Till salu

Ljungvägen 6

Utgångspris

6 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 295 000 kr

Boka visning

Beddingestrand— Trelleborg

Ljungvägen 6

Till salu

Utgångspris

6 295 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Beddingestrand

Unik chans på första parkett i Beddingestrand! Vilken oslipad diamant!

Är ni på jakt efter ett alldeles unikt 1,5-planshus med garage och balkong i västerläge i populära Beddingestrand?!
Vill ni dessutom ha en bostad som ligger nära kommunikationer, barnvänligt och lite lummigt på första parkett?!
Välkomna till Ljungvägen 6.

Vit sandstrand. Salta stänk. Havets brus. Talldoft och fågelkvitter. Rekreation för kropp och själ. Välkommen till denna magiska plats på Skånes guldkust, längst ner på Ljungvägen, med stranden och havet som granne i söder. Den ursprungliga stugan byggdes redan 1919 men byggdes om och till 1988. Idag fördelas 111 kvm på 1,5-plan med kök, matplats och vardagsrum i vinkel med en öppen planlösning. Det finns två sovrum, ett uppe och ett nere. Allrummet på ovanvåningen kan stängas av till förmån för ytterligare ett sovrum. Två badrum, även dessa placerade på varsitt plan. Dusch i ena och badkar i andra. Grovkök med tvättmaskin och tumlare. Fönsterna i vardagsrummet och matplatsen vetter mot havet i söder - sitt och njut av havets skådespel med en rogivande brasa tänd. Att ha ett skrivbord vid kupan på ovanvåningen är den givna arbetsplatsen med som det känns, en oändlig utsikt över Östersjön. Här vill man verkligen bo!

Bor man så här nära havet kan man unna sig både morgon, lunch och kvällsdopp! Sandstranden nedanför huset är alldeles underbar och bryggor finns både i Skateholm och Bingsmarken. Stigar längs stranden lockar till långa promenader och cykelbanan uppe vid vägen sträcker sig från Ystad till Trelleborg. Vill du inte cykla trafikerar även regionbuss 190 sträckan. Beddingestrand erbjuder båda restauranger och matbutiker, fin golfbana och tennisbanor.

Är du ute efter ett semesterboende på första parkett eller varför inte bosätta sig permanent med havet som granne?!
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

6 295 000 kr

Boarea

111 kvm

Driftkostnad

33 909 kr/år

Tomtarea

642 kvm

Rum

4 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 30 mars 11:45 — 12:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Ljungvägen 6.

Anmäl intresse

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Stort vardagsrum i öppen planlösning!

Vardagsrummet är stort med vackert burspråk och braskamin. Vilken känsla!

Med havets som absoluta granne kan man få möjligheten att vakna upp till detta varje dag!

Stort vardagsrum i öppen planlösning!

Vardagsrummet är stort med vackert burspråk och braskamin. Vilken känsla!

Härlig uteplats i i sydväst!

Med havets som absoluta granne kan man få möjligheten att vakna upp till detta varje dag!

Beddingestrand the Swedish Riviera, vilken plats!

Beddingestrand/Skateholm har mycket att erbjuda i form av golf - och paddelbanor samt minigolf. Här finns även ett bra utbud av restauranger.

52 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till detta väldisponerade 1,5-planshus på första parkett!
Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära förskola. Bostaden är välskött men har äldre interiör och exteriör. Mysiga Solöga förskola ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav med en fantastisk sandstrand. Vill man avnjuta en god bit mat så har man flera restauranger på både cykel och gångavstånd.
Detta området är helt enkelt fantastiskt! Välkomna in på en rundtur i huset.

Biluppställningsplats finns för flera bilar och här finns även ett garage.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. Innan man kommer till köket så passerar man en tvättstuga och ett badrum med dusch. Fortsätter man vidare kommer man till ett stort kök med bra förvaring och arbetsutrymme. Här finns även en trevlig köks-ö där det är perfekt att ha förminglet. Ljusinsläppet och havsutsikten är helt fantastiskt genom alla fönsterpartier i söder. Vilket boende!
Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra i öppen planlösning vilket gör att matplatsen blir den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar. Från vardagsrummet når man även trädgården via en rejält tilltagen uteplats i sydväst.
Braskaminen är perfekt under de kalla höst och vinterkvällarna.
På bottenplan finns även ett sovrum.

En trappa upp finns två rymliga sovrum där ett av sovrummen som även kan nyttjas som ett allrum har en balkong i västerläge. På övre plan finns även ett badrum med badkar med underbar havsutsikt.
Vilken oslipad diamant detta är!

Trädgården är helt magisk för den som vill ha en lättskött trädgård med sol i alla väderstreck.
Den är trevligt disponerad med flera uteplatser som ger hög avkoppling, kan det bli bättre!?

Här finns även biluppställningsplats och ett garage.

Varmt välkomna på visning av den denna oslipade diamant på ett riktigt A-läge!
Dessa bostäder är sällan till salu!
Denna bostad måste verkligen upplevas på plats!

02 Kök

Kök i öppen planlösning med matplats och vardagsrum. Köket är utrustat med spis, fläkt och bänkdiskmaskin.

03 Badrum

Det finns två badrum i bostaden av äldre modell. Badrummet på bottenvåningen är utrustat med våtrumsmatta på golv och väggar samt dusch, WC och handfat.
Badrummet på övre plan är även detta utrustat med våtrumsmatta på golv och väggar samt WC, handfat och badkar.

04 Tvättstuga

Tvättstugan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Garderob för förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

642 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG STORA BEDDINGE 24:32

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1919

Om-/tillbyggnadsår

1988

Standardpoäng

Grund

Torpargrund(ventilerad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt och Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Braskaminen är godkänd att elda i.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Allt nytt 1988

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och fiberbredband finns.

04 Gemensamhetsanläggningar

Trelleborg lilla beddinge ga:4

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

642 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg, Officialservitut: Rätt att för utfart använda området x - väg

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1948-12-13, Senast ändrad: 2023-11-09)

06 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
-Den ursprungliga stugan byggdes 1919 och byggdes sedan om och till 1988.
-Toastol uppe bytt 2021.
-Tvättmaskin och torktumlare 2016
-Kyl och Frys 2013
-Fiber finns indraget 2016
-Varmvattenberedare 2005
- Träfasaden och fönsterna målades 2011
-2012 nytt papptak.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 772 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 125 000 kr

Markvärde

2 647 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Vatten och avlopp

5 225 kr/år

Renhållning

2 882 kr/år

Sotning

554 kr/år

Vägav/Snö

800 kr/år

Elkostnad

24 448 kr/år

Årlig elförbrukning

9794 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 909 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 983 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaderna är baserade på att huset har nyttjas som en fritidsbostad. Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan

Servitut

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 772 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 125 000 kr

Markvärde

2 647 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Vatten och avlopp

5 225 kr/år

Renhållning

2 882 kr/år

Sotning

554 kr/år

Vägav/Snö

800 kr/år

Elkostnad

24 448 kr/år

Årlig elförbrukning

9794 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 909 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 983 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Beddingestrand

Beddingestrand är ett område belägget längs en underbar sandstrand. I västra delen av byn har man återfunnit rester av såväl Beddinge gamla som nya fiskeläge och här finns även gamla fiskehus ända från 1874. Efter 1940-talet började området att styckas upp till fritidstomter. Idag består området av blandad året runt- och sommarstugebebyggelse.

01 Fördelar med området

Lugnt Bussar Golf Restauranger Tennis Tryggt Badstrand

02 Nöje

I mysiga Beddingestrand finns ett par restauranger och mindre matbutiker för att inhandla det nödvändigaste. Det gamla danspalatset Granhyddan från tidigt 1900-tal är idag en camping.

03 Fritid

Här kan man skryta om Sveriges sydligaste golfbana, Bedinge golfklubb. Även tennisbanor och minigolf finns.

04 Kommunikation

Trelleborg och Ystad nås enkelt med buss 190 eller om man vill använda den fina cykelleden som går i båda riktningar.

05 Familjeliv

I Beddingestrand finns en fristående förskola (Solöga) för åldrarna 1-5 år och har sitt fokus på utevistelse där de nyttjar närområdet, som är hav, strand och skog. Smygeskolan ligger i närliggande tätorten Smygehamn för årskurs F-6.