Gränö 161
Gränö 161
Susanne Gustafsson, ansvarig mäklare i Nybro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Susanne Gustafsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Gränö 161

Utgångspris

1 995 000 kr


Utgångspris

1 995 000 kr



Gränö— Nybro

Gränö 161


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Gränö— Nybro

Enastående fin villa med härligt lantligt läge

Välkommen att bara flytta in i denna välskötta fina villa.
Underbart lantligt läge. Rymlig villa med flera sovrum.
Unik planlösning. Mycket smakfullt renoverad villa
i tilltalande design. Denna villa bör ses och upplevas!
Varmt välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea
210 kvm
Driftkostnad
35 702 kr/år
Tomtarea
2 028 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 11 september 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid

Måndag 16 september 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Enastående vardagsrum och kök
Underbar planlösning

Enastående vardagsrum och kök

Öppen planlösning med allt i ett .
Underbar planlösning

Enastående vardagsrum och kök

Matplats kök

Öppen planlösning med allt i ett .

Utmärkt fina badrum
Fina badrum

Utmärkt fina badrum




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkommen att bara flytta in i denna helt underbara villa med härligt lantligt läge.
Enastående planlösning . Ryggåstak i stora delar av huset.
Elegant kök som pryder huset. Kök vardagsrum och entré går i ett.
Vacker stor öppen spis med insats pryder rummet och sprider skön värme på bästa sätt.
Ett stort Master Bedroom med egen utgång till husets altan. Två ytterligare sovrum finns
på nedre plan Stort fint badrum med dusch. Utmärkt tvättstuga med ingång via gavelsidan.
Här finns även en veranda med skön morgonsol med vy utöver ängen.
Trappan leder oss upp på övre plan där vi möts av ett allrum samt två lika stora fina sovrum.
Här finns ett badrum med badkar. Samma snygga design även här.
Stor härlig altan på baksida av huset. Fin friggebod med el. Uthus samt vedförråd.
Ny luftvattenvärmepump. Fiber installerat. Godkänt avlopp.
Denna fina fastighet bör ses och upplevas. Varmt välkommen att boka tid för visning!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

210 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 028 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NYBRO GRÄNÖ 2:11


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1994

Standardpoäng

39

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk , självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme luftvattenvärmepump, öppenspis med insats
Ålder: 2020

Renovering omarbetning etc

Ny luftvattenvärmepump 2020
Nytt kök 2016
Nytt badrum 2016
Nytt avlopp 2018
Nytt vattenfilter 2022
Nytt altantak 2022
Fiber 2020
Keddy insats 2015
Luftvärmepump 2015


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan med tak


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod/Gäststuga
Förråd


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2028 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt


08
Övrigt

Besiktning protokoll finns
Försäljs med friskrivningsklausul.. Säljaren är dödsbo.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 420 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 308 000 kr

Markvärde

112 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1994

Försäkring

8 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 213 kr/år

Renhållning

2 812 kr/år

Sotning

370 kr/år

Elkostnad

22 807 kr/år

Årlig elförbrukning

8800 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 702 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 227 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning ingår i elkostnad

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 552 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 420 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 308 000 kr
Markvärde
112 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1994
Försäkring
8 500 kr/år
Vatten och avlopp
1 213 kr/år
Renhållning
2 812 kr/år
Sotning
370 kr/år
Elkostnad
22 807 kr/år
Årlig elförbrukning
8800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 702 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 227 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning ingår i elkostnad
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 552 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Orrefors Pizzeria

5,28 km


The Glassblower Café & Crêperie

5,51 km


Luffarns Korv & Livs

7,47 km


Bawadi Restaurang

11,56 km


Nilssons Mat

11,59 km


Orrefors Skola

5,46 km


Flygsfors förskola

6,26 km


Flerohopp förskola

9,85 km


Örsjö Skola

10,26 km


Förskolan Positivet

10,83 km


Tempo Orrefors

4,89 km


Smedernasväg 2

5,3 km


Lidl

12,05 km


Coop Nybro

15,14 km


City Gross Kalmar

38,11 km


Coop Funkabo

39,61 km


Örsjö station

10,74 km


Nybro

12,57 km


Emmaboda station

21,43 km


Trekanten

26,03 km


Lessebo

28,76 km


Kolsbygdskurvan

3,89 km


Rosendal

4 km


Kolsbygd

4,13 km


Vasstorp

4,22 km


Vackamo

4,25 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    3,96 km
    8 min
    16 min
    1 tim 11 min
  • Hållplats
    Kolsbygdskurvan
    3,89 km
    6 min
    51 min
    1 tim 1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanne eller Annika!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.