistas i dessa fantastiska miljöer har varit stora.

Lägenhet 1 kan dock med fördel även nyttjas som kontor eller café med dess fantastiska läge i centrala Östersund. Men självklart är villan även i grunden anpassad för att helt eller delvis nyttjas som privatbostad till en eller flera familjer.

Lägenhet 1 kan nyttjas som den del av övervåning den idag är indelad i, men här går det även lätt att "tillföra" eller "ta bort" rum från de andra lägenheterna så att storleken anpassas efter familjens behov. Samtliga delar går även hyra ut och eventuellt skulle också källaren kunna inredas som gästrum/tonårsrum med egen ingång pentry och dusch.

Ingång via husets södra gavel till förstuga via vacker glasinfattad dörr med sidofönster, vilken idag inrymmer trapphus till Lägenhet 1 (i två plan) samt Lägenhet 3 (på våning 2). Entrén är storslagen med påkostat nytt stengolv 2018, hög bröstpanel i pärlspont målad och renoverad med nytt foder, socklar samt en del av trappen 2019-20. Samtidigt fick förstugan nytt pärlsponttak och ett nytt innanfönster till dess vackra halvmånefönster.

Våning: 1 och 2
Rum: 6 rok
Uteplatser: Veranda och Balkong
Övrigt: Anslutande vind och källarutrymmen med möjligheter.
Entré: Lägenheten nås idag både via den östra och den södra entrén

Denna paradvåning passar lika bra för verksamhet som för boende och rum kan tillföras och tas bort utifrån behov.

Tambur (entréplan)
Via den södra entrén och förstugan är huvudingången till denna lägenhet. Rakt fram via otroligt vackert fönsterparti av blyinfattat glas med pardörrar, nås den rymliga tamburen till den största lägenheten alternativt kontor/restaurang eller utrymme för annan verksamhet. Tamburen som är delvis möblerbar har en äldre grön linoleummatta på golvet samt ljust mönstrad tapet på väggarna. Vackra detaljer såsom välvd infälld hylla med röd granit samt dekorerad originalinredning från byggåret i form av en hylla med krokar för avhängning av kläder.

Toalett (entréplan)
I anslutning till tamburen finns en genomgångshall (med ytterligare plats för klädavhängning) till en gästtoalett med mosaikgolv i svart och målade väggar. Handfat, wc samt central ventilation via mekanisk fläkt.

Kök (entréplan)
Till höger från tamburen är den tidigare jungfrukammaren, som idag är ombyggd till ett arbetskök vilken även nås via förstugan i villans östra ingång. Köket renoverades 2022-23 med nytt massivt trägolv som är vitbehandlat med hårdvaxolja, ny köksinredning i sandgrön ton, som tar igen grundnyansen i den Morristapet som klär väggarna. Arbetsytor i vit kompositsten med nedfälld ho och vitt kakel som stänkskydd ovan. Köket är maskinellt utrustat med spis med häll, fläktkåpa, inbyggd ugn, integrerat kylskåp, diskmaskin (allt från renovering åren 2022-23). Här finns även en vacker vit kakelugn (renoverad 2018). Köket sträcker sig vidare in i genomgångshall med gott om eluttag samt till den vackra serveringsgången med originalinredning och gott om utrymme för förvaring. 2022 fick utrymmet under köket ny bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk.

Från köket nås också den skrubb/genomgång in till ytterligare förvaring under trappan upp till övre plan med ljusinsläpp via fönster.

Salong - Sal - Bibliotek (entréplan)
Som alla anseende paradvillor har även denna tre rum i fil vilka är belägna till vänster från tamburen sett med stora vackra fönster mot vänster och trädgården. Via pardörr från tamburen nås salongen med vackert originalträgolv och fantastiskt burspråk med platsbyggd bänk med sittdynor som går igen i rummets tapet. Rummet är renoverat med nymålat pappspänt tak 2022 och självklart pryds även detta rum av en vackert utsmyckad kakelugn (renoverad 2018).

Vidare via pardörr nås salen, som också nås direkt från tamburen. Även detta rum har vackert originalträgolv, stora spröjsade fönster och en kakelugn av klass (renoverad 2018). Från rummet finns även en dörr ut till verandan varifrån du via ett par trappsteg även når tomten.

Vidare via dubbeldörrar nås sedan också biblioteket men detta rum nyttjas idag som vardagsrum i den lägenhet som kallas Lägenhet 2.

Allrum (övre plan)
Via salen och köket nås den pardörr (renoverad 2023) som via serveringsgången gömmer trappan upp till lägenhetens mer privata utrymmen på våning 2 (samt en trapp ned till källaren). Trappan leder upp till ett härligt allrum/tv-rum med nya ytskikt (2020) i form av ett vackert vitlaserat och hårdvaxat massivt trägolv, vitmålat pärlspontstak och gråa tapetserade väggar. Rummet har även en nybyggd fönsterkupa 2019-20 vilken ger rummet en ljus och trevlig karaktär och ett helt annat ljusinsläpp än tidigare. Kupan byggdes i samma veva som det utvändiga taket byttes. Från rummet nås även två inbyggda skrubbar för förvaring samt dörren med trappa upp till ett stort oinrett vindsutrymme med stor potential.

(Från detta rum nås en fn. låst dörr till lägenheten på övre plan, i beskrivningen kallad Lägenhet 3)

Badrum (övre plan)
Badrum renoverat 2020 med klinkergolv i beiget med golvvärme (el) och vita kaklade väggar. Rummet är inrett med duschplats, toalett, mekanisk ventilation samt handfat med spegel ovan. Även här är det vacker vitmålad pärlspont i taket.

Sovrum 1 (övre plan)
Även detta rum liksom resten av övre planets ytskikt renoverades 2020 med nyinlagt vitlaserat och hårdvaxoljat massivt trägolv samt lister, väggar och tak. Rymligt sovrum med väggar i ljus grå/beige nyans med fondvägg i träpanel målad i samma nyans samt ljusinsläpp via vackert burspråk.

Sovrum 2 (övre plan)
Rymligt sovrum, även detta med renoverade ytskikt 2020 och målade väggar i grå/beige ton samt fondvägg av träpanel i samma ton. Rummet har ljusinsläpp via två utsmyckade fönster med draperade fönsterfoder.

Sovrum 3 (övre plan)
Längst in finns "master bedroom" om ca 20 kvm, en väl tilltagen yta med möjlighet till flexibel möblering med plats för både sittmöbel, dubbelsäng med tillhörande sängbord, sängpall, sminkbord samt förvaring. Rummet bestod tidigare av två rum och dess ytskikt är som resten av våningsplanet renoverade 2020 med enhetligt golv, väggar och målat pärlspontstak. Här finns gott om plats för förvaring i två platsbyggda skrubbar och fem inbyggda garderober. Rummet har trevligt ljusinsläpp från två håll varav det ena utgörs av en pardörr som leder ut till liten balkong med vacker utsnidat räcke som original kommer från en fastighet på Strandgatan. Balkongen som har eftermiddags- och kvällssol har dessutom trevlig utsikt över tomten, staden och Frösöberget. Både balkongdörren och fönstret har vackra draperade fönsterfoder.

Alla radiatorer på övre plan är utbytta i tidstypisk stil 2020-23 med vackra slottsvred.

Våning: 1
Rum: 2 rok
Uteplatser: Pergola på gården renoverad 2019
Entré: Lägenheten nås idag via den östra entrén

Denna lägenhet nås via separat ingång i entréplan från husets framsida (östra ingången) benämnd "kök" där du kliver in i en välkomnande mindre förstuga med trevligt överljus och fönster på var sida. Entrén höjdes, isolerades med leka i grunden och renoverades 2020 och då byttes även golvet i förstugan till massivt trägolv.

Från förstugan nås sedan både köksingången till Lägenhet 1 samt Lägenhet 2:s hall. Lägenhet 2 nås dessutom också via avdelande dörr från salen i Lägenhet 1 in till Lägenhet 2:s vardagsrum.

Denna lägenhet genomgick en ytskiktsrenovering 2016-17 med nya golv, nytt innertak, väggar, lister mm. Därefter byttes majoriteten av alla radiatorer i lägenheten mellan 2017-23 till äldre tidstypisk stil.

Hall (entréplan)
Från förstugan via ny isolerad ytterdörr från Tandsbyns snickerier leds man in till den inre hallen som renoverades 2023 med klinkergolv och golvvärme (el) samt ljust beigemålade pärlspontsväggar. Här finns plats för ytterkläder samt en inbyggd garderob för förvaring.

Kök (entréplan)
Vidare till köket som även det renoverades 2023 och till stor del består av villans ursprungskök, där de äldre överskåpen valts att bevaras och renoveras och bli en del av det nya köket. Köket har bänkskiva i vit komposit med nedfälld ho och vitt kakel ovan arbetsytorna. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, fläkt, diskmaskin, integrerat kyl-/frysskåp, allt från renoveringsåret 2023. Här har både golv- och väggytan optimerats och förvaringen med hyllor och skåp når upp till tak. Stort vackert fönster för ljusinsläpp med plats för matbord framför. Rummet har nytt vitlaserat trägolv med hårdvaxolja samt vackra målade pärlspontsväggar. 2022 renoverades även utrymmet under köket och fick ny bjälklagsisolering med träfiber och förstärkt vindduk.

Skafferi (entréplan)
Via genomgångshall in till resten av lägenheten nås ett praktiskt skafferi med fönster och fasta hyllor. Gott om förvaring för specerier, köksutrustning, mikro mm. Denna yta kan också med fördel användas till städattiraljer. Skafferiet renoverades även det 2023 då det målades och ny plastmatta lades in.

Wc (entréplan)
Via genomgångshall nås även en toalett som renoverades 2017 med klinkergolv i grått samt vitmålade väggar och tak. Toaletten inrymmer ett element, wc, ett mindre handfat med carrara marmor ovan samt ett tvättnedkast till källaren.

Sovrum (entréplan)
Vidare till rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp via två stora fönster med originalkornischer. Rummet har vitvaxat originalträgolv, vitmålade väggar och vacker takrosett.

Klädkammare (entréplan)
Från sovrummet tar du dig vidare via genomgångshall, även här med bevarat vitvaxat originalgolv, varifrån två klädkammare med gott om plats för förvaring nås. Båda är nymålade och har platsbyggda hyllor och klädstång.

Badrum/tvättstuga (entréplan)
Via genomgångshallen nås även ett badrum kombinerad med tvättstuga. Rummet helrenoverades 2022 med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar. Här finns duschplats med takdusch, handfat, handdukstork (el) och en tvättmaskin (-22).
(Fönstret i detta rum är ej renoverat invändigt)

Vardagsrum (entréplan)
Vidare nås sedan denna lägenhets vardagsrum som utgörs av villans ursprungliga rymliga bibliotek. Vackert trägolv i original som vitvaxats, vitmålade väggar och tak samt stora ståtliga fönster och en vacker kakelugn (renoverad 2018) som smyckar rummet.

Våning: 2
Rum: 2 rok
Uteplatser: Balkong
Entré: Lägenheten nås idag via den södra entrén

Denna lägenhet nås via förstugan från husets södra gavel. Från den övre hallen i trapphuset finns även en utgång till en balkong mot söder som nyttjats av denna lägenhet.
En del av denna lägenhet användes under en tid som kontor till stadens Länsman som då bodde i huset och efter detta blev det sedan en separat uthyrningsdel.
Hela lägenheten renoverades 2019-2020 med nya eller genomgångna ytskikt.

Hall
Ingång till hall med plats för ytterkläder. Hallen är inredd med plastmatta i grått och ljusgrå tapeter på väggarna. Från hallen via en nivåskillnad på två trappsteg kommer du sedan upp till resten av lägenheten och dess kök. (Här finns även en avgränsande låst dörr in till lägenhet 1:s allrum på övre plan)

I anslutning till hallen finns även en praktiskt klädkammare med platsbyggda hyllor och klädstång.

Badrum
Badrum renoverat 2018 med klinkergolv i vitt med golvvärme (el) samt kaklade väggar. Här finns wc, handfat, handdukstork (vattenburen), duschplats samt en toppmatad tvättmaskin (-18). Ljusinsläpp via vackert format fönster med draperat foder.

Kök
Köket har ett äldre platsbyggt kök i 50-talsstil som renoverades och lackades 2019. I köket finns även ett riktigt skafferi med hyllor och ventil samt ett städskåp. Den maskinella utrustningen består av spis med häll (ca-10) samt ett kyl-/frysskåp (-19). Här finns plats för ett mindre matbord vid fönstret. Lägenhetens vardagsrum har dock gott om utrymme för både soffgrupp och ett större matsalsbord.

Vardagsrum
Vackra pardörrar leder även här vidare till ett stort pampigt vardagsrum med utsikt och vackra stora spröjsade fönster med draperat fönsterfoder för härligt ljusinsläpp. En takrosett pryder taket och även här finns en fin kakelugn (renoverad 2018) som ett smycke i rummet. I övrigt har rummet vitvaxat trägolv samt ljust tapetserade väggarna.

Sovrum
Innanför vardagsrummet via ytterligare pardörrar nås ett rymligt sovrum med två klädskrubbar. Rummet har vitvaxat trägolv, ljusa väggar och en kakelugn (renoverad 2018) som stoltserar i ett av rummets hörn. Även från detta rum är det en underbar utsikt över staden.

Via serveringsgången i Lägenhet 1 nås stora ekonomiutrymmen under större delen av huset.
Här syns tydligt hur gediget byggt huset är med dess massiva väggar.

Källarvåningen har även en separat ingång utifrån och vid önskemål och behov finns det eventuellt möjlighet att inreda till ett övernattningsrum/gästrum med eget pentry, toalett och dusch samt separat ingång utifrån.

Från Lägenhet 1 kommer du ner i källaren via en nyrenoverad trappa 2023 och till den nedre hallen med äldre mosaikgolv, inkommande vatten samt avlopp i plattan.

Vidare via branddörr till stort utrymme källarsvale som även nås direkt utifrån.

Mindre förråd

Rymlig matkällare med ett mindre fönster.

Via genomgångshall nås rymlig snickeriverkstad samt stort utrymme till förråd/hobbyrum med infälld gjuten hylla.

En genomgångshall kantad av skåp för förvaring där bla tvätten kommer ned från Lägenhet 2 leder sedan vidare till utrymme för omklädning med duschplats och bastu.

Toalett med handfat och wc.

I det gamla brygghuset finns idag ett fullt utrustat restaurangkök inkl 3-fas installerat 2020 med diskmaskin, ugn med ångfunktion, diskbänk och arbetsytor i rostfritt. Fläkt och fönster.

Via allrummet i Lägenhet 1 finns en trapp upp till stort vindsutrymme. Här finns gott om plats för förvaring då vinden består av en övre hall, ett större utrymme delvis under snedtak samt ett fantastiskt rum i mitten av husets takkupa med en otrolig rymd och ca 4 m i nockhöjd samt fönster med storslagen utsikt. Men här finns också stor potential att inreda till ytterligare boutrymmen. Både ett magnifikt sovrum/gästrum eller relaxavdelning med upphöjt badkar framför fönstren skulle göra sig utmärkt här. Eller varför inte, åtminstone till en början utnyttja det precis som det är, till lekrum/träningsrum med romerska ringar hängande från takbjälkarna, en ribbstol efter väggen och stora madrasser på golvet. Kanske också en hörna med några vikter och en skivstång för mamma och pappa.

I samma veva som husets tak byttes inkl. luftspalt 2019-2020 isolerades även husets vindsbjälklag, med ångbroms och snedtaken med ny träfiberisolering.

Via en taklucka nås här även husets yttertak och skorsten.

När samma härad som när residensstaden Östersund fyllde 100 år och skulle expandera uppfördes denna magnifika villa anno 1907. Det är en imponerade fastighet med rik historia som under åren renoverats med varsam hand och har då behållit många av sina ursprungliga detaljer, inklusive nio kakelugnar, varav sex av dem är fullt fungerande och i intakt skick. Enligt kännedom skall samtliga kakelugnar ursprungligen ha transporterats med häst och vagn från Skåne.

Villan som idag är en av Östersunds äldsta och mer välkända privatbostäder kallas idag i folkmun för "Sockerslottet". Vid tiden för byggnationen hade staden endast nio gator och cirka 3500 invånare. Den här tomten, ursprungligen känd som "Tomt 300" låg invid stadsbäcken som då rann ned till Storsjön i tomtgräns bakom lekstugan och garaget.

Fastigheten "Tomt 300" vilken nu heter Östersund Pekpinnen 1, köptes ursprungligen av biologilärare Sven Karlstrand och Ada född Brunnström i början av förra seklet. Ada hade sina rötter i Skånebryggerierna och villan bär fortfarande påkostade klassiska arkitektoniska detaljer såsom en gedigen kalkstensgrund, stående timmerstomme, dubbla trossbottnar, magnifika fönster, högt i tak, allt paketerat med tidlös design. Paret anlitade då Söderhamns stadsarkitekt Gustav Hultqvist för att rita detta praktfulla hem. Intressant nog hade Gustavs syster en nära koppling till Sven Karlstrand som likt honom själv arbetade på det allmänna läroverket i staden.

Efter Sven Karlstrands hastiga bortgång valde Ada att sälja fastigheten för att flytta tillbaka till Lund. Den nya ägaren Lars G. Uhlin köpte fastigheten ca 1910, och gick då under namnet "Uhlinska villan", i en hyllning till sin ägare, som vid tiden var stadens länsman.