Kommande försäljning

Bråvallagatan 26

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr



Norrköping

Bråvallagatan 26


Kommande försäljning
Utgångspris
4 995 000 kr

Norrköping

Exklusiv villa med stilren design och genomtänkt funktion på Bråvallagatan 26

Välkommen till ett av Lagerlundas mest exklusiva och smakfullt renoverade hem, beläget på Bråvallagatan 26. Denna villa med en totalyta på 218 kvm har genomgått en totalrenovering under åren 2012-2014, där materialvalen har valts med största omsorg och andas både stil och högsta kvalitet. Nytt tak, syllar, fönster samt golvvärme i samtliga rum skapar ett hem där både optimal komfort och långsiktig hållbarhet prioriterats.

De eleganta, nyrenoverade badrummen, inklusive ett hemmaspa på nedre plan med bastu, dusch och badkar, ger en känsla av lyx och avkoppling.

Hela hemmet präglas av öppna, ljusa ytor där stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en luftig och inbjudande känsla. I vardagsrummet finner du en elegant täljstenskamin som både värmer och bidrar till den behagliga atmosfären. Från vardagsrummet har du direkt anslutning till en trevlig altan som bjuder in till många härliga stunder tillsammans med familj och vänner.

Med fyra sovrum totalt, varav två på entréplanet och två på nedre plan, erbjuder detta hem goda möjligheter att anpassa efter hela familjens behov. På nedre plan ryms också en stilfullt inredd gillestuga, där en täljstenskamin bidrar till värme och trivsel, samt en arbetsvänlig tvättstuga.

För den moderna familjen eller för den som arbetar hemifrån erbjuder huset smarta lösningar med nätverksanslutning i varje rum samt fiber. Detta gör hemmet ännu mer anpassat för dagens livsstil och behov.

Den här bostaden kombinerar genomtänkt design, kvalitativa material och en planlösning som ger både komfort och funktionalitet. Beläget i centrala Norrköping har du nära till allt du behöver, samtidigt som hemmet erbjuder en lugn och avskild atmosfär för dig och din familj.

Välkommen hem!


Utgångspris
4 995 000 kr
Boarea/biarea
162/56 kvm
Driftkostnad
58 656 kr/år
Tomtarea
542 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Christopher eller Lisa för mer information kring Bråvallagatan 26.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilrent, modernt och arbetsvänligt kök
Kök

Stilrent, modernt och arbetsvänligt kök

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Kök

Stilrent, modernt och arbetsvänligt kök

Öppen planlösning

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

Rymlig gillestuga i elegant utförande på husets nedre plan
Gillestuga

Rymlig gillestuga i elegant utförande på husets nedre plan




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Hall med klinkergolv och tapetserade väggar.

Kök med parkettgolv och tapetserade/målade väggar.

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade/målade väggar. Utgång till altan mot baksidan. Täljstenskamin.

Sovrum med parkettgolv och tapetserade/målade väggar.

Sovrum med parkettgolv och tapetserade/målade väggar. Garderobsvägg med skjutpartier.

Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar.

Källarplan
Gillestuga med klinkergolv och tapetserade väggar. Utgång till baksidan. Täljstenskamin.

Sovrum med klinkergolv och tapetserade väggar.

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar.

Bastu med klinkergolv och träpanel. Avloppsbrunn.

Tvättstuga med klinkergolv och målade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

162 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

542 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING SNICKAREN 20


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1942

Kommentar, byggnad

Byggnaden totalrenoverad 2012-2015

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

54

Mark

Lera

Grund

Betong/källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

under gränsvärden (se besiktningsprotokoll)

Uppvärmning

Fjärrvärme (Fungerar normalt.)
Ålder: 11 år
Märke på värmeanläggning: Uponor

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Ett av Lagerlundas mest påkostade och smakfullt renoverade hus, med en mycket hög standard och genomtänkta detaljer! Under åren 2012-2014 har fastigheten genomgått en totalrenovering som innefattar nytt tak, nya syllar, nya fönster samt golvvärme i samtliga rum för optimal komfort. De nyrenoverade badrummen håller högsta klass och erbjuder en lyxig känsla.

Varje rum har nätverksanslutning, och huset är anslutet till fiber – en utmärkt lösning för den moderna familjen eller för dig som arbetar hemifrån.

Detta är verkligen ett fantastiskt hem, beläget i centrala Norrköping, som erbjuder både stil och funktion på högsta nivå

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare har genomfört omfattande renoveringar av huset, vilka redovisas i listan nedan. Samtliga arbeten bedöms ha utförts på ett fackmannamässigt sätt, vilket ger trygghet och kvalitet för nästa ägare.
2013
Källare utgrävd
Syllar bytta
Fönsterbyte
Uteförråd byggdes.
Takbyte
Ny el
Stambyte
Utbyggnad av huset

2014
Altan
Carport
Bägge badrummen
Köket
Dränering
Tvättstuga
2 kaminer

Hela huset slutbesiktades i juni 2014.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

542 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Snickaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1942-10-23), Norrköpings norra förstäder m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1945-09-07, Senast ändrad: 2024-03-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 369 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 306 000 kr

Markvärde

1 063 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

22 124 kr/år

Försäkring

8 416 kr/år

Vatten och avlopp

11 412 kr/år

Sotning

246 kr/år

Elkostnad

16 458 kr/år

Årlig elförbrukning

22500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

58 656 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 181 kr/år)

Underhåll

4 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

I kostnad för vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning. I elkostnad ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 950 060 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 369 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 306 000 kr
Markvärde
1 063 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Uppvärmning
22 124 kr/år
Försäkring
8 416 kr/år
Vatten och avlopp
11 412 kr/år
Sotning
246 kr/år
Elkostnad
16 458 kr/år
Årlig elförbrukning
22500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
58 656 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 181 kr/år)
Underhåll
4 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
I kostnad för vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning. I elkostnad ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 950 060 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Garlic House HB

99 m


Kolgrill Sulaymani Restaurang Norrköping

268 m


OKQ8

315 m


Circle K Norrköping Karusellen

356 m


Lebanon Restaurang Kolgrill

366 m


Solgläntans förskola

121 m


Waldorflekskolan Vildrosen

167 m


Förskola Nektarinen

391 m


Plommonträdets nattis

487 m


Nova förskola

517 m


Tempo

713 m


Hemköp

1,11 km


Rb.köttbutik

1,12 km


City Gross

1,72 km


Alomare Livs

1,83 km


Ingelstagatan

246 m


Fredriksdalsgatan

290 m


Erikslundsplan

299 m


Marielundsskolan

318 m


Kollbergsgatan

469 m


Norrköping Centralstation

822 m


Kimstad station

13,15 km


Kolmården station

13,79 km


Svenska JärnvägsStationer AB

17,42 km


Linghems station

28,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,06 km
    5 min
    6 min
    22 min
  • Sjö
    1,6 km
    6 min
    8 min
    27 min
  • Hav
    1,31 km
    8 min
    10 min
    45 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    822 m
    -
    -
  • Hållplats
    Ingelstagatan
    246 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher eller Lisa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.