Till salu

Vallmogatan 38

Utgångspris

5 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 750 000 kr



Valla— Linköping

Vallmogatan 38


Till salu
Utgångspris
5 750 000 kr

Linköping - Valla

Hörnradhus med bästa läge i Valla

Ett fantastiskt boende för familjen som vill bo både med närhet till centrum och till naturreservatet Vallaskogen. Gamla Linköping, US, Linköpings Universitet, Ebbepark, Linköpings Golfklubb och ett flertal skolor/förskolor ligger samtliga inom bekvämt gång/cykelavstånd. Huset är ett hörnradhus i två plan plus källare som är tillbyggt 2006 i samtliga tre plan fördelat på fem rum och kök 123 kvm samt hel källare. Läget är helt fantastiskt med sitt hörnläge där den egna tomten fortsätter ut i områdets största grönområde med fotbollsplan, lekplats och basketplan mm. På entréplan ryms kök, stort vardagsrum med utgång till uterum/altan, hall samt helkaklat badrum med badkar. På ovanvåningen rymligt allrum med utgång till balkong med härlig vy över grönområdet, tre sovrum varav två med takhöjd upp till nock och sovloft samt helkaklat wc/dusch. I den rymliga källaren stor tvättavdelning/groventré, relaxavdelning med bastu/dusch, allrum samt flertal förråd. Trädgården är lättskött lummig med södervänd baksida och helt fria vyer över det stora grönområdet. På huset är solceller monterade och bilplatsen på framsidan är försedd med laddbox! Välkomna till Vallmogatan 38 i Valla!


Utgångspris
5 750 000 kr
Boarea/biarea
123/60 kvm
Driftkostnad
44 354 kr/år
Tomtarea
286 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
VARDAGSRUM (Entréplan)

Stort och ljust vardagsrum med stora fönsterytor, parkettgolv, utgång till inglasat uterum och stor uteplats i söderläge.


02
KÖK (Entréplan)

Modernt kök med matplats och rostfria maskiner(nyare kyl- och frys)


03
BADRUM (Entréplan)

Helkaklat badrum med badkar och vattenburen golvvärme.


04
HALL (Entréplan)

Ljus och rymlig hall med klinkergolv och vattenburen golvvärme.


05
ALLRUM (Våningsplan 1)

Stort allrum med härlig utsikt över grönområdet från balkongen. Söderläge.


06
SOVRUM (Våningsplan 1)

Sovrum med klädgarderob med skjutdörrar.


07
TVÅ SOVROM MED LOFT (Våningsplan 1)

Häftiga barn/tonårsrum med högt till tak, fina fönster och varsitt spännande loft.


08
WC/DUSCH (Våningsplan 1)

Helkaklat badrum med dusch, golvvärme.


09
TVÄTTAVDELNING/GROVENTRÉ (Källare)

Stort och praktiskt utrymme med stora bänkytor, tvättpelare, stora förvaringsmöjligheter, klinkergolv med vattenburen golvvärme.


10
BASTU/RELAX (Källare)

Relax med klinkergolv och bastu. Separat wc/dusch i anslutning.


11
TVÅ FÖRRÅD (Källare)

Praktiska förråd.


12
AKTIVITETSRUM (Källare)

Allrum för allehanda aktiviteter, har fungerat som gillestuga och träningsrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

286 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LINKÖPING IGELN 6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Hörnradhus i tvåplan plus källare

Byggnadsår

1950

Om-/tillbyggnadsår

2006

Standardpoäng

34

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongtakpannor

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten.

Avlopp

Kommunalt avlopp.

Uppvärmning

Fjärrvärme


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Anslutet till Utsikt via fiber.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor uteplats med inglasat uterum plus stort trädäck i rakt söderläge med härlig utblick över det stora grönområdet med grusplan, gräsytor, lekplats mm.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Litet förråd på baksidan samt väderskydd för cyklar.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats på framsidan, laddbox för elbil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

286 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: värmecentral mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: underhåll av ledningar mm - se beskrivning, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Villaomr.väster om valla egna hem, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-09-27), Igeln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-02-18)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut underhåll av ledningar mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 619 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 038 000 kr

Markvärde

1 581 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Uppvärmning

28 752 kr/år

Försäkring

5 376 kr/år

Elkostnad

6 000 kr/år

Årlig elförbrukning

5651 kWh/år

Hushållsström

4 226 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 354 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 879 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Installerat solcellssystem med 25 m2 area med beräknad elproduktion 9,762 kWh/år.
I rubriken "uppvärmningskostnad" ingår även kostnad för vatten/avlopp och renhållning. En lantmäteriförrättning pågår där ingående radhus med gemensamma installationer/drift ska individualiseras.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 827 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 619 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 038 000 kr
Markvärde
1 581 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1968
Uppvärmning
28 752 kr/år
Försäkring
5 376 kr/år
Elkostnad
6 000 kr/år
Årlig elförbrukning
5651 kWh/år
Hushållsström
4 226 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 354 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 879 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Installerat solcellssystem med 25 m2 area med beräknad elproduktion 9,762 kWh/år.
I rubriken "uppvärmningskostnad" ingår även kostnad för vatten/avlopp och renhållning. En lantmäteriförrättning pågår där ingående radhus med gemensamma installationer/drift ska individualiseras.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 827 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Valla

Valla är en central stadsdel i västra Linköping. Området består av lägenheter och villor och angränsar till Gottfridsberg, Stadskärnan, Ekkällan och Ryd. I Valla finns nybyggda Ebbepark med bostäder, restauranger, gym mm.


01
Fördelar med området
Bussar Tryggt Utegym Cykelbanor Ridning Restauranger Hundvänligt Cykelstigar (mtb) Parker/Grönområden Golf Storstad Barnvänligt Liv i rörelse Motionsspår Caféer

02
Skolor och omsorg

I Valla ligger bland annat Linköpings universitet (LiU) som är ett av Sveriges populäraste universitet och ett flertal förskolor. Närmsta grundskola är Fridtunaskolan Närmsta högstadieskola är Tornhagsskolan som ligger en kort promenad bort.


03
Natur och fritid

I Valla får man en härlig mix av modern stadsmiljö och härliga strövområden i form av både Vallaskogen och Rydskogen. I Vallaskogens naturreservat finns motionsspår, mountainbikebana, skolskog och ridstigar. Vill man uppleva en minnesrik tidsresa så finns Friluftsmuseet Gamla Linköping med en unik historisk miljö.


04
Kommunikation

Från Valla tar du dig snabbt till både Stadskärnan, universitet och Mjärdevi Science Park med både cykel och genom att promenera. Du bor också med närhet till smidiga buss- och vägförbindelser.


05
Affärer och restauranger

Förutom att stadskärnan och dess utbud finns inom gångavstånd så finns det också ett flertal kvarterskrogar, livsmedelsbutiker och affärer. I Gamla Linköping hittar man unika hantverksbutiker och Cloettas chokladbod!

Använd kartan
X

Platser

Vilhelmina frestelser

134 m


Wärdshuset Gamla Linköping

210 m


Mona Lisa Pizzeria

226 m


Gimme Sushi Valla

257 m


Flott Gatukök Valla

259 m


Förskolan Albatrossen

319 m


Montessoriförskolan Pärlan

321 m


Händelseriket

462 m


Sensum Daglig verksamhet

468 m


Majahuset

515 m


Hemköp Linköping Lucullus

1,73 km


Yngves livs

1,74 km


Hemköp Linköping Ryd

1,78 km


Priso Hemköp Linköping Vasastaden

1,82 km


Hemköp Storgatan Linköping city

2,16 km


Gamla Linköping

189 m


Vallaplan

313 m


Vickergatan

316 m


Skogsfrid

465 m


Parkgatan

579 m


Linköpings resecentrum

2,24 km


Tannefors station

3,99 km


Vikingstad station

9,72 km


Linghems station

11,84 km


Mantorp station

18,94 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Linköpings resecentrum
    2,24 km
    -
    -
  • Hållplats
    Gamla Linköping
    189 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Stefan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.