Till salu

Salviastigen 7

Utgångspris

2 590 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 590 000 kr



Åhus - Vannebergaområdet— Åhus— Kristianstad

Salviastigen 7


Till salu
Utgångspris
2 590 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Vannebergaområdet

Trevlig 1 plansvilla med källare i familjevänliga kvarter!

Välkommen till Salviastigen 7 och denna trevliga familjevilla i 1 plan med källare. Här erbjuds 3 sovrum samt generösa sällskapsytor.

Genomgående är detta en välskött villa som känns genuint hemtrevlig och dessutom med en praktisk planlösning.

Entréplan erbjuder välkomnande hall samt generöst vardagsrum i vinkel, kök med matplats, tre bra sovrum samt badrum. Från vardagsrum, kök och ett av sovrummen nås uterum, uteplats och den insynsskyddade trädgården i skönt syd/västläge.

I villans källarvåning finner man gillestuga, hobbyrum, gästrum, duschrum med bastu, toalett, tvättstuga, pannrum och förråd.

Insynsskyddad och uppvuxen trädgård på lugn återvändsgata med närhet till dagis och skola gör detta till den perfekta familjevillan.

Mycket bra läge i omtyckt område med närhet till butiker, busshållplats mm samt skogen, naturen och havet inom en promenad eller cykeltur bort.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 590 000 kr
Boarea/biarea
106/124 kvm
Driftkostnad
36 957 kr/år
Tomtarea
980 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Genomgående är detta en mycket trevlig villa som känns genuint hemtrevlig och dessutom med en praktisk planlösning.

Entréplan erbjuder välkomnande hall samt generöst vardagsrum i vinkel, kök med matplats och tre sovrum samt badrum. Från vardagsrum, kök och ett av sovrummen nås uteplats, uterum och den insynsskyddade trädgården.

I villans källarvåning finner man gillestuga, hobbyrum, gästrum, duschrum med bastu, toalett, tvättstuga, pannrum och förråd.

Insynsskyddad och uppvuxen trädgård på lugn återvändsgata med närhet till dagis och skola gör detta till den perfekta familjevillan.

Mycket bra läge i omtyckt område med närhet till butiker, busshållplats mm samt skogen, naturen och havet inom en promenad eller cykeltur bort.

Varmt välkommen på visning!


02
Kök

Golv: plastmatta
Köksinredning: Bokfanér
Utrustning: spis, fläkt, inbyggd microvågsugn, kombinerad kyl/frys och diskmaskin.


03
Badrum (Entréplan)

Golv: våtrumsmatta
Väggar: tapet/mosaik
Utrustning: toalett, dubbla handfat och badkar


04
Gästtoalett samt dusch/bastu (Källare)

Golv: plastmatta
Väggar: kakel/tapet
Utrustning: toalett och handfat.

Bastu och dusch i angränsande rum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

124 kvm

Tomtarea

980 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ANGELIKAN 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel-/träfasad

Takbeklädnad

Bandtäckt plåt (2023)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Renovering omarbetning etc

Nytt tak av bandtäckt plåt, maj 2023.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

94 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

185 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-23

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum samt stort altandäck i skönt sydvästläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för 1 bil
- Uppfart med plats för 2 bilar


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

980 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-06-25, Senast ändrad: 2022-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 472 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 774 000 kr

Markvärde

698 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

7 428 kr/år

Vatten och avlopp

4 400 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

285 kr/år

Elkostnad

21 644 kr/år

Årlig elförbrukning

19712 kWh/år

Larm

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 957 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 482 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 162 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 472 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 774 000 kr
Markvärde
698 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
7 428 kr/år
Vatten och avlopp
4 400 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
285 kr/år
Elkostnad
21 644 kr/år
Årlig elförbrukning
19712 kWh/år
Larm
800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 957 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 482 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 162 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - VANNEBERGA

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Restauranger Gym Barnvänligt Golf Hundvänligt Bussar Nära flygplats Badstrand Båthamn Spa Cykelbanor

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhusmacken

1,04 km


First Camp Åhus - Kristianstad

1,17 km


Bensinhandlaren i Åhus AB

1,32 km


Drive-In Grillen i Åhus

1,33 km


GGs Food

1,44 km


Förskolan Kryddgården

297 m


Villa förskola

731 m


Förskola Fullriggaren

807 m


Talldungens förskola

1,48 km


Förskolan Fyren

1,59 km


City Gross Kristianstad

10,83 km


EKO:- Fjälkinge

10,94 km


Central kiosken

12,47 km


Lidl

13,12 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

13,23 km


Fjälkinge station

11,29 km


Kristianstad C

13,36 km


Önnestad station

21,13 km


Sölvesborgs resecentrum

21,61 km


Vinslöv station

29,68 km


Åhus Vannebergavägen

558 m


Åhus Villaskolan

602 m


Åhus Grobladsvägen

724 m


Åhus Barkborrevägen

753 m


Åhus Vattentornsområdet

971 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Vannebergavägen
    558 m
    2 min
    3 min
    12 min
  • Hav
    1,75 km
    5 min
    7 min
    27 min
  • Sjö
    1,93 km
    6 min
    8 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.