Kommande försäljning

Smålandsgatan 8

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Åstorp

Smålandsgatan 8

Kommande försäljning

Utgångspris

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Åstorp

Äntligen ett välskött, stort hus i Åstorp med solceller!

Välkommen till detta rymliga och välplanerade familjehus på 1-1/2 plan med källare – ett hem som erbjuder både utrymme och gemenskap!

Här får ni gott om plats att skapa minnesvärda stunder tillsammans som nuvarande ägare gjort vilket även är de första ägarna till huset. Huset stoltserar med generösa ytor och smart planering, med möjlighet upp till sex sovrum, perfekt för den stora familjen eller för den som drömmer om extra gästrum, kontor eller hobbyutrymme.

Ett välutrustat kök och sociala sällskapsytor skapar den perfekta basen för middagar och tillställningar. De flertalet uteplatserna gör det möjligt att njuta av solen i syd och väst från morgonkaffet till grillmiddagen på kvällen. För den miljömedvetna familjen finns moderna solceller som ger både energibesparingar och ett klimatsmart hem.

Källaren erbjuder inte bara praktisk förvaring, utan även potential att inredas som extra sällskapsytor eller aktivitetsrum. Ett rymligt garage ger plats för både bil och förvaring, medan den stora trädgården bjuder in till lek och avkoppling året runt.

Åstorp har växt de senaste åren där fler och fler familjer från större kommuner letar sig hit. Åstorp ligger strategiskt väldigt bra även för er som arbetar i en av grannkommunerna som ni snabbt och smidigt når med bil, buss eller tåg. I Åstorp finns två livsmedelsaffärer (OJ och Lidl), skolor (på gångavstånd når ni Tingdalsskolan som även har en ny idrottshall), apotek, tågstation, flertalet busshållplatser, vårdcentral, systembolag, bank, konditori och frisör. Aktiviteter som fotbollsplan, gym och från Smålandsgatan bor ni med gångavstånd till strövområde på Söderåsen med sin vackra natur. Stora köpcentrumet Väla ligger cirka 15 minuter bort med bil och har cirka 200 butiker med allt från kläder, livsmedel, hudvård, sport, djur, elektronik, restauranger, fik och mycket mer.

Välkommen hem till Smålandsgatan 8, ett stort, familjärt boende som erbjuder allt ni kan önska er.

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea/biarea

174/113 kvm

Driftkostnad

39 844 kr/år

Tomtarea

803 kvm

Rum

8 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Smålandsgatan 8.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

042-456 73 69

073-516 39 91

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

42 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN

Hall: Klinker på golvet och väggarna är tapetserade. Här finns god plats till att hänga av sig och möjlighet att inreda med extra förvaring.

Sovrum: Stort sovrum som är inrett med parkettgolv, tapetserade väggar, skjutdörrsgarderober och från detta rum har ni utgång till trädgården i söder.

Badrum: Ombyggnad av badrum år 2000 med en annan layout så man fått till massagebadkaret. Utrustat med spotlights, toalettstol, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork, badkar och dusch med duschdörrar.

Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapstyor och ligger öppet i vinkel mot matsalsrummet.. Rikt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna med spröjs och charmig detalj som murstocken till kaminen på ovanvåningen. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Kök med matsalsrum: År 2010 gjorde man en ombyggnad av köket där man valde fabrikatet Tibro och i samband med detta öppnade man upp planlösningen mer mot vardagsrummet. En helt annan atmosfär och känsla i rummet där man nu binder samman kök med matsalsrum och matsalsrum med vardagsrum. Maskinell utrustning som häll (Siemens från 2010), ugn (Electrolux 2024), diskmaskin (Bosch 2022), Kyl/frys (Husqvarna 2020).

OVANVÅNING

Allrum: En favoritplats i hemmet, ett rum som fylls med härligt ljusinsläpp, bjuder in till trevliga middagar med kaminen i bakgrunden som sprakar och den slående utsikten som kuliss. Från allrummet når man balkongen. Bra storlek med plats till möblemang och en fantastisk utsikt. Trägolv.

Toalett: Utrustat med toalettstol och handfat. Inrett med plastmatta och tapet.

Sovrum: Stort rum som kan delas av till två sovrum för er som är i behov av fler. Heltäckningsmatta.

Klädkammare: Bra med förvaringsutrymme.

KÄLLARE

Hall: Här finner man ingången utifrån ner till källaren och in kliver ni på ett klinker och här finns god plats till att hänga av sig.

Rum: Ett stort rum som kan inredas efter behov eller som familjen haft det som bollrum.

Sovrum: Heltäckningsmatta. Bra storlek som rymmer säng, förvaring och skrivbord.

Tvättstuga med duschrum: Praktiskt inredd tvättstuga med tvättmaskin, vask med arbetsbänk, förvaring och plats att hänga upp tvätten. Från badrummet på entréplan finns ett tvätt nedkast som leder tvätten ned till tvättstugan i källaren. Inrett med plastmatta. I duschrummet ligger ett klinker på golvet.

Teknikrum och förvaringsutrymme. Här finner ni uppvärmningssystemet och övrig yta används till förvaring vilket det även görs i rummet bredvid som nås genom teknikrummet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

174 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

113 kvm

Tomtarea

803 kvm

Rum

8 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅSTORP BJÖRNEKULLA 5:6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-1/2 planshus med källare

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Källare

Fasad

Tegelfasad och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Kamin

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen uppvärmning med luft-vatten värmepump

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Det är nuvarande ägare som ritat huset och haft byggmästare som byggt det men nedan renoveringslista är renoveringar utförda efter huset stod klart:

År 2000 - Ombyggnad av badrum och gavelrum. Installation av massagebadkar. Badrumsinredning typ Dansani.
År 2002 - Nytt beläggning på garagetaket
År 2003 - Stenbeläggning på f.d. trädgårdsland. Ersatt furuhäck mot grönområdet med taxusbuskar.
År 2004-2005: Rivning av kapprum och renovering av hallen. Installation av värmepump. Beläggning av källaryttertrappa med natursingel.
År 2006: Installation av spisinsats på övre plan
År 2007: Ny mur ut mot gatan. Ny stenbänk i trädgården.
År 2008: Ny garageport med garageport öppnare. Ny skorstenshuv.
År 2010: Ombyggnad av kök och ny öppning mot vardagsrum. Kök av fabrikat Tibro.
År 2011: Installation av rökgasfläkt. Montering av säkerhetsdetaljer i dörrar.
År 2012: Ny altan och nytt räcke mot väster.
År 2014: Nytt balkongräcke fabrikat Räckesbutiken. Takvård av yttertaket.
År 2015-2019: Marksten kompletterad.
2017: Ny värmeluftspump typ Bosch.
2018: Ny larminstallation. Ny utvändig belysning.
2019: Installation av solcellsanläggning typ Solaredge. Renovering av söderaltan med räcke mm. Justering av lutningen på gräsmattan.
2020: Sideline- markis monterad på söderaltan.
2021: Ny robotgräsklippare typ Husqvarna.

Vitvaror:
Häll fabrkat Siemens från 2010.
Ugn fabrikat Electrolux från 2024.
Kyl/frys fabrikat Husqvarna från 2020.
Diskmaskin fabrikat Bosch från 2022.
Frysbox (i källare) fabrikat Hisense från 2022.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

99 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-21

Besiktningsman

Claus Holten, Skandek AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fantastisk trädgård där man har ett trädäck i både väst och syd. Trädäcket i syd behöver ses över.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Uppfart och garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

803 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Åstorps samhälle, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1974-06-11)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-03, Senast ändrad: 2022-10-11), Hyllinge, västra delen mm, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-12-18, Senast ändrad: 2022-10-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 558 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 151 000 kr

Markvärde

407 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Uppvärmning

25 949 kr/år

Försäkring

5 837 kr/år

Vatten och avlopp

7 714 kr/år

Sotning

344 kr/år

Årlig elförbrukning

14335 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 844 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 369 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är inhämtade från säljarna och är baserade på 1/10-2023 - 30/9 2024.

Uppvärmning och el är en sammanslagen totalkostnad som ni finner under fliken "Uppvärmning".

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har IF som försäkringsbolag där de legat på 5837 kronor på ett år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 975 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet

Tomtkarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet